Решение от 20 апреля 2023 г. по делу № А40-286828/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 http://www.msk.arbitr.ru Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-286828/22-6-2175
20 апреля 2023 г.
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 17 апреля 2023 г. Решение в полном объеме изготовлено 20 апреля 2023 г.

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Коршиковой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ивановой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании

дело по иску ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТОРГОВАЯ ГАЛЕРЕЯ" (141204, МОСКОВСКАЯ ОБЛ., ПУШКИНСКИЙ Г.О., ПУШКИНО Г., ПУШКИНО Г., ГРИБОЕДОВА УЛ., Д. 7, ПОМЕЩЕНИЕ 608, КОМ. 1, ОГРН: 1127746752616, Дата присвоения ОГРН: 20.09.2012, ИНН: 7710921305)

к ответчику: ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МОЙКАММ" (103265, ГОРОД МОСКВА, ОХОТНЫЙ РЯД УЛИЦА, ДОМ 2, ЭТ ПОДВАЛ ПОМ I КОМ 63, ОГРН: 1207700455412, Дата присвоения ОГРН: 26.11.2020, ИНН: 7707446240)

о взыскании задолженности в размере 205 322 руб. 44 коп., штрафа в размере 2 530 757 руб.

при участии: от истца – Грибанов О.В. по дов. от 18.06.2021г. (дип. от 21.06.1999г.) от ответчика – не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТОРГОВАЯ ГАЛЕРЕЯ" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МОЙКАММ" (далее - ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 205 322 руб. 44 коп., штрафа в размере 2 530 757 руб.

Дело рассматривалось в отсутствие представителя ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в порядке, предусмотренном ст. 156 АПК РФ.

Представитель истца поддержал заявленные требования по доводам искового заявления.

Суд, заслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, пришел к следующим выводам.


Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) 01.09.2017г. был заключен договор аренды коммерческой недвижимости № 2ПМ/ДДА, по условиям которого арендодатель обязуется передать арендатору во временное пользование нежилое подвальное помещение общей площадью 174,1 кв. м, (помещение № I, комнаты с 59 по 64), расположенные по адресу: г. Москва, ул. Охотный ряд, д. 2.

Место расположения и границы помещения выделены на копии поэтажного плана, являющейся Приложением № 1 к договору.

Факт исполнения арендодателем обязанности по передаче объекта аренды не оспаривается сторонами.

В соответствии с п. 3.1 договора в редакции дополнительного соглашения № 5, срок аренды помещений устанавливается до 15 сентября 2024 года включительно.

Согласно п. 4.1 договора, арендная плата, подлежащая оплате арендатором по договору состоит из: базовой арендной платы и дополнительной арендной платы, включающей эксплуатационные и коммунальные расходы.

Ставка базовой аредной платы составляет сумму 547 520 руб. и подлежит оплате ежемесячно не позднее 20 числа каждого месяца, предшествующего оплачиваемому (п. 6.1, 6.2 договора).

В соответствии с п. 7.1, 7.2 договора, ставка эксплуатационных расходов составляет сумму 40 000 руб. и подлежит оплате ежемесячно не позднее 20 числа каждого месяца, предшествующего оплачиваемому.

По условиям п. 8.1, 8.2 договора, коммунальные расходы рассчитываются арендодателем на основе расчетной стоимости потребленных коммунальных услуг (электроэнергии, холодной и горячей воды, водоотведения (в том числе платы за сброс загрязняющих веществ в составе сточных вод), теплоснабжения), предоставляемому управляющей компанией и подлежат оплате ежемесячно не позднее 20 числа каждого месяца, предшествующего оплачиваемому.

На основании п. 13.2.1 договора, истцом в адрес ответчика направлено уведомление от 28.06.2022 года исх. № 374 об одностороннем отказе от исполнения договора аренды. 09.08.2022г. истцом составлен односторонний акт возврата объекта аренды.

Как указывает истец, ответчиком в нарушение принятых обязательств в полном объеме не исполнены обязательства по оплате арендных платежей за период август 2022 года, в результате чего образовалась задолженность на общую сумму 205 322,44 руб.

Направленная истцом в адрес ответчика претензия от 02.11.2022, с требованием оплаты задолженности, оставлена без удовлетворения.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), а порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.


Поскольку ответчиком не представлено доказательств внесения арендных платежей за указанный истцом период на условиях установленных договором аренды, требование истца о взыскании 205 322 руб. 44 коп. задолженности, в соответствии со ст.ст. 309, 310, 606, 614 ГК РФ, подлежит удовлетворению.

В соответствии с п. 11.2.8 договора, в случае если арендатор допустил просрочку исполнения обязательств по внесению арендной платы более чем на 30 дней подряд, с арендатора взимается штраф в размере суммы месячного размера арендной платы.

Согласно п. 13.4 договора, в случае досрочного расторжения договора по любому из оснований, предусмотренных пунктом 13.2 договора, Арендатор обязуется оплатить Арендодателю штраф в размере суммы Базовой арендной платы за 2 (два) календарных месяца.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендной платы в установленный договором срок, а также досрочным расторжением договора аренды, истцом заявлено о взыскании предусмотренных п. 11.2.8, 13.4 договора штрафа.

Согласно представленному истцом расчету, размер штрафа по п. 11.2.8, 13.4 договора с учетом удержания обеспечительного платежа в счет оплаты составляет 2 530 757 руб.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Неустойка (штраф) является способом обеспечения исполнения обязательства представляющим форму имущественной ответственности за его нарушение.

Ответчик о снижении размера неустойки (штрафа) в порядке ст.333 ГК РФ не заявил.

Расчет неустойки (штрафа) судом проверен и признан обоснованным.

Поскольку ответчиком документально не опровергнут факт допущенных нарушений условий договора, заявленные истцом требования о взыскании 2 530 757 коп. штрафа по п. 11.2.8, 13.4 договора являются обоснованными и подлежат удовлетворению в соответствии со ст.ст. 309, 330 ГК РФ, оснований для применения ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

Расходы по оплате госпошлины в соответствии со ст. 110 АПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 10, 11, 12, 307, 309, 310, 330, 606, 614, 622 ГК РФ и ст. ст. 4, 65, 69, 75, 110, 123, 156, 170, 171, 180, 181, 259, 276 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МОЙКАММ" (103265, ГОРОД МОСКВА, ОХОТНЫЙ РЯД УЛИЦА, ДОМ 2, ЭТ ПОДВАЛ ПОМ I КОМ 63, ОГРН: 1207700455412, Дата присвоения ОГРН: 26.11.2020, ИНН: 7707446240) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТОРГОВАЯ ГАЛЕРЕЯ" (141204, МОСКОВСКАЯ ОБЛ., ПУШКИНСКИЙ Г.О., ПУШКИНО Г., ПУШКИНО Г., ГРИБОЕДОВА УЛ., Д. 7, ПОМЕЩЕНИЕ 608, КОМ. 1, ОГРН: 1127746752616, Дата присвоения ОГРН: 20.09.2012, ИНН: 7710921305) задолженность в размере 205 322 руб. 44 коп., штраф в размере 2 530 757 руб. 00 коп., а также расходы по оплате госпошлины в размере 36 680 руб. 00 коп.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья Е.В. Коршикова