Решение от 24 октября 2018 г. по делу № А68-7983/2018

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТУЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

300041, г. Тула, Красноармейский пр-т, 5. Тел. (4872) 250-800 (факс)

http://www.my.arbitr.ru http://www.tula.arbitr.ru


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А68-7983/2018

город Тула

Дата объявления резолютивной части решения: 17 октября 2018 года

Дата изготовления решения в полном объеме: 24 октября 2018 года

Арбитражный суд Тульской области в составе судьи Андреевой Е. В.

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению администрации муниципального образования Заокский район (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Калибр» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании задолженности по арендной плате в размере 269 597 руб. 42 коп.; расторжении договора аренды земельного участка № 1361 от 04.06.2012

при участии в заседании:

от истца: ФИО2 – представителя по доверенности от 10.01.2018 № 11-21/58

от ответчика: не явился, извещен,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация муниципального образования Заокский район обратилась в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Калибр» о взыскании задолженности по арендной плате в размере 269 597 руб. 42 коп.; расторжении договора аренды земельного участка № 1361 от 04.06.2012.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

Спор рассмотрен по имеющимся материалам дела в отсутствие ответчика на основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд установил.

Как следует из материалов дела, между комитетом по экономике и имущественным отношениям администрации муниципального образования Заокский район (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Анкер» (арендатор) заключен договор аренды №1361 от 04.06.2012 земельного участка с кадастровым номером 71:09:010509:180, площадью 7210 кв. м, расположенного по адресу: Тульская область, Заокский район, р.<...> участок 26-б, для благоустройства к территории, прилегающей к строящемуся дому.

В соответствии с договором №1361 от 04.06.2012 срок аренды участка установлен с 04.06.2012 по 04.06.2022; арендная плата в год составляет 92 400 руб., которая перечисляется ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца в сумме 7 700 руб. (пункты 3.2, 3.3).

Согласно пункту 4.1 договора при заключении договора арендодатель передал, а арендатор принял участок в состоянии, позволяющем использовать участок в соответствии с разрешенным использованием, установленным пунктом 1.1 договора. Договор является актом приёма - передачи участка.

В соответствии с пунктом 7.1 договора за нарушение срока уплаты арендной платы арендатор уплачивает пеню в размере 0,02 % от общей суммы задолженности, имеющейся на это число. Пеня начисляется ежемесячно одиннадцатого числа каждого месяца от общей суммы задолженности, имеющейся на это число, и прибавляется к ранее начисленной и непогашенной задолженности по пене.

09.06.2015 между обществом с ограниченной ответственностью «Анкер» (сторона-1) и обществом с ограниченной ответственностью «Калибр» (сторона-2) заключен договор № 2 уступки прав аренды земельного участка, в соответствии с пунктом 1.1 которого Сторона-1 уступает, а Сторона-2 принимает права и обязанности арендатора земельного участка по договору аренды земельного участка № 1361 от 04.06.2012, зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области, дата регистрации 05.07.2012, № 71-71-09/021/2012-197, на земельный участок с кадастровым номером 71:09:010509:180, площадью 7210 кв.м., являющийся государственной собственностью, расположенный на землях населенных пунктов по адресу: <...> участок 26-б, для благоустройства территории, прилегающей к строящемуся дому (далее - участок).

Согласно пункту 1.3 договора уступки сторона-2 гарантирует исполнение всех обязанностей, вытекающих из Договора аренды, указанного в п. 1.1, в том числе по оплате арендных платежей за истекшие периоды аренды, по состоянию на дату регистрации настоящего договора в регистрирующих органах.

Сторона-2 принимает на себя обязательства Стороны-1 по оплате задолженности по арендной 1 плате по Договору аренды земельного участка № 1361 от 04.06.2012, образовавшиеся на дату государственной регистрации настоящего договора (пункт 3.2 договора уступки).

В нарушение условий договора аренды за ответчиком образовалась задолженность по уплате арендных платежей по договору №1361 от 04.06.2012 за период с 16.05.2012 по 10.05.2018 в размере 246 400 руб.

В претензии от 09.06.2018 № 11-21/4316 комитет указал на наличие за ответчиком задолженности по арендной плате, предложил арендатору в течение 15 дней с момента претензии, указал, что в противном случае будет вынужден обратиться в суд для расторжения договора аренды и взыскания образовавшейся задолженности по арендной плате.

Учитывая, что задолженность по арендным платежам не уплачена ответчиком в полном объеме, комитет обратился в арбитражный суд с соответствующим иском.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, выслушав доводы представителей истца, ответчика, суд приходит к следующим выводам.

