Решение от 18 февраля 2026 г. АС города Москвы

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

115225, <...>

http://www.msk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е


г. Москва

19.02.2026 Дело № А40-255509/25-11-1838

Резолютивная часть решения объявлена 05.02.2026


Полный текст решения изготовлен 19.02.2026

Судья Дружинина В. Г. (единолично)

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з Соловьевой П.А.

проводит судебное заседание по иску


ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬ ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 09.02.2017) К АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "МОСОТДЕЛСТРОЙ № 1" (107023, Г.МОСКВА, УЛ. БУЖЕНИНОВА, Д. 13, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 28.04.2017, ИНН: <***>)

Третьи лица :


1. УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ ПО МОСКВЕ (115191, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 03.11.2009, ИНН: <***>)

2.ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>)

о признании права собственности


в заседании приняли участие:

от истца: ФИО2 по доверенности № 78АВ7221553 от 03.10.2025, паспорт, ФИО1 лично, паспорт,

от ответчика: ФИО3 по доверенности № 371 от 30.07.2025, паспорт,

от третьего лица 1) не явился, извещен,


от третьего лица 2): ФИО3 по доверенности № ДГИ-Д-917/25 от 08.12.2025, паспорт.

Слушатель: ФИО4 паспорт.

УСТАНОВИЛ:

ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬ ФИО1 обратился в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "МОСОТДЕЛСТРОЙ № 1" о признании право собственности на:


- 3-х комнатную квартиру с номером 460, (общая площадь 88.7 кв.м.), расположенную по адресу: Российская Федерация, город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Перово, улица Новогиреевская, дом 5А, корпус 2, кадастровый номер 77:03:0006017:4558, указав что решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на квартиру № 460 (общая площадь 88.7 кв.м.), кадастровый номер 77:03:0006017:4558 по адресу: Российская Федерация, город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Перово, улица Новогиреевская, дом 5А, корпус 2, в Управлении Росреестра по г. Москве;

- 3-х комнатную квартиру с номером 409 (общая площадь 103 кв.м.), расположенную по адресу: Российская Федерация, город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Перово, улица Новогиреевская, дом 5А, корпус 2, кадастровый номер 77:03:0006017:4502, указав что решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на квартиру № 409 (общая площадь 103 кв.м.), кадастровый номер 77:03:0006017:4502 по адресу: Российская Федерация, город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Перово, улица Новогиреевская, дом 5А, корпус 2, в Управлении Росреестра по г. Москве.

- 3-х комнатную квартиру с номером с номером 404 (общая площадь 103.1кв.м.), расположенная по адресу: Российская Федерация, город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Перово, улица Новогиреевская, дом 5А, корпус 2, кадастровый номер 77:03:0006017:4496, указав что решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на квартиру № 404 (общая площадь 103,1 кв.м.), кадастровый номер 77:03:0006017:4496 по адресу: Российская Федерация, город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Перово, улица Новогиреевская, дом 5А, корпус 2, в Управлении Росреестра по г. Москве.

В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора были привлечены УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ ПО МОСКВЕ, ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ.

Истец поддержал заявленные исковые требования.


Ответчик против удовлетворения исковых требований возражал.

Третье лицо 1 в судебное заседание не явилось, о времени и месте проведения судебного заседания извещено надлежащим образом, в связи с чем, спор рассмотрен в отсутствие представителя Третьего лица 1 в порядке ст. 123, 156 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, оценив в совокупности представленные доказательства, суд установил, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, Определением суда от 05 апреля 2017 г. в отношении АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА «ГЛОБИНВЕСТСТРОЙ» (ИНН <***>, ОГРН <***>) введена процедура банкротства – наблюдение, временным управляющим утвержден член ПАУ ЦФО ФИО5, кроме того в отношении должника применены правила параграфа 7 «Банкротство Застройщиков» главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)».

Решением Арбитражного суда Московской области от 31 октября 2017 года в отношении АО «ГЛОБИНВЕСТСТРОЙ» введено конкурсное производство. Конкурсным управляющим утвержден ФИО5. Определением от 14 февраля 2019 года конкурсным управляющим АО «ГЛОБИНВЕСТСТРОЙ» утверждена ФИО6 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., ИНН-<***>, регистрационный номер в сводном реестре арбитражных управляющих 8971, адрес – 123317, <...>, офис 210а).

