Решение от 9 октября 2023 г. по делу № А76-9765/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А76-9765/2023
09 октября 2023 г.
г. Челябинск


Резолютивная часть решения изготовлена 05.10.2023. Полный текст решения изготовлен 09.10.2023.

Судья Арбитражного суда Челябинской области Мухлынина Л.Д. при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заедании дело по иску

органа местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Златоустовского городского округа», г. Златоуст Челябинской области (ИНН <***>),

к гаражному специализированному потребительскому кооперативу «Малковский тупик», г. Златоуст (ИНН <***>)

о взыскании 7 030 руб. 78 коп.,

УСТАНОВИЛ:

Орган местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Златоустовского городского округа», г. Златоуст (далее – истец, Комитет) 27.03.2023 обратился в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к гаражному специализированному потребительскому кооперативу «Малковский тупик», г. Златоуст (далее- ответчик, ГСПК «Малковский тупик») о взыскании 6 698 руб. 73 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.10.2021 по 31.12.2022 по договору № 3422 от 25.11.2004 и 332 руб. 05 коп. штрафа за период с 11.11.2021 по 31.12.2022 г.

Истец в исковом заявлении ссылается на ненадлежащее исполнение ответчиком условий договора аренды земли по оплате арендных платежей, ссылается на ст. 309, 330, 606, 614 ГК РФ.

Определением от 03.04.2023 дело принято к рассмотрению в порядке упрощённого производства по правилам ч. 5 ст. 228 АПК РФ.

Определением от 30.05.2023 суд перешёл к рассмотрению дела по правилам искового производства, в связи с отсутствием у суда доказательств извещения ответчика о судебном разбирательстве.

Ответчик, извещенный судом о дате и месте судебного разбирательства по адресу государственной регистрации, отзыв не представил, требования не оспорил (л.д. 55).

Дело рассматривается по имеющимся в нем доказательствам, представленным истцом.

Изучив представленные доказательства по делу, и оценив их в порядке ст.71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), арбитражный суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Как следует из материалов дела, 25.11.2004г. между Комитетом (арендодатель) и ГСПК «Малковский тупик» (арендатор) подписан договор № 3422 аренды земли (л.д.10- 11).

По условиям договора арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду на условиях настоящего договора земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 74:25:0302619:10 площадью 1 945 кв.м, расположенный по адресу – <...> район нефтебазы для размещения гаражей сроком действия по 03.09.2014 г.

Арендная плата вносится арендатором ежемесячно.

Земельный участок передан в аренду арендатору по акту от 25.11.2004 (л.д. 13).

Исходя из дополнительных соглашений от 13.02.2012, от 11.08.2014, срок действия договора аренды продлён до 11.08.2024, арендная плата устанавливается в соответствии с Законом Челябинской области № 257-ЗО, вносится до 10 числа месяца, следующего за отчётным, за нарушение сроков внесения арендной платы взыскивается штраф в размере 0,5% от суммы образовавшейся задолженности за каждый день просрочки(л.д. 14-18).

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Суд, исследовав представленные истцом доказательства, пришел к выводу о заключении договора аренды, с согласованием всех существенных условий.

17 января 2023 г. в адрес ГСПК «Малковский тупик» Комитетом направлено требование о погашении задолженности по арендным платежам в размере 6 698 руб. 73 коп. (л.д. 5-6).

Так как задолженность в размере 6 698 руб. 73 коп. обществом на счёт Комитета не внесена, последний обратился с настоящим иском в суд.

Из п. 1 ст. 607 ГК РФ следует, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты.

Согласно п. 14 Постановления Пленума ВАС РФ № 73 от 17.11.2011, если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. В силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

Если названным соглашением установлена неустойка за нарушение условий пользования имуществом, она подлежит взысканию с должника.

Согласно п.1,3 ст.65 Земельного кодекса РФ, использование земли является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности, устанавливаются органами местного самоуправления.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из п.1 ст.607 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты.

Статьёй 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором

аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п. 16 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» (в редакции постановления от 25.01.2013 № 13) при рассмотрении споров, связанных с взысканием арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, судам необходимо учитывать следующее. В силу абз. 2 п. 1 ст. 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом, одним из таких случаев является п. 3 ст. 65 ЗК РФ. К договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом, даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы, в том числе формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п., по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений.

Таким образом, арендная плата в настоящем случае является регулируемой, то есть исчисляемой на основании норм действующего законодательство.

В отношении соответствующих земель, к которым относится и спорный земельный участок, Законом № 257-ЗО утверждена следующая методика определения размера платы за землю: «Скад * Сап / 100% * К1 * К2 * К3», где Скад - кадастровая стоимость земельного участка, Сап - ставка арендной платы в зависимости от категории земель и (или) вида использования земельного участка (в процентах), К1 - коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора, К2 - коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в городском округе, муниципальном районе, К3 - коэффициент, учитывающий категорию арендатора.

При расчете задолженности истцом применена ставка арендной платы в размере 0,3%, К1 в размере 2, К2 – 1 и К3 в размере 0,33 (л.д. 19).

При отсутствии доказательств внесения обществом арендной платы за период с 01.10.2021 по 31.12.2022 требование истца о взыскании задолженности в размере 6 698 руб. 73 коп. обоснованно и подлежит удовлетворению.

По условиям п. 5.2 договора за нарушение сроков внесения арендной платы предусмотрено взыскание штрафа в размере 0,5% в день.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Истцом штраф рассчитан исходя из 1/300 ключевой ставки, что не предусмотрено условиями договора, но не ухудшает права ответчика (л.д.8-9).

Штраф рассчитан с 11.11.2021 по 31.12.2021 (исключен период действия моратория) и составил 263 руб. 72 коп.

Расчет штрафа судом проверен, является арифметически верным. Оснований для снижения размера штрафа, применительно к ст. 333 ГК РФ суд не усматривает, принимая во внимание период просрочки, а также отсутствие ходатайства ответчика о снижении неустойки и доказательств ее несоразмерности. Таким образом, требование истца о взыскании штрафа за нарушение срока внесения арендной платы подлежит удовлетворению в полном объеме.

Поскольку при обращении в арбитражный суд истец освобожден от уплаты государственной пошлины, решение принято не в его пользу, то оснований для взыскания с ответчика в доход федерального бюджета госпошлины в порядке ст.110 АПК РФ, не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167 – 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с гаражного специализированного потребительского кооператива «Малковский тупик», г. Златоуст (ИНН <***>) в пользу органа местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Златоустовского городского округа», г. Златоуст 6 698 руб. 73 коп. задолженности по арендной и 263 руб. 72 коп. штрафа, всего – 7 030 руб. 78 коп.

Взыскать с гаражного специализированного потребительского кооператива «Малковский тупик», г. Златоуст (ИНН <***>) в доход федерального бюджета 2 000 руб. государственной пошлины.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты изготовления его в полном объёме путём подачи жалобы через арбитражный суд, принявший решение.

Судья Л.Д. Мухлынина

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru.