Решение от 7 ноября 2018 г. по делу № А70-14728/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Хохрякова д.77, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-14728/2018
г. Тюмень
08 ноября 2018 года
Резолютивная часть решения оглашена 06 ноября 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 08 ноября 2018 года.

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Мингалевой Е.А., при ведении протокола судебного заседания без использования средств аудиозаписи помощником судьи Пестовой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ЕВРОАВТО» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, дата регистрации: 31.05.1999) к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «УМКА БЭБИ» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, дата регистрации: 05.03.2012) о взыскании задолженности в общем размере 667 594 руб. 96 коп. по договору аренды нежилого помещения от 01.03.2014 № 65,

при участии в судебном заседании представителей сторон:

от истца: представитель не явился, извещен,

от ответчика: представитель не явился, извещен,

аудиозапись не велась в связи с неявкой сторон в судебное заседание,

установил:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ЕВРОАВТО» (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Тюменской области с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «УМКА БЭБИ» (далее - ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения от 01.03.2014 № 65 в общем размере 667 594 руб. 96 коп., из них: 468 400 руб. основного долга, 199 194 руб. 96 коп. неустойки, 126 руб. 89 коп. почтовых расходов.

Исковые требования со ссылкой на статьи 309, 310, 330, 606, 614 ГК РФ мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате арендных платежей по договору аренды нежилого помещения от 01.03.2014 № 65.

Представитель истца не явился, извещен.

Представитель ответчика, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, суд не явился, отзыв на исковое заявление в установленном законом порядке не представил, исковые требования не оспорил в соответствии с положениями части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, непредставление отзыва на исковое заявление не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

На основании части 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассматривается в отсутствие не явившихся представителей истца и ответчика, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного разбирательства.

Изучив материалы дела, всесторонне исследовав и оценив в совокупности доказательства по делу, суд считает, что рассматриваемые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Фактические обстоятельства дела свидетельствуют о том, что 01.03.2014 между ООО «ЕВРОАВТО» (далее арендодатель) и ООО «УМКА БЭБИ» (далее арендатор) заключен договор аренды № 65 нежилого помещения, по условиям которого, арендодатель передает во временное владение и пользование, а арендатор принимает нежилое помещение №4 общей площадью 456 кв.м., расположенного по адресу <...>, Торговый центр «Матрица», для размещения магазина по продаже товаров для детей.

Во исполнение условий договора между сторонами подписан акт приема-передачи нежилого помещения от 01.03.2014.

Согласно п. 3.4.1. договора арендатор обязан своевременно и в порядке, установленном настоящим договором, вносить арендную плату.

Из пункта 2.1. договора аренды следует, что за пользование указанным в предмете настоящего договора помещением арендатор выплачивает арендодателю арендную плату в размере: с 01.03.2014 по 31.08.2014 в размере 228 000 рублей 00 копеек, в т.ч. НДС 18 % 34 779,66 рублей; с 01.09.2014 по 31.01.2015, в размере 319 200 рублей 00 копеек ежемесячно в т.ч. НДС 18% 48 691,53 рублей; В состав арендной платы входят: собственно плата за временное возмездное владение и пользование помещением, плата за обслуживание территорий общего пользования, плата за обслуживание земельного участка, плата за обслуживание общих инженерных сетей и коммуникаций, плата за электроэнергию.

В соответствии с пунктом 2.5. договора, оплата арендной платы производится Арендатором самостоятельно без выставления счета Арендодателем путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя не позднее 20 числа месяца, предшествующего оплачиваемому месяцу (авансом). Арендная плата за первый месяц аренды должна быть внесена не позднее15 марта 2014 года.

В последующем 31.01.2015 между сторонами подписано соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения № 65, согласно которого стороны приняли решение о расторжении указанного договора с 31.01.2015. На момент заключения настоящего соглашения арендатор имеет задолженность по арендной плате в размере 658 400 рублей, в том числе НДС 18%. Арендатор в срок до 28.02.2015 обязан погасить задолженность по арендной плате перед арендодателем (п. 2 соглашения). В силу п. 3 соглашения в случае ненадлежащего исполнения арендатором п. 2 настоящего договора арендатор по требованию арендодателя обязан в течение 10 (десяти) рабочих дней уплатить неустойку в размере 1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Между сторонами подписан акт приема-передачи от 31.01.2015 спорного имущества.

