Решение от 17 ноября 2020 г. по делу № А72-9524/2020

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г.Ульяновск Дело № А72-9524/2020

17.11.2020.

Резолютивная часть решения объявлена 10.11.2020.

Полный текст решения изготовлен 17.11.2020.

Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи И.В.Рыбалко,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Министерства строительства и архитектуры Ульяновской области (ОГРН <***>, ИНН <***>), г.Ульяновск

к Акционерному обществу "УльяновскФармация" (ОГРН <***>, ИНН <***>), г.Ульяновск,

третье лицо: временный управляющий ФИО2

об обязании заключить договор,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО3, доверенность от 19.12.2019, диплом;

от ответчика – не явились, уведомлены;

от третьего лица - не явились, уведомлены;

УСТАНОВИЛ:

Министерство строительства и архитектуры Ульяновской области обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к Акционерному обществу "УльяновскФармация" об обязании заключить договор аренды со множественностью лиц на стороне арендатора земельного участка с кадастровым номером 73:24:041901:600, государственная собственность на который не разграничена от 02.10.2019 № 24/04/А-2019-249.

Определением от 08.09.2020 Арбитражный суд Ульяновской области привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, временного управляющего ФИО2.

Ответчик и третье лицо явку представителей в судебное заседание не обеспечили, извещены надлежащим образом.

При данных обстоятельствах дело рассматривается в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст.156 АПК РФ по имеющимся в деле доказательствам.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, заслушав представителя истца, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

При этом суд исходит из следующего.

Как усматривается из материалов дела, 02.10.2019 между Министерством строительства и архитектуры Ульяновской области (Арендодатель) и ФИО4 (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №24/04/А-2019-249, согласно которому Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 73:24:041901:600, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <...>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: объекты здравоохранения и медицинского назначения, объекты торговли, досуга и развлечений, площадью 1109 кв.м, именуемый в дальнейшем Участок.

На земельном участке расположено здание с кадастровым номером 73:24:041901:72, помещение в котором принадлежит Арендатору на праве собственности: нежилое помещение, площадью 552,5 кв.м., с кадастровым номером 73:24:041901:585, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись о регистрации №73-73-01/307/2012-236 от 20.07.2012 (п.1.1 договора).

В силу п. 2.1 договора срок аренды земельного участка установлен с 16.09.2019 по 15.09.2068. В силу пункта 2 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации Стороны пришли к соглашению, что условия Договора применяются к их отношениям с 16.09.2019.

Согласно передаточному акту указанный земельный участок передан ФИО4.

Данный договор аренды зарегистрирован в установленном порядке.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости за Акционерным обществом "УльяновскФармация" зарегистрировано право собственности на нежилые помещения с кадастровым номером 73:24:041901:567, общей площадью 233,9 кв.м., расположенные в здании по адресу: <...> кадастровым номером: 73:24:041901:72.

Также в здании по адресу: <...> расположены помещения, принадлежащие иным лицам, в т.ч. ФИО4

10.06.2020 Министерство строительства и архитектуры Ульяновской области направило в адрес Акционерного общества "УльяновскФармация" письмо от 05.06.2020 №73-ИОГВ-08-03.04/7841исх с приложением копии договора аренды и двух экземпляров дополнительного соглашения.

Ссылаясь на положения п.6 ст.39.20 Земельного кодекса РФ, Министерство строительства и архитектуры Ульяновской области предложило ответчику обратиться к нему с заявлением о присоединении к договору аренды с множественностью лиц на стороне арендатора земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, от 02.10.2019 №24/04/А-2019-249. В противном случае, Министерство строительства и архитектуры Ульяновской области сообщило, что будет вынуждено обратиться в суд.

Согласно дополнительному соглашению от 05.06.2020 к договору аренды от 02.10.2019 №24/04/А-2019-249:

к договору аренды от 02.10.2019 №24/04/А-2019-249 присоединяется Акционерное общество "УльяновскФармация";

начисление арендной платы производится в соответствии с условиями договора:

Акционерное общество "УльяновскФармация" – с площади 314,96 кв.м;

настоящее соглашение действует в течение всего срока договора;

настоящее соглашение, являющееся неотъемлемой частью указанного договора аренды, составлено в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для хранения каждой из сторон и один для передачи в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области.

Ответчик не подписал дополнительное соглашение от 05.06.2020 к договору аренды от 02.10.2019 №24/04/А-2019-249.

Поскольку заявление о вступлении в договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора от ответчика в адрес Министерства строительства и архитектуры Ульяновской области не поступило, договор аренды №24/04/А-2019-249 ответчик не подписал, истец обратился в арбитражный суд с требованием об обязании ответчика заключить данный договор аренды.

Оценив в совокупности представленные в материалы дела документы, заслушав представителя истца, арбитражный суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно пункту 9 части 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них и (или) лицам, которым эти объекты недвижимости предоставлены на праве хозяйственного ведения или в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса, на праве оперативного управления.

В силу статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду. В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

В течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.

Договор от 02.10.2019 №24/04/А-2019-249 аренды земельного участка площадью 1109 кв.м., с кадастровым номером 73:24:041901:600, расположенного по адресу: <...>, с множественностью лиц на стороне арендатора, подписан Министерством строительства и архитектуры Ульяновской области (Арендодатель) и ФИО4 (Соарендатор).

В свою очередь, Акционерное общество "УльяновскФармация", получившее письмо истца от 05.06.2020 №73-ИОГВ-08-03.04/7841исх, фактически уклоняется от подписания вышеуказанного договора.

Между тем, ответчик, в соответствии с п. 6 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, обязан заключить договор аренды со множественностью лиц на стороне Арендатора земельного участка с кадастровым номером 73:24:041901:600, находящегося в государственной собственности Ульяновской области от 02.10.2019 №24/04/А-2019-249.

Согласно пункту 7 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации в случае предоставления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подготовленного в соответствии с пунктом 6 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.

Возражений относительно предложенной истцом редакции договора ответчик не представил.

В связи с изложенным, требования истца следует удовлетворить и обязать Акционерное общество "УльяновскФармация" заключить с Министерством строительства и архитектуры Ульяновской области договор от 02.10.2019 №24/04/А-2019-249 аренды со множественностью лиц на стороне арендатора земельного участка с кадастровым номером 73:24:041901:600, находящегося в государственной собственности Ульяновской области путем подписания дополнительного соглашения от 05.06.2020 в предложенной истцом редакции.

Расходы по госпошлине в соответствии со ст. 110 АПК РФ следует возложить на ответчика.

Руководствуясь ст.ст.110, 167-171, 176-177, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Обязать Акционерное общество "УльяновскФармация" заключить с Министерством строительства и архитектуры Ульяновской области договор от 02.10.2019 №24/04-А-2019-249 аренды со множественностью лиц на стороне арендатора земельного участка с кадастровым номером 73:24:041901:600, государственная собственность на который не разграничена, путем подписания дополнительного соглашения от 05.06.2020 в предложенной истцом редакции.

Взыскать с Акционерного общества "УльяновскФармация" в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 6 000 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в порядке и сроки, установленные ст.ст. 257-260 АПК РФ.

Судья И.В. Рыбалко