Решение от 24 сентября 2017 г. по делу № А75-8058/2017

Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

ул. Мира, д. 27, г. Ханты-Мансийск, 628011, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

г. Ханты-Мансийск

«25» сентября 2017 г.

Дело № А75-8058/2017


Резолютивная часть решения объявлена 18 сентября 2017 г.

В полном объеме решение изготовлено 25 сентября 2017 г.


Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе судьи Сердюкова П.А., при ведении протокола секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Покачи (ОГРН <***>, ИНН <***>, место нахождения: 628661, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г. Покачи, ул. Мира, д. 8, корп. 1) к обществу с ограниченной ответственностью «Си Групп Урал» (ОГРН <***>, ИНН <***>, место нахождения: 456790, <...>) о взыскании 358 410 руб. 31 коп.,

при участии представителей сторон:

-от Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Покачи – ФИО2 по доверенности от 16.08.2017 № 2015,

-от общества с ограниченной ответственностью «Си Групп Урал» – ФИО3 по доверенности от 09.01.2017 (после перерыва),

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации города Покачи (далее - истец) обратился в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Си Групп Урал» (далее – ответчик) о взыскании неустойки в размере 358 410 руб. 31 коп. за период с 15.02.2017 по 12.03.2017.

Исковые требования со ссылкой на статьи 307, 314, 330, 332, 401, 420, 431 Гражданского кодекса Российской Федерации мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя обязательств по муниципальному контракту от 04.07.2016 № 0187300019116000076-0159604-01 Приобретение в муниципальную собственность города Покачи жилых помещений (квартир) путем участия в долевом строительстве (Для СМП и СОНКО).

Определением суда от 01.08.2017 предварительное судебное заседание по делу назначено на 12.09.2017 на 15 час. 00 мин. В определении сторонам разъяснены положения части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании статей 122, 123, части 4 статьи 137, статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд перешел к разрешению спора по существу по имеющимся материалам непосредственно после завершения предварительного судебного заседания без участия представителей ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте предварительного судебного заседания и судебного разбирательства и не заявившего возражений относительно рассмотрения дела в его отсутствие.

В порядке статьи 163 Арбитражного кодекса Российской Федерации в судебном заседании объявлен перерыв до 18.09.2017 до 13 час. 40 мин.

По окончанию перерыва слушание дела продолжено с участием представителей сторон.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме по мотивам, изложенным в иске.

Представитель ответчика с требованиями не согласился по доводам представленного отзыва на иск.

Заслушав представителей сторон изучив доводы иска и отзыва на него, исследовав материалы дела, суд установил следующие фактические обстоятельства.

Истцом (участник долевого строительства) и ответчиком (застройщик) подписан муниципальный контракт от 04.07.2016 № 0187300019116000076-0159604-01 Приобретение в муниципальную собственность города Покачи жилых помещений (квартир) путем участия в долевом строительстве (Для СМП и СОНКО) (далее – контракт, л.д. 10), предметом которого является приобретение жилого(ых) помещения(й) (квартир(ы)) в многоквартирном доме, строительство которого не завершено, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 86:21:0010110:392, по адресу: <...>, для предоставления гражданам в рамках программы «Содействие развитию жилищного строительства на 2016 - 2020 годы в рамках приобретения жилья» на территории города Покачи», утвержденной постановлением Администрации города Покачи от 13.05.2014 № 630 (пункт 1.1. контракта).

В силу пункта 1.2. контракта участник долевого строительства приобретает у застройщика в муниципальную собственность города Покачи квартиру(ы) расположенную(ые) в Ханты-Мансийском автономном округе -Югре, городе Покачи. Характеристики приобретаемой(ых) квартир(ы) приведены в Приложении № 1 к настоящему контракту.

Застройщик обязуется в предусмотренный контрактом срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать участнику долевого строительства квартиру(ы) (пункт 1.3. контракта).

Согласно пункту 2.1. контракта (в редакции дополнительного соглашения от 29.12.2016 № 1) его цена составляет 13 785 012 руб. 43 коп.

Пунктом 3.1. контракт установлено, что застройщик обязан:

-осуществить завершение строительства многоквартирного дома, строительство которого не завершено и строительная готовность которого составляет не менее чем 60 процентов от предусмотренной проектной документацией готовности такого многоквартирного дома, в котором находи(я)тся приобретаемая(ые) квартира(ы), и получить разрешение на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию не позднее 31.12.2016;

-не позднее 30 (рабочих) дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, в состав которого входит(ят) квартира(ы), известить участника долевого строительства о готовности квартиры(р) к приемке;

-после проведения экспертизы, проводимой в соответствии с пунктами 5.2, 5.3 настоящего контракта, застройщик обязуется передать участнику долевого строительства соответствующую(не) квартиру(ы) по акту приёма-передачи и сдать документы в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним для государственной регистрации права собственности строительства на квартиру(ы).

