Решение от 21 октября 2019 г. по делу № А40-189239/2019

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-189239/19-150-1476
г. Москва
22 октября 2019 г.
Резолютивная часть решения объявлена 14 октября 2019 г.

Полный текст решения изготовлен 22 октября 2019 г.

Арбитражный суд в составе судьи Маслова С.В.,

при ведении протокола секретарем с/з ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, МОСКВА ГОРОД, ПРОЕЗД КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ 1-Й, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>)

к ЗАО "ИК "ПРИОРИТЕТ" (123056 МОСКВА ГОРОД ПЕРЕУЛОК ЭЛЕКТРИЧЕСКИЙ 10 СТР.1 , ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 20.07.2006, ИНН: <***>)

о взыскании 1 932 092 руб. 92 коп. долга, 286 962 руб. 18 коп. пени по договору от 31.05.2007 № М-01-033191

при участии представителей истца и ответчика согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к ЗАО «ИК «ПРИОРИТЕТ» о взыскании 2 219 055руб. 10коп., в том числе: 1 932 092руб. 92коп. задолженности по внесению арендных платежей за пользование земельным участком за периоды времени с 2 квартала 2014г. по 30.09.2018г., 286 962руб. 18коп. пени за период времени с 2 квартала 2014г. по 30.09.2018г. в связи с просрочкой внесения арендных платежей, на основании договора краткосрочной аренды земельного участка от 31.05.2007г. № М-01-033191, в соответствии со ст.ст. 309, 310, 614 ГК РФ.

Представитель истца поддержал исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении, в обоснование исковых требований сослался на уклонение ответчика от внесения арендных платежей в сроки, предусмотренные договором.

Представитель ответчика в отзыве на исковое заявление сослался на пропуск истцом срока исковой давности.

Исследовав в открытом судебном заседании письменные материалы дела, заслушав позицию и пояснения представителей сторон, суд пришел к следующим выводам.

Между Департаментом земельных ресурсов города Москвы (арендодатель) и ЗАО «ИК «ПРИОРИТЕТ» (арендатор) заключен договор краткосрочной аренды земельного участка от 31.05.2007г. № М-01-033191, предметом которого является земельный участок площадью 524 кв.м, кадастровый номер 77:01:0004020:43, имеющий адресные ориентиры: г. Москва, Электрический переулок, вл. 10, стр. 1, категория земель: земли населенных пунктов, предоставляемый в пользование на условиях аренды для целей проектирования и строительства (реконструкции) объекта капитального строительства в соответствии с градостроительным планом земельного участка от 18.05.2012г. № RU77-181000-005617, а именно: объекты размещения гостиниц и прочих мест временного проживания.

В п. 2 договора в редакции дополнительного соглашения от 22.07.2014г. установлено, что договор заключен сроком до 03.06.2020г.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в ЕГРН внесена регистрационная запись от 26.07.2007г. № 77-77-14/009/2007-180.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ст. 65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Положениями ст. 614 ГК РФ установлена обязанность арендатора по своевременному внесению платы за пользование имуществом (арендной платы).

В соответствии с п. 5.8 договора арендатор обязан ежеквартально и в полном объеме оплачивать причитающуюся арендную плату в соответствии с договором.

Согласно п. 3.2 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, не позднее 5 числа первого месяца квартала.

Однако, ответчиком обязанность по внесению арендных платежей не исполнена, в связи с чем истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 24.10.2018г. № 33-6-210606/18-(0)-1 с требованием оплатить задолженность и пени, что подтверждается сведениями с официального сайта ФГУП «Почта России».

Ответчиком претензия истца оставлена без ответа и удовлетворения.

На основании ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Согласно ст.ст. 9, 65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений и несут риск последствий совершения или несовершения процессуальных действий.

В силу ч. 3 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности в соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 1 ст. 200 ГК РФ).

Руководствуясь нормами применимого права к вопросу о начале исчисления срока исковой давности из того, что в гражданских отношениях ненадлежащее исполнение или неисполнение обязательства должником нарушает субъективное материальное право кредитора, а значит, право на иск возникает с момента нарушения права кредитора, и именно с этого момента определяется начало течения срока давности (с учетом того, когда об этом стало известно или должно было стать известно кредитору).

Таким образом, начало течения срока исковой давности начинает течь с момента, когда арендодатель узнал или должен был при должной осмотрительности узнать о том, что ответчик нарушил сроки внесения арендных платежей.

В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в п. 15 Постановлении Пленума ВС РФ от 29.09.2015г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норма Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абз. 2 п. 2 ст. 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Согласно отметке канцелярии Арбитражного суда города Москвы истец подал исковое заявление 22.07.2019г., при указанных обстоятельствах истцом пропущен срок исковой давности по требованиям, возникшим до 22.07.2016г.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств внесения арендных платежей за пользование земельным участком, с учетом пропуска истцом срока исковой давности, суд находит требование о взыскании задолженности по арендной плате подлежащим удовлетворению в размере 1 420 105руб. 04коп., в остальной части требование не подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Согласно п. 7.2 договора в случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации в день от суммы задолженности.

Представленный истцом расчет неустойки проверен судом, признан арифметически верным и соответствующим условиям договора сторон, ответчиком контррасчет не представлен.

По правилам ст. 207 ГК РФ, с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию; в случае пропуска срока предъявления к исполнению исполнительного документа по главному требованию срок исковой давности по дополнительным требованиям считается истекшим.

Поскольку ответчиком не представлено документального подтверждения исполнения обязанностей по внесению арендных платежей в сроки, предусмотренные договором, с учетом пропуска истцом срока исковой давности, требование истца о взыскании с ответчика пени в размере 45 429руб. 00коп. признается судом обоснованным, в остальной части требование удовлетворению не подлежит.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ госпошлина взыскивается с ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям.

С учетом изложенного, на основании ст.ст. 199, 200, 309, 310, 314, 330, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 102, 110, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ЗАО "ИК "ПРИОРИТЕТ" в пользу Департамента городского имущества города Москвы 1 420 105 руб. 04 коп. долга и 45 429 руб. 00 коп. пени.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ЗАО "ИК "ПРИОРИТЕТ" в доход федерального бюджета Российской Федерации 22 517 руб. 00 коп. госпошлины.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья: С.В. Маслов