Решение от 16 августа 2020 г. по делу № А10-3979/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ

ул. Коммунистическая, 52, г. Улан-Удэ, 670001

e-mail: info@buryatia.arbitr.ru, web-site: http://buryatia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А10-3979/2019
16 августа 2020 года
г. Улан-Удэ


Резолютивная часть решения объявлена 10 августа 2020 года.

Полный текст решения изготовлен 16 августа 2020 года.

Арбитражный суд Республики Бурятия в составе судьи А.И.Хатуновой при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по иску муниципального учреждения «Комитет по управлению имуществом и землепользованию администрации г.Улан-Удэ» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 309032708200148, ИНН <***>)

о взыскании 154 298 руб. 90 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, № 51 от 28.02.2013 за период с 01.01.2018 по 31.05.2019, 23 208 руб. 83 коп. неустойки за период с 01.01.2018 по 31.05.2019,

расторжении договора аренды,

обязании ответчика освободить земельный участок,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, муниципальное образование «Город Улан-Удэ» в лице муниципального учреждения «Комитет по архитектуре и градостроительству администрации г. Улан-Удэ», муниципальное учреждение «Комитет по строительству администрации г. Улан-Удэ»,

при участии в заседании представителей

истца: ФИО3 по доверенности от 14.02.2020,

ответчика: ФИО4 по доверенности от 18.07.2019,

третьего лица – МО «Город Улан-Удэ» в лице МУ «Комитет по архитектуре и градостроительству администрации г. Улан-Удэ»: ФИО3 по доверенности,

от третьего лица – муниципального учреждения «Комитет по строительству администрации г. Улан-Удэ»: не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще,

установил:

муниципальное учреждение «Комитет по управлению имуществом и землепользованию администрации г.Улан-Удэ» (далее – истец, комитет) обратилось в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик, предприниматель) о взыскании 154 298 руб. 90 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, № 51 от 28.02.2013 за период с 01.01.2018 по 31.05.2019, 23 208 руб. 83 коп. неустойки за период с 01.01.2018 по 31.05.2019, о расторжении договора аренды земельного участка № 51 от 28.02.2013, об обязании ответчика освободить земельный участок, расположенный по адресу: г. Улан-Удэ, пос. Шишковка, район лыжной базы РЖД, площадью 3440 кв.м с кадастровым номером 03:24:021909:59 и передать его по акту приема-передачи истцу в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

21 июня 2019 года исковое заявление принято к производству с рассмотрением в порядке упрощенного судопроизводства.

17 августа 2019 года суд перешел к рассмотрению дела №А10-3979/2019 по общим правилам искового производства.

24 октября 2019 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены муниципальное образование «Город Улан-Удэ» в лице муниципального учреждения «Комитет по архитектуре и градостроительству администрации г. Улан-Удэ», муниципальное учреждение «Комитет по строительству администрации г. Улан-Удэ» на стороне истца.

11.08.2020 (резолютивная часть оглашена 10.08.2020) суд выделил из дела №А10-3979/2019 требование комитета об обязании ответчика освободить земельный участок. Выделенному делу присвоен номер А10-3574/2020.

Дело рассмотрено в порядке, определенном ч.5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в отсутствие представителя третьего лица – МУ «Комитет по строительству администрации г. Улан-Удэ», надлежащим образом извещенного о времени и месте рассмотрения дела.

21.11.2019 представитель комитета по строительству ФИО5 принимала участие в судебном заседании, что подтверждено определением, протоколом и аудиозаписью судебного заседания.

В судебном заседании представитель истца поддержал требование о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки, требование о расторжении договора аренды земельного участка № 51 от 28.02.2013.

В обоснование заявленных требований указал, что в соответствии с решением комитета о предоставлении в аренду земельного участка от 27.02.2013 № З-364 между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка № 51 от 28.02.2013, согласно которому арендодатель передал арендатору земельный участок, расположенный по адресу: г. Улан-Удэ, пос. Шишковка, район лыжной базы РЖД, площадью 3440 кв.м с кадастровым номером 03:24:021909:59. Задолженность ответчика по арендной плате за период с 01.01.2018 по 31.05.2019 составляет 154 298 руб. 90 коп., в связи с чем истец просит расторгнуть договор аренды. В адрес арендатора направлено предупреждение о необходимости погасить имеющуюся задолженность. До настоящего момента требования истца не выполнены.

В качестве правового обоснования истец сослался на статьи 614, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Представитель ответчика признал требование о взыскании суммы долга и неустойки, в полном объеме, не согласен с требованиями о расторжении договора аренды.

