Решение от 1 октября 2024 г. по делу № А40-39018/2024

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-39018/24-189-295
г. Москва
02 октября 2024 г.
Резолютивная часть решения объявлена 13 сентября 2024 года

Полный текст решения изготовлен 02 октября 2024 года


Арбитражный суд в составе:

Председательствующий: судья Ю.В. Литвиненко

при ведении протокола   судебного заседания помощником судьи Т.В. Мусиенко,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по иску

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЖИЛСЕРВИС - ПРОФЕССИОНАЛ" (353800, КРАСНОДАРСКИЙ КРАЙ, КРАСНОАРМЕЙСКИЙ РАЙОН, ПОЛТАВСКАЯ СТАНИЦА, ПРОСВЕЩЕНИЯ УЛИЦА, 105, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 02.06.2006, ИНН: <***>)

к ФЕДЕРАЛЬНОМУ ГОСУДАРСТВЕННОМУ АВТОНОМНОМУ  УЧРЕЖДЕНИЮ "ЦЕНТРАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ЖИЛИЩНО-СОЦИАЛЬНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ (КОМПЛЕКСА)" МИНИСТЕРСТВА ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (125167, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ АЭРОПОРТ, ПЛАНЕТНАЯ УЛ., Д. 3, К. 2, ЭТАЖ 1, ПОМЕЩ. 3, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 06.05.2003, ИНН: <***>)

о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 848 334 руб. 71 коп., пени в период с 08.11.2021 по 31.12.2022 в размере 53 810 руб. 49 коп.

При участии: согласно протоколу судебного заседания от 13 сентября 2024 года,

У С Т А Н О В И Л:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЖИЛСЕРВИС - ПРОФЕССИОНАЛ" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ФЕДЕРАЛЬНОМУ ГОСУДАРСТВЕННОМУ АВТОНОМНОМУ  УЧРЕЖДЕНИЮ "ЦЕНТРАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ЖИЛИЩНО-СОЦИАЛЬНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ (КОМПЛЕКСА)" МИНИСТЕРСТВА ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ о взыскании, с учетом принятого судом в порядке ст.49 АПК РФ уточнения исковых требований, ФЕДЕРАЦИИ   задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 810 795,15 руб.,  пени за период с 08.11.2021 по 31.12.2022 в размере 51 685,81 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в связи с чем, спор рассматривается в отсутствие представителя истца в порядке ст.ст.123,156 АПК РФ. От истца поступило ходатайство о рассмотрении спора в его отсутствие.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения заявленных требований по доводам отзыва. 

Суд, рассмотрев материалы дела, в силу статей 67, 68, 71 АПК РФ исследовав и оценив представленные доказательства с позиций их относимости, допустимости, достоверности, достаточности и взаимной связи в их совокупности, заслушав представителя ответчика,  считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ответчик ФГАУ «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны Российской Федерации является собственником:

14        квартир (кв. №1 с 26 февраля 2021г.; кв. №4 с 01 марта 2021г.; кв. №5 с 01марта 2021г.; кв. №7 с 01 марта 2021г.; кв. № 8 с 01 марта 2021г.; кв. №10 с 26 февраля2021г.; кв. №11 с 26 февраля 2021г.; кв. №12 с 01 марта 2021г.; кв. №13 с 01.03.2021г.;кв. №15 с 26 февраля 2021г.; кв. №16 с 26 февраля 2021г.; кв. №17 с 26 февраля 2021г.;кв. №21 с 26 февраля 2021г.; кв. №22 с 26 февраля 2021г.) расположенных в много-квартирном доме по адресу: Краснодарский край, Красноармейский район, ст-ца Пол-тавская, ул. Красная, д. 197.

12 квартир (кв. №2 с 26 февраля 2021г.; кв. №4 с 02 марта 2021г.; кв. №5 с 02 марта 2021г.; кв. №7 с 02 марта 2021г.; кв. № 8 с 02 марта 2021г.; кв. №9 с 26 февраля 2021г.; кв. №10 с 26 февраля 2021г.; кв. №14 с 02 марта 2021г.; кв. №15 с 02.03.2021г.; кв. №16 с 26 февраля 2021г.; кв. №17 с 26 февраля 2021г.; кв. №18 с 26 февраля 2021г.) расположенных в многоквартирном доме по адресу: Краснодарский край, Красноармейский район, ст. Полтавская, ул. Красная, д. 197 «А».

