Решение от 28 июня 2018 г. по делу № А41-19615/2018

Арбитражный суд Московской области

            107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-19615/18
29 июня 2018 года
г.Москва



Резолютивная часть объявлена 19 июня 2018 года

Полный текст решения изготовлен 29 июня 2018 года


Арбитражный суд Московской области в составе: судьи Сергеевой А.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев  в судебном заседании дело №А41-19615/18 по исковому заявлению Администрации городского округа Подольск к ООО "Текс-П" об обязании

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований - Министерство строительного комплекса Московской области, Комитет по строительству и архитектуре Администрации городского округа Подольск.

при участии сторон в судебном заседании согласно протоколу 



УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Подольск (далее – истец, Администрация) обратилась в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Текс-П» (далее – ответчик, общество), в котором просила суд обязать общество подписать акт о результатах реализации инвестиционного контракта в предложенной ей редакции.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Министерство строительного комплекса Московской области (далее – Министерство), Комитет по строительству и архитектуре Администрации городского округа Подольск.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика и третьих лиц, извещенных надлежащим образом о дате, месте и времени проведения судебного заседания.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковое заявление. Выслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив представленные в материалы дела письменные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

Как следует из материалов дела, 16.12.2004 между Министерством, Администрацией г. Подольска (в настоящее время – Администрация) и обществом (инвестор) был заключен инвестиционный контракт, предметом которого являлась реализация инвестиционного проекта по комплексной жилой застройке, расположенной по адресу: <...> пусковой комплекс с инфраструкторой согласно АЛЗ.

Пунктом 3.1 Контракта установлены условия и пропорции в процентном соотношении по разделу созданного в ходе его реализации недвижимого имущества. Так передаче Администрации подлежит 14% общей площади квартир, 100% площадей объектов соцкультбыта некоммерческого использования. Также в силу пункта 3.7 Администрации передаются созданные в процессе строительства инженерные коммуникации.

Согласно пункту 3.5 Контракта оформление прав на инвестиционный объект осуществляется после ввода его в эксплуатацию на основании акта о результатах реализации инвестиционного проекта. В соответствии с пунктом 4.4.2 указанный акт должен быть составлен и подписан сторонами в течение 1,5 месяца с момента получения данных БТИ по соответствующему объекту при условии выполнения иных обязательств по контракту.

Обществом в рамках выполнения предусмотренных контрактом обязательств осуществлено строительство 14-этажного жилого дома общей площадью 11581, 1 кв.м. по адресу: <...>. Указанный жилой дом введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №119-к от 24.07.2007.

Общество в 2007 году передало Администрации часть квартир в указанном доме, что подтверждается актами приема-передачи. Общая площадь переданных Администрации квартир составляет 1074,6 кв.м. Между тем акт о реализации инвестиционного проекта сторонами подписан не был.

Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением, Администрация указывает, что до настоящего момента обществом не исполнены перед ней обязательства по передаче ей 70,4 кв.м жилой площади, объектов соцкультбыта и инженерных коммуникаций. Кроме того в отсутствие подписанного сторонами акта о реализации инвестиционного проекта она не имеет возможности оформить права на уже переданные ей квартиры.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 1 статьи 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Спорные правоотношения возникли из заключенного сторонами инвестиционного контракта, который предполагает совместные действия сторон по достижению общей цели:  строительству инвестиционного объекта с последующим его разделом в соответствии с заранее установленой в договоре пропорцией.

Учитывая правовые подходы, сформулированные в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем», а также в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации (например, постановления от 25.09.2012 № 4007/12, от 24.01.2012 № 11450/11 и др.), к порядку возникновения права собственности на объекты недвижимого имущества и разрешения споров между контрагентами договоров, связанных с инвестиционной деятельностью, направленной на создание объектов недвижимости, права на созданный в результате реализации инвестиционного проекта объект, возникают у его участников только после государственной регистрации. При этом для государственной регистрации данных прав требуется оформление сторонами такого контракта акта о реализации проекта, который направлен на распределение долей в построенном объекте. Соответственно до момента подписания указанного акта, не могут считаться надлежаще исполненными обязательства общества по передаче в собственность Администрации соответствующих площадей в жилом доме, а также иных объектов, которая возникла у него послед завершения строительства.

