Решение от 20 октября 2025 г. по делу № А45-32341/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело №  А45-32341/2025
г. Новосибирск
21 октября 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена 08 октября 2025 года.

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Надежкиной О.Б., при ведении протокола судебного заседания секретарем Кондрик А.А.,  рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску акционерного общества «Борцово» (ИНН <***>), с. Борцово, Новосибирская область

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области (ИНН <***>).

к администрации Борцовского сельсовета Тогучинского района Новосибирской области (ИНН <***>), с Борцово

о признании права собственности,

в отсутствие лиц, участвующих в деле;

УСТАНОВИЛ:

акционерное общество «Борцово» (далее – истец, АО «Борцово») обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с иском к администрации Борцовского сельсовета Тогучинского района Новосибирской области, согласно которому просит признать право собственности на здание – Столовая, общей площадью 329,7 кв.м., 1977 года постройки, расположенное по адресу: <...>.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области.

Истец в судебное заседание не явился, письменным ходатайством просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, мотивированный отзыв на исковое заявление не представил.

Третье лицо в судебное заседание не явилось, письменным ходатайством просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – АПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Согласно части 4 статьи 137 АПК РФ, если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции.

Арбитражный суд в предварительном судебном заседании объявил об окончании подготовки дела к судебному разбирательству и перешел к рассмотрению дела по существу в судебном заседании.

Рассмотрев материалы дела, исследовав представленные письменные доказательства, арбитражный суд находит требования истца подлежащими удовлетворению ввиду нижеследующего.

14 ноября 2018 года Решением Арбитражного суда Новосибирской области (дело №А45-14834/218) должник - колхоз имени «Пушкина» (630501, Новосибирская область, Тогучинский район, с. Борцово, ИНН <***>, ОГРН <***>) был признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев и назначен конкурсный управляющий, ФИО1, (решение арбитражного суда Новосибирской области от 14.11.2018 по делу №А45-14834/2018).

26 февраля 2019 года состоялось собрание кредиторов колхоза «имени Пушкина». На повестке собрания кредиторов одним из пунктов рассматривался вопрос «О создании акционерного общества на базе имущества колхоза «Имени Пушкина». Конкурсный управляющий выступил с предложением создать непубличное акционерное общество «Борцово». Иных предложений о наименовании создаваемого общества не поступало. Единогласно было принято решение: Создать на базе имущества колхоза «Имени Пушкина» непубличное акционерное общество: АО «Борцово», (протокол №2 Собрания кредиторов колхоза «Имени Пушкина» от 26.02.2019).

Конкурсный управляющий колхоза «Имени Коминтерна», ФИО1, действующий на основании Решения Арбитражного суда Новосибирской области от 14.11.2018 года по делу №А45-14834/2018, в соответствии с решением собрания кредиторов (протокол заседания №2 от 26 февраля 2019 года) и руководствуясь положением Федерального закона от 26.12.1995 года №208-ФЗ «Об акционерных обществах», решил: Учредить (создать) непубличное акционерное общество на базе имущества должника колхоза «Имени Пушкина» (ОГРН <***>). Полное фирменное наименование: Акционерное общество «Борцово», сокращенное фирменное наименование: АО «Борцово», (решение №1 Единственного учредителя Акционерного общества «Борцово» от 05.03.2019 года).

Акционерное общество «Борцово» было - создано и зарегистрировано в Едином государственном реестре юридических лиц 12 марта 2019 года Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы №16 по Новосибирской области, (выписка из ЕГРЮЛ от 24.03.2024 года№ЮЭ9965-24-33248988).

08.08.2019 колхозом «Имени Пушкина» в лице конкурсного управляющего ФИО1, действующего на основании Решения Арбитражного суда Новосибирской области от 14.11.2018 года по делу №А45-14834/2018, был утвержден акт о том, что в соответствии со ст.59 Гражданского кодекса Российской Федерации, и решением собрания кредиторов колхоза «Имени Пушкина» от 26 февраля 2019 года (протокол №2) о создании АО «Борцово» на базе имущества колхоза «Имени Пушкина» все имущество и все имущественные права переходят к вновь созданному Акционерному обществу «Борцово», в связи с чем был составлен и подписан передаточный акт, (выписка из передаточного акта №2 при создании АО «Борцово» на базе имущества колхоза «Имени Пушкина»).

В настоящее время возникла необходимость в государственной регистрации права собственности за АО «Борцово» на один из объектов недвижимого имущества, принятых по передаточному акту: Столовую 1977 года постройки, (ч. 1 ст. 131 ГКРФ,ч. 1 ст. 14 Закона от 21.07.1997 №122-ФЗ). В связи с чем 27 июня 2025 года, нами было подано в орган регистрации прав заявление о постановке на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности в отношении вышеуказанного здания, расположенного по адресу: <...> предоставлением Технического плана здания от 10.04.2025 года. Технический план здания подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием здания -столовой, 1977 года постройки, расположенного по адресу: «<...>» общей площадью 329.7 кв.м.

