Решение от 14 сентября 2023 г. по делу № А68-4440/2023

Именем Российской Федерации

Арбитражный суд Тульской области

300041, Россия, <...>

тел./факс <***>, http://www.tula.arbitr.ru


РЕШЕНИЕ

город Тула Дело № А68-4440/2023

Резолютивная часть решения объявлена 12 сентября 2023 года

Полный текст решения изготовлен 14 сентября 2023 года


Арбитражный суд Тульской области в составе судьи Морозовой Г. Ю., рассмотрев материалы дела по иску комитета по земельным и имущественным отношениям администрации муниципального образования Узловский район (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Сервис» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок за период с 01.12.2022 по 28.03.2023 в размере 50 836 руб. 39 коп., пени за период с 21.12.2022 по 31.03.2023 в размере 742 руб. 01 коп., пени с последующим начислением с 01.04.2023, исходя из механизма расчета, изложенного в части 7.1 раздела 7 договора аренды от 09.08.2019 № 72, при участии в заседании: представителя истца – ФИО1 по доверенности от 15.05.2023, от ответчика – не явились, извещены,

УСТАНОВИЛ:

комитет по земельным и имущественным отношениям администрации муниципального образования Узловский район (далее по тексту решения также – истец, комитет) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Сервис» (далее также - ответчик, ООО «Сервис») о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок за период с 01.12.2022 по 28.03.2023 в размере 50 836 руб. 39 коп., пени за период с 21.12.2022 по 31.03.2023 в размере 742 руб. 01 коп., пени с последующим начислением с 01.04.2023, исходя из механизма расчета, изложенного в части 7.1 раздела 7 договора аренды от 09.08.2019 № 72.

Определением арбитражного суда от 23.05.2023 исковое заявление комитета по земельным и имущественным отношениям администрации муниципального образования Узловский район принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства; ответчику предлагалось представить письменный мотивированный отзыв на исковое заявление по существу заявленных требований с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении, со ссылкой на нормы права, документы в обоснование своих доводов, в случае оплаты, доказательства оплаты задолженности, в срок до 20.06.2023.

Указанным определением сторонам также предлагалось в срок до 12.07.2023 представить в суд дополнительные документы, содержащие объяснения по существу заявленных требований и возражений в обоснование своей позиции.

В сроки, установленные определением суда от 23.05.2023 о принятии искового заявления и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства, от ответчика отзыв на исковое заявление не поступил.

24.07.2023 судом в соответствии с часть 5 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) вынесено определение о рассмотрении дела по правилам искового производства, назначении предварительного судебного разбирательства.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил; в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В порядке статьи 156 АПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие истца, ответчика.

Суд с согласия истца, в отсутствие возражений со стороны ответчика, в порядке части 4 статьи 137 АПК РФ перешел из предварительного судебного заседания к судебному разбирательству.

Как следует из материалов дела, между комитетом по земельным и имущественным отношениям администрации муниципального образования Узловский район и ООО «К-Сервис» заключен договор аренды № 72 от 09.08.2019 земельного участка с кадастровым номером 71:31:020201:10, категория земель – земли населенных пунктов, площадью 6 474 кв.м, разрешенное использование: эксплуатация территории автобазы, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: Тульская область, <...>

Согласно пункту 4.1 договора при заключении договора арендодатель передал, а арендатор принял участки в состоянии, позволяющем использовать их в соответствии с разрешённым использованием, установленным пунктом 1.1 договора. Договор является актом приёма - передачи участков.

В соответствии с пунктом 2.1 договора настоящий договор заключен на 9 лет.

В пункте 3.1 договора стороны договорились, что размер арендной платы определяется в соответствии с действующим законодательством.

В соответствии с пунктом 3.2 договора, на дату подписания договора, арендная плата за аренду земельных участков составляет 195 516 руб. 09 коп. ежегодно, которая перечисляется ежемесячно не позднее 20 числа текущего месяца.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом, что так же предусмотрено пунктом 3.3.1 договора аренды.

В соответствии с пунктом 3.3.1 договора арендная плата за аренду земельных участков перечисляется ежемесячно до 20 числа текущего месяца.

Ответчиком арендная плата не вносилась, в связи с чем образовалась задолженность по договору аренды в размере 50 836 руб. 39 коп. за период с 01.12.2022 по 28.03.2023, которая до настоящего времени не погашена; истец направил в адрес ответчика претензию от 28.02.2021, в котором просил уплатить задолженность по арендной плате, пени. Претензию истца ответчик оставил без удовлетворения.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения истца с настоящим иском в суд

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, выслушав доводы представителя истца, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что за период с 01.12.2022 по 28.03.2023 за ответчиком образовалась задолженность по договору аренды 09.08.2019 № 72 в размере 50 836 руб. 39 коп., которая не оплачена.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору аренды в размере 50 836 руб. 39 коп.

В связи с несвоевременной оплатой ответчиком арендных платежей комитетом по земельным и имущественным отношениям администрации муниципального образования Узловский район начислены пени за период с 21.12.2022 по 31.03.2023 в размере 742 руб. 01 коп. с последующим начислением пени до момента фактического исполнения обязательства по договору аренды земельного участка в соответствии со статьей 330 ГК РФ и пунктом 7.1 договора.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Статьи 310 ГК РФ закрепляет общий принцип недопустимости одностороннего отказа от исполнения обязательства.

Пунктом 7.1 договора установлено, что в случае нарушения срока уплаты арендной платы арендатор уплачивает пеню в размере 1% от общей суммы задолженности, имеющейся на это число. Пеня начисляется ежемесячно 21 числа каждого месяца от общей суммы задолженности, имеющейся на это число и прибавляется к ранее начисленной и непогашенной задолженности по пене.

Доказательств надлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по договору на момент рассмотрения дела суду не представлено.

Расчет пеней судом проверен и признан верным, ответчиком не опровергнут; пени, начисленные за несвоевременное исполнение обязательства по уплате арендной платы за период с 21.12.2022 по 31.03.2023 в размере 742 руб. 01 коп., также подлежат взысканию с ответчика, поскольку факт просрочки внесения арендных платежей является установленным, подтверждается материалами дела, ответчиком не оспорен.

В пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» указано, что, по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства (Определение Верховного Суда Российской Федерации от 21.07.2016 № 305-ЭС16-3045 по делу № А40-25049/15).

Таким образом, истец вправе заявить требование о взыскании с ответчика пени до момента фактического исполнения обязательств.

На основании изложенного требование истца о взыскании пени за период 21.12.2022 по 31.03.2023 в размере 742 руб. 01 коп. с последующим начислением с 01.04.2023, исходя из механизма расчета, изложенного в части 7.1 раздела 7 договора аренды от 09.08.2019 № 72, подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации госпошлина в сумме 2 063 руб. относится на ответчика и взыскивается в доход федерального бюджета, поскольку истец от уплаты госпошлины освобожден в силу закона.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования комитета по земельным и имущественным отношениям администрации муниципального образования Узловский район удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сервис» в пользу комитета по земельным и имущественным отношениям администрации муниципального образования Узловский район задолженность по арендной плате за земельный участок в размере 50 836 руб. 39 коп., пени за период с 21.12.2022 по 31.03.2023 в размере 742 руб. 01 коп., всего 51 578 руб. 40 коп., пени, начисляемые начиная с 01.04.2023 по день фактической оплаты задолженности, исходя из механизма расчета, изложенного в пункте 7.1 раздела 7 договора аренды от 09.08.2019 № 72.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сервис» в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 2 063 руб.

Решение может быть обжаловано в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тульской области в месячный срок после его принятия.


Судья Г.Ю. Морозова