Решение от 20 мая 2019 г. по делу № А62-7941/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Большая Советская, д. 30/11, г. Смоленск, 214001

http:// www.smolensk.arbitr.ru; e-mail: info@smolensk.arbitr.ru

тел.8(4812)24-47-71; 24-47-72; факс 8(4812)61-04-16

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

город Смоленск 20.05.2019 Дело № А62-7941/2018

Резолютивная часть решения объявлена 13.05.2019

Полный текст решения изготовлен 20.05.2019

Арбитражный суд Смоленской области в составе судьи Яковенковой В.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью «Обслуживающая Компания» (ОГРН <***>; ИНН <***>)

к муниципальному бюджетному учреждению культуры «Централизованная библиотечная система» города Смоленска (ОГРН <***>;

ИНН <***>) о взыскании неосновательного обогащения, пени, при участии: от истца – ФИО2, директора, паспорт, выписка из ЕГРЮЛ,

от ответчика – ФИО3, директора, паспорт, выписка из ЕГРЮЛ, Сабиной М.В., представителя по доверенности от 06.05.2019,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Обслуживающая Компания» (далее - ООО «Обслуживающая компания», истец) обратилось в суд с исковыми требованиями к муниципальному бюджетному учреждению культуры «Централизованная библиотечная система» города Смоленска (далее – МБУК «ЦБС», ответчик) о взыскании неосновательного обогащения в размере 99 768, 10 рубля, пени в размере 21 593, 27 рубля (с учетом заявления об уточнении исковых требований от 26.04.2019, принятого судом к рассмотрению по существу).

Из материалов дела следует, что МБУК «ЦБС» на праве оперативного управления под размещение библиотеки передано нежилое помещение, расположенное в многоквартирном жилом доме (далее – МКД) по адресу:

г. Смоленск, ул. Юрьева, д. 3, которое является муниципальной собственностью.

Между собственниками помещений МКД по адресу <...>, и истцом (исполнитель) заключен договор на оказание услуг на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества дома от 01.05.2015.

Предметом данного договора является выполнение исполнителем работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества определен пунктом 2.2 договора.

Полагая, что принадлежащее ответчику нежилое помещение входит в состав имущественного комплекса многоквартирного дома, а ответчик уклоняется от внесения платы за содержание общего имущества многоквартирного дома, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением. В обоснование своих требований истец указал, что в силу статей 36, 39, 155, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, статей 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, ответчик обязан нести расходы по содержанию общего имущества многоквартирного дома пропорционально площади принадлежащих ему помещений. Однако за период с января 2017 года по июнь 2018 года включительно собственник помещения договоров на содержание и ремонт общего имущества дома не заключал, оплату оказанных истцом услуг не производил. Кроме того, ответчик не производил оплату коммунальных услуг, потребляемых при использовании и содержании общего имущества (ОДН по холодной и горячей воде, по электроэнергии).

Ответчик представил отзыв на исковое заявление; размеры задолженности и пени, указанные в уточненном исковом заявлении от 26.04.2019, не оспаривает.

Оценив в совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) все имеющиеся в материалах дела документы, заслушав доводы представителей участвующих в деле лиц, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – Жилищный кодекс РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу частей 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Как установлено статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно пункту 9.1 статьи 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В пункте 9.3 статьи 156 ЖК РФ указано, что при отсутствии коллективного (общедомового) прибора учета размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на

это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья. Собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности на данное помещение и не зависит от порядка пользования общим имуществом.

При этом не имеет значения, собственником какого помещения (жилого или нежилого) является лицо, которое должно производить расходы на содержание имущества. Многоквартирный дом спроектирован как единый комплекс с общими инженерными сетями и коммуникациями, в связи с чем, осуществление технического обслуживания находящихся в нем нежилых помещений невозможно отдельно от технического обслуживания дома в целом.

Ограничение обязанностей собственников нежилых помещений по содержанию общего имущества противоречило бы общему смыслу гражданского законодательства о равенстве участников регулируемых отношений (статья 1 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, МБУК «ЦБС» на праве оперативного управления под размещение библиотеки передано нежилое помещение, расположенное в МКД по адресу: <...>, которое является муниципальной собственностью.

Между собственниками помещений МКД и истцом заключен договор на оказание услуг на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества дома от 01.05.2015.

Следовательно, МБУК «ЦБС», являясь владельцем нежилых помещений в этом доме, обязано производить возмещение издержек за работы и услуги по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества, исходя из утвержденных тарифов, а также оплачивать коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Между тем, суду не представлены доказательства внесения ответчиком платы за содержание и ремонт общих помещений в

многоквартирном доме и ОДН, в котором расположены принадлежащие ответчику нежилые помещения.

