Решение от 20 февраля 2025 г. по делу № А57-30559/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А57-30559/2024
21 февраля 2025 года
город Саратов


Резолютивная часть решения оглашена 19.02.2025

Полный текст решения изготовлен 21.02.2025

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Е.В. Михайловой, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Андреевой В.А., рассмотрев в судебном заседании по исковому заявлению индивидуального предпринимателя главы крестьянского фермерского хозяйства ФИО1, Саратовская область, с. Крийнички (ОГРНИП <***>, ИНН <***>)

к Администрации Самойловского муниципального района Саратовской области, р.п. Самойловка (ОГРН <***>; ИНН <***>)

к Администрации Святославского муниципального образования Самойловского муниципального района Саратовской области, Саратовская область, с. Святославка (ОГРН <***>; ИНН <***>)

третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, г.Саратов

о признании права собственности


при участии:

от истца - представитель ФИО2 ФИО3 по доверенности от 09.03.2022 г.,

иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились,

У С Т А Н О В И Л:

ИП глава КФХ ФИО1 обратился в Арбитражный суд Саратовской области с исковым заявлением к Администрации Самойловского муниципального района Саратовской области, р.п. Самойловка, к Администрации Святославского муниципального образования Самойловского муниципального района Саратовской области, Саратовская область, с. Святославка, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, г.Саратов, о признании права собственности на нежилое здание общей площадью 360,9 кв.м. с инвентарным номером 64:424:003:000010710, 1985 года постройки, по адресу: Саратовская область, муниципальный район Самойловский, сельское поселение Святославское, вдоль восточной границы с. Крийнички, «Литера А».

Отводов суду не заявлено.

            С 2003 года по настоящее время истцу ИП главе К(Ф)Х ФИО1 принадлежит нежилое здание общей площадью 360,9 кв. м, с инвентарным номером 63:242:003:000010710, 1985 года постройки, по адресу: Саратовская область, муниципальный район Самойловский, сельское поселение Святославское, вдоль восточной границы с. Крийнички, «Литера А  (далее - Объект),  Объект расположен на земельном участке с кадастровым номером 64:31:070101:249 общей площадью 16502 кв. м, из состава земель сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: обеспечение сельскохозяйственного производства, по адресу: Российская Федерация, Саратовская область, муниципальный район Самойловский, сельское поселение Святославское, вдоль восточной границы с. Крийнички, правообладателем которого является администрация Самойловского муниципального района Саратовской области. Адресный ориентир присвоен постановлением администрации Святославского муниципального образования Самойловского муниципального района Саратовской области от 25.01J2023 № 6 «Об изменении адреса».

Согласно Выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей содержащая сведения о крестьянском (фермерском) хозяйстве, главой которого является ФИО1 ОГРНИП <***> дата регистрации 09.12.1998 года, членства не имеется. Единственным членом КФХ «ФИО1» является ФИО1, что подтверждает список членов ИП глава ФИО1 на 01.06.2022:, решение членов КФХ о выходе от 01.12.2008 года. Таким образом, ФИО1 является физлицом -индивидуальным предпринимателем главой КФХ без образования юридического лица.                 

Объект находится на балансе ИП главы КФХ ФИО1. балансовая стоимость составляет 45 000,00 рублей (справка ИП главы КФХ ФИО1 № 51).

27.05.2003 Объект был передан истцу и принят истцом на основании акта приема-передачи основных средств по остаточной стоимости, принадлежащих КФХ «Крийничковское» (глава КФХ «Крийничковское), а также протокола общего собрания пайщиков КФХ «Крийничковское» от 16.05.2003.

Ранее Объект принадлежал ТОО «Прогресс» Самойловского района Саратовской области и был передан 21.06.2001 года в счет имущественных паев в крестьянское хозяйство «Крийничковское ФИО4, который в свою очередь передал 27.05.2003 г. в крестьянское хозяйство ФИО1

КФХ «Крийничковское» в настоящее время является недействующим юридическим лицом (ответ Межрайонной ИФНС России № 22 по Саратовской области от 24.07.2024 № 06-17/12493, выписка из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей на ФИО4 ОГРНИП <***>).

В связи, с чем обе (стороны сделки передающая сторона и принимающая сторона не могут обратиться для регистрации перехода права собственности в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН), что препятствует осуществлению ИП главе КФХ ФИО1 своего права на государственную регистрацию собственности, полученной  на  основании  акта приема-передачи   основных  средств  по остаточной стоимости, принадлежащих КФХ «Крийничковское», в установленном законном порядке.