-уведомить участника долевого строительства о намерениях передать квартиру(ы) не менее чем за 10 (десять) рабочих дней до дня передачи.

-устранить безвозмездно недостатки в течение 20 (двадцати) рабочих дней, в случае если квартира(ы) построена(ы) застройщиком с отступлениями от условий контракта и (или) указанных в пункте 7.1. контракта обязательных требований, приведшими к ухудшению качества квартир(ы), или с иными недостатками, которые делают её непригодной для предусмотренного контрактом использования.

Порядок приема-передачи квартир определен в разделе 5 контракта.

Пунктом 5.1. контракта при сдаче-приемке застройщик предоставляет участнику долевого строительства квартиры(у), отчетные материалы и акт сдачи-приемки квартир(ы) для подписания.

Для проверки предоставленных застройщиком результатов, предусмотренных контрактом, в части их соответствия условиям контракта участник долевого строительства обязан провести экспертизу. Экспертиза результатов, предусмотренных контрактом, проводится специально созданной комиссией, утвержденной приказом участника долевого строительства в течение 10 (десяти) рабочих дней со дня извещения застройщиком участника долевого строительства, о готовности квартир к приемке. В состав комиссии должны входить представители участника долевого строительства и застройщика (пункт 5.2. контракта).

В силу пункта 5.3. контракта по результатам экспертизы оформляется заключение.

Согласно пункту 5.4. контракта участник долевого строительства после получения заключения экспертизы переданных квартир(ы), в течение 10 (десяти) рабочих дней обязан направить застройщику подписанный акт приема-передачи квартир(к) или мотивированный отказ от приемки квартир(ы).

В случае мотивированного отказа участника долевого строительства от приемки квартир(ы) составляется двусторонний акт с перечнем недостатков, необходимых доработок и сроков их устранения и выполнения (пункт 5.5. контракта).

В случае наличия недостатков застройщик обязуется устранить их за свой счет и в сроки, указанные в двустороннем акте. Работы считаются выполненными с момента подписания сторонами акта приема-передачи квартир(ы) (пункты 5.6., 5.7. контракта).

В силу пункта 5.9. контракта, в передаточном акте объектов долевого строительства указывается техническое состояние квартир(ы) на момент подписания акта, передаваемая техническая документация на каждую квартиру(ы) и установленное в ней оборудование, в том числе на установленные в объекте долевого строительства индивидуальные приборы учета.

В соответствии с пунктом 12.1. контракта он вступает в силу со дня его подписания и действует по 31.12.2016. С 01.01.0217 обязательства сторон по контракту прекращаются, за исключением обязательств по оплате товара, гарантийных обязательств, обязательств по возмещению убытков и выплате неустойки.

Договор прошел государственную регистрацию.

Ответчику выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 28.12.2016 № 86-RU86307000-12-2016 (л.д. 30).

18.01.2017 участнику долевого строительства вручено уведомление от 17.01.2017 № 53/2 о готовности квартир к приемке. Также застройщик просил создать комиссию и провести экспертизу.

Приказом Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Покачи от 18.01.2017 № 10 была создана экспертная комиссия по приему в муниципальную собственность квартир в жилом доме № 5 по ул. Харьковская в г. Покачи.

По результатам экспертизы, проведенной с участием представителя застройщика, комиссией подготовлено заключение от 20.01.2017 по приемке результатов, предусмотренных контрактом, в котором определен срок устранения застройщиком выявленных нарушений и замечаний до 15.02.2017.

Сторонами составлен акт от 25.01.2017 с перечнем недостатков и сроком их устранения до 15.02.2017 (л.д. 103).

Сопроводительным письмом от 25.01.2017 № 258 указанные заключение и акт были вручены ответчику (вх. № 23/1 от 25.01.2017, л.д. 102).

Письмом от 08.02.2017 № 98 ответчик вновь уведомил истца о готовности квартир к приемке после устранения недостатков, предложив провести повторную экспертизу 13.02.2017 (л.д. 107).

Экспертным заключением от 14.02.2017, в связи с наличием недостатков сделан вывод о том, что они являются основанием для отказа в приемке квартир (л.д. 105 – 106).

Указанное заключение 21.02.2017 (вх. № 54) вручен ответчику сопроводительным письмом от 20.02.2017 № 480.

По актам от 13.03.2017 ответчик передал, а истец принял объекты долевого участия в строительстве.

Полагая, что ответчиком нарушен срок передачи квартир, истец начислив неустойку, обратился в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с настоящим иском, предварительно направив претензию от 21.03.2017 № 694 (л.д. 47).

Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит исковые требования подлежащими оставлению без удовлетворения, исходя из следующего.

Как установлено судом, ответчик являлся застройщиком спорного объекта.

Из материалов дела следует, что возведение дома, в котором расположены спорные объекты, осуществлялось посредством заключения контракта участия в долевом строительстве.

