Решение от 28 декабря 2023 г. по делу № А57-3461/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А57-3461/2023
28 декабря 2023 года
город Саратов


Резолютивная часть решения оглашена 21.12.2023г.

Полный текст решения изготовлен 28.12.2023г.

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Н.В.Павловой, при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «Кронверк Сити», г. Саратов (ИНН <***>) к Министерству строительства и жилищно-коммунального хозяйства Саратовской области, г. Саратов (ОГРН <***>), АДМИНИСТРАЦИИ ЛЕНИНСКОГО РАЙОНА МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ГОРОД САРАТОВ" (ИНН: <***>), Третье лицо: КОМИТЕТ ПО УПРАВЛЕНИЮ ИМУЩЕСТВОМ ГОРОДА САРАТОВА (ИНН: <***>), КОМИТЕТ ПО ФИНАНСАМ АДМИНИСТРАЦИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ГОРОД САРАТОВ" (ИНН: <***>), АДМИНИСТРАЦИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ГОРОД САРАТОВ" (ИНН: <***>), о взыскании с Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Саратовской области в пользу ООО «Кронверк Сити» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг и за содержание общего имущества в жилых помещениях №№ 52, 84, расположенных в многоквартирном доме № 2 по ул. Виктора Аржаного в г. Саратове, в жилых помещениях №№ 6, 10, 18, 26, 30, 45, 49, 50, 53, 57, 85, 88, 89,96, 97, расположенных в многоквартирном доме № 6 по ул. Виктора Аржаного в г. Саратове, в жилых помещениях №№ 17, 23,45, 51, 52, 59, 85, 86, 92, 113,120, расположенных в многоквартирном доме № 8 по ул. Виктора Аржаного в г. Саратове, в жилых помещениях №№ 25, 32, 40, 48, 49, 56, 66, 84, 92, 96, 100, 108, 148, 153, 156, 158, расположенных в многоквартирном доме № 10 по ул. Виктора Аржаного в г. Саратове, в жилых помещениях №№ 6, 11, 18, 19, 31, 38,39,46,62,63, 71, 83, 86,148,180, расположенных в многоквартирном доме № 4 по ул. им. Михаила Булгакова в г. Саратове, в жилых помещениях №№ №№ 14, 50, расположенных в многоквартирном доме № 4 «А» по ул. им. Михаила Булгакова в г. Саратове, в жилых помещениях №№ 39, 68, 75, 84, 92, 93, 98, 100, 115, 116, 117, 122, 125, 131, 133, расположенных в многоквартирном доме № 1 по ул. им. Михаила Галкина-Враского в г. Саратове, в жилых помещениях №№ 11, 18, 25, 32, 39, 67, 68, 74, 76, 83, 84, 90, 91, 92, 98, 99, 100, 106, 107, 108, 114, 115, 116, 122, 123, 124, 131, 132, расположенных в многоквартирном доме № 3 по ул. им. Михаила Галкина-Враского в г. Саратове, в жилых помещениях №№ 11,37, 39, 54, 65, 67, 87, 95, 111, 127, 137, расположенных в многоквартирном доме № 7 по ул. им. Михаила Галкина-Враского в г. Саратове, в жилых помещениях №№ 2, 3, 5, 6, 9, 10, 13, 14, 17, 18, 22, 44, 45, 48, 49, 53, 56, 57, расположенных в многоквартирном доме № 7 «А» по ул. им. Михаила ГалкинаВраского в г. Саратове, в жилых помещениях №№ 3, 6, 22, 54, 83, 98, 129, 133, 145; расположенных в многоквартирном доме № 9 по ул. им. Михаила Галкина-Враского в г. Саратове, в жилых помещениях №№ 3, 4, 26, 34, 42, 51, 67, 77, 82, 83, 90, 113, 129, 130, 137, 155, расположенных в многоквартирном доме № 11 по ул. им. Михаила ГалкинаВраского в г. Саратове по состоянию на 31.01.2023 г. в размере 787 793 (Семьсотвосемьдесят семь тысяч семьсот девяносто три) рубля 23 копейки. 2. взыскании с Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Саратовской области в доход бюджета государственной пошлины в размере 11 077 (Одиннадцать тысяч семьдесят семь) рублей 93 копейки,


