Решение от 2 июля 2017 г. по делу № А46-6629/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул.Учебная, 51, г.Омск, 644024, тел./факс (3812) 31-56-51 / 53-02-05, http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-6629/2017
03 июля 2017 года
город Омск


Резолютивная часть решения объявлена 27 июня 2017 года

Полный текст решения изготовлен 03 июля 2017 года

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Краецкой Е.Б.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО3 (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 324 652 руб. 62 коп.

при участии в заседании суда:

от истца – представитель ФИО4 по дов. от 17.12.2016,

от ответчика – не явились

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее ИП ФИО2, истец) обратился в суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО3 (далее ИП ФИО3, ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 50 000 руб. 00 коп., возмещении расходов по оплате коммунальных платежей в размере 21 152 руб. 62 коп. и неустойки в сумме 253 000 руб. 00 коп.

Ответчик в заседание суда не явился, отзыв на иск не представил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) дело рассмотрено судом по существу в отсутствие ответчика по имеющимся в деле доказательствам.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил, что 18.12.2015 между ИП ФИО2 (арендодатель) и ИП ФИО3 (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества (далее – договор), по условиям которого арендодатель предоставил арендатору во временное владение и пользование (в аренду) следующее недвижимое имущество: нежилое помещение № 5П, номера на поэтажном плане 1-14, общей площадью 146,9 кв.м., находящиеся на первом этаже жилого дома, литера А, расположенного по адресу: <...> (п. 1.1 договора).

Имущество передано в аренду по акту приема-передачи от 18.12.2015.

Срок действия договора аренды в соответствии с пунктом 6.1 установлен с 18.12.2015 по 18.11.2016.

Согласно пункту 5.1 договора арендная плата по настоящему договору составляет 50 000 руб. в месяц за все арендуемые помещения. Оплата производится ежемесячно путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя не позднее 25 числа месяца, предшествующего оплачиваемому (предоплата) на основании счета, который арендодатель обязуется выставлять арендатору не позднее 20 числа месяца, предшествующего оплачиваемому. Отсутствие счета само по себе не освобождает арендатора от обязанности произвести оплату арендной платы (пункт 5.3 договора).

Также, в пункте 5.4 договора арендатор обязался возмещать арендодателю стоимость потребленных им на арендуемом объекте следующих коммунальных услуг: электроэнергии, отопления, горячего и холодного водоснабжения, водоотведения (канализации), услуг телефонной связи, а также обязался возмещать расходы арендодателя на содержание и ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Возмещение арендатором стоимости потребляемых им коммунальных ресурсов на арендуемом объекте осуществляется путем внесения платежей до 15 числа текущего месяца аренды согласно согласованного сторонами расчета. Окончательное возмещение стоимости коммунальных ресурсов производится в течение 10 календарных дней со дня получения арендатором акта согласно пункту 5.4 договора путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя, увеличенных на 6,38 % (пункт 5.5 договора).

Как указывает истец, договор аренды прекратил свое действие с 01.11.2016, ответчик обязательства по внесению арендной платы за октябрь 2016 года не исполнил, в связи с чем образовалась задолженность в сумме 50 000 руб. 00 коп.

Кроме того, истцом выставлены акты на оплату коммунальных услуг за период с сентября по октябрь 2016 года от 30.09.2016 № 1184 и от 31.10.2016 № 1314 в общей сумме 21 152 руб. 62 коп.

В адрес ответчика истцом направлена претензия от 21.12.2016 № 33 с требованием оплатить образовавшуюся задолженность. Отсутствие действий по оплате послужило основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Пунктом 8.3 договора сторонами установлена договорная подсудность – в Арбитражном суде Омской области.

Оценив представленные в обоснование иска доказательства, суд приходит к выводу об его удовлетворении, исходя из нижеследующего.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Надлежащее исполнение обязательств со стороны арендатора по договору аренды заключается, прежде всего, в своевременном внесении платы за пользование имуществом (статья 614 ГК РФ).

В силу пункта 2 статьи 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Принимая во внимание, что обязательства по договору ответчиком надлежащим образом не исполнены, суд приходит к выводу об удовлетворении иска о взыскании задолженности в общей сумме 71 152 руб. 62 коп., из которых 50 000 руб. 00 коп. – долг по арендной плате, 21 152 руб. 62 коп. – долг по коммунальным платежам.

Кроме того, пунктом 7.2 договора предусмотрено, что за несвоевременное внесение арендной платы согласно пункту 5.3 договора, а также возмещение стоимости коммунальных платежей согласно пункту 5.6 договора арендодатель имеет право требовать от арендатора выплаты неустойки, пени в размере 3 % за каждый день просрочки исполнения обязательств.

Судом установлено, что обязательство по оплате аренды за октябрь 2016 года со стороны ответчика не исполнено.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

По расчетам истца, сумма пени по договору за период с 26.09.2016 по 13.03.2017 составляет 253 000 руб. 00 коп. Расчет неустойки судом проверен, признан верным.

Заявление в порядке статьи 333 ГК РФ об уменьшении размера неустойки со стороны ответчика, осуществляющего предпринимательскую деятельность, в суд не поступало.

Поскольку наличие просроченной задолженности по арендной плате судом установлено, требование истца о взыскании договорной неустойки суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению в размере 253 000 руб. 00 коп.

В связи с удовлетворением исковых требований расходы по оплате государственной пошлины подлежит отнесению на ответчика в соответствии со статьей 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 156, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата рождения: 15.05.1993, место рождения: г. Новосибирск, адрес регистрации: 630027, <...>/ч, кв. 3287) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата рождения: 01.08.1984, адрес регистрации: 644043, <...>) 324 652 руб. 62 коп., в том числе задолженность в сумме 71 152 руб. 62 коп., пени в сумме 253 500 руб. 00 коп. и расходы по оплате государственной пошлины в сумме 9 493 руб. 00 коп.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и может быть обжаловано в этот же срок путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд (644024, <...> Октября, д. 42) через Арбитражный суд Омской области.

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья Е.Б. Краецкая