Истец ИП глава КФХ ФИО1 с 2003 года по настоящее время использует для предпринимательской деятельности сельскохозяйственного производства здание склада площадью 360,9 кв. м, 1985 года постройки, по адресу: Российская Федерация, Саратовская область, муниципальный район Самойловский, сельское поселение Святославское, вдоль восточной границы с. Крийнички, а также несет бремя его содержания и ремонта. Данное обстоятельство подтверждается ответом администрации Святославского муниципального образования Самойловского муниципального района Саратовской области от 27.05.2024 № 32; справками ИП главы КФХ ФИО1 от 03.06.2024 № 50, от 03.06.2024 № 49.

Притязаний третьих лиц на недвижимое имущество не имеется, право собственности на недвижимое имущество никем не оспорено, спора о праве не имеется, заинтересованности в признании сделки недействительной не имеется, никаких исковых заявлений в адрес истца не заявлялось, отсутствуют какие-либо заявления, обращения в регистрирующий орган в которых какие-либо лица заявляли о своих правах либо нарушенных правах.

Поскольку технической документации в отношении Объекта у истца не имеется, ООО «AM Стройгеодезия» 05.03.2024 подготовлен технический паспорт на Объект, согласно которому Объект:

-   представляет собой нежилое здание;

-   имеет общую площадь 360,9 кв. м;

-   расположен по адресу: Саратовская область, муниципальный район Самойловский, сельское поселение Святославское, вдоль восточной границы с. Крийнички, «Литера А»;

-   инвентарный номер 63:242:003:000010710;

-    1985 года постройки;

-   состоит из нежилого здания (литер А) площадью 100,1 кв. м, пристройки (литер А1) площадью 84,5 кв. м, пристройки (литер А2) площадью 176,3 кв. м;

-   субъектом права значится ФИО1. ФИО5 Хасановичем (ООО «AM Стройгеодезия» ИНН <***> ОГРН <***>) подготовлено экспертное исследование № 20 от 01.03.2023 в отношении спорного нежилого здания, в котором имеются выводы о соответствии градостроительному регламенту, а также действующим нормативным градостроительным требованиям, противопожарным нормам. Техническое состояние конструкций строения обеспечивает механическую устойчивость строения, угрозу жизни и здоровью людей не несет, права третьих лиц не нарушает.

Решение возникшего спора в административном (досудебном) порядке не представляется возможным по следующим причинам:

1. в период деятельности передающая сторона КФХ «Крийничковское» ФИО4 не поставило Объект на кадастровый учет в Государственный кадастр недвижимости (ГКН) и не зарегистрировал право собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) на отчужденный Объект, в связи с чем: -   отсутствуют   сведения   о   государственном   кадастровом   учете потенциально заявляемого к регистрации нежилого здания,

-   отсутствует государственная регистрация прав собственности за продавцом в отношении спорного Объекта.

Суд, исследовав материалы дела, считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: - давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; - давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; - давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Согласно представленному техническому заключению  обследуемое здание находится в границах земельного участка, соответствуют требованиям градостроительным, санитарным и противопожарным нормам, охранные зоны не проходят.

Представленные истцом документы свидетельствуют также, что владение недвижимым имуществом было открытым, известным государственным и муниципальным органам. Владение спорным имуществом не было утрачено в вышеуказанный период времени. Притязаний третьих лиц не имеется. Администрация не возражает против удовлетворения настоящего требования.

Представитель истца представил документы, подтверждающие добросовестное, непрерывное, открытое пользование имуществом, экспертное заключение подтвердило соответствие объекта строительным, градостроительным, пожарным и санитарным нормам.

При таких обстоятельствах, исковые требования о признании права собственности подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьями 106, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы по уплате государственной пошлины возлагаются на сторону.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования.

Признать за индивидуальным предпринимателем главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 ИНН: <***>; ОГРНИП: <***>, право собственности на нежилое здание общей площадью 360,9 кв. м, с инвентарным номером 63:242:003:000010710, 1985 года постройки, по адресу: Саратовская область, муниципальный район Самойловский, сельское поселение Святославское, вдоль восточной границы с. Кркйнички, «Литера А».

Решение Арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в апелляционную и кассационную инстанции в течение месяца после принятия решения через арбитражный суд первой инстанции в порядке, предусмотренном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Лицам, участвующим в деле, разъясняется, что информация о принятых по делу судебных актах размещается на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области http://www.saratov.arbitr.ru.


Судья Арбитражного суда

Саратовской области                                                                                          Е.В.Михайлова