Решение от 15 сентября 2022 г. по делу № А66-10786/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

(с перерывом в порядке статьи 163 АПК РФ)

Дело № А66-10786/2022
г.Тверь
15 сентября 2022 года



Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Рощиной С.Е., при ведении протокола и аудиозаписи предварительного судебного заседания секретарем ФИО1, при участии представителей: Истца – ФИО2, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «РегионТрейд», г.ФИО3,

к Обществу с ограниченной ответственностью «Ком-Ойл», г. Тверь,

о взыскании задолженности в сумме 3 847 221,75 руб.,

УСТАНОВИЛ:

Общества с ограниченной ответственностью «РегионТрейд» (далее – заявитель, общество) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Ком-Ойл» (далее – ответчик, инспекция) о взыскании 3 847 221,75 руб., в том числе:

- 110 000 руб. задолженности по арендной плате по договору аренды имущественного комплекса и земельного участка по адресу: <...> от 01.03.2021 года, 63 060 руб. неустойки по арендным платежам, 314 269,53 руб. задолженности по эксплуатационным расходам, 59 863,59 руб. неустойки по эксплуатационным расходам;

- 1 430 000 руб. задолженности по арендной плате по договору аренды № 21/1 от 01.03.2021 года, 102 886,37 руб. неустойки по арендным платежам, 254 986,21 руб. задолженности по эксплуатационным расходам, 7 687,39 руб. неустойки по эксплуатационным расходам;

- 1 065 000 руб. задолженности по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества от 01.09.2021 года, 109 700 руб. неустойки по арендным платежам, 300 100,96 руб. задолженности по эксплуатационным расходам, 29 667,70 руб. неустойки по эксплуатационным расходам.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, возражений относительно рассмотрения дела в отсутствие своего представителя не направил, отзыва и пояснений не представил.

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие ответчика.

Да начала судебного заседания в материалы дела от Истца поступило ходатайство об уменьшении исковых требований.

Истец поддержал заявленные требования в полном объеме, ранее направленное ходатайство об уменьшении исковых требований просил не рассматривать.

В судебном заседании 13.09.2022 в порядке, предусмотренном статьей 163 АПК РФ, объявлен перерыв до 15.09.2022. Информация о перерыве размещена на сайте суда в сети Интернет.

После перерыва судебное заседание продолжено 15.09.2022.

За время перерыва от Истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований, просит взыскать 3 686 413,64 руб., в том числе:

- 110 000 руб. задолженности по арендной плате по договору аренды имущественного комплекса и земельного участка по адресу: <...> от 01.03.2021 года, 52 020 руб. неустойки по арендным платежам, 314 269,53 руб. задолженности по эксплуатационным расходам, 33 388,23 руб. неустойки по эксплуатационным расходам;

- 1 430 000 руб. задолженности по арендной плате по договору аренды № 21/1 от 01.03.2021 года, 47 461,50 руб. неустойки по арендным платежам, 254 986,21 руб. задолженности по эксплуатационным расходам, 1 306,09 руб. неустойки по эксплуатационным расходам;

- 1 065 000 руб. задолженности по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества от 01.09.2021 года, 69 950 руб. неустойки по арендным платежам, 300 100,96 руб. задолженности по эксплуатационным расходам, 7 931,12 руб. неустойки по эксплуатационным расходам.

Истец поддержал ходатайство об уточнении заявленных требований.

Ходатайство истца удовлетворено судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец поддержал заявленные требования, с учетом принятого судом уточнения.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды имущественного комплекса и земельного участка по адресу: <...> от 01.03.2021 года (далее – Договор от 01.03.2021 г.), согласно условиям которого, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование за плату следующее имущество:

- земельный участок с кадастровым номером 69:17:0070616:9, назначение: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения автозаправочного комплекса и станции технического обслуживания автомобилей (автомойки), площадью 8 069 кв.м., адрес (местоположение) установлено относительно ориентира , расположенного в границах земельного участка, почтовый адрес ориентира: <...>;

- и расположенный на нем автозаправочный комплекс, в том числе операторная-кафе (лит. А), хоз. постройка (лит. Б), резервуар (лит. 1-5), асфальтовое покрытие (лит. I, III), плиточное покрытие (лит. II), ограждение (лит. IV), водопровод (лит. V), кабельную линию (лит. VI), опоры (лит. VII), светильники (лит. VIII), назначение: нежилое, площадью 83,7 кв.м., инвентарный номер 3243, литер А, 1 этажный, кадастровый номер 69:17:0070616:16, адрес (местоположение): <...>.

В соответствии с пунктом 4.1. договора от 01.03.2021 г., стоимость пользования имуществом, переданным в аренду, оформляется дополнительным соглашением.

Согласно дополнительного соглашения от 01.03.2021 г. стоимость арендной платы состоит из двух частей - фиксированной и переменной:

- фиксированная часть (аренда) составляет 60 000,00 руб. в месяц;

- переменная часть представляет собой эксплуатационные расходы по содержанию имущества в пригодном для эксплуатации состоянии.

