Решение от 25 июля 2022 г. по делу № А32-35033/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ


Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

арбитражного суда первой инстанции


дело № А32-35033/2021

г. Краснодар «25» июля 2022 года


Резолютивная часть решения объявлена 21 апреля 2022 года.


Решение суда в полном объёме изготовлено 25 июля 2022 года.


Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Назыкова А.Л., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Голубченко Д.Э., рассмотрев в судебном заседании материалы производства по делу №А32-35033/2021

по исковому заявлению департамента имущественных отношений Краснодарского края (ИНН <***> ОГРН <***>)

к непубличному акционерному обществу «Краснодардорнеруд» (ИНН <***> ОГРН <***>)

о взыскании задолженности по арендной плате, пени,


при участии в судебном заседании представителя департамента – ФИО1 (по доверенности от 24.03.2022),

УСТАНОВИЛ:

департамент имущественных отношений Краснодарского края обратился с исковым заявлением к непубличному акционерному обществу «Краснодардорнеруд» о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 0000003615 от 25.07.2014 за период с 01.10.2018 по 30.06.2021 в размере 789 632 рубля 45 копеек, пени по состоянию на 30.04.2021 в размере 82 423 рубля 65 копеек.

Департамент направил ходатайство от 14.12.2021, в котором просил взыскать сумму пени по договору аренды земельного участка от 25.07.2014 №0000003615 по состоянию на 30.04.2021 в размере 82 423,65 рублей. В остальной части департамент просил принять отказ от заявленных требований.

Настоящее ходатайство судом рассмотрено и удовлетворено в порядке статей 49, 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Принят отказ департамента от исковых требований в части основной суммы долга, производство по делу в этой части прекращено.

В судебном заседании, состоявшемся 21.04.2022, представитель департамента исковые требования поддержал, ответчик в судебное заседание не явился.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Как следует из искового заявления, на основании приказа департамента имущественных отношений Краснодарского края от 21.05.2014 № 707 «О предоставлении в аренду государственному унитарному предприятию Краснодарского края «Специализированное монтажно-эксплуатационное управление» земельного участка в городе Краснодаре для эксплуатации производственных зданий и сооружений» между департаментом имущественных отношений Краснодарского края и ГУП КК «СМЭУ» заключен договор аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения от 25.07.2014 № 0000003615 (далее - договор). Дополнительным соглашением к договору № 0000003615 аренды внесены изменения от 15.06.2015 в части возможности вступления в договор аренды других арендаторов, являющихся собственниками недвижимого имущества, расположенного на участке. Дополнительным соглашением к договору аренды земельного участка между департаментом имущественных отношений Краснодарского края и ГУП «СМЭУ», гр. ФИО2 и НАО «Краснодардорнеруд» в преамбулу договора внесены изменения от 19.09.2017. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 06.09.2014 в Едином государственном реестре недвижимости, о чем сделана регистрационная запись № 23-23-01/418/2014-430. Согласно выписке из ЕГРН на спорный земельный участок зарегистрировано право собственности субъекта Российской Федерации - Краснодарского края, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 28.12.2004 сделана запись государственной регистрации права № 23-01/00-317/2004-210. Согласно пункту 1.1 договора арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование, а арендатор принять на условиях договора из земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым номером 23:43:0428004:2 площадью 6 957 кв. м, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунского внутригородского округа, ул. Мачуги, 180, предназначенный для эксплуатации производственных зданий и сооружений. Пунктом 2.3 договора установлено, что арендная плата, подлежащая уплате, исчисляется от установленного Приложением к настоящему Договору размера ежегодной арендной платы за участок со дня передачи Участка, указанного в п. 1.3 Договора, за каждый день использования и вносится Арендатором ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала. Первый платеж вносится в течении 30 календарных дней со дня государственной регистрации Договора.

Согласно расчету истца задолженность по арендной плате за период с 01.10.2018 по 30.06.2021 составила 789 632,45 руб.

В ходе судебного разбирательство по настоящему делу истец отказался от исковых требований в части взыскания основного долга в связи с добровольной оплатой долга ответчиком. Настоящий отказ принят судом, производство по делу в указанной части прекращено.

С учетом изложенного, в рамках настоящего иска рассматриваются требования о взыскание неустойки за нарушение сроков внесения арендных платежей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 5.2 договора за нарушение сроков внесения арендной платы, установленных договором, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Поскольку факт несвоевременного внесения арендных платежей подтвержден материалами дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для начисления неустойки.

Согласно расчету истца размер неустойки по состоянию на 30.04.2021 составил 82 423,65 руб.

В письменных пояснениях от 23.03.2022 департамент пояснил, что все платежные поручения, представленные за спорный период, не содержат сведений о погашении долга по пене, в назначении платежных поручений содержатся сведения только о погашении долга по договору аренды, которые департаментом были учтены и на основании которых департаментом заявлен отказ от иска в соответствующей части.

Из представленных в материалы дела ответчиком платежных поручений следует, что им была произведено перечисление только арендных платежей, поскольку в назначении платежа в платежных поручениях указано только на погашение арендной платы, об оплате пени в данных платежных поручениях информация отсутствует.

Таким образом, департамент правомерно отнёс произведенные ответчиком платежи на погашение задолженности по арендной плате. Пеня осталась ответчиком непогашенной, доказательств оплаты пени с указанием назначения платежа на погашение пени ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах, требование о взыскании пени подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 160 – 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

ходатайство от 14.12.2021 об отказе от исковых требований в части взыскания задолженности по договору аренды земельного участка № 0000003615 от 25.07.2014 за период с 01.10.2018 по 30.06.2021 в размере 789 632 рубля 45 копеек – удовлетворить.

Принять отказ от исковых требований в части взыскания задолженности по договору аренды земельного участка № 0000003615 от 25.07.2014 за период с 01.10.2018 по 30.06.2021 в размере 789 632 рубля 45 копеек.

Прекратить производство по делу в указанной части.

Ходатайство от 14.12.2021 об уточнении исковых требований – удовлетворить.

Взыскать с непубличного акционерного общества «Краснодардорнеруд» (ИНН <***> ОГРН <***>) в пользу департамента имущественных отношений Краснодарского края (ИНН <***> ОГРН <***>) пеню по договору аренды земельного участка от 25.07.2014 № 0000003615 по состоянию на 30.04.2021 в размере 82 423,65 рублей.

Взыскать с непубличного акционерного общества «Краснодардорнеруд» (ИНН <***> ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину по иску в размере 3 297 рублей.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в порядке, определённом главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Краснодарского края в течение одного месяца со дня изготовления текста решения суда в полном объёме.


Судья А.Л. Назыков