Решение от 28 ноября 2017 г. по делу № А81-7730/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

г. Салехард, ул. Республики, д.102, тел. (34922) 5-31-00,

www.yamal.arbitr.ru, e-mail: info@yamal.arbitr.ru


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А81-7730/2017
г. Салехард
29 ноября 2017 года
Резолютивная часть изготовлена 22 ноября 2017 года.


Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе судьи Максимовой О.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Колчиной С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Анкор Девелопмент» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Сковес» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 1 726 020 рублей 96 копеек,

при участии в судебном заседании: представители сторон не явились,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Анкор Девелопмент» обратилось в арбитражный суд с иском к ООО «Сковес» о взыскании задолженности по арендным платежам по договору аренды нежилого помещения № 125 от 23.08.2016 за период аренды с 01.12.2016 по 25.03.2017 в размере 1 603 986 рублей 03 копеек, пени в соответствии с пунктом 20.7 договора аренды за период с 01.02.2017 по 10.05.2017 в размере 122 034 рублей 93 копеек.

Дело рассматривается Арбитражным судом Ямало-Ненецкого автономного округа с учетом договорной подсудности спора (пункт 21.1. договора № 125 от 23.08.2016).

Ответчик отзыв на иск не представил, исковые требования не оспорил, явку своего представителя в суд не обеспечил, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте суда в сети Интернет.

Истец на исковых требованиях настаивает, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Как следует из материалов дела 23.08.2016 между ООО «Анкор Девелопмент» и ООО «Сковес» был заключен договор аренды нежилого помещения № 125.

По условиям договора арендодатель обязался предоставить арендатору на условиях настоящего договора во временное владение и пользование нежилое помещение, расположенное на 1 этаже МТРЦ №№ 2-6, 9 и № 44 расположенного на 2 этаже Центра, а арендатор обязался принять помещение, своевременно и надлежащим образом вносить арендную плату и выполнять другие обязательства, предусмотренные настоящим договором.

Срок аренды согласован сторонами в п. 6.1. договора, с даты передачи помещения по акту согласно п. 7.1 договора и заканчивается через три года.

25.03.2017 стороны подписали соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения № 125 от 23.08.2016 с 26 марта 2017 года.

Арендная плата и порядок расчетов согласован сторонами в 9 разделе договора.

Свои обязательства по внесению арендных ответчик надлежащим образом не исполнил, в результате чего у ответчика перед истцом образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.12.2016 по 25.03.2017 в размере 1 603 986 рублей 03 копеек.

Пытаясь урегулировать спор в досудебном порядке истец 28.07.2017 направил в адрес ответчика претензию № 236 от 21.07.217, в которой предложил последнему не позднее 10 календарных дней погасить образовавшуюся задолженность.

Требования истца оставлены ответчиком без ответа, долг не погашен.

Неисполнение ответчиком договорных обязательств по внесению арендных, коммунальных платежей послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (ч. 3.1. ст. 70 АПК РФ).

Ответчик каких-либо возражений по существу предъявленного иска не заявил, доказательств оплаты задолженности не представил.

При таких обстоятельствах суд находит требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере 1 603 986 рублей 03 копеек обоснованными, доказанными и подлежащими удовлетворению.

Согласно статьям 329-330 Гражданского кодекса Российской Федерацией исполнение обязательства может обеспечиваться различными способами, в том числе неустойкой (штрафом, пеней), которой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком договорных обязательств истец начислил неустойку за период просрочки с 01.02.2017 по 10.05.20173, размер которой составил 244 675 рублей 96 копеек.

Пунктом 20.7. договора предусмотрена ответственность за просрочку платежа в виде неустойки, рассчитанной из расчета 0,1% за каждый день просрочки на не уплаченные арендатором суммы.

Не исполнив свои обязательства по внесению арендных платежей ответчик допустил просрочку исполнения денежного обязательства, в связи с чем истец правомерно в порядке ст. 330 ГК РФ и п. 20.7. договора предъявил к нему требование о взыскании неустойки.

К исковому заявлению истцом приложен расчет неустойки, начисленной исходя из сумм задолженности с учётом корректировок, общий размер которой составил 122 034 рубля 93 копейки.

Проверив представленный истцом расчет неустойки суд находит его неверным.

Так, при расчете неустойки истец производит начисление на сумму задолженности с учётом корректировки, исходя из общей суммы задолженности в размере 1 702 225 рублей 86 копеек.

Суд считает, что при начисление неустойки необходимо исходить из суммы долга за минусом суммы корректировки, и производит свой расчёт неустойки, размер которой составил 98 239 рублей 83 копейки.

Следовательно, требование истца о взыскании с ответчика неустойки подлежат удовлетворению в размере 98 239 рублей 83 копеек.

В соответствии со статьёй 110 АПК РФ судебные расходы, в т. ч. расходы по уплате госпошлины, относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями 309, 310, 330, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 15, 104, 110, 168-171, 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд

РЕШИЛ:

1.   Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Анкор Девелопмент» удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сковес» (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации 19.02.2003, место нахождения: 111033, <...>, помещ. 56/14) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Анкор Девелопмент» (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации 18.06.2010, место нахождения: 629307, ЯНАО, <...>) задолженность по арендным платежам по договору аренды нежилого помещения №125 от 23.08.2016 за период аренды с 01.12.2016 по 25.03.2017 в размере 1 603 986 рублей 03 копеек, пени в соответствии с пунктом 20.7 договора аренды за период просрочки оплаты с 10.03.2017 по 16.06.2017 в размере 98 239 рублей 83 копеек, расходы по оплате госпошлины в размере 29 843 рублей, всего взыскать 1 732 068 рублей 86 копеек.

В остальной части иска истцу отказать.

2.   Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня принятия (изготовления) его в полном объеме.

3.    Настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.


Судья

О.В. Максимова