Решение от 19 августа 2025 г. по делу № А57-14246/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, <...>; тел/ факс: <***>;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А57-14246/2025
20 августа 2025 года
город Саратов


Резолютивная часть решения оглашена 06 августа 2025 года


Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Бондаренко В.Е., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Покидышевым Д.С., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Министерства природных ресурсов и экологии Саратовской области (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Феникс» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды лесного участка,

УСТАНОВИЛ:

В исковом заявлении истец указал, что Министерство (арендодатель) и ООО «Феникс» (арендатор) заключили договор аренды лесного участка от 11 марта 2013 года № 110/Р: предмет договора - лесной участок, площадью 5,0 га, Саратовская обл., Ртищевский район, Макаровское лесничество, Владыкинское участковое лесничество, квартал 4, выделы 11, 12, 16, 17, кадастровый номер 64:30:070110:3, вид разрешенного использования - осуществление рекреационной деятельности по приложению № 3 (п. 1, п. 2, п. 4); арендная плата составляет 112 420,88 руб. в год (п. 5); арендатор вносит арендную плату в сроки согласно приложению 4 (п. 5) – 28105,22 руб. – 1 квартал, 28105,22 руб. – 2 квартал, 28105,22 руб. – 3 квартал, 28105,22 руб. – 4 квартал; увеличение аренной платы пропорционально изменению ставок в соответствии со ст. 73 ЛК РФ (п. 7); за нарушение условий договора арендатор уплачивает арендодателю неустойку - 1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки (п. 16); арендодатель вправе отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке в случаях невнесения арендатором арендной платы 1 и более раз, внесение арендной платы менее 25% от установленной (п. 24). Истец направил ответчику претензию с требование оплатить образовавшуюся задолженность и предложил расторгнуть договор. Требование об оплате остались без удовлетворения, что обусловило обращение в суд с настоящим иском. Права ответчику по договору аренды перешли в соответствии с дополнительным соглашением от 31.12.2014 от ОАО «Российские железные дороги».

В судебном заседании истец поддержал исковые требования и пояснил, что ответчику направлялось уведомление о расторжении договора, но сторона соглашение не подписала, поэтому требование о расторжении договора истец наряду с требованиями о взыскании задолженность указал в иске.

Ответчик отзыв не представил.

Принимая во внимание основание, требования иска, суд определил следующие нормы законов, подлежащие применению для разрешения настоящего спора.

Правоотношения сторон, возникшие из договора аренды, регулируются главой 34 ГК РФ.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Использование земли РФ является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог, арендная плата. ( ч.1 ст. 65 ЗК РФ).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; - в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (п. 3). Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п.2 ст. 450 ГК РФ. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (п.4).

Судом установлено, что арендатор в соответствии с дополнительным соглашением от 31.12.2014 принял от  ОАО «Российские железные дороги» (первоначальный арендатор)  прав и обязанности по договору аренды лесного участка от 11 марта 2013 года № 110/Р. В соответствии с условиями договора ответчик принял обязательство ежеквартально оплачивать арендные платежи в размере и сроки, установленные договором. За 3 квартал 2024 – 1 квартал 2025 арендатор не исполнил обязательство, возникла задолженность в виде арендных платежей – 199 219,93 руб., с учетом коэффициента к ставкам платы: 3 квартал 2024 -  268616,25 (за 2024 год) / 366 дней * 92 дня = 67521,02 руб., (с учетом частичной оплаты – 5 000р. = 62 521,02 руб.; 4 квартал 2024 -  268616,25 (за 2024 год) / 366 дней * 92 дня = 67521,02 руб.; 1 квартал 2025 -  280554,75 (за 2025 год) / 365 дней * 90 дней = 69177,88 руб.

Материалы дела не содержат доказательств исполнения ответчиком обязательства, поэтому иск в части взыскания задолженности подлежит удовлетворению.

Истцом заявлено требование о расторжении договора аренды лесного участка от 11 марта 2013 года № 110/Р.

Реализация права и порядка одностороннего отказа арендодателя от договора аренды земельного участка, предусмотрена ст. 619 ГК РФ, ст. 450 ГК РФ и п. 24 договора в случае невнесения платы за пользование объектом аренды. 

Судом установлен факт неисполнения арендатором обязательства по внесению арендных платежей более 2 раз подряд. Арендодатель уведомлял арендатора о необходимости в течение 10 календарных дней погасить задолженность; арендатору предлагалось в досудебном порядке расторгнуть договор, этого не случилось, что обусловило обращение в суд (исх. 01.10.2024, от 23.12.2024, от 03.04.2025).

Анализ переписки и установленный факт неисполнения арендатором обязанности по внесению арендных платежей более 2 раз, позволяет сделать вывод о законности и обоснованности требования истца о расторжении договора, предусмотренная законом и договором процедура расторжения сделки соблюдена.

Согласно ст. 168 АПК РФ при принятии решения арбитражным судом суд решает вопрос о распределении судебных расходов.  При распределении судебных расходов суд руководствуется ст. 110 АПК РФ.

Принимая во внимание результат рассмотрения дела, государственная пошлина 14961 руб. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Расторгнуть заключенный между министерством природных ресурсов и экологии Саратовской области (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) и обществом с ограниченной ответственностью «Феникс» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) договор аренды лесного участка от 11 марта 2013 года № 110/Р.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Феникс» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу министерства природных ресурсов и экологии Саратовской области (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) задолженность по арендной плате по договору аренды лесного участка от 11 марта 2013 года № 110/Р в размере 199 219,93 рублей, в том числе:

в федеральный бюджет:

за 3 кв. 2024 года в размере 62 521,02 рублей (УИН 0356127789230475875936739);

за 4 кв. 2024 года в размере 67 521,03 рублей (УИН 0356127789230475875936739);

за 1 кв. 2025 года в размере 69 177,88 рублей (УИН 0356127778304429083100967).

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Феникс» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину – 14961 руб.

Решение арбитражного суда первой инстанции вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в полном объеме, через Арбитражный суд Саратовской области.


Судья                                                                                        В.Е. Бондаренко