Решение от 22 октября 2019 г. по делу № А39-4698/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А39-4698/2019

город Саранск22 октября 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 15 октября 2019 года.

Решение в полном объеме изготовлено 22 октября 2019 года.

Арбитражный суд Республики Мордовия в лице судьи Юськаева Р.К.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью Юридическая компания "Успех" (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Строительная Компания "Тавла" (ОГРН <***>, ИНН <***>)

с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора - ФИО2 и ФИО3,

о взыскании неустойки в сумме 79060 руб. 96 коп.,

при участии

стороны не явились,

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью Юридическая компания "Успех" (далее – ООО ЮК "Успех", истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Мордовия с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Строительная Компания "Тавла" (далее – ООО "СК "Тавла", ответчик) о взыскании неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 79060 руб. 96 коп.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком условий договора участия в долевом строительстве №78/2А от 10 октября 2017 года.

Стороны явку представителей в заседание не обеспечили.

Ответчик мотивированный отзыв на иск не представил, заявленные требования не оспорил.

На основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон по имеющимся в материалах дела документам.

Материалами дела установлено следующее.

10.10.2017 года между ООО "СК "Тавла" (застройщик), ФИО2 и ФИО3 (Участники) заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №78/2А.

Согласно условиям Договора Застройщик принял на себя обязательство своими силами и (или) с привлечением других лиц построить Дом («Строительство гостинично-жилого комплекса «Тавла» г.Саранск категории «три звезды» и «четыре звезды». Жилой дом №2. Корпус «А») по адресу: Республика Мордовия, г. Саранск, между ул.Волгоградская и автодорогой на с. Кочкурово (в районе реки Тавла) на земельном участке, отведенном ООО "СК "Тавла" на основании Договора аренды земельных участков №15278 от 22.01.2016, кадастровый номер земельного участка: 13:23:1109211:1249 площадь земельного участка составляет 4527 кв.м., и после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию передать Участнику объект долевого строительства - часть дома (жилое помещение) со следующими характеристиками: квартира №132, этаж 16, количество комнат 1, общая проектная площадь 30,98 кв.м., жилая площадь 10,96 кв.м.

В соответствии с пунктом 3.1. Договора цена договора определяется как сумма денежных средств направленных на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежные средства на оплату услуг застройщика. На момент заключения договора его цена составила 1363120 руб.

Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома – декабрь 2017 года. После получения Застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию дома, указанного в пункте 1.1.1. настоящего договора, Застройщик обязан передать объект долевого строительства не ранее 15 дней с момента получения указанного разрешения и не позднее 01 марта 2018 года путем подписания сторонами акта приема-передачи (пункты 6.1., 6.1.1. договора).

Объект долевого строительства передан Участнику по передаточному акту от 29.06.2018.

Согласно п. 9.1. Договора стороны несут ответственность по своим обязательствам в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

15.05.2019 года ФИО2 и ФИО3 в адрес ответчика была направлена претензия от 29.03.2019 с требованием об уплате неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства.

15 апреля 2019 года между ФИО2 (цедент – 1), ФИО3 (цедент - 2) и обществом с ограниченной ответственностью Юридическая компания "Успех" (цессионарий) заключен договор уступки права требования неустойки по договору долевого участия в строительстве жилого дома (цессия) №2, по условиям которого цеденты уступают, а цессионарий принимает на себя право требования уплаты неустойки, начисление которой предусмотрено пунктом 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» №214-ФЗ от 30.12.2004, за период с 02.03.2018 по 29.06.2018 (120 дней) в сумме 79060 руб. 96 коп.

15.05.2019 года в адрес ответчика истец направил уведомление о состоявшейся уступке права требования, а также претензию с требованием об уплате неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства. Поскольку в добровольном порядке сумма неустойки ответчиком не уплачена, ООО "СК "Тавла" обратилось с настоящим иском в суд.

Рассмотрев материалы дела, суд счел иск подлежащим удовлетворению в полном объеме в силу следующего.

Отношения, возникшие из договора долевого участия в строительстве, регулируются нормами Закона № 214-ФЗ.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Закона № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно части 1 статьи 6 Закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В силу статьи 12 Закона № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует, что срок передачи объекта дольщику - 01 марта 2018 года.

Объект долевого строительства передан дольщику по передаточному акту 29.06.2018.

Таким образом, материалы дела свидетельствуют о нарушении застройщиком срока передачи объекта долевого строительства дольщику по договору участия в долевом строительстве.

На основании пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В части 2 статьи 6 Закона № 214-ФЗ определено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно расчету истца неустойка за нарушение срока передачи дольщику объекта долевого строительства, определенная за период с 02 марта 2018 года по 29 июня 2018 года исходя из 2/300 ставок рефинансирования 7,25%, составляет 79060 руб. 96 коп.

В соответствии со статьей 382 Гражданского кодекса РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

По договору уступки права требования (цессии) от 15.04.2019 №2 дольщик передал право требования взыскания неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 79060 руб. 96 коп.

Ответчик вопреки статье 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каких-либо доказательств уплаты неустойки не представил.

Поскольку факт нарушения застройщиком принятого на себя обязательства подтверждается материалами дела, требование истца о взыскании неустойки является обоснованным и подлежит удовлетворению в сумме 79060 руб. 96 коп.

По правилам статьи 110 АПК РФ государственная пошлина в размере 16869 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета, поскольку истцу предоставлялась отсрочка по её уплате при подаче иска.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Строительная Компания "Тавла" (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью Юридическая компания "Успех" (ОГРН <***>, ИНН <***>) неустойку в размере 79060 руб. 96 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Строительная Компания "Тавла" (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 3162 руб.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня вынесения решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

СудьяР.К. Юськаев