В отсутствие заключенного между истцом и ответчиком договора невнесение ответчиком платы за содержание и ремонт общего имущества свидетельствует о неосновательном сбережении ответчиком денежных средств, обязанность оплаты которых лежит на ответчике в силу прямого указания закона.

Согласно части 1 статьи 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В силу части 4 статьи 158 Жилищного кодекса РФ если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации).

Из расчета истца следует, что за период с 01.01.2017 по 30.06.2018 истец начислил ответчику плату за содержание общего имущества многоквартирного дома в размере 72 645, 22 рубля; ОДН – 27 122, 88 рубля.

Расчет произведен истцом исходя из площади принадлежащего ответчику нежилого помещения и тарифов на содержание общего имущества многоквартирного дома, утвержденных решениями органа местного самоуправления.

Применение истцом при расчете задолженности ответчика тарифов на содержание общего имущества многоквартирного дома, утвержденных органом местного самоуправления, отвечает требованиям части 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Доказательства того, что указанные тарифы является экономически необоснованными, ответчиком не представлены; решения общего собрания собственников многоквартирного дома об утверждении размера тарифа за содержание общего имущества в материалах дела отсутствуют.

Так как в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

С учетом изложенного ответчик обязан нести бремя содержания общего имущества всего многоквартирного дома как единого

имущественного комплекса, включающего жилые и нежилые, встроенные и пристроенные помещения.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010

№ 4910/10, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона (статьи 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации), обязан нести расходы на содержание общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

При таких обстоятельствах ссылка ответчика на то, что он не пользуется услугами истца по содержанию жилого дома и, соответственно, не обязан оплачивать их стоимость, не основана на нормах действующего законодательства.

Неосуществление полномочий по фактическому пользованию каким- либо объектом общего имущества многоквартирного дома не освобождает ответчика, как правообладателя нежилых помещений в многоквартирном доме, от обязанности нести затраты по его содержанию, поскольку несение бремени расходов закон связывает не с фактом владения или пользования, а с размером доли в общем имуществе.

Таким образом, не имеет правового значения то обстоятельство, пользуется ли собственник нежилого помещения подъездом, крышей, лифтом, отдельными инженерными сетями многоквартирного дома или иным общим имуществом, поскольку возможность освобождения от платы за пользование и содержание общего имущества не предусмотрена законом.

При этом из материалов дела не усматривается, что принадлежащее ответчику нежилое помещение полностью изолировано от многоквартирного дома, имеет самостоятельный адрес, отдельный земельный участок, выделенный для строительства и эксплуатации спорного помещения.

В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней

со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Истцом ответчику за несвоевременную оплату задолженности начислена пеня в размере 21 593, 27 рубля.

Расчет пени проверен судом, признан арифметически верным; ответчиком расчет пени не оспаривается.

С учетом изложенного заявленные истцом требования о взыскании задолженности в размере 99 768, 10 рубля и пени в размере 21 593, 27 рубля являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Правовая позиция суда, изложенная в настоящем решении, подтверждается многочисленной судебной практикой, в частности постановлениями Арбитражного суда Центрального округа от 11.04.2018 по делу № А08-1181/2017, от 26.04.2018 по делу № А09-5675/2017, от 12.12.2017 по делу № А35-4728/2016 и другими.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

По результатам рассмотрения настоящего дела с истца в пользу ответчика подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4 641, 00 рубля исходя из цены иска 121 361, 37 рубля; излишне оплаченная государственная пошлина в сумме 616, 00 рубля подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с муниципального бюджетного учреждения культуры «Централизованная библиотечная система» города Смоленска (ОГРН <***>; ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Обслуживающая Компания» (ОГРН <***>; ИНН <***>) 121 361, 37 рубля, из них: задолженность в сумме 99 768, 10 рубля, пеню, начисленную за период с 11.01.2018 по 13.05.2019, в сумме 21 593, 27 рубля, с последующим начислением пени за каждый день

просрочки исходя из одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату уплаты пени, начиная с 14.05.2019 по дату уплаты суммы долга, а также в возмещение судебных расходов 4 641, 00 рубля.

Произвести обществу с ограниченной ответственностью «Обслуживающая Компания» (ОГРН <***>; ИНН <***>) возврат излишне уплаченной государственной пошлины в сумме 616, 00 рубля, о чем выдать справку.

Решение суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Лица, участвующие в деле, вправе обжаловать настоящее решение суда в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Двадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Тула), в течение двух месяцев после вступления решения суда в законную силу в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Центрального округа (г. Калуга) при условии, что решение суда было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Смоленской области.

Судья В. В. Яковенкова