Решение от 3 марта 2025 г. по делу № А55-10218/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443001, г.Самара, ул. Самарская,203Б, тел. (846) 207-55-15

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ


04 марта 2025 года

Дело №

А55-10218/2024


Резолютивная часть решения оглашена 18 февраля 2025 года.

Решение в полном объеме изготовлено 04 марта 2025 года.

Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи         Шаруевой Н.В.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Тикай И.Э.,

рассмотрев в судебном заседании    дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью "Управляющий Жилищно-Коммунальный Комплекс "Электрощит"

к  Акционерному обществу "Производственный Жилищно-Ремонтный Трест Промышленного Района"

о передаче документов

при участии в заседании

от истца – не явился, извещен;

от ответчика – ФИО1 по доверенности.

Установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Управляющий Жилищно-Коммунальный Комплекс "Электрощит" (далее – истец) обратилось  в Арбитражный суд Самарской области с иском к Акционерному обществу "Производственный Жилищно-Ремонтный Трест Промышленного Района" (далее – ответчик), в котором просит:

1. Обязать Акционерное общество «Производственный жилищно - ремонтный трест Промышленного района» (ИНН <***>) в 30-дневный срок с момента вступления судебного решения в законную силу предоставить, а в случае отсутствия - восстановить и передать Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющий жилищно-коммунальный комплекс «Электрощит» (ИНН <***>, ОГРН <***>) на основании двухстороннего акта приема - передачи, техническую документацию и иную документацию на многоквартирный жилой дом по адресу: <...>, в том числе:

- проектную документацию (копии проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома;

- проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на дом (архитектурно-строительная часть; проекты систем отопления, вентиляции, водоснабжения; исполнительная документация);

- план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

- акты приемки жилых домов от строительных организаций;

- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др., в том числе акты разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности;

- исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление);

- сметы, описи работ на текущий ремонт; акты технических осмотров; журналы заявок жителей; протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции;

- документы (акты) о приемке результатов работ по текущему ремонту, проведенному в 2020-2023 гг.;

- сведения о лицах, использующих общее имущество в МКД на основании договоров;

- паспорт готовности многоквартирного дома к эксплуатации в зимних условиях (отопительные периоды), акты гидравлических испытаний в 2020-2023гг., опрессовки инженерных коммуникаций системы теплоснабжения в 2020-2023гг., акты проверок готовности к отопительному периоду в 2023г.;

- копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

- выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (в том числе акты разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности);

- сведения о собственниках и нанимателях помещений в МКД, а именно: поквартирные карточки по форме Ха 10 (Приложение Ха 7 к Административному регламенту предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утв. Приказом ФМС России от 11.09.2012 N288);

- карточки регистрации по форме Ха 9 (Приложение Ха 13 к Административному регламенту предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утв. Приказом ФМС России от 11.09.2012 N 288);

- архив поквартирных карточек; ордера на вселение; данные о регистрации права собственности на помещения в многоквартирном доме;

- акт обследования внутридомового газового оборудования;

- ведомости обслуживания внутридомового газового оборудования;

- акты общего осеннего/весеннего осмотра общего имущества МКД за 2020-2023гг.

2. Взыскать с Акционерного общества «Производственный жилищно-ремонтный трест Промышленного района» (ИНН <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющий жилищно-коммунальный комплекс «Электрощит» (ИНН <***>, ОГРН <***>) неустойку в размере 1000 (Одной тысячи) руб. за каждый календарный день неисполнении решения.

Истец явку представителя в судебное заседание не обеспечил, в материалы дела представил письменное ходатайство об уточнении иска от 24.01.2025, в котором просит:

1. Обязать ответчика в 30-дневный срок с момента вступления судебного решения в законную силу предоставить, а в случае отсутствия - восстановить и передать истцу на основании двухстороннего акта приема - передачи, техническую документацию и иную документацию на многоквартирный жилой дом по адресу: <...>, в том числе:

- технический паспорт на многоквартирный жилой дом по адресу: <...>;

- проектную документацию (копии проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома;

- проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на дом (архитектурно-строительная часть; проекты систем отопления, вентиляции, водоснабжения; исполнительная документация);

- план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

- акты приемки жилых домов от строительных организаций;

- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др., в том числе акты разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности;

- исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление);

- сметы, описи работ на текущий ремонт; акты технических осмотров; журналы заявок жителей; протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции;