23.07.2018 г. Определением Арбитражного суда Московской области по данному делу № А41-36831/2012 удовлетворены требования ООО «Бел Слав Строй» о передаче жилых помещений (квартир):


3-х комнатная квартира со строительным (условным) номером 404 (Блок В, Секция 8, этаж 13, номер квартиры на площадке 2, общая проектная площадь 106,45 кв.м.), расположенная в 22 – секционном многоквартирном жилом доме (корпус 2) по адресу <...>, кадастровый номер земельного участка 77:03:0006017:21;

3-х комнатная квартира со строительным (условным) номером 409 (Блок В, Секция 8, этаж 14, номер квартиры на площадке 2, общая проектная площадь 106,45 кв.м.), расположенная в 22 – секционном многоквартирном жилом доме (корпус 2) по адресу <...>, кадастровый номер земельного участка 77:03:0006017:21;

3-х комнатная квартира со строительным (условным) номером 460 (Блок В, Секция 9, этаж 13, номер квартиры на площадке 4, общая проектная площадь 95,74 кв.м.), расположенная в 22 – секционном многоквартирном жилом доме (корпус 2) по адресу <...>, кадастровый номер земельного участка 77:03:0006017:21.

На основании чего требования ООО «Бел Слав Строй» включены в реестр требований АО «ГЛОБИНВЕСТСТРОЙ» о передаче жилых помещений. ООО «Бел Слав Строй» оплатило квартиры в полном объеме, о чем указано в Определении Арбитражного суда Московской области по данному делу № А41-36831/2012 от 23.07.2018 г.

06.02.2017 Решением Арбитражного суда города Москвы ООО «Бел Слав Строй» признан несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство. Определением Арбитражного суда города Москвы от 24.12.2020 г. конкурсным управляющим ООО «Бел Слав Строй» утвержден ФИО7 (ИНН <***>, адрес для направления корреспонденции: 141080, Московская область, г. Королев-10, а/я 1114), являющегося членом Ассоциации СРО «МЦПУ».

Имущество должника реализовано с торгов. Индивидуальный предприниматель ФИО1 принял участие в торгах, согласно приложенных протоколов торгов был признан победителем по трем лотам, в виду чего 30.11.2021 г. между Индивидуальным предпринимателем ФИО1 и ООО «Бел Слав Строй» заключены

- договор уступки прав требования (цессии) № 5-П, согласно которого ООО «Бел Слав Строй» (цедент) уступает, а Индивидуальный предприниматель ФИО1 (цессионарий) принимает на себя в полном объеме право (требования) к АО «ГЛОБИНВЕСТСТРОЙ» (ИНН <***>, ОГРН <***>) по Договору долевого участия в строительстве, заключенного между ООО «Бел Слав Строй» и АО «ГЛОБИНВЕСТСТРОЙ», объект строительства – 3-х комнатная квартира со строительным (условным) номером 404 (Блок В, Секция 8, этаж 13, номер квартиры на площадке 2, общая проектная площадь 106,45 кв.м.), расположенная в 22 – секционном многоквартирном жилом доме (корпус 2) по адресу <...>, кадастровый номер земельного участка 77:03:0006017:21);

- договор уступки прав требования (цессии) № 6-П, согласно которого ООО «Бел Слав Строй» (цедент) уступает, а Индивидуальный предприниматель ФИО1 (цессионарий) принимает на себя в полном объеме право (требования) к АО «ГЛОБИНВЕСТСТРОЙ» (ИНН <***>, ОГРН <***>) по Договору долевого участия в строительстве, заключенного между ООО «Бел Слав Строй» и АО «ГЛОБИНВЕСТСТРОЙ», объект строительства – 3-х комнатная квартира со строительным (условным) номером 409 (Блок В, Секция 8, этаж 14, номер квартиры на площадке 2, общая проектная площадь 106,45 кв.м.), расположенная в 22 – секционном многоквартирном жилом доме (корпус 2) по адресу <...>, кадастровый номер земельного участка 77:03:0006017:21;


- договор уступки прав требования (цессии) № 8-П, согласно которого ООО «Бел Слав Строй» (цедент) уступает, а Индивидуальный предприниматель ФИО1 (цессионарий) принимает на себя в полном объеме право (требования) к АО «ГЛОБИНВЕСТСТРОЙ» (ИНН <***>, ОГРН <***>) по Договора долевого участия в строительстве, заключенного между ООО «Бел Слав Строй» и АО «ГЛОБИНВЕСТСТРОЙ», объект строительства – 3-х комнатная квартира со строительным (условным) номером 460 (Блок В, Секция 9, этаж 13, номер квартиры на площадке 4, общая проектная площадь 95,74 кв.м.), расположенная в 22 – секционном многоквартирном жилом доме (корпус 2) по адресу <...>, кадастровый номер земельного участка 77:03:0006017:21.

