Решение от 15 мая 2018 г. по делу № А63-23176/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ


Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А63-23176/2017
г. Ставрополь
15 мая 2018 г.
Резолютивная часть решения объявлена 19 марта 2018 года

Решение изготовлено в полном объеме 15 мая 2018 года


Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Орловского Э.И., при ведении протокола секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску администрации муниципального образования Донского сельсовета Труновского района Ставропольского края, ОГРН <***>, с. Донское,

к обществу с ограниченной ответственностью «Грин», ОГРН <***>, г. Изобильный,

о взыскании арендной платы и пени,

при участии представителя истца ФИО2 по доверенности от 12.10.2016, в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом,

УСТАНОВИЛ:

администрация муниципального образования Донского сельсовета Труновского района (далее – администрация сельсовета) обратилась в арбитражный суд с иском к ООО «Грин» (далее – общество) о взыскании 2 276 591,96 руб. задолженности по арендной плате и 1 253 464,22 руб. пени по договору аренды земельного участка от 24.01.2008.

Ответчик отзыв на иск не представил.

Исследовав и оценив доказательства по делу, суд установил следующее.

На основании постановления главы администрации Труновского муниципального района от 24.01.2008 № 19 между администрацией Труновского муниципального района и ООО «Грин» заключен договора от 24.01.2008 аренды земельного участка площадью 500 000 кв.м с кадастровым номером 26:05:043332:0007, расположенного по адресу: Ставропольский край, Труновский район, примерно в 300 м по направлению на юг от ориентира существующего кирпичного завода, секция 11, контур 63, для размещения карьера по добыче глины, сроком до 23.01.2057.

Договор зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 13.02.2008 за номером № 26-26-06/007/2008-281.

06 октября 2009 года право собственности на вышеуказанный земельный участок зарегистрировано за муниципальным образованием Донского сельсовета (регистрационная запись № 26-26-06/012/2009-759), в связи с чем соглашением от 11.11.2009 изменен арендодатель на администрацию сельсовета.

Согласно пунктам 3.1 и 3.2 договора в редакции соглашения от 11.11.2009 размер арендной платы за участок составляет 747 000 руб. и арендная плата вносится ежемесячно равными частями от указанной в пункте 3.1 суммы, не позднее 10 числа следующего за отчетным месяцем. Соглашение зарегистрировано в ЕГРП 07.12.2009 за № 26-26-06/033/2009-696.

В соответствии с пунктом 5.2 договора за нарушение сроков внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает пени из расчета 0,3 % от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Претензией от 10.11.2017 № 2222 администрация сельсовета просила общество оплатить спорную задолженность и пени в течение 30 календарных дней. Претензия получена ответчиком 16.11.2017, что подтверждается почтовым уведомлением.

В связи с неоплатой задолженности, администрация сельсовета обратилась в арбитражный суд.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 и пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

При этом стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен.

По настоящему делу истцом заявлено ко взысканию 2 276 591,96 руб. задолженности по арендной плате за 2016 год (фактически за сентябрь-декабрь 2016 года, поскольку согласно расчета по август 2016 года ответчиком оплата производилась) и с января по октябрь 2017 года.

Арендная плата по спорному договору рассчитана в соответствии с решением Совета муниципального образования Донского сельсовета Труновского района Ставропольского края от 24.11.2015 № 395 «Об утверждении порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования Донского сельсовета Труновского района Ставропольского края», на основании кадастровой стоимости земельного участка (2 % от кадастровой стоимости) и с учетом изменения уровня инфляции на 2017 году (4 %).

Пунктом 6 Порядка предусмотрено, что пересмотр арендной платы за земельный осуществляется в том числе в связи с изменением уровня инфляции – ежегодно путем умножения размера арендной платы за земельный участок на индекс инфляции, устанавливаемый федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год.

Вместе с тем истцом необоснованно применен индекс инфляции равный 4 %.

Согласно статьи 1 Федерального закона от 19.12.2016 № 415-ФЗ «О федеральном бюджете на 2017 год и на плановый период 2018 и 2019 годов» (в действующей редакции) основные характеристики федерального бюджета на 2017 год определены исходя из уровня инфляции, не превышающего 3,2 процента (декабрь 2017 года к декабрю 2016 года).

С учетом этого годовой размер арендной платы за 2017 год составляет 1958116,80 руб., а сумма задолженности за спорный период – 2 263 942,70 руб. (с учетом переплаты на начало сентября 2016 года в сумме 287,98 руб., что видно из расчета истца).

Доказательств оплаты арендной платы не представлено, поэтому иск в указанной части подлежит удовлетворению.

На основании пункта 5.2 договора истцом заявлено ко взысканию 1 253 464,22 руб. пени, начисленной за период с 11.01.2017 по 10.11.2017.

В соответствии с частью 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

С учетом установленного размера арендной платы, судом произведен перерасчет суммы пени:

период аренды

кадастр. стоимость

ставка,

%
годовой размер

арендная плата за период

долг/

переплата,

(+/-), руб.

период начисления пени

размер пени, руб.




-287,98

сен.16

94870000

2
1897400

158116,67

157828,69

окт.16

94870000

2
1897400

158116,67

315945,36

ноя.16

94870000

2
1897400

158116,67

474062,03

дек.16

94870000

2
1897400

158116,67

632178,7

11.01.17

10.02.17

58792,62

янв.17

94870000

2
1958116,8

163176,4

795355,1

11.02.17

10.03.17

66809,83

фев.17

94870000

2
1958116,8

163176,4

958531,5

11.03.17

10.04.17

89143,43

мар.17

94870000

2
1958116,8

163176,4

1121707,9

11.04.17

10.05.17

100953,71

апр.17

94870000

2
1958116,8

163176,4

1284884,3

11.05.17

10.06.17

119494,24

май.17

94870000

2
1958116,8

163176,4

1448060,7

11.06.17

10.07.17

130325,46

июн.17

94870000

2
1958116,8

163176,4

1611237,1

11.07.17

10.08.17

149845,05

июл.17

94870000

2
1958116,8

163176,4

1774413,5

11.08.17

10.09.17

165020,46

авг.17

94870000

2
1958116,8

163176,4

1937589,9

11.09.17

10.10.17

174383,09

сен.17

94870000

2
1958116,8

163176,4

2100766,3

11.10.17

10.11.17

195371,27

окт.17

94870000

2
1958116,8

163176,4

2263942,7


Всего

1250139,16


По правилам статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, подлежит взысканию с ответчика в бюджет пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Учитывая изложенное и руководствуясь указанными правовыми нормами, а также статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ставропольского края

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Грин» в пользу администрации муниципального образования Донского сельсовета Труновского района Ставропольского края 3 514 081 рубль 86 коп., из которых 2 263 942,70 руб. основного долга и 1 250 139,16 руб. неустойки.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Грин» в доход федерального бюджета 40 466,05 руб. государственной пошлины.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Э.И. Орловский