Согласно пункту 4.3 договора аренды от 01.03.2021 г. арендатор вносит арендодателю арендную плату за каждый месяц вперед с оплатой не позднее 15 числа каждого месяца.

Согласно пункту 10.4 Договора от 01.03.2021 г. при неуплате Арендатором в установленные сроки арендных и других платежей, установленных договором, Арендатор выплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,1% от просроченной к уплате суммы за каждый день просрочки, однако сумма неустойки не должна превышать 10 % суммы Договора.

01 марта 2021 года между Истцом (Арендодатель) и Ответчиком (Арендатор) заключен договор аренды № 21/1 (далее – Договор № 21/1), согласно условиям которого Арендодатель предоставил, а Арендатор принял во временное владение и пользование за плату следующее имущество:

- земельный участок с кадастровым номером 69:24:0000013:2, общей площадью 17 991 кв.м., категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; вид разрешенного использования: строительство и эксплуатация АЗС, местоположение установлено относительно ориентира, почтовый адрес ориентира: Тверская область, ФИО3 ский район, 123 км.+50м. (вправо) автодороги Торжок – ФИО3,

- расположенную на нем автозаправочную станцию (АЗС), общей площадью 55,6 кв.м., , кадастровый номер: 69:24:0000010:525, назначение: нежилое, адрес (местоположение): Тверская область, ФИО3 ский район, автодорога Торжок – ФИО3, 123 км. + 0,050 км. (вправо).

В соответствии с пунктом 3.1. Договора № 21/1, арендатор обязуется вносить арендную плату в соответствии с Соглашением о стоимости аренды.

Согласно Соглашения о стоимости аренды от 01.03.2021 г. стоимость арендной платы состоит из двух частей - фиксированной и переменной:

- фиксированная часть (аренда) составляет 150 000,00 руб. в месяц;

- переменная часть представляет собой эксплуатационные расходы по содержанию имущества в пригодном для эксплуатации состоянии.

Согласно пункту 2 Соглашения о стоимости аренды от 01.03.2021 г. оплата производится Арендатором ежемесячно путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя до 10 (Десятого) числа каждого отчётного месяца.

01 сентября 2021 года между истцом (Арендодатель) и ответчиком (Арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества (далее – Договор от 01.09.2021 г.), в соответствии с которым Арендодатель предоставил, а Арендатор принял во временное владение и пользование за плату следующее имущество:

- земельный участок с кадастровым номером 69:24:0000016:5, площадью 20 000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, местоположение установлено относительно ориентира , расположенного в границах земельного участка, почтовый адрес ориентира: Тверская область, ФИО3 ский район, Замошское сельское поселение, п. Южный (3-й км. + 300 м. лево) автодороги ФИО3 – Волговерховье;

- и расположенную на нем автозаправочную станцию кадастровый номер: 69:24:0000000:171, основное строение общей площадью 59,2 кв.м. и 8,9 кв.м., две топливно-раздаточные колонки лит. Б2, пожарная емкость лит. БЗ, резервная емкость лит. Б4, емкость А-76 лит. Б5, емкость А-92 лит. Б6, емкость А-95 лит. Б7, емкость ДТ лит. Б8, очистные сооружен. лит.Г, световое табло лит. Г2, одноэтажное здание, назначение нежилое, инвентарный номер 64, адрес (местоположение): Тверская область, ФИО3 ский район, Замошское сельское поселение, п. Южный (3-й км. + 300 м. лево) автодороги ФИО3 – Волговерховье.

В соответствии с пунктом 4.1. Договора от 01.09.2021 г., стоимость пользования имуществом, переданным в аренду, состоит из двух частей - фиксированной и переменной:

- фиксированная часть (аренда) составляет 150 000,00 руб. в месяц;

- переменная часть представляет собой эксплуатационные расходы по содержанию имущества в пригодном для эксплуатации состоянии.

Согласно пункту 4.3 Договора от 01.09.2021 г. арендатор вносит арендодателю арендную плату за каждый месяц вперед с оплатой не позднее 15 числа каждого месяца.

Согласно пункту 10.4 Договора от 01.09.2021 г. при неуплате Арендатором в установленные сроки арендных и других платежей, установленных договором, Арендатор выплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,1% от просроченной к уплате суммы за каждый день просрочки, однако сумма неустойки не должна превышать 10 % суммы Договора.

Учитывая, что ответчиком обязанность по внесению арендных платежей по вышеуказанным договорам, согласно представленным истцом актам сверок (л.д.94, 142, 181, т.1) и расчетам, не исполнена в срок, за ним образовалась задолженность, в связи с чем, истцом направлены в его адрес претензии от 01.06.2022 г. №№ 1/п, 2/п, 3/п.

Поскольку ответ на претензии не получен, истец обратился в суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем кодексе.

Исходя из статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или правовыми актами.