Таким образом, заявленное Администрацией по настоящему делу требование об обязании общества подписать акт о реализации инвестиционного проекта, по сути, является требованием об исполнении обществом своих обязательств по инвестиционному договору (постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.01.2012 № 11450/11, от 04.06.2013 № 18185/12). Целью подписания соответствующего акта с одной стороны является защита имущественных интересов Администрации, на получение причитающегося ей в соответствии с условиями договора предоставления в виде соответствующих помещений в построенном объекте, а также иных причитающихся ей в соответствии с договором объектов (инженерных коммуникаций, объектов благоустройства) во фактическое владение, а также последующее оформление права собственности на переданные ей во владение помещения в инвестиционном объекте.

Ответчик против удовлетворения заявленных требований мотивированных возражений не заявил (часть 2 статьи 9, часть 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (АПК РФ)).

В этой связи суд приходит к выводу о том, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Поскольку заявленные требования удовлетворены, расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение настоящего искового заявления относятся на ответчика. 



РЕШИЛ:

Обязать ООО «ТЕКС-П» подписать акт о результатах реализации инвестиционного контракта от 16 декабря 2004г. № 233/55-04 на строительство комплексной жилой застройки по адресу: <...> с прекращением реализации на выполненном объеме в предложенной истцом редакции:

«АКТ

о результатах реализации инвестиционного контракта от «16» декабря 2004 г. № 233/55-04

на строительство комплексной жилой застройки

по адресу: <...>

с прекращением реализации на выполненном объеме

Московская область, Городской округ Подольск                                           «___ »__________             г.

Министерство строительного комплекса Московской области, именуемое в дальнейшем Министерство^ лице первого заместителя министра строительного комплекса Московской области ФИО2, действующего по доверенности от 05.07.2017 № 74 на основании положения о Министерстве строительного комплекса Московской области, утвержденного постановлением Правительства Московской области от 03.10.2013 №786/44, именуемое в дальнейшем «Министерство», с одной стороны,

Муниципальное образование «Городской округ Подольск Московской области», представленное Администрацией Городского округа Подольск, в лице Главы Городского округа Подольск ФИО3, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Администрация», с другой стороны,

Общество с ограниченной ответственностью «Текс-П», в лице Директора ФИО4, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Инвестор», с третьей стороны, совместно именуемые «Стороны»,

составили настоящий акт о реализации инвестиционного контракта от «16» декабря 2004 г. № 233/55-04 на строительство комплексной жилой застройки по адресу: <...> с прекращением реализации на выполненном объеме (далее - Акт) о нижеследующем:

1.   В соответствии с условиями Инвестиционного контракта от «16» декабря 2004г.№233/55-04 на строительство комплексной жилой застройки по адресу: Московскаяобласть, <...> (далее - Контракт), Инвестор произвел работы построительству и вводу в эксплуатацию жилого дома по адресу: <...>.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию -№119-к от 24.07.2007г.

Объект характеризуется следующими показателями: общая площадь - 11581,10кв.м; в том числе: общая площадь жилых помещений- 8178,67кв.м. общая площадь нежилых помещений - 3404,43кв.м. общая площадь жилых помещений, входящих в состав общего имущества - 1663,90кв.м.

2.  В соответствии с п. 3.1. Контракта Инвестор обязан передать в собственность Администрации:

2.1.          14% общей площади квартир, включая благоустроенное жилье по социальным нормам для переселения граждан, попадающих в зону застройки (п.4.2.10. Контракта), что составляет 1 145 кв.м;

2.2.          в соответствии с п. 3.7. Контракта создаваемые в процессе строительства инвестиционного       объекта       инженерные       коммуникации       электроснабжения,

теплоснабжения, водоснабжения и канализации, телефонизации, радио, телевидения и объекты благоустройства.

3.         Согласно п. 4.2.5. Контракта Инвестор обязан принять долевое участие в развитии инфраструктуры города и области в размере 28% стоимости общей площади квартир. В 28% входит стоимость имущества, передаваемого Администрации в соответствии с п. 2 Акта.