установил:

В Арбитражный суд Саратовской области обратилось Общество с ограниченной ответственностью «Кронверк Сити», г. Саратов (ИНН <***>) , далее по тексту Истец, к Министерству строительства и жилищно-коммунального хозяйства Саратовской области, г. Саратов (ОГРН <***>), далее по тексту ответчик, о взыскании с Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Саратовской области в пользу ООО «Кронверк Сити» задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и за содержание общего имущества в жилых помещениях №№ 52, 84, расположенных в многоквартирном доме № 2 по ул. Виктора Аржаного в г. Саратове, в жилых помещениях №№ 6, 10, 18, 26, 30, 45, 49, 50, 53, 57, 85, 88, 89,96, 97, расположенных в многоквартирном доме № 6 по ул. Виктора Аржаного в г. Саратове, в жилых помещениях №№ 17, 23,45, 51, 52, 59, 85, 86, 92, 113,120, расположенных в многоквартирном доме № 8 по ул. Виктора Аржаного в г. Саратове, в жилых помещениях №№ 25, 32, 40, 48, 49, 56, 66, 84, 92, 96, 100, 108, 148, 153, 156, 158, расположенных в многоквартирном доме № 10 по ул. Виктора Аржаного в г. Саратове, в жилых помещениях №№ 6, 11, 18, 19, 31, 38,39,46,62,63, 71, 83, 86,148,180, расположенных в многоквартирном доме № 4 по ул. им. Михаила Булгакова в г. Саратове, в жилых помещениях №№ №№ 14, 50, расположенных в многоквартирном доме № 4 «А» по ул. им. Михаила Булгакова в г. Саратове, в жилых помещениях №№ 39, 68, 75, 84, 92, 93, 98, 100, 115, 116, 117, 122, 125, 131, 133, расположенных в многоквартирном доме № 1 по ул. им. Михаила Галкина-Враского в г. Саратове, в жилых помещениях №№ 11, 18, 25, 32, 39, 67, 68, 74, 76, 83, 84, 90, 91, 92, 98, 99, 100, 106, 107, 108, 114, 115, 116, 122, 123, 124, 131, 132, расположенных в многоквартирном доме № 3 по ул. им. Михаила Галкина-Враского в г. Саратове, в жилых помещениях №№ 11,37, 39, 54, 65, 67, 87, 95, 111, 127, 137, расположенных в многоквартирном доме № 7 по ул. им. Михаила Галкина-Враского в г. Саратове, в жилых помещениях №№ 2, 3, 5, 6, 9, 10, 13, 14, 17, 18, 22, 44, 45, 48, 49, 53, 56, 57, расположенных в многоквартирном доме № 7 «А» по ул. им. Михаила ГалкинаВраского в г. Саратове, в жилых помещениях №№ 3, 6, 22, 54, 83, 98, 129, 133, 145; расположенных в многоквартирном доме № 9 по ул. им. Михаила Галкина-Враского в г. Саратове, в жилых помещениях №№ 3, 4, 26, 34, 42, 51, 67, 77, 82, 83, 90, 113, 129, 130, 137, 155, расположенных в многоквартирном доме № 11 по ул. им. Михаила ГалкинаВраского в г. Саратове по состоянию на 31.01.2023 г. в размере 787 793 (Семьсотвосемьдесят семь тысяч семьсот девяносто три) рубля 23 копейки. 2. взыскании с Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Саратовской области в доход бюджета государственной пошлины в размере 11 077 (Одиннадцать тысяч семьдесят семь) рублей 93 копейки,


В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве соответчика была привлечена:

АДМИНИСТРАЦИЯ ЛЕНИНСКОГО РАЙОНА МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ГОРОД САРАТОВ" (ИНН: <***>),

Третьи лица: КОМИТЕТ ПО УПРАВЛЕНИЮ ИМУЩЕСТВОМ ГОРОДА САРАТОВА (ИНН: <***>), КОМИТЕТ ПО ФИНАНСАМ АДМИНИСТРАЦИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ГОРОД САРАТОВ" (ИНН: <***>), АДМИНИСТРАЦИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ГОРОД САРАТОВ" (ИНН: <***>),

В ходе рассмотрения дела истец неоднократно уточнял исковые требования .