- документы (акты) о приемке результатов работ по текущему ремонту, проведенному в 2020-2023 гг.;

- сведения о лицах, использующих общее имущество в МКД на основании договоров;

- паспорт готовности многоквартирного дома к эксплуатации в зимних условиях (отопительные периоды), опрессовки инженерных коммуникаций системы теплоснабжения в 2023гг., акты проверок готовности к отопительному периоду в 2023г.;

- копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

- выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (в том числе акты разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности);

- сведения о собственниках и нанимателях помещений в МКД, а именно: поквартирные карточки по форме № 10 (Приложение № 7 к Административному регламенту предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утв. Приказом ФМС России от 11.09.2012 N 288);

- карточки регистрации по форме № 9 (Приложение № 13 к Административному регламенту предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утв. Приказом ФМС России от 11.09.2012 N 288);

- архив поквартириых карточек; ордера на вселение; данные о регистрации права собственности на помещения в многоквартирном доме;

- акт обследования внутридомового газового оборудования за 2023г.;

- ведомости обслуживания внутридомового газового оборудования за 2023г.;

- акты осеннего/весеннего осмотра общего имущества 2023гг.

2. Взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере 1000 (Одной тысячи) руб. за каждый календарный день неисполнении решения на случай неисполнения решения суда.

Руководствуясь ст. 49 АПК РФ, суд принял уточненное заявление, что отражено в протоколе судебного заседания от 14.01.-28.01.2025. .

Ответчик в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, поскольку техническая документация передана истцу, что подтверждается актами приема – передачи технической документации.

Рассмотрев материалы дела, изучив доводы и возражения сторон в совокупности с исследованными доказательствами, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, Общество с ограниченной ответственностью «Управляющий жилищно-коммунальный комплекс «Электрощит» (далее - истец, управляющая организация) на основании лицензии № 223 от 19.06.2015г. осуществляет предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами и с 01.01.2024г. является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: <...>, что подтверждается Приказом ГЖИ Самарской области от 06.12.2023г. № 35835-ул/1 и сведениями с официального сайта ГИС ЖКХ.

29.02.2024г. истец направил в адрес Акционерного общества «Производственный жилищно-ремонтный трест Промышленного района» (далее - ответчик) уведомление (требование) (исх. № 27141 от 29.02.2024г.) о передаче технической документации на многоквартирный дом и иных, связанных с управлением многоквартирным домом документов, истцу, как вновь выбранной управляющей организации.

Ответчик, получивший указанное выше уведомление (требование) истца, оставил его без удовлетворения, что явилось основанием для обращения истца в суд с иском.

Согласно п. 10 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

В  соответствии  с  п.   19  Правил  осуществления деятельности  по  управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 настоящих Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, технические средства и оборудование, а также сведения, указанные в подпункте "б" пункта 4 настоящих Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Нормативное регулирование технической эксплуатации жилищного фонда предусматривает, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию (пункт 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 г. (далее - Правила содержания общего имущества в МКД).

В соответствии с п. 20 Правил по управлению МКД техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в МКД.

Подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно пункту 24 Правил № 491 техническая документация на МКД включает в себя: документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; документы (акты) о приемке результатов работ; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства.

В силу пункта 26 Правил № 491 в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются: копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка); документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута); проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии); списки собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме, а также лиц, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), составленные с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных; договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме; иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

Согласно п. 1.5.1 Постановлению Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» в состав технической документации длительного хранения входит план участка в масштабе 1 1000 - 1 2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем, проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом, акты приемки жилых домов от строительных организаций, акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику, схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения), паспорта котельного хозяйства, котловые книги, паспорта лифтового хозяйства, паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок, исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление).

Согласно п. 1.5.3 Постановлению Госстроя РФ от 27 09 2003 № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» в состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, входят сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт, акты технических осмотров, журналы заявок жителей, протоколы измерения сопротивления электросетей, протоколы измерения вентиляции.