Согласно правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 09.12.2010 № 5441/10, отношения между застройщиком и дольщиками регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 214-ФЗ).

Истцом заявлено о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи квартир.

В соответствии с положениями статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств (пункт 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пенями) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения обязательства.

В силу статьи 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Согласно части 2 статьи 6 Закона № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Пунктом 8.2. контракта установлено, что в случае просрочки исполнения застройщиком гарантийного обязательства (в том числе гарантийного обязательства), предусмотренных контрактом, а также в иных случаях  неисполнения или ненадлежащего исполнения застройщиком обязательств, предусмотренных контрактом, участник долевого строительства направляет застройщику требование об уплате неустоек (штрафов, пеней).

Согласно пункту 8.3 контракта пеня начисляется за каждый день просрочки исполнения застройщиком обязательства, предусмотренного контрактом, и устанавливается в размере не менее одной трехсотой действующей на дату уплаты пени ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от цены контракта, уменьшенной на сумму, пропорциональную объему обязательств, предусмотренных контрактом и фактически исполненных поставщиком, и определяется по формуле П = (Ц - В) х С (где Ц - цена контракта; В - стоимость фактически исполненного в установленный срок подрядчиком обязательства по контракту, определяемая на основании документа о приемке товаров, результатов выполнения работ, оказания услуг, в том числе отдельных этапов исполнения контрактов; С - размер ставки). Размер ставки определяется по формуле: с = сЦБ х дп (где: сЦБ - размер ставки рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации на дату уплаты пени, определяемый с учетом коэффициента К; ДП - количество дней просрочки). Коэффициент К определяется по формуле: К= ДП/ДК х 100% (где ДП - количество дней просрочки; ДК - срок исполнения обязательства по контракту (количество дней). При К, равном 0-50 процентам, размер ставки определяется за каждый день просрочки и принимается равным 0,01 ставки рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации на дату уплаты пени. При К, равном 50 - 100 процентам, размер ставки определяется за каждый день просрочки и принимается равным 0,02 ставки рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации на дату уплаты пени. При К, равном 100 процентам и более, размер ставки определяется за каждый день просрочки и принимается равным 0,03 ставки рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации на дату уплаты пени.

Форма соглашений о неустойке соблюдена.

На основании указанного пункта контракта истцом начислена неустойка за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта строительства в размере 358 410 руб. 31 коп. за период с 15.02.2017 по 12.03.2017.

При проверке требований о взыскании неустойки, суд обязан проверить и установить факт наличия просрочки исполнения обязательств.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании части 1 статьи 1 Закона № 214-ФЗ настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Частью 1 статьи 4 Закона № 214-ФЗ предусмотрено, что по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно части 1 статьи 6 Закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с частью 4 статьи 4 Закона № 214-ФЗ договор должен содержать: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства.

При отсутствии в договоре условий, предусмотренных частью 4 настоящей статьи, такой договор считается незаключенным (часть 5 статьи 4 Закона № 214-ФЗ).

Таким образом, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства является существенным условием договора об участии в долевом строительстве.

Как следует из содержания контракта, стороны не установили конкретную дату исполнения обязательств по передаче квартир, определив лишь срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Судом установлено, что иные контракты, заключенные сторонами, также не содержали конкретных сроков передачи объектов долевого участия в строительстве (которые являлись бы едиными для всех участников).

Согласно пункту 1 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с частью 3 статьи 8 Закона № 214-ФЗ после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

То есть договор участия в долевом строительстве порождает обязанность застройщика передать в собственность участнику долевого строительства помещение в созданном объекте после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта.

Выше отмечено, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено 28.12.2016.

В соответствии с частью 1 статьи 7 Закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В силу части 4 статьи 8 Закона № 214-ФЗ застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (часть 5 статьи 8 Закона № 214-ФЗ).

В силу части 2 статьи 7 Закона № 214-ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.

Исходя из вышеприведенных норм и положений контракта, истец связывает срок передачи квартир с окончанием срока устранения недостатков.

Во исполнение принятых на себя обязательств, в соответствии с пунктом 3.1. контракта ответчик 18.01.2017 уведомил истца о завершении строительства и готовности квартир к приемке.

20.01.2017 специально созданной комиссией с участием представителя застройщика были выявлены недостатки, зафиксированные в двухстороннем акте от 25.01.2017. Срок устранения недостатков установлено до 15.02.2017, что соответствует положениям раздела 5 контракта.