Указанные договоры Истцом были оплачены в полном объеме:


- Договор цессии № 5-П от 30.11.2021 в размере 11 000 000 руб. 00 коп. п/п 6 от 09.11.2021, п/п № 3 от 27.12.2021г.;

- Договор цессии № 6-П от 30.11.2021 в размере 11 001 000 руб. 00 коп. п/п от п/п 7 от 09.11.2021, п/п № 4 от 27.12.2021г.;

- Договор цессии № 8-П от 30.11.2021 в размере 10 001 000 руб. 00 коп., п/п 9 от 09.11.2021, п/п № 5 от 27.12.2021г.; и были переданы на регистрацию в Управление Росреестра по г. Москве.

Процессуальная замена кредитора ООО «Бел Слав Строй» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в части требований о передаче указанных жилых помещений в деле о банкротстве АО «ГЛОБИНВЕСТСТРОЙ» ( № А41-36831/2012) произведена на правопреемника ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) Определением о замене кредитора в реестре требований участников строительства от 27 июня 2022 года.

В связи с отказом Управления Росреестра осуществлять государственную регистрацию замены ООО «Бел Слав Строй» на ИП ФИО1, Истец обратился с соответствующим иском в суд.

Арбитражный суд г. Москвы Решением от 31 августа 2022 года по делу № А40-90231/2022 обязал Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, в десятидневный срок с даты вступления решения в законную силу, рассмотреть по существу и принять решение по заявлениям ИП ФИО1 о государственной регистрации договора уступки права требования (цессии) № 5 - П от 30.11.2021 года; о государственной регистрации договора уступки права требования (цессии) № 6 - П от 30.11.2021 года; о государственной регистрации договора уступки права требования (цессии) № 8 - П от 30.11.2021 года.

Указанные договоры зарегистрированы в установленном законом порядке, что подтверждается представленными выписками из Единого государственного реестра недвижимости о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве.

Определением Арбитражного суда Московской области по делу № А41-36831/12 от 26.06.2019 Приобретателю - АО «Мосотделстрой № 1» переданы объекты незавершенного строительства, расположенные по адресу: <...> вл.5, общей площадью 153.130,7 кв.м., жилой площадью 93.916 кв.м., готовностью 30% и права на земельный участок площадью 4,4012 га, категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый номер 77:03:0006017:21, расположенный по адресу: <...>.

Поскольку объекты незавершенного строительства переданы АО «Мосотделстрой № 1» в порядке статей 201.15-1, 201.15-2 Закона о банкротстве, на АО «Мосотделстрой № 1» возлагались обязанности по достройке объектов и передаче их участникам долевого строительства.

Включение требований ФИО1 в реестр требований АО «Глобинвестрой» о передаче жилых помещений и возникновение у АО «Мосотделстрой № 1» обязательств


перед ИП ФИО1 подтверждается также ответом АО «МОСОТДЕЛСТРОЙ № 1» от 23.01.2023 г. № 251-01/23.

Таким образом, ФИО1 реализованы все способы защиты своего права, истец в установленном законом порядке включен в реестр требований участников строительства.

10.04.2025 г. уполномоченным органом Мосгосстройнадзор выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 77-03-012509-2025, многоквартирному дому присвоен адрес: <...>, корп. 5. Жилой комплекс «Терлецкий парк» поставлен на кадастровый учет.

В настоящее время строительным адресам:


1. квартиры со строительным (условным) номером 460 (Блок В, Секция 9, этаж 13, номер квартиры на площадке 4, общая проектная площадь 95,74 кв.м.), расположенной в 22 – секционном многоквартирном жилом доме (корпус 2) по адресу <...>, соответствует 3-х комнатная квартира с номером 460, (общая площадь 88.7 кв.м.), расположенная по адресу: Российская Федерация, город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Перово, улица Новогиреевская, дом 5А, корпус 2, кадастровый номер 77:03:0006017:4558;

2. квартиры со строительным (условным) номером 404 (Блок В, Секция 8, этаж 13, номер квартиры на площадке 2, общая проектная площадь 106,45 кв.м.), расположенной в 22 – секционном многоквартирном жилом доме (корпус 2) по адресу <...>, соответствует 3-х комнатная квартира с номером 404 (общая площадь 103.1кв.м.), расположенная по адресу: Российская Федерация, город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Перово, улица Новогиреевская, дом 5А, корпус 2, кадастровый номер 77:03:0006017:4496;

3. квартиры со строительным (условным) номером 409 (Блок В, Секция 8, этаж 14, номер квартиры на площадке 2, общая проектная площадь 106,45 кв.м.), расположенная в 22 – секционном многоквартирном жилом доме (корпус 2) по адресу <...>, соответствует 3-х комнатная квартира с номером 409 (общая площадь 103 кв.м.), расположенная по адресу: Российская Федерация, город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Перово, улица Новогиреевская, дом 5А, корпус 2, кадастровый номер 77:03:0006017:4502.

