Решение от 31 августа 2022 г. по делу № А06-128/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru

http://astrahan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А06-128/2022
г. Астрахань
31 августа 2022 года
Резолютивная часть решения объявлена 29 августа 2022

Арбитражный суд Астраханской области

в составе:

судьи: Соколова А.М.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания

ФИО1


рассмотрев в предварительном судебном заседании дело по иску Администрации муниципального образования "Города Астрахань" (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 10.09.2003, ИНН: <***>) к ПАО "МИНБАНК" (ГРН: 1027739179160, Дата присвоения ОГРН: 11.09.2002, ИНН: <***>) о прекращении ограничения (обременения) в виде ипотеки в силу закона с регистрационным номером 47/008/031/819/2018 от 10.05.2018г. на земельный участок с кадастровым номером 30:12:020034:52, расположенный по адресу: г.Астрахань, Ленинский район, по улице Аксарайское шоссе.


Третье лицо: Управление федеральной службы государственной регистрации , кадастра и картографии по Астраханской области, ООО «ЭКТООЙЛ СЕРВИС»


при участии:

от истца: ФИО2- представитель по доверенности №09 от 17.06.2022 , диплом

от ответчика: не явился, извещен,

от третьих лиц: не явились, извещены


Истец обратился в арбитражный суд с иском к ответчику о прекращении ограничения (обременения) в виде ипотеки в силу закона с регистрационным номером 47/008/031/819/2018 от 10.05.2018г. на земельный участок с кадастровым номером 30:12:020034:52, расположенный по адресу: г.Астрахань, Ленинский район, по улице Аксарайское шоссе.

Дело рассматривается в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствии представителя ответчика и третьего лица.

Выслушав доводы истца, изучив материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

На основании постановления администрации МО «Город Астрахань» (далее - администрация) от 17.11.2015 №7975 между администрацией и ООО «ЭКТООЙЛ» был заключен договор аренды от 23.11.2015 №1571/2015 земельного участка с кадастровым номером 30:12:020034:52, расположенный по адресу: г. Астрахань, Ленинский район, по ул. Аксарайское шоссе, сроком с 10.12.2015 по 16.11.2018.

В соответствии с п. 15 ст. 39.8 Земельного кодекса РФ с изменениями, которые вступили в силу с 1 марта 2015 года, арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды такого земельного участка без проведения торгов.

Следовательно, договор аренды от 23.11.2015 №1571/2015 прекратил свое действие с момента его окончания, т.е. после 16.11.2018.

Вышеуказанный земельный участок обременен ипотекой сроком с 10.05.2018 по 27.11.2019 в пользу ПАО «МИНБАНК» по договору ипотеки №47/008/031/819/2018 от 10.05.2018.

Ранее, в адрес ПАО «МИНБАНК» управлением муниципального имущества администрации города Астрахани (далее - управление), было направлено письмо от 14.01.2020 №30-10-02-51 о том, что в адрес Управления Росреестра по Астраханской области было подано заявление от 13.12.2019 №КУВД-001/2019-16089973 по исключению из ЕГРН записи об обременении земельного участка (кадастровый номер: 30:12:020034:52) по ул. Аксарайское щоссе в Ленинском районе правом аренды ООО «ЭКТООЙЛ».

Уведомлением от 16.12.2019 №КУВД-001/2019-16089973/1 Управление Росреестра по Астраханской области сообщило о приостановке государственной регистрации прав ввиду необходимости предоставления сведения о прекращении ипотеки.

Согласно подпункту 1.1 пункта 1 статьи 62 Закона об ипотеке, если земельный участок передан по договору аренды гражданину или юридическому лицу, арендатор земельного участка вправе отдать арендные права земельного участка в залог в пределах срока договора аренды земельного участка с согласия собственника земельного участка.

В статье 352 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено такое основание для прекращения залога как прекращение заложенного права (подпункт 3 пункта 1).

Согласно правовой позиции, изложенной в определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 31.10.2014 N 305-ЭС14-167, прекращение договора аренды и погашение записи в ЕГРН об аренде участка является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке права аренды участка по основанию, предусмотренному подпунктом 3 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с прекращением заложенного права.

Обстоятельство регистрации ипотеки, возникающей в силу закона, не может отменить действие правовых норм, обуславливающих основания и момент прекращения обязательственных правоотношений сторон, вытекающих из гражданско-правового договора (в настоящем случае - договора аренды). Прекращение права аренды и регистрация прекращения права также не могут быть поставлены в зависимость от волеизъявления сторон договора ипотеки.

Принимая в залог право аренды земельного участка, сроком менее срока ипотеки банк принял на себя риски прекращения залога права аренды в связи с прекращением договора аренды. Сохранение ипотеки права аренды после расторжения договора аренды существенно нарушало бы права собственника земельного участка. (Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 18.11.2021 N Ф06-9234/2021 по делу N А57-31988/2020)

Пунктом 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" предусмотрено, что в случаях, когда запись в реестре нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на недвижимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспариваемое зарегистрированного права или обременения отсутствующим.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Прекратить ограничение (обременение) в виде ипотеки в силу закона с регистрационным номером 47/008/031/819/2018 от 10.05.2018г. на земельный участок с кадастровым номером 30:12:020034:52, расположенный по адресу: г. Астрахань, Ленинский район, по улице Аксарайское шоссе.Руководствуясь статьями Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области.

Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет – сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru


Судья

А.М. Соколова