На день рассмотрения дела в суде просит суд:

Взыскать с субъекта РФ Саратовской области за счет средств казны субъекта РФ Саратовской области в лице Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Саратовской области, г. Саратов (ОГРН <***>), в пользу ООО«Кронверк Сити» ИНН <***> задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг и за содержание общего имущества в жилых помещениях по адресу:

г. Саратов, ул. им. Виктора Аржаного, д. 2 кв. 52, 84; <...>; <...>; <...>, 40, 48, 49, 56, 66, 84, 92, 96, 100, 108, 148, 153, 156, 158; <...>; <...>; <...>, 75, 84, 92, 93, 98, 100, 115, 116, 117, 122, 125,131,133; <...>, 25, 32, 39, 67, 68, 74, 76, 83, 84, 90, 91, 92, 98, 99, 100, 106, 107, 108, 114, 115, 116, 122, 123, 124, 131, 132; <...>; <...>, 5, 6, 9, 10, 13, 14, 17, 18, 22, 44, 45, 48, 49, 53, 56, 57; <...>, 22, 54, 83, 98, 129, 133, 145;г. Саратов, ул. им. Михаила Галкина-Враского, <...> д. И кв. 3, 4, 26, 34, 42, 51, 67, 77, 82, 83, 90, 113, 129, 130, 137, 155, за период с 30.11.2021 г. по 04.12.2022 г. в размере 274 215 рублей 63 копейки


Судом уточнения исковых требований в порядке положений статьи 49 АПК РФ были приняты.

В судебном заседании 05.12.2023г. был объявлен перерыв в порядке положений статьи 163 АПК до 08 декабря 2023г. , 15 декабря 2023г. и до 14-00 22.12.2023г.

После перерыва судебное заседание было продолжено.

Представитель истца заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, с учетом уточнений.

Представители ответчиков - в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных исковых требований по основаниям, изложенным в отзывах на исковое заявление.

Исследовав материалы дела, оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ООО «Кронверк Сити» осуществляет функции управления многоквартирными домами, расположенными по следующим адресам: : <...>; <...>, 8,10; <...>, 7, 7А, 9,11; <...>, 4А; <...> С Л., д. 14А, что подтверждается договорами управления многоквартирным домом от 20.08.2022 г., 21.08.2022 г., 24.08.2022 г., 30.08.2022 г.

В данных многоквартирных домах имеются жилые помещения (квартиры), находящиеся в собственности субъекта Российской Федерации -Саратовской области и состоят на балансе Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Саратовской области.

Истец обосновывает свои исковые требования тем, что в период с 30.11.2021г. по 04.12.2022г. данный ответчик не оплатил стоимость оказанных услуг и работ по управлению многоквартирным домом, услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в размере 274 215,63 руб.

В связи с наличием задолженности по оплате стоимости оказанных услуг и работ по управлению многоквартирным домом, услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, и взносов на капитальный ремонт истец направил ответчику претензию об оплате образовавшейся задолженности, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В обоснование своих требований истец представил арбитражному суду Копии договоров управления многоквартирными домами : <...>; <...>, 8,10; <...>, 7, 7А, 9,11; <...>, 4А; <...> С Л., д. 14А;

выписки из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости, Акты ввода домов в эксплуатацию, претензии, расчет суммы иска, расчеты по лицевым счетам по каждой квартире.

В соответствии с частью 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений, владеющие, пользующиеся и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжающиеся общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации), несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу пункта 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Из содержания вышеприведенных положений статей Жилищного и Гражданского кодексов Российской Федерации следует, что лицом, несущим обязанность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, является собственник помещения.

Частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (часть 3 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Из части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Обязанность собственника помещений нести расходы по содержанию и обслуживанию общего имущества дома установлена действующим законодательством, а также может быть закреплена в заключенном между сторонами договором.

Однако, в случае не достижения сторонами соглашения (отсутствии договора), закрепляющих обязанность по содержанию общего имущества дома, в частности услуг указанных в исковых требованиях, это обязанность вытекает из порядка, установленного жилищным законодательством.

Таким образом, собственник жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные и капитальные услуги.