Возникшие между сторонами отношения регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), определяющей правоотношения по договору аренды.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что размер арендной платы по договору аренды №585 от 25.03.2009 составляет 10055 руб. 76 коп. в год, которая исчисляется ежемесячно и уплачивается за текущий месяц до 20 числа.

В нарушение условий договора аренды за ответчиком образовалась задолженность по уплате арендных платежей по договору №1361 от 04.06.2012 за период с 16.05.2012 по 10.05.2018 составляет 246 400 руб.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору аренды в размере 246 400 руб.

В связи с несвоевременной оплатой ответчиком арендных платежей комитетом по земельным и имущественным отношениям администрации муниципального образования Узловский район начислены пени по договору №1361 от 04.06.2012 за период с 09.09.2012 по 10.05.2018 года в размере 23 197 руб. 42 коп. в соответствии со статьей 330 ГК РФ и пунктом 7.1 договора.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Статьи 310 ГК РФ закрепляет общий принцип недопустимости одностороннего отказа от исполнения обязательства.

Пунктом 7.1 договора установлено, что за нарушение срока уплаты арендной платы арендатор уплачивает пеню в размере 0,02 % от общей суммы задолженности, имеющейся на это число. Пеня начисляется ежемесячно одиннадцатого числа каждого месяца от общей суммы задолженности, имеющейся на это число, и прибавляется к ранее начисленной и непогашенной задолженности по пене.

Расчет пеней судом проверен и признан верным; пени, начисленные за несвоевременное исполнение обязательства по уплате арендной платы в размере 23 197 руб. 42 коп. (с 09.09.2012 по 10.05.2018), также подлежат взысканию с ответчика, поскольку факт просрочки внесения арендных платежей является установленным, подтверждается материалами дела, ответчиком не оспорен.

Рассматривая требование о расторжении договора аренды №1361 от 04.06.2012, суд исходит из следующего.

Согласно части 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со статьей 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно договору аренды арендодатель вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом арендатора в срок и в порядке, указанных в пунктах 6.5, 6.6 договора в случае не внесения арендатором арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа (пункт 6.2.2 договора).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 29, 30 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок, а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации). Необходимым условием удовлетворения иска арендодателя о досрочном расторжении договора аренды на основании статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации является установление в ходе судебного разбирательства факта получения арендатором письменного предупреждения арендодателя о необходимости исполнения договорного обязательства.

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В подтверждение соблюдения досудебного порядка урегулирования спора истец представил претензию от 09.06.2018 № 11-21/4316 с требованием о погашении задолженности по арендной плате и уведомлением о том, что в противном случае будет вынужден обратиться в суд для расторжения договора аренды и взыскания образовавшейся задолженности по арендной плате

Учитывая, что ответчиком задолженность по арендной плате не погашена, суд приходит к вводу о том, что, в связи с невыполнением ответчиком договорных обязательств по оплате арендной платы по истечении установленного договором срока платежа, имеются основания для расторжения договора аренды №1361 от 04.06.2012.

При этом суд отмечает, что реализация арендодателем своего права на отказ от договора аренды и прекращение договора аренды земельного участка не нарушают исключительных прав лица (арендатора), имеющего в собственности объекты недвижимости, расположенные на таком земельном участке, поскольку не лишают его права пользования земельным участком, необходимым для эксплуатации принадлежащей ему недвижимости.

Кроме того, такой отказ не лишает указанное лицо возможности реализовать исключительное право на приватизацию земельного участка или приобрести право аренды на него в порядке, предусмотренном статьей 39.3 ЗК РФ.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации госпошлина в сумме 18 352 руб. относится на ответчика и взыскивается в доход федерального бюджета, поскольку истец от уплаты госпошлины освобожден в силу закона.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации муниципального образования Заокский район удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Калибр» в пользу администрации муниципального образования Заокский район задолженность по арендной плате в размере 246 400 руб., пени в размере 23 197 руб. 42 коп., всего 269 597 руб. 42 коп.

Расторгнуть договор аренды №1361 от 04.06.2012 земельного участка с кадастровым номером 71:09:010509:180, площадью 7210 кв. м, расположенного по адресу: Тульская область, Заокский район, р.<...> участок 26-б, для благоустройства к территории, прилегающей к строящемуся дому.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Калибр» в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 18 352 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тульской области в месячный срок после его принятия.

Судья Е. В. Андреева