Передача жилых помещений и машино-мест участникам долевого строительства, чьи требования включены в реестр требований участников строительства, производятся в соответствии с требованиями Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

В соответствии с п. 1 ст. 4 214-ФЗ одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу пункта 9 статьи 4 214-ФЗ объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Согласно ст. 6 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен


договором долевого строительства. Передача объекта согласно условиям ст.6 указанного закона осуществляется по подписанным сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. В случае уклонения от подписания акта приема - передачи или невозможности подписания данного акта, участник долевого строительства вправе обратиться с требованиями о признании права собственности на объект незавершенного строительства.

Результатом исполнения договора является создание объекта права в виде квартиры и возникновение права собственности гражданина на квартиру.

На основании ч. 4 ст. 8 214-ФЗ застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Для государственной регистрации права участника долевого строительства на объект долевого строительства необходимо представить передаточный акт или иной документы о передаче объекта долевого строительства (ч. 11 ст. 48 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в ГК РФ. При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за


исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момент такой регистрации.

Вместе с тем, участник строительства лишен возможности оформить спорное имущество в собственность, поскольку застройщиком АО «Глобинвестрой» был нарушен срок завершения строительства объекта, а АО «Мосотделстрой № 1» в настоящее время не исполняет своих обязанностей по передаче в собственность жилых помещений участнику строительства.

Это подтверждается следующим.


В июне 2025 года на сайте застройщика АО «Мосотделстрой № 1» появилась публикация с информацией следующего содержания:

«Уведомляем вас о том, что меняется порядок приема-передачи жилых помещений и машино-мест. Начал работу сервис онлайн-записи «Время планировать с ДГИ». Теперь дольщики объекта могут напрямую записаться на осмотр квартиры, оформление актов приема-передачи жилых помещений и машино-мест и актов приема-передачи ключей по ссылке: https://time2plan.online/ ».

16 июня 2025 года Истцом через данный сервис были поданы три заявки, на подписание Акта приема-передачи квартир с приложением всех необходимых документов:

Заявка 28030 (улица Новогиреевская,вл.5, Блок В, Секция 8, этаж 13, кв. 404); Заявка 28032 (улица Новогиреевская,вл.5, Блок В, Секция 8, этаж 14, кв. 409; Заявка 28033 (улица Новогиреевская,вл.5, Блок В, Секция 9, этаж 13, кв. 460).

25 июня 2025 года по просьбе сотрудников ДГИ все документы были продублированы в электронном виде на почту dgi-ou8@mos.ru.

Затем Управлением городским имуществом Восточного административного округа Департамента городского имущества города Москвы (далее - ДГИ ВАО) Истцу была назначена дата приема-передачи квартир 02.07.2025 в 10:40, 11:20, 12:40.

Однако 01.07.2025 представителем ДГИ ВАО было перенесено подписание Актов ПП на 06.09.2025г.

07 июля 2025 года на сайте появилась новая публикация для дольщиков ЖК «Терлецкий парк»: «Все ранее направленные документы необходимо предоставить в печатном виде в забронированное время в Управление городским имуществом в Восточном административном округе (УГИ в ВАО) по адресу: <...>».

17.07.2025 Истец передал в ДГИ ВАО Заявление о передаче объектов недвижимого имущества, приложив необходимый перечень документов и предоставив требуемое указанным государственным органом Заверение об обстоятельствах, представлении даты, времени подписания акта приема-передачи ЖК «Терлецкий Парк».

Но до настоящего момента ответ, в установленном порядке не поступил, квартиры не переданы.

09.09.2025 требование о передаче квартир Истцом было одновременно направлено:

- Руководителю Департамента городского имущества города Москвы;


- Начальнику Управления городским имуществом в Восточном административном округе Департамента городского имущества города Москвы.

11.09.2025 г. требование о передаче квартир Истцом было также направлено в АО «Мосотделстрой № 1».


15.09.2025 от АО «Мосотделстрой № 1» поступил ответ с уведомлением о том, что «весь функционал АО «Мосотделстрой № 1» по взаимодействию с участниками долевого строительства ЖК «Терлецкий парк» (передача квартир, имущественные суды и т. д.) возложен на Департамент городского имущества города Москвы.