Пунктом 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 (далее - Правила содержания общего имущества), разъяснено, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя в том числе, текущий и капитальный ремонт общего имущества, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

При этом надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается, в частности, собственниками помещений (пункт 16 Правил содержания общего имущества).

Из вышеприведенных норм следует, что лицом, несущим обязанность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, является собственник помещения.

Пунктом 12 Правил содержания общего имущества предусмотрено, что собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.

Исходя из пункта 12 Правил содержания общего имущества и статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, при выборе иного способа управления многоквартирным домом, нежели непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, у собственника обязанность по содержанию имущества трансформируется в денежное обязательство перед организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем на один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений (пункт 31 Правил содержания общего имущества).

По нормам пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Истец представил подробный расчет суммы иска, согласно которому Размер ежемесячной платы за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома (техобслуживание), а также плата за коммунальные услуги,

используемые на содержание общего имущества, рассчитываются с 1-го квадратного метра общей площади помещения и утверждены Протоколами №1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах от 20.08.2022 г., 21.08.2022 г., 24.08.2022 г., 30.08.2022 г.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с частью 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по оплате расходов на ремонт общего имущества многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме.

В соответствии со ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Размер ежемесячной платы за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома (техобслуживание), а также плата за коммунальные услуги, используемые на содержание общего имущества, рассчитываются с 1-го квадратного метра общей площади помещения и утверждены Протоколами №1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах от 20.08.2022 г., 21.08.2022 г., 24.08.2022 г., 30.08.2022 г.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается как произведение установленных тарифов на объем потребленных ресурсов по показаниям приборов учета. При отсутствии приборов учета или использование неповеренных приборов учета, объем потребления коммунальных услуг принимается равным нормативам потребления, определяемом Правительством РФ.

При определении размера платы за коммунальные услуги применяются тарифы, которые утверждены в соответствии и в порядке с действующим законодательством РФ.

В соответствии с п. 4.2 договоров управления многоквартирным домом от 26.08.2022 г. и 29.08.2022 г. (далее Договоры) размер платы за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме в рамках Договора устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме определен в Приложении №1 к Договору.

Размер платы, установленный в Приложении №1 к Договору может быть изменен на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме или в случаях, предусмотренных действующим законодательством.

В соответствии с п. 4.3 Договоров размер платы за коммунальные услуги, потребляемые в помещениях, оснащенных квартирными приборами учета, а также при оборудовании дома общедомовыми приборами учета в соответствии с объемами фактического потребления коммунальных услуг, а при отсутствии квартирных и (или) общедомовых приборов учета - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, в порядке, установленном Правительством РФ (Постановление № 354 от 06.05.2011г.).

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается как произведение установленных тарифов на объем потребленных ресурсов по показаниям приборов учета. При отсутствии приборов учета или использование неповеренных приборов учета, объем потребления коммунальных услуг принимается равным нормативам потребления, определяемом Правительством РФ.

При определении размера платы за коммунальные услуги применяются тарифы, которые утверждены в соответствии и в порядке с действующим законодательством РФ.

В соответствии с п. 4.4 Договоров оплата за помещение и коммунальные услуги вносятся ежемесячно на основании платежных документов, предоставляемых Управляющей организацией не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным (отчетным, истекшим). В случае, если Собственник не получил либо утратил платежный документ на оплату, то Собственник обязан в течение 10 (десяти) дней обратиться в Управляющую организацию для его получения.

Поскольку до настоящего времени ответчик задолженность не погасил и уклоняется от ее погашения, истец не может в полном объеме осуществлять содержание и ремонт многоквартирных домов, что наносит ущерб зданиям и нарушает права и интересы других жильцов вышеуказанных жилых домов, а также нарушает порядок расчетов, что влечет затруднительность своевременного расчета с поставщиками коммунальных услуг и подрядчиками, обслуживающими дома.