По утверждению истца, в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за период декабрь 2014 года, январь 2015 года, которая согласно расчету истца с учетом частичных оплат составила в общем размере 468 400 руб. До настоящего времени задолженность не погашена.

Кроме того, в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате истцом начислена неустойка в размере 199 194 руб. 96 коп. за период с 21.03.2014 по 31.01.2015.

В порядке досудебного урегулирования спора истец направил в адрес ответчика претензию 14.03.2016 с требованием в добровольном порядке произвести погашение задолженности. В ответ на претензии ответчик письмами гарантировал произвести задолженность с предложением графиков, мотивировав трудным финансовым положением.

В порядке досудебного урегулирования спора истец в адрес ответчика направил претензию от 16.04.2016 с предложением произвести оплату задолженности. Указанная претензия направлена арендатору, однако оставлена без ответа.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате задолженности, а также оставление претензии без ответа и удовлетворения, послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в арбитражный суд.

По смыслу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Таким образом, обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Пунктом 1 статьи 655 ГК РФ предусмотрено, что передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. В порядке части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Судом установлено, материалами дела подтверждается, что нежилое помещение №4 общей площадью 456 кв.м., расположенного по адресу <...>, Торговый центр «Матрица», было передано ответчику в аренду 01.03.2014, и возвращено обратно последним 31.01.2015, что подтверждается актом приема-передачи, и ответчиком не оспаривается, в свою очередь ответчик оплату за спорный период в общем размере 468 400 рублей не произвел, доказательств обратного материалы дела не представлено (ст. 9, 65 АПК РФ).

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что ответчиком фактически не исполнялись договорные обязательства по внесению арендной платы в порядке и в сроки, установленные договором, в связи с чем требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате заявлено правомерно и обоснованно. Расчет задолженности проверен судом и признан правильным.

С учетом изложенного, а также принимая во внимание отсутствие доказательств подтверждающих оплату задолженности ответчиком в заявленном размере, суд считает требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате по договорам аренды в общем размере 468 400 рублей подлежащим удовлетворению.

Кроме того истцом также заявлено требование о взыскании неустойки в размере 199 194 руб. 96 коп. за период с 21.03.2014 по 31.01.2015, на основании п. 2.6, 5.1 договора, в материалы дела представлен расчет.

Согласно статьям 309, 310, 312, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, надлежащему лицу, в установленный срок, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим. Из буквального толкования ст. 329, 330 ГК РФ следует, что при установлении ответственности в виде начисления неустойки за нарушение гражданско-правового обязательства, сторона должна представить относимые, допустимые доказательства, позволяющие установить состав гражданского правонарушения.

Стороны согласовали в пункте 2.6. договора, что в случае несвоевременной или неполной оплаты арендной платы но настоящему договору Арендатор обязан (по письменному требованию Арендодателя) уплатить неустойку в размере 0,1 % от общей суммы задолженности за каждый день просрочки в течение 5 рабочих дней с момента предъявления требования об ее уплате. Пунктом 5.1. договора установлено, что в случае нарушения Арендатором срока внесения арендной платы он уплачивает неустойку в размере 0,1 % процента от суммы, оплата которой просрочена, за каждый день просрочки. Неустойка должна быть оплачена в течение 5 рабочих дней с момента предъявления требования об уплате неустойки.

Поскольку судом установлено, ответчиком не оспорено, нарушение ответчиком обязательств по невнесению в добровольном порядке арендных платежей, применение к нему гражданско-правовой ответственности в виде начисления неустойки, предусмотренной условиями договора обоснованно. Расчет неустойки проверен судом и признан правильным.

Учитывая, что ответчиком в суд не представлено заявление о снижении размера неустойки и доказательств явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации»), с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 199 194 руб. 96 коп.

Требование истца о взыскании почтовых расходов в размере 126 руб. 89 коп., суд считает подлежащим удовлетворению, поскольку расходы подтверждены материалами дела и ответчиком не оспорены (ст. ст. 9, 65).

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в связи с удовлетворением исковых требований государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в размере 16 352 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 16, 110, 167-171, 176, 177, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «УМКА БЭБИ» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, дата регистрации: 05.03.2012) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ЕВРОАВТО» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, дата регистрации: 31.05.1999) 468 400 руб. основного долга, 199 194 руб. 96 коп. неустойки, а также 16 352 руб. расходы по уплате государственной пошлины, 126 руб. 89 коп. почтовые расходы.

Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Восьмой арбитражный апелляционный суд.

Судья

Мингалева Е.А.