Решение от 20 октября 2025 г. по делу № А70-14078/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Ленина д.74, <...>,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ

Дело № А70-14078/2025
город Тюмень
21 октября 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 07.10.2025. Решение в полном объеме изготовлено 21.10.2025.

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Горячкиной Д.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Смирновой Т.В. рассмотрев в судебном заседании дело

по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Русавто» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>)

о взыскании 659 571,45 руб., при участии: от истца: ФИО2, представитель (доверенность от 12.03.2025), от ответчика: не явился,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Русавто» (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Тюменской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее - ответчик) о взыскании 659 571,45 руб., из которых: 540 000 руб. – сумма основного долга по арендной плате по договору субаренды недвижимого имущества от 01.11.2024 (далее – договор № 1), 102 000 руб. – сумма основного долга по арендной плате по договору субаренды недвижимого имущества от 01.02.2025 (далее – договор № 2), 17 571,45 руб. – неустойка (проценты за пользование чужими денежными средствами), начисленная за период с 01.05.2025 по 17.06.2025 за несвоевременную оплату.

Определением от 14.07.2025 Арбитражного суда Тюменской области исковое заявление принято к производству.

Ответчик отзыв на иск не представил.

Определением от 25.08.2025 Арбитражный суд Тюменской области завершил подготовку по делу и назначил судебное заседание на иную дату.

Представитель истца в судебном заседании 23.09.2025 поддержал заявленные требования.

В судебном заседании объявлен перерыв. После перерыва судебное заседание продолжено 07.10.2025.

В канцелярию суда 01.10.2025 поступило ходатайство об уменьшении исковых требований, согласно которому истец просит суд взыскать с ответчика 658 164,33 руб., из которых: 540 000 руб. – сумма основного долга по арендной плате по договору № 1, 102 000 руб. – сумма основного долга по арендной плате по договору № 2, 16 164,33 руб. – неустойка (проценты за пользование чужими денежными средствами), начисленная за период с 21.05.2025 по 04.07.2025.

Представитель истца в судебном заседании 07.10.2025 поддержал заявленные требования с учетом уточнений.

Ответчик, извещенный надлежащим образом в соответствии с частью 6 статьи 121, частью 1 статьи 122 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) (л.д. 2-3, 16-17), в судебные заседания 23.09.2025, 07.10.2025 не явился.

Рассмотрев заявленное истцом ходатайство, суд, руководствуясь статьей 49 АПК РФ, принимает к рассмотрению уменьшенный размер исковых требований и уточненный период начисления неустойки (процентов за пользование чужими денежными средствами).

Суд в соответствии со статьями 123, 156 АПК РФ считает возможным рассмотреть исковые требования по существу в данном судебном заседании, в отсутствие надлежащим образом извещенного ответчика.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что между истцом (арендодателем) и ответчиком (субарендатором) заключен договор № 1, согласно пунктам 1.1, 1.2, 1.3 которого арендодатель предоставляет, а субарендатор принимает в арендное пользование недвижимые нежилые помещения, расположенные по адресу: <...>, площадью 360 кв. м (по 500 руб. за 1 кв. м) на срок с 01.11.2024 по 01.02.2025; имущество передается субарендатору по передаточному акту, который подписывается обеими сторонами и является неотъемлемой частью договора.

Субарендатор ежемесячно производит платежи за аренду помещений, общая сумма платежей за нежилые помещения составляет 180 000 руб. в месяц; арендная плата может пересматриваться раз в квартал; арендодатель производит оплату налога на землю и имущество, а также за тепловую энергию и водоснабжение (пункты 4.1, 4.2, 4.3 договора).

По акту приема-передачи от 01.11.2024 истец передал ответчику недвижимое имущество по договору № 1.

Между истцом (арендодателем) и ответчиком (субарендатором) заключен договор № 2, согласно пунктам 1.1, 1.2, 1.3 которого арендодатель предоставляет, а субарендатор принимает в арендное пользование недвижимые нежилые помещения, расположенные по адресу: <...> площадью 360 кв. м (по 102 руб. за 1 кв. м) на срок с 01.02.2025 по 16.02.2025; имущество передается субарендатору по передаточному акту, который подписывается обеими сторонами и является неотъемлемой частью договора.