19 квартир (кв. №1 от 05.08.2022г.; кв. №2 от 08.08.2022г.; кв. №4 от 08.08.2022г кв. №5 от 02 марта 2021г.; кв. №6 от 11 марта 2020г.; кв. №7 от 02 марта 2021г.; кв. №8 от 01 марта 2021г.; кв. №9 от 01 марта 2021г.; кв. №10 от 01 марта 2021г.; кв. №11 от 01 марта 2021г.; кв. №12 от 03 марта 2021г.; кв. №13 от 03 марта 2021г.; кв. №14 от 01 марта 2021г., кв. №15 от 01 марта 2021г.; кв. №16 от 02 марта 2021г.; кв. № 17 от 02 марта 2021г.; кв. №18 от 05.08.2022г.; кв. №19 от 02 марта 2021г.; кв. № 20 от 02 марта 2021г.; кв. № 21 от 02 марта 2021г.; кв. №22 от 02 марта 2021г.; кв. №23 от 02 марта 2021г.; кв. №24 от 02 марта 2021г.) расположенных в многоквартирном доме по адресу: Краснодарский край, Красноармейский район, ст. Полтавская, ул. Красная, д. 199.

15  квартир (кв. №1 от 08.08.2022г.; кв. №2 с 26 февраля 2021г.; кв. №3 от 26февраля 2021г.; кв. №4 от 01 марта 2021г.; кв. №5 от 26 февраля 2021г.; кв. №6 от 26февраля 2021г.; кв. №7 от 01 марта 2021г.; кв. №8 от 01 марта 2021г.; кв. №9 от 26февраля 2021г.; кв. №13 от 26 февраля 2021г.; кв. №14 от 26 февраля 2021г.; кв. №15 от 26 февраля 2021г.; кв. №16 от 26 февраля 2021г., кв. №17 от 08.08.2022г.; кв. №18 от 01 марта 2021г.; кв. № 19 от 01 марта 2021г.; кв. №20 от 26 февраля 2021г.) расположенных в многоквартирном доме по адресу: Краснодарский край, Красноармейский район, ст. Полтавская, ул. Красная, д. 201.

В ООО «Жилсервис - Профессионал» имеются сведения о том, что ФГАУ «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны Российской Федерации, осуществляет оперативное управление объектами недвижимости расположенными в многоквартирных домах по следующим адресам: <...> (кв. №1,4,5,7,8,10,11,12,13,15,16,17,21,22), дом №197 «А» (кв. № 2,4,5,7,8,9,10,14,15,16,17,18), дом № 199 (кв. №,5,7,8,9,10,11,12,13, 14,15, 16,17,19, 20, 21,22,23,24) и дом № 201 (кв. № 2,3,4,5,6,7,8,9,13,14,15,16,18,19,20), что подтверждено Выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости от: 17.01.2023, 12.01.2023, 13.01.2023.

Согласно Постановления администрации муниципального образования Красноармейского района от 29.07.2021г., №1407 «О назначении ООО «Жилсервис-Профессионал» временно управляющей организацией для управления общим имуществом многоквартирных домов, расположенных по адресу: <...>, <...>», ООО «Жилсервис-Профессионал» назначена временно управляющей организацией для управления общим имуществом многоквартирные домов, расположенных по адресу: <...>, <...> до момента заключения договора управления многоквартирными домами с управляющими организациями, отобранными по результатам открытого конкурса по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами.

Согласно Постановления администрации муниципального образования Красноармейского района от 08.02.2021 г, №138 «Об утверждении размера платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размер платы за содержание жилого помещения, а также по установлению порядка определения предельных индексов изменения размера такой платы», утвержден размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не принял решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения (дома, имеющие все виды благоустройства, без лифта и мусоропровода) в месяц за 1 кв. м общей площади - 17,82 руб. Утверждены перечень услуг и работ, который соответствует минимальному перечню услуг работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденному постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290, а также утвержден размер и порядок финансирования оказываемых услуг и работ.

Согласно Постановления администрации муниципального образования Красноармейского района от 29.07.2022г., №1604 «О назначении ООО «Жилсервис-Профессионал» временно управляющей организацией для управления общим имуществом многоквартирных домов, расположенных по адресу: <...>, <...>», ООО «Жилсервис-Профессионал» назначена временно управляющей организацией для управления общим имуществом многоквартирных домов, расположенных по адресу: <...>, <...> до момента заключения договора управления многоквартирными домами с управляющими организациями, отобранными по результатам открытого конкурса по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами.

Согласно Постановления администрации муниципального образования Красноармейского района от 30.05.2022г., №1096 «Об утверждении размера платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, а также по установлению порядка определения предельных индексов изменения размера такой платы», утвержден размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения (дома, имеющие все виды благоустройства, без лифта и мусоропровода) в месяц за 1 кв. м общей площади - 32,00 руб. Утверждены перечень услуг и работ, который соответствует минимальному перечню услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденному постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 г. №290, а также утвержден размер и порядок финансирования оказываемых услуг и работ.

Решением государственной жилищной инспекции Краснодарского края № 3027 от 08.11.2021 года о внесении изменений в реестр лицензий Краснодарского края, сведения о многоквартирных домах расположенных по адресам: <...>, дом № 199, дом № 201 были внесены в перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которым осуществляет ООО «Жилсервис - Профессионал».

