Решение от 23 декабря 2021 г. по делу № А45-27082/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


Решение

Дело № А45-27082/2021
г. Новосибирск
23 декабря 2021 года
Резолютивная часть решения объявлена 16.12.2021

Решение в полном объеме изготовлено 23.12.2021

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Майковой Т.Г. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Комфорт-Сервис" (ИНН <***>, ОГРН <***>), г. Новосибирск

к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания жилищного хозяйства Октябрьского района" (ИНН <***>, ОГРН <***>), г. Новосибирск

о передаче технической документации,

при участии в судебном заседании представителя ответчика ФИО2 по доверенности № 02/юр от 13.12.2021,

установил:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Комфорт-Сервис" обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания жилищного хозяйства Октябрьского района" о передаче технической документации на многоквартирный дом по адресу <...> и Ванцетти, 52 (далее МКД).

В обоснование исковых требований истец ссылается на протокол от 08.12.2019, на основании которого истец с 09.10.2020 по настоящее время является лицензиатом по управлению МКД

Ответчик возражал против удовлетворения иска, ссылается на то, что с 01.11.2021 МКД находится в управлении ответчика на основании Приказа ГЖИ НСО от 04.10.2021.

Истец в судебное заседание своего представителя не направил, извещен надлежащим образом.

Суд рассматривает настоящее дело в отсутствие представителя истца.

Как следует из материалов дела, действующим решением общего собрания собственников многоквартирного дома №52 по ул. Сакко и Ванцетти является решение, оформленное протоколом № б/н от 16.04.2021г. где собственники приняли решение о расторжении договора управления многоквартирным домом с ООО УК «Комфорт-Сервис» и выборе управляющей компании ООО « УКЖХ Октябрьского района».

ООО «УКЖХ Октябрьского района» в адрес ООО УК «Комфорт-Сервис» 24.06.2021 направлено уведомление о расторжении договора управления с приложением копии принятого собственниками решения (приложена копия протокола от 16.04.2021). Данное уведомление в ООО УК «Комфорт-Сервис» вручено нарочно по месту фактического нахождения юридического лица, имеется отметка о получении (вх. № 59/2 от 24.06.2021).

Инициатором проведения общего собрания собственников многоквартирного дома №52 по ул. Сакко и Ванцетти в адрес ООО УК «Комфорт-Сервис» 24.06.2021 направлено уведомление о расторжении договора управления с приложением копии принятого собственниками решения (приложена копия протокола от 16.04.2021).

Таким образом, договор управления многоквартирным домом №52 по ул. Сакко и Ванцетти в г. Новосибирске, заключенный с ООО УК «Комфорт-Сервис», считается расторгнутым.

В соответствии с частью 8.2 статьи 162 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом в случае, если управляющая организация не выполняет условия такого договора и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменения способа управления данным домом.

Согласно части 1 статьи 192 Жилищного кодекса Российской Федерации деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется управляющими организациями на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с частью 1 статьи 195 Жилищного кодекса Российской Федерации сведения о лицензировании деятельности по управлению многоквартирными домами, лицензиатах, осуществляющих или осуществлявших данный вид деятельности, содержатся в реестре лицензий субъекта Российской Федерации.

Исходя из положений части 2 статьи 195 Жилищного кодекса Российской Федерации, в реестре лицензий субъекта РФ содержатся сведения о многоквартирных домах, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат.

В соответствии с частью 9 статьи 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией. Следовательно, многоквартирный дом не может быть включен в реестр лицензий дважды как управляемый одновременно двумя лицензиатами.

Согласно части г статьи 198 Жилищного кодекса Российской Федерации сведения о многоквартирных домах, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, подлежат размещению лицензиатом в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (далее - система ГИС ЖКХ).

В соответствии с частью 2 статьи 198 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае изменения перечня многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, в связи с заключением, прекращением, расторжением договора управления многоквартирным домом лицензиат в течение пяти рабочих дней со дня заключения, прекращения, расторжения указанного договора обязан разместить эти сведения в системе, а также направить их в орган государственного жилищного надзора.

По результатам проверки заявления ООО «УКЖКХ Октябрьского района» о внесении изменений в реестр лицензий Новосибирской области и иных представленных лицензиатом документов ГЖИ НСО принято решение, оформленное приказом от 04.10.2021 № 6704/10:

1. Исключить из реестра лицензий Новосибирской области многоквартирный дом: № 52 по ул. Сакко и Ванцетти г. Новосибирска, деятельность по управлению которым осуществлял лицензиат ООО УК «Комфорт-Сервис», ИНН <***> (лицензия № 54-000349 от 16.10.2017).

2. Включить в реестр лицензий Новосибирской области многоквартирный дом: № 52 по ул. Сакко и Ванцетти г. Новосибирска, деятельность по управлению которым осуществляет лицензиат ООО «УКЖХ Октябрьского района» (ИНН <***>, лицензия № 054-000085 от 29.04.2015).

Кроме того, Приказом ГЖИ НСО от 23.11.2021 истцу было отказано в получении права на управление МКД.

Исходя из условий части 10 статьи 162 ЖК РФ, требование о передаче технической документации вправе заявить вновь выбранная управляющая организация.

Факт того, что к моменту принятия судом решения ответчик утратил статус управляющей организации, соответственно, у истца имеется право требования технической документации, истцом не доказан.

В удовлетворении иска следует отказать.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,

решил:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г.Томск) в течение месяца после его принятия.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья Т.Г. Майкова