В конкретном случае обязательства возникают из двухсторонних договоров аренды: Договора от 01.03.2021 г., Договора № 21/1, Договора от 01.09.2021 г., условия которых не противоречат требованиям, предъявляемым параграфом 1 главой 34 ГК РФ.

Факт передачи в аренду имущества подтверждается имеющими в материалах дела документами, ответчиком не оспорен.

В соответствии со статьей 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Согласно статье 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу пункта 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. К числу таких последствий относится признание судом требований истца обоснованными, в случае непредставления ответчиком доказательств, опровергающих их правомерность.

Ответчиком доказательств оплаты задолженности за спорный период не представлено.

Расчет задолженности проверен судом, признан верным.

При указанных обстоятельствах исковые требования о взыскании:

- 110 000 руб. задолженности по арендной плате по договору 01.03.2021 года, 314 269,53 руб. задолженности по эксплуатационным расходам;

- 1 430 000 руб. задолженности по арендной плате по договору аренды № 21/1 от 01.03.2021 года, 254 986,21 руб. задолженности по эксплуатационным расходам;

- 1 065 000 руб. задолженности по арендной плате по договору аренды от 01.09.2021 года, 300 100,96 руб. задолженности по эксплуатационным расходам, подлежат удовлетворению в полном объёме.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктами 10.4 Договора от 01.03.2021 г. и Договора от 01.09.2021 г. при неуплате Арендатором в установленные сроки арендных и других платежей, установленных договором, Арендатор выплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,1% от просроченной к уплате суммы за каждый день просрочки, однако сумма неустойки не должна превышать 10 % суммы Договора.

Расчет договорной неустойки судом проверен, испрашиваемая сумма не превышает сумму, установленную судом, в связи с чем требования о взыскании неустойки подлежат удовлетворению в полном объеме, а именно:

- По Договору от 01.03.2021 г.: 52 020 руб. неустойки по арендным платежам за период с 18.05.2021 по 31.03.2022 года, 33 388,23 руб. неустойки по эксплуатационным расходам за период с 23.06.2021 по 31.03.2022 года;

- По Договору от 01.09.2021 г.: 69 950 руб. неустойки по арендным платежам за период с 16.09.2021 по 31.03.2021 года, 7 931,12 руб. неустойки по эксплуатационным расходам за период с 18.12.2021 по 31.03.2022 года.

Кроме того, Истцом заявлено требование о взыскании неустойки по Договору № 21/1, вместе с тем по своей правовой природе заявленное требование является требованием о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами на основании статьи 395 ГК РФ.

В соответствии с частью 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Расчеты процентов представленные Истцом, судом проверены, признаны верными.

Таким образом, требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 47 461,50 руб. по арендным платежам за период с 11.06.2021 по 31.03.2022 года, и в сумме 1 306,09 руб. по эксплуатационным расходам за период с 11.08.2021 по 23.03.2022 года, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Учитывая изложенное, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 123, 156, 163, 167–171, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ком-Ойл» (ОГРН <***>, Дата присвоения ОГРН: 09.06.2018, ИНН <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «РегионТрейд» (ОГРН <***>, Дата присвоения ОГРН: 23.11.2015, ИНН <***>) 3 686 413,64 руб., в том числе:

- 110 000 руб. задолженности по арендной плате по договору аренды имущественного комплекса и земельного участка по адресу: <...> от 01.03.2021 года, 52 020 руб. неустойки по арендным платежам за период с 18.05.2021 по 31.03.2022 года, 314 269,53 руб. задолженности по эксплуатационным расходам, 33 388,23 руб. неустойки по эксплуатационным расходам за период с 23.06.2021 по 31.03.2022 года;

- 1 430 000 руб. задолженности по арендной плате по договору аренды № 21/1 от 01.03.2021 года, 47 461,50 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами по арендным платежам за период с 11.06.2021 по 31.03.2022 года, 254 986,21 руб. задолженности по эксплуатационным расходам, 1 306,09 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами по эксплуатационным расходам за период с 11.08.2021 по 23.03.2022 года;

- 1 065 000 руб. задолженности по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества от 01.09.2021 года, 69 950 руб. неустойки по арендным платежам за период с 16.09.2021 по 31.03.2021 года, 300 100,96 руб. задолженности по эксплуатационным расходам, 7 931,12 руб. неустойки по эксплуатационным расходам за период с 18.12.2021 по 31.03.2022 года, а также 41 432 руб. расходов по оплате госпошлины.

Исполнительный лист выдать взыскателю в порядке статьи 319 АПК РФ после вступления решения в законную силу.

Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью «РегионТрейд» (ОГРН <***>, Дата присвоения ОГРН: 23.11.2015, ИНН <***>) из федерального бюджета излишне уплаченную по платежному поручению № 186 от 21.07.2022 года госпошлину в сумме 817 руб., на возврат выдать справку.

Решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Вологда) в месячный срок со дня его принятия.



Судья С.Е. Рощина