Выслушав представителей лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, арбитражный суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Как следует из материалов дела, на основании решения комитета от 27.02.2013 № З-364 между комитетом (арендодатель) и предпринимателем (арендатор) подписан договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, № 51 от 28.02.2013.

По условиям договора арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду участок из категории земель – земли населенных пунктов, расположенный по адресу: г. Улан-Удэ, пос. Шишковка, район лыжной базы РЖД, площадью 3440 кв.м с кадастровым номером 03:24:021909:59 для строительства центра дополнительного образования и досуга на срок с 27.02.2013 по 26.02.2016 (пункты 1.1, 1.3, 1.4 договора).

Согласно пунктам 2.2, 2.3 договора на момент его заключения размер арендного платежа, выплачиваемого арендатором, составлял 66286,91 руб. за год, в том числе ежемесячно 5523,91 руб. Оплата производится ежемесячно не позднее 10-го числа каждого месяца.

Арендная плата исчисляется с 27.02.2013 (пункт 2.1. договора).

В дальнейшем размер арендной платы изменялся исходя из новых стоимостных показателей государственной кадастровой оценки земель населённых пунктов, утвержденных постановлением Правительства Республики Бурятия, а также исходя из показателей уровня инфляции.

Пунктом 2.5 договора предусмотрен порядок расчета арендной платы за землю.

Исходя из содержания пункта 3.1 договора, размер арендной платы может изменяться в одностороннем порядке в соответствии с действующим законодательством и актами местного самоуправления, регламентирующими ставки земельного налога и размер арендной платы.

Договор подписан комитетом и предпринимателем, подписи скреплены печатями.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Передача земельного участка в аренду произведена по акту приема-передачи земельного участка от 28.02.2013.

Между сторонами возникли обязательственные правоотношения по договору аренды, которые регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для данного вида, а также те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу частей 1, 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Содержание договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № 51 от 28.02.2013 свидетельствует, что стороны согласовали данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передачу в аренду, его индивидуально-определенные признаки.

Существенные условия в договоре аренды сторонами согласованы, договор является заключенным в соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Заключенный договор в соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации является основанием возникновения обязательства.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Одним из принципов земельного законодательства, закрепленных в статье 1 Земельного кодекса Российской Федерации, является платность использования земли; согласно этому принципу любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии с пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (утратил силу с 01.03.2015) порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Таким образом, стоимость аренды земли, находящейся в муниципальной (государственной) собственности, относится к категории регулируемых цен.

В соответствии со статьей 424 Гражданского кодекса исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Пунктом 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (далее - Вводный закон) установлено, что порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Земельный участок, арендуемый ответчиком, относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена.

Комитет является уполномоченным лицом по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

Порядок определения размера арендной платы на такие земельные участки входит в компетенцию Правительства Республики Бурятия.

Порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки ее внесения за пользование земельными участками на территории Республики Бурятия, государственная собственность на которые не разграничена, на дату заключения спорного договора был утвержден постановлением Правительства Республики Бурятия от 14.01.2008 № 4 (действовал с внесенными в него изменениями до 01.03.2015).

С 01.03.2015 вступило в силу постановление Правительства Республики Бурятияот 30.01.2015 № 37 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Республики Бурятия, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов».

В соответствии с указанным Порядком размер годовой арендной платы земельного участка определяется как произведение кадастровой стоимости участка и коэффициент разрешенного использования.

Согласно пункту 2.8 договора аренды № 51 от 28.02.2013 стороны считают размер арендной платы измененным со дня опубликования актов органов государственной власти или органов местного самоуправления об изменении порядка расчета арендной платы и об изменении коэффициента кадастровой стоимости земельного участка.

В связи с изложенным независимо от предусмотренного договором (пункт 2.5) порядка расчета арендной платы, новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного правового акта, что согласуется с положением пункта 2.8. договора аренды, правилами статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации и правовой позицией Верховного Суда Российской Федерации, выраженной в определении от 13.05.2015 по делу № 306-ЭС14-6558, и впоследствии отраженной в Обзоре судебной практики № 2 (2015), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.06.2015.

В соответствии с указанной правовой позицией в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, надлежит руководствоваться действующим региональным нормативным актом, принятым в пределах полномочий субъекта Российской Федерации и регулирующим соответствующие земельные отношения, который в установленном порядке не признан противоречащим действующему законодательству.