Однако регистратором Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, ФИО2, было выдано Уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права, (уведомление от 10.07.2025 года №КУВД-001/2025-34749651/1). Причина приостановки заключается в следующем: «В орган регистрации прав в качестве основания для осуществления государственной регистрации права собственности АО «Борцово» представлена Выписка из передаточного акта №2 при создании Акционерному обществу «Борцово» на базе имущества колхоза «Имени Пушкина» от 08.08.2019  года, согласно которой, все имущество и имущественные права, перечисленные в данной выписке, переходят к вновь созданному Акционерному обществу «Борцово» в соответствии со ст.59 Гражданского кодекса Российской Федерации и решением собрания кредиторов колхоза «Имени Пушкина» т 26.02.2019 года (протокол №2). В данной выписке вышеуказанное здание столовой 1977 года постройки указано площадью 1000 кв.м. Соответственно, правоустанавливающий документ на Здание, площадью 329,7 кв.м. не представлен». Таким образом, данный документ не является основанием для государственной регистрации права собственности. Иные правоустанавливающие документы не представлены». Для устранения причин приостановления осуществления' государственной регистрации перехода права на объект недвижимости регистратором рекомендовано «Предоставить документы, подтверждающие права Заявителя на Здание, либо решение суда о признании права собственности на Здание». Действительно в правоустанавливающих и технических документах имеется большое расхождение в площади, так согласно передаточного акта под порядковым №35 числится -Столовая, 1977 года постройки, общей площадью 1000 кв.м., согласно же технического плана здания от 10.04.2025 года общая площадь составляет 329,7 кв.м. Передаточный акт составлялся на основании книги учета основных средств колхоза им.Пушкина. Согласно данной книги действительно площадь столовой 1977 года постройки указана 1000 кв.м., однако документа, (технического паспорта), подтверждающего проведении инвентаризации на дату внесения записи в книгу учета основных средств в отношении спорного Объекта, нет. Данное обстоятельство подтверждается Решением об отказе в предоставлении копий учетно-технической документации и (или) содержащихся в ней сведений, выданным ГБУ НСО «ЦКО и БТИ».

Проектная и техническая документация на здание столовой, расположенной по адресу: с. Борцово, Тогучинский район, Новосибирская область на хранение в отдел архивной службы администрации Тогучинского района Новосибирской области не поступала. Данное обстоятельство подтверждается Информацией №389 от 15.04.2025.

Факт того, что на базе имущества АО «Борцово», ранее принадлежавшему колхозу «Имени Пушкина» всегда имелось только одно здание столовой 1977 года,постройки, общая площадь которого составляет 329,7 кв.м. и иное здание столовой площадью 1000 кв.м., 1977 года постройки в АО «Борцово» отсутствует, подтверждается Заключением администрации Борцовского сельсовета Тогучинского района Новосибирской области от 07.07.2025 года.

Иных документов, подтверждающих право собственности на вышеуказанное здание, нет.

Ссылаясь на то, что в административном порядке легализовать спорные объекты не представляется возможным, Истец обратился в арбитражный суд с настоящими требованиями по правилам ст.ст. 218, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты права.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, подлежит доказыванию следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По создаваемым в настоящее время объектам недвижимости к числу обязательных удостоверяющих документов относятся разрешение на строительство и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (статьи 51 - 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации). Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдается при наличии разрешения на строительство, а последнее подлежит выдаче до начала производства работ.

Относительно объектов, построенных до введения в действие названного Градостроительного кодекса Российской Федерации, для государственной регистрации прав должны предъявляться требования по предоставлению тех документов (разрешений), которые являлись необходимыми на момент создания этих построек.

В период строительства спорных объектов обязанность выдавать застройщикам разрешения на строительство была возложена на органы государственного строительного контроля, городские и поселковые исполнительные комитеты (постановление Совета Народных Комиссаров РСФСР от 22.05.1940 N 390 «О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих, курортных и дачных поселках»).

Порядок, установленный постановлением Совета Министров СССР от 23.01.1981 N 105 «О приемке в эксплуатацию законченных строительством объектов», распространялся на те объекты производственного назначения, которые строились за счет централизованных капитальных вложений, выделенных министерствам и ведомствам.

Возможность государственной регистрации права собственности на указанные постройки в административном порядке утрачена.

Вместе с тем, судебная защита прав подобных собственников недвижимости не может быть менее эффективной, чем для случаев признания судом за лицами, не являющимися собственниками.

В соответствии с пунктом 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Анализ материалов дела позволяет суду прийти к выводу, что совокупность имеющихся по делу доказательств свидетельствует об обоснованности исковых требований истца.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины распределяются в соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями  110, 167-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации 

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности за акционерным обществом «Борцово» (ИНН <***>), с. Борцово, Новосибирская область, на здание – Столовая, общей площадью 329,7 кв.м., 1977 года постройки, расположенное по адресу: <...>.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия.

Решение арбитражного суда, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого решения, в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа, город Тюмень, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья                                                                                         О.Б. Надежкина