Решение от 12 августа 2019 г. по делу № А40-26832/2019

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

13.08.2019 Дело № А40-26832/19-11-242

Резолютивная часть решения объявлена 06.08.2019

Полный текст решения изготовлен 13.08.2019

Судья Дружинина В. Г. (единолично)

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Игнатовой Т.Ю.,

рассмотрев дело по иску

ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (125009, МОСКВА ГОРОД, ПЕРЕУЛОК ГАЗЕТНЫЙ, ДОМ 1/12, ОГРН: <***>, ИНН: <***>, дата рег.: 08.02.2003)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Элитар Софт» (117437 МОСКВА ГОРОД УЛИЦА АКАДЕМИКА ВОЛГИНА 29 2 82, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 26.07.2002, ИНН: <***>)

о взыскании 2 222 584 руб. 46 коп.

в заседании приняли участие:

от истца: ФИО1 по доверенности № 33-Д-1051/18 от 30.11.2018, удостоверение

от ответчика: ФИО2 по доверенности от 10.01.2018г., паспорт,

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы обратился в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Элитар Софт» о взыскании долга по арендной плате за период с 01.08.2015 по 27.12.2016 в размере 2 150 968 руб. 70 коп., пени по договору за период с 06.01.2016 по 27.12.2016 в размере 71 615 руб. 76 коп.

Истец поддержал исковые требования с учетом уточнения по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик исковые требования не признал по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, оценив в совокупности представленные доказательства, что исковые требования подлежат удовлетворению в части, на основании следующего.

Как следует из материалов дела, 11.04.2007 между истцом – Департамент имущества города Москвы (правопреемником является Департамент городского имущества города Москвы, арендодатель) и ответчиком – ООО «Элитар Софт» (арендатор) заключен договор аренды нежилого фонда (нежилого помещения, здания, сооружения), находящегося в собственности Москвы, № 7-241 с учетом дополнительных соглашений от 06.06.2013, от 06.08.2015 к нему, в соответствии с п. 1.1 которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду нежилой объект, общей площадью 171,7 кв.м, расположенный по адресу <...>.

Срок действия договора аренды устанавливается с 01.03.2007 по 28.02.2012 (п. 2.1 договора).

Дополнительным соглашением от 06.08.2015 срок действия договора аренды продлен по 30.06.2025.

Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем на титульной странице имеется соответствующая отметка регистрационного органа.

Права и обязанности сторон закреплены в разделе 5 договора, согласно п. 5.4.2 которого арендатор обязан вносить арендную плату за объект аренды в порядке и в сроки, установленные договором.

Платежи и расчеты по договору согласованы сторонами в разделе 6 договора, п. 6.4 которого предусмотрено, что арендная плата без НДС вносится арендатором ежемесячно с оплатой не позднее пятого числа текущего месяца в размере одной двенадцатой части, установленной п.п. 6.1, 6.2 и 6.3 договора, в бюджет города Москвы.

Согласно п. 6.2 договора в случае принятия решения Правительством Москвы о централизованном изменении ставки арендной платы стороны пришли к соглашению, что ставка арендной платы считается измененной в одностороннем порядке.

Арендодатель сообщает арендатору заказным письмом с уведомлением о корректировке величины арендной платы путем направления соответствующего уведомления с указанием размеров и сроков платежа.

Данное изменение считается согласованным сторонами через один месяц с момента отправления такого уведомления.

Пунктом 6 дополнительного соглашения от 06.08.2015 также предусмотрено, что в случае изменения условий, размера, порядка оплаты аренды стороны пришли к соглашению, что ставка арендной платы считается измененной арендодателем в одностороннем порядке. В этом случае арендодатель направляет арендатору уведомление о том, что такое изменение произошло. Данное условие является обязательным для сторон и считается согласованным сторонами в даты, указанной в нормативно-правовом акте.

Из материалов дела следует, что на основании Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» 27.12.2016 между истцом – Департаментом городского имущества города Москвы (продавец) и ответчиком – ООО «Элитар Софт» (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимости (нежилого помещения) № 59-4143, в соответствии с п. 1.1 которого продавец обязуется передать в собственность покупателя объект недвижимости, расположенный по адресу <...>, с кадастровым номером 77:06:0004001:11655, общей площадью 171,7 кв.м, а покупатель принять и оплатить это имущество.

Таким образом, договор аренды нежилого фонда (нежилого помещения, здания, сооружения), находящегося в собственности Москвы, от 11.04.2007 № 7-241 прекратил свое действие 27.12.2016.

Однако за период аренды у ответчика имеется неисполненное обязательство по внесению арендной платы за период с 01.08.2015 по 27.12.2016, в результате чего образовалась задолженность в размере 2 150 968 руб. 70 коп.

