Решение от 19 мая 2019 г. по делу № А40-304641/2018

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

г. Москва Дело №А40-304641/18-41-2276

Резолютивная часть решения объявлена 15.05.2019

Решение в полном объеме изготовлено 20.05.2019

Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи Березовой О.А., рассмотрев в судебном заседании суда первой инстанции, проведенном по адресу: <...>, зал судебных заседаний 4010, - при ведении протокола секретарем ФИО1, при участии представителя ответчика ФИО2 по доверенности от 06.12.2017 № 77 АВ 5793811, дело по иску ООО «Крио» (ОГРН <***>) к ООО «Оберон» (ОГРН <***>) о взыскании 460 000 руб., установил:

Истец просит суд взыскать с ответчика 460 000 руб. неустойки, начисленной на основании п. 3.6 договора купли-продажи недвижимого имущества от 21.08.2018.

В обоснование исковых требований истец сослался на то, что сторонами заключен договор купли-продажи недвижимого имущества от 21.08.2018, по которому ответчику передано недвижимое имущество, переход права собственности на недвижимое имущество зарегистрирован 31.08.2018. Договором установлено, что оплата недвижимого имущества в размере 13 000 000 руб. производится покупателем в течение 3-х банковских дней с момента заключения договора, в размере 5 000 000 руб. – в течение 3-х банковских дней с момента перехода права собственности, а нарушение срока оплаты является основанием для начисления пени. Оплата произведена ответчиком с нарушением установленного срока на 23 дня.

Ответчик против иска возразил, сослался на то, что основания для начисления пени отсутствуют, так как о государственной регистрации перехода права собственности ответчик узнал только 21.09.2018.

Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в связи с чем дело рассматривалось в его отсутствие и по имеющимся в деле доказательствам в соответствии со ст. 156 АПК Российской Федерации.

Исследовав письменные доказательства, представленные сторонами, заслушав объяснения представителя ответчика, суд установил, что 21.08.2018 истец в качестве продавца и ответчик в качестве покупателя заключили договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому продавец обязуется передать в собственность, а покупатель обязуется оплатить и принять в соответствии с условиями договора недвижимое имущество - объекты незавершенного строительства, котельную и производственно-складскую базу и земельный участок.

Согласно п. 3.1 договора цена недвижимого имущества по соглашению сторон установлена в размере 20 000 000 руб.

Порядок оплаты имущества определен в п. 3.2 договора: покупатель по предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества с условием об авансе от 29.05.2018 перечислил на расчетный счет продавца сумму в размере 2 000 000 руб.; 13 000 000 руб. уплачиваются покупателем в течение 3-х банковских дней с момента заключения договора купли-продажи недвижимого имущества, 5 000 000 руб. уплачиваются покупателем в течение 3-х банковских дней с момента перехода права собственности на объекты недвижимости на покупателя.

В соответствии с п. 3.6 договора покупатель несет ответственность перед продавцом за просрочку оплаты договорной цены недвижимого имущества в виде пени в размере 0, 1 % от полной стоимости недвижимого имущества за каждый день просрочки.

По передаточному акту от 21.08.2018 недвижимое имущество передано ответчику. Переход права собственности на недвижимое имущество зарегистрирован за покупателем 31.08.2018, что следует из отметок на договоре.

По платежному поручению от 27.09.2018 № 907 ответчик перечислил истцу 5 000 000 руб. в оплату по договору купли-продажи недвижимого имущества от 21.08.2018.

Ст. 309 ГК Российской Федерации возлагает на стороны обязательства обязанность исполнять его надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 454 Кодекса по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Ст. 486 Кодекса устанавливает, что покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Согласно ст. 329-330 ГК Российской Федерацией исполнение обязательства может обеспечиваться различными способами, в том числе неустойкой (штрафом, пеней), которой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. При этом по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Договором купли-продажи недвижимого имущества от 21.08.2018 сторонами согласованы цена имущества и порядок ее оплаты. В частности, п. 3.2.2 договора установлено, что 5 000 000 руб. уплачиваются покупателем в течение 3-х банковских дней с момента перехода права собственности на объекты недвижимости на покупателя.

Право собственности на объекты недвижимости перешло на покупателя 31.08.2018. Таким образом, срок уплаты покупателем продавцу 5 000 000 руб. наступил 05.09.2018.

Поскольку оплата в сумме 5 000 000 руб. произведена покупателем только 27.09.2018, то есть с нарушением срока, согласованного сторонами в п. 3.2.2 договора, начисление продавцом неустойки в размере 460 000 руб. (по ставке 0, 1 % от полной стоимости недвижимого имущества за каждый день просрочки) соответствует закону и условиям договора, в связи с чем иск судом удовлетворяется в полном объеме.

Все доводы, на которые сослался ответчик при рассмотрении дела, судом отклоняются, поскольку опровергаются текстом договора, в котором срок уплаты 5 000 000 руб. определен как 3 банковских дня с момента перехода права собственности на объекты недвижимости на покупателя.

При этом суд учитывает ст. 190 и 191 ГК Российской Федерации, согласно которая установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами; срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить; течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало.

В п. 3.2.2 договора стороны определили срок уплаты 5 000 000 руб. (3 банковских дня) и определили событие, которым определено начало течения этого срока, - не дата получения сторонами документов о переходе права собственности на объекты недвижимости на покупателя, а дата перехода права собственности на покупателя.

Право собственности на объекты недвижимости перешло на покупателя 31.08.2018.

Что касается ссылки ответчика на решение Арбитражного суда г. Москвы от 25.01.2019 по делу № А40-247603/18-23-1993, то суд отмечает, что в рамках этого дела требование о взыскании неустойки за нарушение срока оплаты покупателем недвижимого имущества судом не рассматривалось. Более того, определением от 05.12.2018 суд возвратил встречное исковое заявление ООО «Крио» о взыскании с ООО «Оберон» неустойки, сославшись на то, что «встречное исковое заявление по существу является самостоятельными исковыми требованиями, влечет необходимость устанавливать и оценивать различные обстоятельства, применять другие правовые нормы, регулирующие соответствующие правоотношения».

С учетом этого определения при рассмотрении дела № А40-247603/18-23-1993 о прекращении обременения в отношении недвижимого имущества, в отношении которого сторонами заключен договор купли-продажи от 21.08.2018, обстоятельства правомерности начисления продавцом неустойки за нарушение покупателем срока оплаты имущества судом устанавливаться и не могли.

Судебные расходы в виде государственной пошлины взыскиваются с ответчика в пользу истца в соответствии со ст. 110 АПК Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 190, 191, 309, 329, 330, 454, 486 ГК Российской Федерации, ст. 110-112, 167-171 АПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить;

взыскать с ООО «Оберон» в пользу ООО «Крио» неустойку в размере 460 000 руб., а также 12 200 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья О.А.Березова