Таким образом, у ответчика - субъекта РФ Саратовской области за счет средств казны субъекта РФ Саратовской области в лице Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Саратовской области, г. Саратов (ОГРН <***>), в пользу ООО«Кронверк Сити» ИНН <***> задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг и за содержание общего имущества в жилых помещениях по адресу:

г. Саратов, ул. им. Виктора Аржаного, д. 2 кв. 52, 84; <...>; <...>; <...>, 40, 48, 49, 56, 66, 84, 92, 96, 100, 108, 148, 153, 156, 158; <...>; <...>; <...>, 75, 84, 92, 93, 98, 100, 115, 116, 117, 122, 125,131,133; <...>, 25, 32, 39, 67, 68, 74, 76, 83, 84, 90, 91, 92, 98, 99, 100, 106, 107, 108, 114, 115, 116, 122, 123, 124, 131, 132; <...>; <...>, 5, 6, 9, 10, 13, 14, 17, 18, 22, 44, 45, 48, 49, 53, 56, 57; <...>, 22, 54, 83, 98, 129, 133, 145;г. Саратов, ул. им. Михаила Галкина-Враского, <...> д. И кв. 3, 4, 26, 34, 42, 51, 67, 77, 82, 83, 90, 113, 129, 130, 137, 155, за период с 30.11.2021 г. по 04.12.2022 г. в размере 274 215 рублей 63 копейки


Субъект РФ Саратовская область обязана нести соразмерно ее доле расходы по содержанию общего имущества в многоквартирных жилых домах, так как владело вышеуказанными жилыми помещениями на праве собственности в спорный период.

Факт принадлежности вышеназванных жилых помещений субъекту РФ Саратовская область в спорный период не опровергнут допустимыми доказательствами.

Следовательно, расходы на оплату услуг и работ по управлению многоквартирным домом, услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, взносов на капитальный ремонт за вышеуказанный период являются расходными обязательствами Субъекта РФ Саратовская область и в соответствии с частью 1 статьи 9 Бюджетного кодекса Российской Федерации относятся к бюджетным полномочиям муниципального образования по его расходным обязательствам, как собственника недвижимого имущества, расположенного в многоквартирном жилом доме, управляемом истцом.

Обоснованность и правомерность исковых требований подтверждена материалами дела и не опровергнута соответствующими доказательствами.

Арбитражный суд, установив фактические обстоятельства дела и цель обращения истца в арбитражный суд, самостоятельно должен определить нормы права, которые необходимо применить к спорным правоотношениям.

Гражданское законодательство не ограничивает субъектов в выборе способа защиты нарушенного права; граждане и юридические лица в силу статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе осуществить этот выбор по своему усмотрению, однако избранный лицом способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, и в конечном итоге привести к восстановлению нарушенного права.

В случае если между сторонами не заключен договор, стоимость выполненных работ подлежит взысканию по правилам, установленным главой 60 Гражданского кодекса Российской Федерации о неосновательном обогащении, на что указано в пункте 6 информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25 ноября 2008 года № 127 «Обзор практики применения арбитражными судами статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации».

Пункт 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Истец оказывал услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных дома, в натуре оказанные услуги не могут быть возвращены истцу.

Несение самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не освобождает собственника, иного законного владельца, от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества согласно требованиям статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, что соответствует правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 9 ноября 2000 года № 4910/10.

Возврат оказанных услуг и использованных при их исполнении материалов невозможен. При таких обстоятельствах заявленное исковое требование подлежит удовлетворению, а понесенные исполнителем затраты - компенсации.

Согласно уточненному расчету, истец просит взыскать с ответчика субъекта РФ Саратовской области за счет средств казны субъекта РФ Саратовской области в лице Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Саратовской области, г. Саратов (ОГРН <***>), в пользу ООО«Кронверк Сити» ИНН <***> задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг и за содержание общего имущества в жилых помещениях по адресу:

г. Саратов, ул. им. Виктора Аржаного, д. 2 кв. 52, 84; <...>; <...>; <...>, 40, 48, 49, 56, 66, 84, 92, 96, 100, 108, 148, 153, 156, 158; <...>; <...>; <...>, 75, 84, 92, 93, 98, 100, 115, 116, 117, 122, 125,131,133; <...>, 25, 32, 39, 67, 68, 74, 76, 83, 84, 90, 91, 92, 98, 99, 100, 106, 107, 108, 114, 115, 116, 122, 123, 124, 131, 132; <...>; <...>, 5, 6, 9, 10, 13, 14, 17, 18, 22, 44, 45, 48, 49, 53, 56, 57; <...>, 22, 54, 83, 98, 129, 133, 145;г. Саратов, ул. им. Михаила Галкина-Враского, <...> д. И кв. 3, 4, 26, 34, 42, 51, 67, 77, 82, 83, 90, 113, 129, 130, 137, 155, за период с 30.11.2021 г. по 04.12.2022 г. в размере 274 215 рублей 63 копейки


Арбитражный суд, проверив расчет исковых требований истца, признает его обоснованным.