Согласно договору аренды земельного участка, а также кадастровому паспорту земельного участка кадастровым номером 03:24:021909:59 вид разрешенного использования земельного участка определен – для строительства центра дополнительного образования и досуга.

Из пояснений истца и расчета задолженности по начислениям следует, что задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 51 от 28.02.2013 за период с 01.01.2018 по 31.05.2019 составила 154 298 руб. 90 коп.

Расчет долга, представленный истцом, судом проверен, признан обоснованным.

В соответствии пунктом 2.4. постановления Правительства Республики Бурятия от 30.01.2015 № 37 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Республики Бурятия, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов» ежегодная арендная плата определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка и рассчитывается в размере 2 % в отношении земельных участков, не указанных в подпунктах 2.1 - 2.33 и пунктах 3 - 6 настоящего Порядка.

Вид разрешенного использования «для строительства центра дополнительного образования и досуга» для определения размера арендной платы в постановлении Правительства Республики Бурятия от 30.01.2015 № 37 не указан. В связи с чем, в соответствии с пунктом 2.4. постановления Правительства Республики Бурятия от 30.01.2015 № 37 при расчете арендной платы подлежит применению коэффициент 2%, установленный для иных видов разрешенного использования земельных участков.

Согласно пункту 7 постановления Правительства Республики Бурятия от 30.01.2015 № 37 при заключении договоров аренды земельных участков органы местного самоуправления, исполнительные органы государственной власти Республики Бурятия, осуществляющие полномочия арендодателя в отношении соответствующих земельных участков, устанавливают в таких договорах аренды случаи и периодичность изменения арендной платы. При этом арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды.

Кадастровая стоимость арендованного ответчиком земельного участка, согласно представленным истцом сведениям, составляет 7365212 руб. Сведения об указанном размере кадастровой стоимости внесены в государственный кадастр недвижимости по состоянию на 16.07.2012. Впоследствии кадастровая стоимость спорного земельного участка не изменялась.

Уровень инфляции установлен на 2018 год федеральным законом от 05.12.2017 № 362-ФЗ «О федеральном бюджете на 2018 год и на плановый период 2019 и 2020 годов» в размере 4%.

Уровень инфляции установлен на 2019 год федеральным законом от 29.11.2018 № 459-ФЗ «О федеральном бюджете на 2019 год и на плановый период 2020 и 2021 годов» в размере 3,8%.

Решением арбитражного суда Республики Бурятия от 27 февраля 2017 года по делу №А10-7756/2016 с предпринимателя в пользу комитета взысканы 33 670 руб. 29 коп., в том числе 32 569 руб. 04 коп. долга по арендной плате по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности №51 от 28.02.2013 за период с 01.04.2016 по 30.11.2016, 1 101 руб. 25 коп. пеней за период с 12.04.2016 по 30.11.2016.

Решением этого же суда от 09 апреля 2018 года по делу №А10-606/2018 с предпринимателя в пользу комитета взыскано 109 620 рублей 54 копейки задолженности по арендной плате за период с 01.12.2016 по 31.12.2017 по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности №51 от 28.02.2013, 8 519 рублей 27 копеек пени за период с 01.12.2016 по 31.12.2017.

По настоящему делу истец просит взыскать долг с 1.01.2018 по 31.05.2019.

Арендная плата в 2018 г. 8963,05 руб. в месяц, в 2019 г.9 348,46 руб.

За 2018 г. долг предпринимателя составил 107556,60 руб., за январь-май 2019 г. -46742,30 руб. Всего 154 298, 90 руб.

Ответчик не представил доказательства надлежащего исполнения обязательств по внесению арендной платы, признал иск в указанной части.

Признание суд принимает, поскольку оно не противоречит доказательствам. Требование истца о взыскании 154298,90 руб. долга подлежит удовлетворению на основании ст. 614 Гражданского кодекса РФ.

В связи с неоплатой задолженности истцом в адрес ответчика направлено предупреждение № 1-267 от 04.10.2018 с указанием на наличие основной задолженности по состоянию на 01.10.2018, неустойки и предложением об оплате указанных сумм в срок до 18.10.2018.

Неисполнение ответчиком в добровольном порядке требований об оплате долга по договору аренды послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Факт пользования ответчиком земельным участком в спорный период подтверждается передаточным актом от 28.02.2013.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

Ответчик в нарушение данной нормы права не опроверг расчет истца на указанную сумму долга, не представил доказательств погашения долга в указанном размере, доказательств надлежащего исполнения своих обязательств.