Как установлено судом, комиссией были выявлены следующие недостатки: в квартирах 18, 21, 27, 32, 33 не установлены межкомнатные двери; в квартирах 18, 32, 33 не выполнены линолеумные полы; в квартире 27 линолеумные полы выполнены, но не пропаяны; не проклеены и не оплинтусованы; не выполнены натяжные потолки; не установлены розетки и электровыключатели. В квартирах 32, 33 не установлены не установлены нащельники натяжных потолков; не установлены сантехприборы; не покрашены стены санузлов; не установлены розетки и электровыключатели. Квартира 45 не шпаклевана; не обналичены межкомнатные двери; не распаяна система водоснабжения; не установлены сантехприборы; не покрашены стены санузлов; в квартирах 44, 45 не оплинтусованы линолеумные полы: не установлены нащельники натяжных потолков; не установлены розетки и электровыключатели.

В установленный срок ответчик устранил выявленные недостатки. Доказательств обратного суду не представлено.

Письмом от 08.02.2017 № 98 ответчик вновь уведомил истца о готовности квартир к приемке после устранения недостатков, предложив провести повторную экспертизу 13.02.2017 (л.д. 107).

14.02.2017 сторонами контракта произведен комиссионный осмотр жилых помещений, по результатам которого составлено заключение экспертной комиссии, явившееся основанием для отказа в приемке объектов (л.д. 37 – 38, 105 – 106)).

Однако, как установлено судом, заключение экспертной комиссии от 14.02.2017 содержит иные недостатки нежели те, что были установлены первоначально.

В частности, по результатам повторного осмотра выявлено следующее: в квартирах на отопительных приборах отсутствует регулировочная арматура (нет возможности обеспечить равномерный нагрев отопительных приборов в комнатах), в квартирах по полу (под ц/п стяжкой) трубопроводы системы отопления приложены без изолирующей гофры, в подъездах на отопительных приборах отсутствуют краны Маевского (для спуска воздуха), на 3-х этаже, на стояках ТС отсутствуют автоматические воздухоотводчики. На полипропиленовых трубах системы ТС перед отопительными приборами отсутствуют неподвижные опоры. Гильзы в проходах через плиты перекрытия не загерметизированы негорючим уплотнительным материалом. В первом подъезде отсутствует выход канализационной (фановой) трубы на чердак. На чердаке на фановых трубах отсутствуют обратные клапана. Необходимо предоставить подтверждающий документ, что индивидуальные приборы учета на ХВС и ГВС укомплектованы обратным клапаном. На стояках систем ХВС и ГВС отсутствуют неподвижные опоры. Согласно СП40-101-96, одна неподвижная опора должна устанавливаться на компенсаторе. Отсутствуют гильзы в местах прохода полипропиленовых труб через перекрытия и перегородки.

В силу пункта 3.1. контракта застройщик обязан передать квартиры после проведения экспертизы, по результатам которой, в случае выявления недостатков, устанавливается срок их устранения (пункт 5.5. контракта).

Выявив новые недостатки (причем не только квартир, а уже и общего имущества), истец, по мнению суда, должен был установить и новый срок для их устранения, однако таковой в нарушение положений пункта 5.5. контракта установлен не был.

Как отмечено выше, в соответствии с пунктом 3.1. контракта застройщик обязался устранить безвозмездно недостатки в течение 20 (двадцати) рабочих дней, в случае если квартира(ы) построена(ы) застройщиком с отступлениями от условий контракта и (или) указанных в пункте 7.1. контракта обязательных требований, приведшими к ухудшению качества квартир(ы), или с иными недостатками, которые делают её непригодной для предусмотренного контрактом использования.

Системное толкование условий контракта свидетельствует о том, что срок, установленный сторонами для устранения выявленных недостатков и является сроком передачи квартир.

Учитывая, что новые недостатки выявлены 14.02.2017, а спорные квартиры приняты истцом 13.03.2017 без замечаний, суд приходит к выводу о том, что ответчиком соблюден срок их устранения, установленный контрактом (принимая во внимание, что такой срок не был установлен при повторном обследовании).

Также суд принимает во внимание, что в силу части 4 статьи 8 Закона № 214-ФЗ застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи квартир.

Первоначально срок устранения недостатков установлен до 15.02.2017. Ответчик уведомил о готовности к передаче квартир после устранения недостатков 13.02.2017, то есть за месяц до их фактической приемки 13.03.30217, при этом в этот период успев устранить новые недостатки, выявленные 14.02.2017.

При таких обстоятельствах, оснований для выводов о наличии на стороне ответчика просрочки исполнения обязательств по передаче квартир, а также для привлечения ответчика к гражданско-правовой ответственности, у суда не имеется, в связи с чем в удовлетворении иска надлежит отказать.

Статьёй 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что вопросы о судебных расходах разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу.

Истцом при подаче иска государственная пошлина не уплачена, поскольку он освобожден от ее уплаты в силу закона.

Таким образом, распределение государственной пошлины судом не производится.

Руководствуясь статьями 9, 16, 65, 71, 110 – 112, 167 - 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Покачи отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Не вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

Судья                                                                                                 П.А. Сердюков