Решение от 25 декабря 2017 г. по делу № А65-30344/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело №А65-30344/2017

Дата принятия решения – 25 декабря 2017 года

Дата объявления резолютивной части – 20 декабря 2017 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Галеевой Ю.Н., при ведении протокола судебного заседания и аудиопротоколирования помощником судьи Мухаметзяновой Э.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Закрытого акционерного общества "Компания "Коммерческая недвижимость", г.Казань (ОГРН 1131690059731, ИНН 1655275791) к Обществу с ограниченной ответственностью "АЛЕКАРТ", г.Казань (ОГРН 1101690043102, ИНН 1655197504) о взыскании 13 947 675 руб. долга,

от истца – не явился, извещен;

от ответчика – представитель по доверенности от 11.01.2017г. ФИО1,

У С Т А Н О В И Л:

Закрытое акционерное общество "Компания "Коммерческая недвижимость", г.Казань (далее - истец), обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "АЛЕКАРТ", г.Казань (далее - ответчик) о взыскании

13 947 675 руб. долга по постоянной части арендной платы и 5 225 013 руб. 50 коп. долга по коммунальным платежам.

Определением суда от 27.09.2017г. исковое заявление было оставлено без движения.

Во исполнение определения суда истцом уточнены исковые требования, согласно которым он просит взыскать с ответчика задолженность по постоянной части арендной платы в сумме 13 947 675 руб.

В судебное заседание от 20.12.2017г. истец не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, ходатайств не заявил.

Ответчик в судебном заседании представил письменные дополнения к возражениям истца, заявление о включении в реестр требований кредиторов должника по делу А65-31161/2016, возражения на отзыв конкурсного управляющего ООО «ККН» по делу А65-31161/2016, которые приобщены к материалам дела.

Ответчик исковые требования признал частично в размере 6 241 750 руб.

Суд в порядке п.3 ст. 156 АПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствии истца.

Исследовав материалы дела, суд находит правовые основания для частичного удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что 01.07.2012г. между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды нежилых помещений №1-67Д, по условиям которого ответчику по акту приема-передачи от 01.07.2012г. было передано двухэтажное нежилое помещение-здание главного производственного корпуса, кадастровый номер №16:13:090512:0002:0021, общей площадью 26 567 кв.м., расположенное по адресу <...>, а ответчик (арендатор) принял на себя обязательства по внесению ежемесячной арендной платы.

Договор аренды заключен на неопределенный срок (п. 7.2).

Согласно п. 8.2 договора арендодатель берет на себя обязательство зачислять фактически понесенные арендодателем расходы на ремонтные работы на сумму не более 33 600 000 руб. в счет арендной платы.

В силу п. 8.4 договора зачет арендодателем указанной в п. 8.2 договора суммы ремонтных работ производится в размере 400 000 руб. ежемесячно.

Дополнительными соглашениями от 01.07.2012г. и от 01.09.2012г. стороны изменили п. 4.2 договора, где постоянная часть арендной платы составила 592 000 руб. и подлежит уплате ежемесячно 5 числа оплачиваемого месяца независимо от факта получения арендатором счета на оплату от арендодателя.

Дополнительным соглашением №3 от 01.12.2013г. п.4.2 договора был дополнен сторонами, где с 01.12.2013г. размер ежемесячной постоянной части арендной платы составляет – 664 175 руб. в месяц.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением обязательств ответчика по оплате арендных платежей в период с 01.06.2016г. по 30.09.2017г. в размере 13 947 675 руб.

Претензией от 14.03.2017 истец требовал оплатить ответчика образовавшуюся задолженность по арендной плате (л.д. 138-139).

Неисполнение обязательств по оплате послужило основанием для обращения с иском в суд.

В соответствии со ст. ст. 307-309 ГК РФ стороны должны исполнять свои обязательства надлежащим образом, исходя из требований закона и условий обязательства.

Согласно ч.1 ст. 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

В соответствии с ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Ответчиком в материалы дела представлены копии платежных поручений №260 от 03.03.2017г. на сумму 264 175 руб., № 449 от 07.04.2017 на сумму 264 175 руб., № 723 от 15.05.2017г. на сумму 264 175 руб., № 896 от 14.06.2017г. на сумму 264 175 руб., №1545 от 11.09.2017г. на сумму 264 175 руб., №1658 от 25.09.2017г. на сумму 264 175 руб., в качестве доказательства частичной оплаты арендной платы за арендатора третьим лицом.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 01.02.2017г. ООО «Компания «Коммерческая недвижимость», г.Казань, ОГРН <***>, признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 26.05.2017г. ООО «Алекарт», г. Казань, включено в состав третьей очереди реестра требований кредиторов ООО «Компания «Коммерческая недвижимость», г.Казань, ОГРН <***>, с требованием в размере 15 696 956 руб. 34 коп.

В соответствии с п. 14 Информационного письма ВАС РФ от 29.12.2001г. № 65 зачет встречного однородного требования не допускается с даты возбуждения в отношении одной из сторон дела о банкротстве. Датой возбуждения дела о банкротстве истца является 01.02.2017г.

Таким образом, за период с 1.06.2016г. по 30.01.2017г. размер арендной платы составил 664 175 руб.- 400 000 руб.=264 175 руб. *8 месяцев=2 113 400 руб.

За период с 1.02.2017г. по 30.09.2017г., исходя из ежемесячной арендной платы 664 175 руб., размер задолженности составил 4 128 350 руб. (с учетом оплаты на сумму 1 585 050 руб.).

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

Учитывая, что задолженность ответчика перед истцом подтверждается документально, в том числе актами приема-передачи помещений (л.д. 25-26), требование истца о взыскании 6 241 750 руб. долга по постоянной части арендной плате за период 01.06.2016г. по 30.09.2017г., согласно ст. ст. ч.1 ст. 614, 650 ГК РФ и ч.3 ст. 70 АПК РФ является правомерным и подлежит удовлетворению судом.

Требование истца о взыскании оставшейся задолженности не подлежит удовлетворению судом, ввиду исполнения ответчиком обязательств по оплате.

Расходы по оплате государственной пошлины согласно ст. 110 АПК РФ относятся на лиц, участвующих в деле пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167 – 169, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Алекарт», г. Казань (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Компания «Коммерческая недвижимость», г. Казань (ОГРН <***>, ИНН <***>) 6 241 750 руб. долга.

В остальной части в иске отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Алекарт», г. Казань (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход бюджета 41 501 руб. 52 коп. госпошлины.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Компания «Коммерческая недвижимость», г. Казань (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход бюджета 51 236 руб. 86 коп. госпошлины.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок.

Председательствующий судьяЮ.Н. Галеева