В соответствии с пунктом 27 Правил № 491 ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Согласно правовой позиции, сформулированной в Постановлении Президиума ВАС РФ от 30.03.2010 № 17074/09, отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителя ответчика, проанализировав акты приема-передачи документов от 05.05.2024, от 03.09.2024, от 05.11.2024, от 30.01.2025 и от 17.02.2025, суд установил:

- технический паспорт на многоквартирный жилой дом по адресу: <...>,  передан истцу по актам от 03.09.2024 (пункт 2) и №4 от 30.01.2025 (пункт 1);

- план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем передан по акту от 27.05.2024 (пункт 1);

- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др., в том числе акты разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности переданы по актам от 03.09.2024 (пункты 3-9), от 05.11.2024 (пункт 6);

- сведения о лицах, использующих общее имущество в МКД на основании договоров переданы по акту от 03.09.20524 (пункты 11);

- копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра передана по акту от 03.09.2024 (пункт 2);

- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (в том числе акты разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности) переданы по актам от 03.09.2024 (пункты 3-10), от 05.11.2024 (пункт 6);

- акт обследования внутридомового газового оборудования за 2023г. передан по акту №4 от 30.01.2025 (пункты 2-3);

- ведомости обслуживания внутридомового газового оборудования за 2023г.  переданы по акту №4 от 30.01.2025 (пункты 2-3);

- акты осеннего/весеннего осмотра общего имущества 2023г. переданы по акту №5 от 17.02.2025 (пункты 1-3).

Техническая документация на многоквартирный дом частично была передана  ответчиком истцу в процессе рассмотрения дела, что подтверждается актами, между тем, истец требования не уточнил, факт получения документации не оспорил, обоснованные возражения на отзыв не представил, в связи с чем, требования истца о передаче ему документов, фактически переданных ответчиком, не подлежит удовлетворению.

В отношении исполнительных чертежей контуров заземления (для зданий, имеющих заземление) требование не подлежит удовлетворению в связи с тем, что в силу пункта 1.5.1.Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя от 27.09.2003 №170 - в состав технической документации входят исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление). Как следует из материалов дела, многоквартирный дом 242 по ул. Кирова заземления не имеет, поскольку на момент возведения в 1969 году такой способ устройства электроустановок не применялся. Впервые такое понятие, как «контур заземления» упоминается в Правилах технической эксплуатации электроустановок потребителей 7-ое издание (утв. приказом Минэнерго РФ от 08.07.2002 № 204). Дата введения 01.01.2003.

В отношении выписки из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом требования не могут быть удовлетворены, поскольку данная выписка ответчика отсутствует, а в случае получения выписки ответчиком самостоятельно в ней, будут лишь содержаться сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, в виде: общая долевая собственность; размер доли в праве: доля в праве пропорциональна размеру общей площади помещения; правообладатель: собственники помещений в многоквартирном доме; реквизиты документа-основания: Федеральный закон от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного   кодекса   Российской   Федерации",   без   указания   конкретных зарегистрированных   прав   на   объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, ввиду отсутствия у ответчика полномочий в силу закона.

В отношении сведений о собственниках и нанимателях помещений в МКД, а именно: поквартирные карточки по форме № 10 (Приложение № 7 к Административному регламенту предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утв. Приказом ФМС России от 11.09.2012 N 288); карточки регистрации по форме № 9 (Приложение № 13 к Административному регламенту предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утв. Приказом ФМС России от 11.09.2012 N 288) истец ссылается на нормативно - правовой акт, которые утратил свою силу с 16.04.2018 года.

В пункте 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» также разъяснено, что при разрешении судами вопроса о допустимости понуждения должника к исполнению обязательства в натуре необходимо учитывать не только положения ГК РФ, иного закона или договора, но и существо соответствующего обязательства. Возлагаемая по суду обязанность по исполнению обязательства в натуре для ответчика должна быть объективно и субъективно исполнимой (определения Верховного Суда Российской Федерации от 30.01.2017 № 305-ЭС16-14210, от 24.10.2017 № 308-ЭС17- 8172).

Применительно к обстоятельствам настоящего спора для возложения обязанности по предоставлению документов ответчик должен обладать этими документами либо (при их отсутствии) иметь возможность их восстановления. В рассматриваемом случае по оставшимся пунктам не подлежат передаче ответчиком документы в силу отсутствия обязанности по их передаче.

Исследовав и оценив в порядке, предусмотренном статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, всю совокупность представленных сторонами доказательств в обосновании иска, по результатам проведенного исследования, в удовлетворении заявленных требований следует отказать.

В соответствии со статьями 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины относятся на истца.


Руководствуясь ст. ст. 167-171, 176, 1802, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

В иске отказать.

Решение  может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.


Судья


/
Н.В. Шаруева