Субарендатор производит платежи за аренду помещений, общая сумма платежей составляет 102 000 руб. в месяц; арендодатель производит оплату налогу на землю и имущество, а также за поставленную тепловую энергию и водоснабжение (пункты 4.1, 4.2 договора).

По акту приема-передачи от 01.02.2025 истец передал ответчику недвижимое имущество по договору № 2.

Обращаясь с иском в суд, истец указывает, что задолженность ответчика по арендной плате по договору № 1 составляет 540 000 руб. за период с 01.11.2024 по 01.02.2025, по договору № 2 – 102 000 руб. за период с 01.02.2025 по 16.02.2025, что подтверждается актами сверки взаимных расчетов, подписанными ответчиком без возражений.

Указывая на неисполнение ответчиком обязанности по внесению арендной платы, истец направил в адрес ответчика претензию с требованием оплатить задолженность по договорам № 1, 2 до 30.04.2025, неисполнение требований которой послужило основанием для обращения в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Правоотношения сторон регулируются нормами параграфа 1 главы 34 ГК РФ, условиями договора.

В силу пункта 2 статьи 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и

обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Согласно пункту 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (статья 65 АПК РФ).

Факт нахождения нежилых помещений по договорам № 1, 2 во временном владении и пользовании ответчика в спорный период не оспорен, что в соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ считается установленным.

Доказательств оплаты задолженности в размере 642 000 (540 000 + 102 000) руб. ответчиком в материалы дела не представлено.

На основании изложенного требования истца о взыскании с ответчика 642 000 руб. основного долга подлежат удовлетворению.

Истец также просит суд взыскать с ответчика 16 164,33 руб. неустойки (процентов за пользование чужими денежными средствами), начисленной за период с 21.05.2025 по 04.07.2025 в соответствии с договором за несвоевременное внесение арендной платы.

В соответствии со статьей 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее – Постановление № 7) разъяснено, что проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).

В силу статей 191, 193 ГК РФ течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало. Если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Судом установлено, что 16.04.2025 истец направил в адрес ответчика претензию, в которой просил в срок до 30.04.2025 оплатить задолженность по арендной плате по договорам № 1, 2.

Направленная истцом в адрес ответчика согласно почтовому идентификатору 62502695027909 корреспонденция возвращена отправителю в связи с истечением срока хранения 20.05.2025.

Учитывая положения статьи 165.1 ГК РФ, суд приходит к выводу, что ответчик должен был оплатить задолженность по договорам № 1, 2 не позднее 20.05.2025, проценты за пользование чужими денежными средствами за просрочку поставки товара могут быть начислены с 21.05.2025.

Согласно Указаниям Банка России от 11.12.2015 № 3894-У «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России» с 1 января 2016 года значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату. С 1 января 2016 года Банком России не устанавливается самостоятельное значение ставки рефинансирования Банка России.

В период с 28.10.2024 Банком России установлена ключевая ставка в размере 21% с 09.06.2025 – 20%.

Таким образом, суд считает подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика 16 164,33 руб. неустойки (процентов за пользование чужими денежными средствами), начисленных за период с 21.05.2025 по 04.07.2025.

В силу статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Излишне уплаченная истцом при обращении в суд государственная пошлина в связи с уменьшением размера исковых требований подлежит возврату истцу из федерального бюджета Российской Федерации в соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 333.22, подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации с учетом положений пункта 6 статьи 52 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Тюменской области

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Русавто» 642 000 руб. основного долга, 16 164,33 руб. неустойки (процентов за пользование чужими денежными средствами), 37 908 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины, а всего 696 072,33 руб.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Русавто» из федерального бюджета 71 руб. государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению от 18.06.2025 № 541.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Восьмой арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы в Арбитражный суд Тюменской области.

Судья Горячкина Д.А