Решение от 13 ноября 2020 г. по делу № А40-154648/2020

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-154648/20-23-1033
13 ноября 2020 года
город Москва


Резолютивная часть решения объявлена 26 октября 2020 года.

Решение в полном объеме изготовлено 13 ноября 2020 года.

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Гамулина А.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области

к ООО «АМФИОН»

о взыскании задолженности в размере 2 670 501 руб. 55 коп., пени в размере 130 202 руб. 46 коп.,

при участии:

от истца – не явился,

от ответчика – ФИО2 (доверенность от 30.09.2020г.),

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области (далее – истец) обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к ООО «АМФИОН» (далее – ответчик) о взыскании задолженности в размере 2 670 501 руб. 55 коп., образовавшейся в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка № 6201 от 13.07.2015 года, а также предусмотренной договором пени за просрочку внесения арендной платы в размере 130 202 руб. 46 коп.

Дело рассматривалось в отсутствие представителя истца, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в порядке, предусмотренном ст. 156 АПК РФ.

Представитель ответчика против удовлетворения заявленных требований возражал.

Заслушав доводы представителя ответчика, исследовав материалы дела, и оценив в совокупности представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области (арендодатель) и ООО «Финмаркт» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 6201 от 13.07.2015, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, общей площадью 42848+/-1811 кв.м., земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 50:20:0020411:2920, образованный в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 50:20:0020411:379, ранее предоставленного ООО «Финмаркт» по договору аренды земельного участка № 2007 от 12.09.2007, в границах, указанных в кадастровом паспорте, прилагаемом к настоящему договору и являющимся его неотъемлемой часть, расположенный по адресу: Московская область, Одинцовский район, городское поселение Новоивановское, в районе рабочего поселка Ивановское, для сельскохозяйственного производства.

Объект аренды передан по акту от 13.07.2015.

Права и обязанности арендатора переданы ответчику на основании договора от 01.11.2017.

Дополнительным соглашением от 19.11.2018 с 12.11.2018 на основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке от 12.11.2018 № МО-18/ЗВ-4158404, в соответствии с Правилами землепользования и застройки территории (части территории) городского поселения Новоивановское Одинцовского муниципального района Московской области, утвержденных Решением Совета депутатов Одинцовского муниципального района Московской области от 14.12.2017 № 12/35 слова по тексту договора и приложениях к нему с «для сельскохозяйственного производства» заменить на «развлечения, спорт», с «земли сельскохозяйственного назначения» заменить на «земли населенных пунктов»; на основании Закона Московской области от 07.06.1996 № 23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений», Закона Московской области от 18.07.2017 № 126/2017-ОЗ «Об установлении базового размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Московской области, или государственная собственность на которые не разграничена на территории Московской области, на 2018 год», решения Совета депутатов Одинцовского района от 28.04.2009 № 14/32, размер арендной платы с 12.11.2018 составил 1 287 046 руб. 80 коп. в квартал.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом.

В соответствии с п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Пунктом 2 ст. 609 ГК РФ установлено, что договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 2 ст. 26 ЗК РФ договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Пунктом 2.1 договора аренды установлено, что срок аренды устанавливается с 13.07.2015 по 11.09.2056, в связи с чем, договор зарегистрирован в установленном порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Размер и порядок внесения арендной платы согласованы сторонами в разделе 3 договора.

Согласно пункту 3.1 договора арендная плата за участок устанавливается в соответствии с нормативно-правовыми актами Российской Федерации, Московской области и органов местного самоуправления. Размер арендной платы за участок на дату подписания настоящего договора определен сторонами в приложении 2 к договору, которое является его неотъемлемой частью.

В соответствии с п. 3 дополнительного соглашения внесение арендной платы производится до 15 числа последнего месяца текущего квартала.

Как указывает истец, ответчиком не исполнена обязанность по внесению арендной платы за период с 01.01.2020г. по 30.06.2020г., в результате чего за ответчиком образовалась задолженность в размере 2 670 501 руб. 55 коп.

Направленная истцом в адрес ответчика претензия от 15.07.2020, оставлена последним без удовлетворения.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по уплате арендных платежей в установленный договором срок, истцом заявлено о взыскании с ответчика, в соответствии с п. 5.2 договора пени в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно представленному расчету истца, размер пени за период с 17.09.2019 по 30.06.2020 составил 130 202 руб. 46 коп.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчиком уплачена сумма задолженности и пени в заявленном истцом размере, что подтверждается актом сверки взаимных расчетов, подписанным представителями обеих сторон, в связи с чем, в силу положений ст. 408 ГК РФ, оснований удовлетворения заявленных требований не имеется.

На основании изложенного, ст.ст. 309, 310, 330, 408, 606, 609, 610, 614 ГК РФ, ст.ст. 22, 65 ЗК РФ, руководствуясь ст.ст. 64, 65, 71, 75, 110, 167-171, 176, 181 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья А.А. Гамулин