4.         Инвестор перечислил в бюджет г. Подольска сумму в размере 15 000 000,00 (пятнадцать миллионов) рублейОО копеек, на развитие социальной и инженерной инфраструктуры города Подольска, что подтверждается платежными поручениями: №1710 от 03.10.2006 на сумму 5 000 000,00 рублей (плательщик ООО «Текс-П»), № 2020 от 29.11.2006 №1 от 30.01.2007г. на сумму 5 000 000,00 рублей (плательщик ООО «Текс-П»), №1 от 30.01.2007г. на сумму 5 000 000,00 рублей (плательщик ООО «Текс-П»).

5.         Во исполнение условий п. 2.1 Контракта Инвестор передал, а Администрация приняла в натуре, для оформления в собственность в соответствии с Контрактом, в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: Московская область, Городской округ Подольск, <...>, следующие жилые помещения (квартиры):


№ п/п

№ квартиры

Тип квартиры

Этаж

Общая площадь жилых помещений (квартир), кв.м

1
10

двухкомнатная

2
73,0

2
13

однокомнатная

3
39,9

3
14

однокомнатная

3
39,8

4
15

двухкомнатная

3
72,7

5
32

двухкомнатная

7
58,9

6
35

двухкомнатная

7
73,5

7
42

двухкомнатная

9
58,9

8
43

однокомнатная

9
39,7

9
44

однокомнатная

9
39,7

10

45

двухкомнатная

9
73,4

11

52

двухкомнатная

11

59,0

12

53

однокомнатная

И
39,9

13

55

двухкомнатная

11

73,0

14

62

двухкомнатная

13

59,0

15

85

трехкомнатная

3
80,5

16

96

двухкомнатная

6
73,5

17

97

однокомнатная

6
40,0

18

112

однокомнатная

9
40,1

19

113

однокомнатная

9
40,1

ИТОГО:

1074,6

6.         Инвестор обязуется в срок до 01 июля 2018г.погасить задолженность перед Администрацией в виде 70,4 кв.м, в натуральном выражении либо в денежном эквиваленте, из расчета рыночной стоимости 1 кв.м площади по состоянию на III квартал 2018 года, согласно предоставленному Инвестором Администрации отчету независимого оценщика с соблюдением утвержденных Правительством Российской Федерации стандартов оценки в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998г. №135-Ф3 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

7.         В случае погашения Инвестором задолженности в натуральном выражении перечень квартир согласовывается Сторонами дополнительно.

В случае погашения Инвестором задолженности в денежном эквиваленте Инвестор перечисляет денежные средства по следующим реквизитам:

Получатель: Комитет по строительству и архитектуре Администрации Городского

округа Подольск

ИНН <***>, КПП 503601001

УФК   по   Московской   области   (Комитет   по   строительству   и   архитектуре

Администрации Городского округа Подольск)

Банк:    ГУ Банка России по ЦФО

БИК:   044525000

Счет: 40101810845250010102

ОКТМО: 46 76 0000

КБК:   703 1 17 05040 04 0001 180

Назначение платежа: «Погашение задолженности по Контракту №233/55-04от «16»

декабря 2004 г.».

8.        Инвестор обязуется в течение 30 (тридцати) календарных дней с момента подписания настоящего Акта передать в собственность муниципального образования «Городской округ Подольск Московской области» инженерные сети, указанные в п.2.2 настоящего Акта, для передачи в хозяйственное ведение и на баланс ресурсоснабжающих организаций Городского округа Подольск.

9.        Настоящий Акт вступает в силу с момента его подписания Сторонами и является основанием для оформления Сторонами имущественных прав на результаты их инвестиционной деятельности по участию в строительстве объекта.


10.                             Настоящий Акт составлен в пяти экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон, два экземпляра для Комитета по строительству и архитектуре Администрации Городского округа Подольск.

11.                             Подписи сторон.

«Министерство»:                                                                  «Администрация»:

«Инвестор»


Взыскать с ООО "Текс-П" в доход федерального бюджета РФ государственную пошлину по иску в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после принятия решения в Десятый Арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Московской области.


Судья                                                                                                            А.С. Сергеева