В силу п. 1 ст. 155 Жилищного Кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим. Согласно п. 11, той же статьи ЖК РФ неиспользование собственниками помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно статьи 210 Гражданского Кодекса Российской Федерации; части 3 статьи 30,части 1,2 статьи 39, части 1, пункту 5 части 2 статьи 153, части 2 статьи 154, части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 28 Постановления Правительства Российской Федерации от 13.08. 2006 г. № 491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», собственники помещений в многоквартирном доме обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества в соответствующем многоквартирном доме с момента возникновения права собственности на помещение, соразмерно своей доле в праве общей собственности путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений. В соответствии с п. 30 вышеуказанного Постановления Правительства РФ, содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений - за счет собственных средств.

Согласно ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Истец является управляющей организацией в многоквартирных домах расположенных по адресам: ст. Полтавская, ул. Красная, д. 197, ст. Полтавская, ул. Красная, д. 197 «А», ст. Полтавская, ул. Красная, д. 199, ст. Полтавская, ул. Красная, д. 201 и имеет в период действия Постановления администрации муниципального образования Красноармейского района, договорные обязательства перед эксплуатационными и иными организациями, оказывавшими услуги и выполнявшими работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в указанных многоквартирных домах, а также перед собственниками помещений многоквартирных домов расположенных по вышеуказанным адресам.

Ответчик не в полном объеме производил оплату за содержание общего имущества многоквартирного дома, в связи и с чем, задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома составляет 810 795,15 руб.

В соответствии со ст.ст. 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Учитывая, что к моменту рассмотрения спора по существу сумма долга ответчиком не погашена, требование истца подлежит удовлетворению  в размере в размере 810 795,15 руб.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Поскольку ответчик своевременно не исполнил свои обязательства, установленные договором управления и действующие жилищным законодательством РФ, истец начислил пени в порядке ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, за период образования суммы долга в размере 51 685,81 руб.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд, оценив все имеющиеся доказательства по делу в их совокупности и взаимосвязи, как того требуют положения, содержащиеся в части 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и другие положения Кодекса, признает обоснованными исковые требования, заявленные ОБЩЕСТВОМ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЖИЛСЕРВИС - ПРОФЕССИОНАЛ" к ФЕДЕРАЛЬНОМУ ГОСУДАРСТВЕННОМУ АВТОНОМНОМУ  УЧРЕЖДЕНИЮ "ЦЕНТРАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ЖИЛИЩНО-СОЦИАЛЬНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ (КОМПЛЕКСА)" МИНИСТЕРСТВА ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ.

Доводы отзыва ответчика исследованы судом и признаны несостоятельными ввиду следующего. 

Поскольку истец согласился с доводами ответчика в части внесения платы за жилое помещение по квартирам 6 и 13 по договору социального найма самими нанимателями,  уменьшив исковые требования, то в этой части доводы ответчика являлись обоснованными.

Поскольку истец согласился с доводами ответчика в части внесения платы за жилое помещение по квартирам 6 и 13 по договору социального найма самими нанимателями,  уменьшив исковые требования, то в этой части доводы ответчика являлись обоснованными.

В остальной части доводов отзыва, суд отмечает. Спорные жилые помещения принадлежат на праве собственности РоссийскойФедерации и находятся в оперативном управлении Ответчика, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 13.01.2023, от 17.01.2023.

В силу части 1 статьи 2 ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В силу пунктов 1 и 2 ст.39 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме.

Обязанность вносить плату за содержание общего имущества и коммунальные услуги у субъекта, обладающего имуществом на праве оперативного управления возникает с момента регистрации права оперативного управления, тот факт, что за ФГАУ «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны Российской Федерации, зарегистрировано право оперативного управления, лицом, обязанным вносить соответствующие платежи в спорный период, является именно ФГАУ «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны Российской Федерации».

Расходы по госпошлине подлежат взысканию с ответчика в порядке ст.110 АПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь статьями  ст.ст. 41, 49, 65, 71, 110, 112, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд                                           

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Взыскать в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЖИЛСЕРВИС - ПРОФЕССИОНАЛ" с  ФЕДЕРАЛЬНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО АВТОНОМНОГО  УЧРЕЖДЕНИЯ "ЦЕНТРАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ЖИЛИЩНО-СОЦИАЛЬНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ (КОМПЛЕКСА)" МИНИСТЕРСТВА ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ   задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 810 795,15 руб.,  пени за период с 08.11.2021 по 31.12.2022 в размере 51 685,81 руб.. расходы по оплате госпошлины в размере 20 250 руб.

Вернуть ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЖИЛСЕРВИС - ПРОФЕССИОНАЛ" из дохода федерального бюджета госпошлину в размере 793 руб.,  уплаченную по платежному поручению № 72 от 14.02.2023 года.

Решение может быть обжаловано в порядке и сроки, предусмотренные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.


          Судья:

Ю.В. Литвиненко