Решение от 9 июля 2019 г. по делу № А43-17826/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ



Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е


Дело № А43-17826/2019


Нижний Новгород 09 июля 2019 года


Дата принятия решения в виде резолютивной части 25.06.2019

Дата изготовления мотивированного решения 09.07.2019


Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи (шифр 41-360) Олисова Романа Юрьевича,


без вызова сторон,


рассмотрел в порядке упрощенного производства дело по иску

Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к публичному акционерному обществу «Федеральная сетевая компания единой энергетической системы» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании задолженности и пени,

третье лицо: Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Богородского муниципального района


и установил:


Министерство имущественных и земельных отношений Нижегородской области (далее - Министерство) обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с иском к публичному акционерному обществу «Федеральная сетевая компания единой энергетической системы» (далее - ПАО «ФСК ЕЭС», Общество) о взыскании 85 205 рублей 97 копеек задолженности за период с 07.01.2018 по 28.02.2019 и 1 610 рублей 07 копеек пени за период с 12.06.2018 по 14.03.2019 по договору аренды земельного участка от 31.07.2012 № 22-12-ИС.

Заявленные требования основаны на статьях 309, 310, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы тем, что ответчик ненадлежащим образом исполнял обязательства по упомянутому договору аренды.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Богородского муниципального района (далее - Комитет).

Определением Арбитражного суда Нижегородской области от 07.05.2019 исковое заявление принято к производству и назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства. Сторонам предоставлено время для направления доказательств и отзыва на исковое заявление, в соответствии с частью 2 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. В материалах дела имеются доказательства, подтверждающие надлежащее извещение сторон о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства.

Ответчик против удовлетворения иска по основаниям, изложенным в отзыве.

Указанный документ опубликован на сайте федеральных арбитражных судов в разделе Картотека арбитражных дел (http://kad.arbitr.ru) в режиме ограниченного доступа.

25.06.2019 принято решение в виде резолютивной части согласно части 1 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

02.07.2019 от истца поступило заявление о составлении мотивированного решения.

На основании указанного заявления изготовлено мотивированное решение в соответствии с частью 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В силу статей 226, 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в порядке упрощенного производства без вызова сторон по имеющимся в деле доказательствам.

Из документов видно, что 31.07.2012 Комитет (арендодатель) и ОАО «ФСК ЕЭС» (ныне ПАО «ФСК ЕЭС», арендатор) заключили договор аренды земельного участка № 22-12-ИС, по условиям которого арендодатель передал арендатору по акту в аренду до 10.07.2013 земельный участок (кадастровый номер 52:24:0080001:698), площадью 1 010 квадратных метров, местоположение участка: Нижегородская область, Богородский район, примерно в 737 м на северо-запад от западной границы н.п. Лукино - для строительства объекта: «Строительство ВЛ 500 кВ Костромская ГРЭС - Нижний Новгород (II цепь) с ПС «Южная» (Нижегородская)».

В пунктах 3.3.5, 4.1, 4.3, 5.2 сделки определены:

- размер арендной платы (она менялась) начисляется и порядок ее внесения (ежемесячно не позднее 20 числа текущего месяца);

- ответственность арендатора за неуплату арендных платежей в срок в виде пени (в размере 0,01% от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки).

- право арендатора досрочно расторгнуть договор, направив арендодателю не позднее, чем за 1 месяц, уведомление с указанием причин расторжения и судьбы объектов недвижимости, находящихся на участке. В этом случае арендатор возвращает участок по акту приема-передачи, начисление арендной платы сохраняется до даты акта приема-передачи участка.

Соглашением о внесении изменений в названный договор от 05.08.2013 срок аренды земельного участка установлен по 08.07.2014, соглашением от 05.08.2014 - по 06.07.2015.

По истечении срока договора он был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно Закону Нижегородской области от 23.12.2014 № 197-З «О перераспределении отдельных полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Нижегородской области и органами государственной власти Нижегородской области», Закону Нижегородской области от 13.12.2005 № 192-З «О регулировании земельных отношений в Нижегородской области» и принятым в его исполнение постановлением Правительства Нижегородской области от 10.02.2006 № 31 Правительство Нижегородской области в лице министерства с 01.01.2015 осуществляет распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории иных муниципальных образований - в целях строительства зданий, сооружений. В соответствии с пунктом 7 части 2 статьи 4 Закона Нижегородской области от 13.12.2005 № 192-З уполномоченный орган по управлению и распоряжению земельными ресурсами на территории Нижегородской области осуществляет защиту прав и законных интересов Нижегородской области в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в судебных и иных органах.

Таким образом, Министерство следует признать надлежащим истцом по делу.

Письмом от 28.11.2017 № Ц6/1/1371 ПАО «ФСК ЕЭС» направило в адрес Министерства уведомление об одностороннем отказе от договора аренды земельного участка от 31.07.2012 № 22-12-ИС в связи с завершением строительства на нем объекта с приложением подписанного со стороны Общества акта сдачи-приемки земельного участка, датированного 31.12.2017.

Указанное уведомление о расторжении получено истцом 30.11.2017, о чем последним сделана отметка на экземпляре уведомления ответчика.

Истец направил ответчику претензию от 15.03.2019 № Исх-326-57301/19 с требованием оплатить задолженность и пени, которая оставлена последним без удовлетворения.

Согласно статьям 610 (пункту 1 и 2), 614 (пункту 1), 621 (пункту 2) Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если срок аренды в договоре не определен, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Пунктом 3.3.5 договора предусмотрен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды (не позднее, чем за 1 месяц).

В пункте 37 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» разъяснено, что арендодатель не вправе требовать с арендатора арендной платы за период просрочки возврата имущества в связи с прекращением договора в случае, если арендодатель сам уклонялся от приемки арендованного имущества.

Судом установлено, что ПАО «ФСК ЕЭС» правомерно отказалось от договора аренды земельного участка от 31.07.2012 № 22-12-ИС в связи завершением строительства объекта: «Строительство ВЛ 500 кВ Костромская ГРЭС - Нижний Новгород (II цепь) с ПС «Южная» (Нижегородская)» и направило Министерству подписанный им акт приема-передачи земельного участка.

Министерство акт приема-передачи спорного земельного участка не подписало и не возвратило. Доказательств, свидетельствующих о наличии препятствий для принятия земельного участка истцом в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах по делу суд отказывает в удовлетворении иска.

На основании статей 110 и 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по иску относятся на истца, который освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 167 - 171, 228-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд



Р Е Ш И Л:

отказать Министерству имущественных и земельных отношений Нижегородской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) в удовлетворении иска.

Настоящее решение подлежит немедленному исполнению и вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня принятия, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае составления мотивированного решения такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.В случае подачи апелляционной жалобы, решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции, если оно не будет отменено или изменено таким постановлением.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме. В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.



Судья Р.Ю. Олисов