Истцом в адрес ответчика были направлены претензии от 13.09.2018 № 33-6-159647/18-(0)-2 и от 13.09.2018 № 33-6-159647/18-(0)-1, которые оставлены последним без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Ответчик с исковыми требованиями не согласился, представил отзыв на исковое заявление, в соответствии с которым просил суд отказать в удовлетворении исковых требований, в связи с тем, что истцом пропущен срок исковой давности. Ответчик также указал на то, что дополнительное соглашение от 06.08.2015 было зарегистрировано в Управлении Росреестра по Москве только 12.08.2016, соответственно с указанной даты должно происходить начисление арендной платы по новой цене; уведомлений об изменении арендной ставки истцом в адрес ответчика направлено не было.

В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (п. 1 ст. 200 ГК РФ).

Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Течение исковой давности по требованиям юридического лица начинается со дня, когда лицо, обладающее правом самостоятельно или совместно с иными лицами действовать от имени юридического лица, также узнало или должно было узнать о нарушении права юридического лица и о том, кто является надлежащим ответчиком. При этом изменение состава органов юридического лица не влияет на определение начата течения срока исковой давности.

Исковое заявление Департамента городского имущества города Москвы о взыскании задолженности по договору за период с 01.08.2015 по 27.12.2016 поступило в суд 05.02.2019 согласно штампу канцелярии суда.

К данным правоотношениям применяются положения ст. 196 ГК РФ. А, следовательно, исковое заявление в части требований за период с 01.08.2015 по 05.01.2016 подано за пределами срока исковой давности.

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению об отказе в удовлетворении исковых требований.

Учитывая изложенное, суд признает, что истцом пропущен срок исковой давности за период с 01.08.2015 по 05.01.2016.

В связи с заявлением ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, истцом в судебном заседании, состоявшегося 06.08.2019, представлен расчет суммы задолженности с учетом указанного заявления. Согласно представленному истцом расчету задолженность с учетом заявления ответчика о пропуске истцом срока исковой давности составила 1 558 965 руб. 71 коп.

Суд соглашается с представленным расчетом истца, в связи с чем исковые требования в части взыскания задолженности подлежат удовлетворению в размере 1 558 965 руб. 71 коп.

При этом доводы ответчика о том, что им не были получены уведомления об изменении платы по договору аренды, судом рассмотрены и отклонены в связи со следующим.

Истцом в материалы дела представлено уведомление от 15.09.2016 № 33-6-49942/16-(0)-0 об изменении размера арендной платы по договору с 01.01.2016.

Указанное уведомление было направлено в адрес ответчика, однако возвращено в адрес отправителя, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления.

В силу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

При таком положении истцом правомерно применен новый размер арендной платы, о расчете ставки которого надлежащим образом уведомил ответчика, поскольку ответчик является юридическим лицом и обязан принять меры для получения поступающей в его адрес корреспонденции.

Кроме того, согласно п. 3 дополнительного соглашения от 06.08.2015 стороны согласовали установить с 06.08.2015 ставку арендной платы за 1 кв.м в год равной 11 727 руб. без учета НДС на основании заключения об определении рыночной стоимости права пользования объектом нежилого фонда на условиях договора аренды.

Довод ответчика о том, что дополнительное соглашение от 06.08.2015 было зарегистрировано в Управлении Росреестра по Москве только 12.08.2016, соответственно с указанной даты должно происходить начисление арендной платы по новой цене, судом рассмотрен и отклонен, поскольку противоречит п. 14 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды».

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Статья 330 ГК РФ предусматривает, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пени), определенную законом или договором.

Согласно п. 7.1 договора при неуплате арендатором арендных платежей в установленные договором сроки начисляются пени в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком договорных обязательств, истцом ответчику начислены пени за период с 06.01.2016 по 27.12.2016 в размере 71 615 руб. 76 коп.

С учетом заявления ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, истцом представлен расчет пени, согласно которому сумма задолженности по пени составила 48 255 руб. 06 коп., представленный расчет, судом проверен и признан обоснованным.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в указанной выше части, так как истец обосновал сумму иска, также суд учитывает, что ответчик доказательств оплаты задолженности и пени суду не представил.

Госпошлина по делу относится на сторон пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований в порядке ст. 110 АПК РФ.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 196, 199, 203, 307-310, 330, 614 ГК РФ, ст.ст. 49, 65, 71, 110, 123, 124, 131, 150, 156, 167-171 АПК РФ

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Элитар Софт» в пользу ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ 1 558 965 (один миллион пятьсот пятьдесят восемь тысяч девятьсот шестьдесят пять) руб. 71 коп. задолженности, 48 255 (сорок восемь тысяч двести пятьдесят пять) руб. 06 коп. пени.

В остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Элитар Софт» в доход Федерального бюджета Российской Федерации госпошлину в размере 29 072 (двадцать девять тысяч семьдесят два) руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в арбитражный суд апелляционной инстанции.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья:

В. Г. Дружинина