В судебном заседании представитель ответчика признал требование о взыскании суммы долга по договору аренды в полном объеме.

В связи с просрочкой оплаты задолженности истцом начислены пени на сумму задолженности за период с 01.01.2018 по 31.05.2019 в сумме 23 208 руб. 83 коп.

Частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом 4.2 договора в случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, арендатор оплачивает пени в размере 0,1 % от невнесенной суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно пункту 2.3 договора оплата производится ежемесячно не позднее 10-го числа каждого месяца.

Истец произвёл начисление пеней за просрочку платежей за период с 01.01.2018 по 31.05.2019 в сумме 23 208 руб. 83 коп.

Расчет пеней, представленный истцом, судом проверен и в соответствии со статьей 71 Арбитражного кодекса Российской Федерации признан обоснованным.

Ответчик возражений по расчету пеней не представил, о несоразмерности размера пней последствиям нарушения обязательств не заявил.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации требования истца считаются признанными ответчиком.

Ответчик доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № 51 от 28.02.2013 не представил, факт просрочки арендных платежей не оспорил.

Требование комитета о взыскании пеней подлежит удовлетворению в заявленной истцом сумме, равной 23 208 руб. 83 коп.

В настоящем деле истец также предъявил требование о расторжении договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № 51 от 28.02.2013.

Согласно части 2 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда в случаях, предусмотренных договором.

В соответствии с пунктом 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 6/8 от 01.07.1996 разъяснено, что спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В пункте 29 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» отражено, что если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть третья статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 ГК РФ).

В соответствии с абзацем 7 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В адрес ответчика направлено предупреждение № 1-267 от 04.10.2018 с требованием о погашении задолженности и расторжения договора аренды (л. д. 14). Ответчику для оплаты задолженности и пени был предоставлен срок до 18.10.2018, в случае неуплаты предложено расторгнуть договор аренды. Предупреждение направлено ответчику заказным письмом (л.д. 15).

Таким образом, истцом соблюден досудебный порядок расторжения договора в полном объеме.

Нарушение предпринимателем обязательства по внесению арендной платы подтверждено вступившими в законную силу решениями арбитражного суда Республики Бурятия от 27 февраля 2017 года по делу №А10-7756/2016, от 09 апреля 2018 года по делу №А10-606/2018, признано ответчиком в судебном заседании.

Судебными актами установлен факт неисполнения предпринимателем обязанности по внесению арендной платы 01.04.2016 по 30.11.2016, 01.12.2016 по 31.12.2017.

В настоящем деле установлена просрочка внесения арендных платежей с 01.01.2018 по 31.105.2019.

Принимая во внимание, что ответчик систематически нарушал условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № 51 от 28.02.2013, арендную плату не вносил на протяжении длительного времени, бюджет города Улан-Удэ не получал доходы, на которые вправе был рассчитывать при заключении договора, суд приходит к выводу, что указанное нарушение условий договора является систематическим, существенным, не устранено на дату рассмотрения спора, а потому достаточным основанием для расторжения договора в соответствии со статьей 450, пунктом 1 статьи 619 Гражданского кодекса РФ.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, суд удовлетворяет требование о расторжении договора аренды земельного участка № 51 от 28.02.2013, заключенного между муниципальным учреждением «Комитета по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ» и ответчиком (арендатором).

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд относит государственную пошлину на ответчика.

С ответчика следует взыскать в доход федерального бюджета 6 000 руб. государственной пошлины по требованию о расторжении договора аренды, 1 898 руб. государственной пошлины, уменьшенной в связи с признанием ответчиком требования истца о взыскании 177 507,73 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить полностью.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 309032708200148, ИНН <***>) в пользу муниципального учреждения «Комитет по управлению имуществом и землепользованию администрации г.Улан-Удэ» (ОГРН <***>, ИНН <***>) 177 507 рублей 73 копейки, в том числе 154 298 руб. 90 коп. задолженности, 23 208 руб. 83 коп. пеней.

Расторгнуть договор №51 аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, заключенный 28.02.2013 между муниципальным учреждением «Комитет по управлению имуществом и землепользованию администрации г.Улан-Удэ» и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (ОГРНИП 309032708200148, ИНН <***>).

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 309032708200148, ИНН <***>) в доход федерального бюджета 6000 руб. государственной пошлины по требованию о расторжении договора аренды, 1898 руб. государственной пошлины, уменьшенной в связи с признанием ответчиком требования истца о взыскании 177507,73 коп.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Бурятия.

СудьяА.И. Хатунова