При указанных обстоятельствах, арбитражный суд считает требования истца к субъекту РФ Саратовской области обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что объекты недвижимости по адресу:

г. Саратов, ул. им. Виктора Аржаного, д. 2 кв. 52, 84; <...>; <...>; <...>, 40, 48, 49, 56, 66, 84, 92, 96, 100, 108, 148, 153, 156, 158; <...>; <...>; <...>, 75, 84, 92, 93, 98, 100, 115, 116, 117, 122, 125,131,133; <...>, 25, 32, 39, 67, 68, 74, 76, 83, 84, 90, 91, 92, 98, 99, 100, 106, 107, 108, 114, 115, 116, 122, 123, 124, 131, 132; <...>; <...>, 5, 6, 9, 10, 13, 14, 17, 18, 22, 44, 45, 48, 49, 53, 56, 57; <...>, 22, 54, 83, 98, 129, 133, 145;г. Саратов, ул. им. Михаила Галкина-Враского, <...> д. И кв. 3, 4, 26, 34, 42, 51, 67, 77, 82, 83, 90, 113, 129, 130, 137, 155 в спорный период являлись объектами , находящимися в государственной собственности Саратовской области и находились на балансе Министерства строительства и жилищно -коммунального хозяйства Саратовской области.

Следовательно, субъект РФ Саратовская область в лице Министерства строительства и ЖКХ СО , как уполномоченный собственником помещений в многоквартирном доме законный владелец обязан нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Собственник нежилых помещений, расположенных в многоквартирных домах, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

На основании изложенного, арбитражный суд считает, что надлежащим ответчиком по данному делу является - субъект РФ Саратовская область в лице Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Саратовской области, г. Саратов (ОГРН <***>),

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги Минстроем и ЖКХ Саратовской области в соответствующие периоды не вносилась. Доказательств обратного суду не представлено.

В иске к Администрации Ленинского района г.Саратова следует отказать.

Руководствуясь ст. ст. 49, 110,167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации , арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с субъекта РФ Саратовской области за счет средств казны субъекта РФ Саратовской области в лице Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Саратовской области, г. Саратов (ОГРН <***>), в пользу ООО«Кронверк Сити» ИНН <***> задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг и за содержание общего имущества в жилых помещениях по адресу:

г. Саратов, ул. им. Виктора Аржаного, д. 2 кв. 52, 84; <...>; <...>; <...>, 40, 48, 49, 56, 66, 84, 92, 96, 100, 108, 148, 153, 156, 158; <...>; <...>; <...>, 75, 84, 92, 93, 98, 100, 115, 116, 117, 122, 125,131,133; <...>, 25, 32, 39, 67, 68, 74, 76, 83, 84, 90, 91, 92, 98, 99, 100, 106, 107, 108, 114, 115, 116, 122, 123, 124, 131, 132; <...>; <...>, 5, 6, 9, 10, 13, 14, 17, 18, 22, 44, 45, 48, 49, 53, 56, 57; <...>, 22, 54, 83, 98, 129, 133, 145;г. Саратов, ул. им. Михаила Галкина-Враского, <...> д. И кв. 3, 4, 26, 34, 42, 51, 67, 77, 82, 83, 90, 113, 129, 130, 137, 155, за период с 30.11.2021 г. по 04.12.2022 г. в размере 274 215 рублей 63 копейки

В удовлетворении исковых требований к остальным ответчикам отказать.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в апелляционную и кассационную инстанции в порядке, предусмотренном главами 34, 35 раздела VI Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Направить копии решения арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья Арбитражного суда

Саратовской области Н.В. Павлова