В соответствии с ч. 3 ст. 8 Федерального закона от 02.05.2006 № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации» Ваше обращение, поступившее в АО «Мосотделстрой № 1», направлено по компетенции на рассмотрение в Департамент городского имущества города Москвы с просьбой проинформировать Вас о результатах рассмотрения».

Таким образом, в настоящее время сложилась ситуация, при которой завершено строительство дома, все документы неоднократно предъявлены всем уполномоченным органам, но передача квартир не происходит.

Указанное послужило основанием для обращения Истца в суд с настоящими требованиями.

Ответчик, возражая против предъявленных требований указал, что отсутствует подтверждение того, что АО «Глобинвестстрой» получил денежные средства за оплату данных квартир. ФИО1 нельзя признать участником строительства, так как АО «Мосотделстрой № 1» принял на себя обязательства по передаче помещений и машино- мест исключительно перед участниками строительства, что следует из п.1 ст. 201.15-1 ФЗ, то обязательств перед ФИО1 у АО «Мосотделстрой № 1» не возникло.

Доводы Ответчика судом рассмотрены и отклонены как необоснованные, поскольку опровергаются представленными в материалы дела доказательствами.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 1 ст. 4, ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В соответствии со ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Согласно положениям ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и


одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из указанных выше положений норм действующего законодательства следует, что возникновение права собственности истца как участника долевого строительства на жилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участниками долевого строительства возложенных на них договором обязательств.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 названного выше совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

Истец раскрыл свою сделку путём государственной регистрации договора цессии по договору участия в долевом строительстве. Гражданин в любом случае вправе справедливо рассчитывать на то, что ответчик как профессиональный участник рынка строительства при рассмотрении вопроса о завершении строительства и передаче объекта незавершённого строительства от застройщика сверят информацию, отражённую конкурсным управляющим в реестре застройщика, с информацией, отражённой в ЕГРН. Ответчик не оспаривал зарегистрированные в ЕГРН права истца по договору участия в долевом строительстве.

С момента подписания договора на достройку дома права и обязательства перед участниками долевого строительства являются переданными, при этом дальнейшие спорные вопросы исполнения обязательств перед участниками строительства разрешаются непосредственно между новым застройщиком и участниками строительства вне рамок дела о банкротстве, поскольку интересы должника и конкурсной массы более не застрагиваются (аналогичные правовые позиции отражены в пункте 9 Обзора судебной практики разрешения споров о несостоятельности (банкротстве) за 2023 год, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 15.05.2024).

Принимая во внимание возникновение у истца права на передачу в собственность жилого помещения на основании договора цессии по договору участия в долевом строительстве, зарегистрированных в установленном законом порядке в ЕГРН, полной оплаты истцом цены договора, принимая во внимание, что объект незавершённого строительства, в котором находится спорная квартира было передано застройщиком ответчику, то требование истца о признании права собственности на квартиру подлежит удовлетворению в полном объеме.

Признание прав истца на данные объекты устранит препятствия в реализации истцом полномочий по владению, пользованию и распоряжению указанным имуществом.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.


С учетом изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с п. п. 5 п. 2 ст. 14 закона № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Данное решение является основанием для внесения соответствующей записи в ЕГРН.

Расходы по госпошлине распределяются в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 11, 12, 234, 304 ГК РФ, ст. ст. 9, 64, 65, 68, 71, 75, 110, 123, 124, 150, 156, 167-171 АПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить в полном объеме.


Признать за ИП ФИО1 право собственности на:

- 3-х комнатную квартиру с номером 460, (общая площадь 88.7 кв.м.), расположенную по адресу: Российская Федерация, город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Перово, улица Новогиреевская, дом 5А, корпус 2, кадастровый номер 77:03:0006017:4558, указав что ФИО1 на квартиру № 460 (общая площадь 88.7 кв.м.), кадастровый номер 77:03:0006017:4558;

- 3-х комнатную квартиру с номером 409 (общая площадь 103 кв.м.), расположенную по адресу: Российская Федерация, город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Перово, улица Новогиреевская, дом 5А, корпус 2, кадастровый номер 77:03:0006017:4502;

- 3-х комнатную квартиру с номером с номером 404 (общая площадь 103.1кв.м.), расположенная по адресу: Российская Федерация, город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Перово, улица Новогиреевская, дом 5А, корпус 2, кадастровый номер 77:03:0006017:4496;

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности.

Взыскать с АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "МОСОТДЕЛСТРОЙ № 1" (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 28.04.2017, ИНН: <***>) в пользу ИНДИВИДУАЛЬНОГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЯ ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 09.02.2017) расходы по оплате государственной пошлины в размере 45 000 (сорок пять тысяч) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в арбитражный суд апелляционной инстанции.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья: В.Г. Дружинина