Решение от 17 февраля 2020 г. по делу № А40-287935/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело № А40-287935/19-1-1616
г. Москва
17 февраля 2020 г.
Резолютивная часть решения объявлена 23 января 2020 года

Полный текст решения изготовлен 17 февраля 2020 года

Арбитражный суд в составе судьи Коноваловой Е.В.

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ИП ФИО2 (ОГРНИП: <***>) к ООО "АЛЬФА-СОЮЗ" (450058, <...>, ОГРН: <***>) о расторжении договора от 01.04.2012 № 1-19а/12

при участии представителя истца – ФИО3 по дов. от 09.10.2019, диплом ВСА 1007406

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен о расторжении договора от 01.04.2012 № 1-19а/12. Требования основаны на том, что после заключения договора аренды существенно изменились курсы валют, что при заключении договора аренды стороны предвидеть не могли, что является основанием для расторжения договора аренды

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал. Извещенный ответчик не явился. Дело рассмотрено в порядке ч.4 ст. 137, ст. 156 АПК РФ.

Изучив материалы дела, заслушав объяснения истца, суд приходит к выводу об отсутствии оснований удовлетворения требований.

Как следует из материалов дела, между ИП ФИО4 и ООО «Альфа-Союз» заключен договор аренды № 1-19а/12 от 01.04.2012, по условиям которого арендодатель передал, а арендатор принял в аренду под магазин обуви помещение с условным номером № 1-19а площадью 127,7 кв.м., расположенное по адресу: <...>, ТЦ ИЮНЬ.

Договор заключен сроком на 5 лет с 01.04.2012 по 31.03.2017.

Соглашением № 1 от 01.04.2012 о передаче прав и обязанностей по договору аренды № 1-19а/12 нежилого помещения от 01.04.2012 права и обязанности арендатора по договору аренды переданы ИП ФИО2

В соответствии с п. 1.1. Приложения 4 к договору аренды базовая арендная плата определяется:

- с 01 апреля 2012 по 31 января 2013 года из расчета 550 условных единиц за 1 кв.м. арендуемой площади в год без НДС;

- с 01 февраля 2013 по 31 января 2014 года из расчета 650 условных единиц за 1 кв.м. арендуемой площади в год без НДС;

- с 01 февраля 2014 по 31 января 2015 года из расчета 700 условных единиц за 1 кв.м. арендуемой площади в год без НДС;

- с 01 февраля 2015 по 31 января 2016 года из расчета 730 условных единиц за 1 кв.м. арендуемой площади в год без НДС;

- с 01 февраля 2016 из расчета 760 условных единиц за 1 кв.м. арендуемой площади в год без НДС.

Пунктом 4.8. Договора установлено, что размер платежей в условных единицах оплачивается в рублях по следующему расчету: официальный курс доллара США по отношению к рублю (установленный Банком России на первый рабочий день календарного месяца, в котором выставлен счет арендодателем) суммируется с официальным курсом евро по отношению к рублю (установленный Банком России на первый рабочий день календарного месяца, в котором выставлен счет арендодателем), после чего полученная сумма делится на два.

Согласно исковому заявлению, в период с 2014 года курсы валют существенно изменились, арендатор не мог предвидеть этого в момент заключения договора аренды, что является основанием для расторжения договора аренды от 01.04.2012 № 1-19а/12.

Истец неоднократно обращался к арендодателю с требованием внести изменения в договора аренды в части изменения арендной платы, а также направлял адрес ответчика уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной либо в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях. В силу пункта 2 данной статьи, если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 этой статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

Причем, для расторжения договора должны иметь место все из перечисленных обстоятельств одновременно.

Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях (пункт 4 статьи 451 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

При заключении договора стороны добровольно договорились об оплате арендной платы в условных единицах, которые рассчитываются с применением курса доллара США и курса ЕВРО. Изменение курсовой разницы относится к обстоятельствам, которые должны были учитывать при заключении договора, поскольку курс иностранных валют постоянно изменяется.

Увеличение выраженных в рублях платежей вследствие повышения курса валюты относится к риску обеих сторон и не может расцениваться как существенное изменение обстоятельств, являющееся основанием для изменения договора в соответствии со статьей 451 ГК РФ ("Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2017)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.02.2017), Определение Конституционного Суда РФ от 26.05.2016 N 1019, Определение Верховного Суда РФ от 13.09.2016 N 18-КГ16-102, Определение Верховного Суда РФ от 16.08.2016 N 57-КГ16-7.

Таким образом, исковые требования о расторжении договора от 01.04.2012 № 1-19а/12 на основании ст. 451 ГК РФ не подлежат удовлетворению.

Госпошлина подлежит отнесению на истца, в порядке ст. 110 ГК РФ.

Основываясь на изложенном, руководствуясь ст.ст. 110, 167-171 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяц а после принятия в порядке, установленном ст.ст. 257-260 АПК РФ.

Судья Е.В. Коновалова