Решение от 25 марта 2024 г. по делу № А71-20711/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

426011, г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5

http://www.udmurtiya.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А71- 20711/2023
25 марта 2024 года
г. Ижевск




Резолютивная часть решения объявлена 11 марта 2024 года.

Полный текст решения изготовлен 25 марта 2024 года.


Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи М.В. Мельниковой, при ведении протокола судебного помощником судьи Д.М. Плетневой, рассмотрев в судебном заседании заявление индивидуального предпринимателя ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Милан», с участием третьих лиц, Публичного акционерного общества «Банк Уралсиб», Общества с ограниченной ответственностью «Агроторг», об обязании передать здание с кадастровым номером 18:26:010321:281, зарегистрировать переход права собственности на здание,

от истца: Григорьевых Р.П. – представитель по доверенности от 22.05.2023, адвокат,

от ответчика: не явились, уведомлены,

от третьих лиц: не явились, уведомлены,

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – истец, предприниматель) обратилась в Арбитражный суд Удмуртской Республики с заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Милан» (далее – ответчик, общество) об обязании передать здание с кадастровым номером 18:26:010321:281, зарегистрировать переход права собственности на здание.

Как следует из материалов дела, 08 августа 2023 между предпринимателем (покупатель) и обществом (продавец) заключен договор № 97281-ПП-1 купли-продажи № 97281-ПП-1 (далее – договор).

Договор заключен в отношении заложенного имущества, включенного в конкурсную массу должника - ООО «Милан», по результатам проведения торгов.

В соответствии с п. 1.1. Договора, продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее имущество: помещение (нежилое помещение) площадью 683,10 кв.м, кадастровый номер: 18:26:010321:281, расположенное по адресу: <...>.

Согласно п. 1.3. договора, настоящий договор заключен с победителем торгов № 97281 (лот № 1), проведенных 07 августа 2023 г. в форме аукциона, открытого по составу участников (посредством публичного предложения), на электронной площадке «Альфалот», размещенной в сети Интернет по адресу: https://bankrupt.alfalot.ru/, в соответствии с Федеральным законом № 127-ФЗ от 26.10.2002 г. «О несостоятельности (банкротстве)» и на основании Протокола № 97281-1 от 07.08.2023 г. о результатах проведения открытых торгов по продаже имущества ООО «Милан» (далее – протокол).

В п. 2.1. договора указано, что цена имущества, передаваемого продавцом в собственность покупателя по договору, определена по результатам проведения торгов согласно Протоколу и составляет 42 620 000 рублей 00 копеек (НДС не облагается).

Пунктом 4.1.1. договора предусмотрена обязанность продавца передать покупателю имущество и имеющиеся документы по акту приема-передачи, подписываемому сторонами, в течение 15 (пятнадцати) рабочих дней с момента оплаты истцом имущества в полном объеме.

В п. 4.1.3. договора указано, что продавец обязан в случае, если законодательством РФ установлено требование о государственной регистрации права собственности, перехода права собственности на имущество, предоставить покупателю документы, необходимые для государственной регистрации права собственности покупателя на имущество в течение 30 (тридцать) календарных дней с момента подписания сторонами акта приема-передачи, указанного в п. 4.1.1. договора.

Обязательства, предусмотренные договором, истец выполнил в полном объеме, в том числе, уплатил в пользу ответчика согласованную сторонами цену имущества в сумме 42 620 000 рублей, что подтверждается платежными поручения № 210 от 04.08.2023 г. и № 248 от 26.09.2023 г.

Ссылаясь на то, что ответчик не исполнил обязательств по передаче истцу имущества, в связи с чем у истца отсутствует возможность в установленном порядке зарегистрировать переход права собственности на него, предприниматель обратилась в суд с настоящим иском.

Ответчик, не согласившись с исковыми требованиями, представил в материалы дела отзыв, указал, что в настоящее время конкурсным управляющим общества предприняты меры по истребованию документов у бывшего конкурсного управляющего должника.

Банк «Уралсиб» представил в материалы дела отзыв, указав, что регистрация спорного объекта недвижимости может быть осуществлена после утверждения конкурсного управляющего в рамках дела о банкротстве ответчика.

Всесторонне исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

При этом передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (п. 1 ст. 556 ГК РФ).

Статья 551 ГК РФ (пункт 1) предусматривает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

В случае если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче имущества (абз. 7 ст. 12 ГК РФ, ст. 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость.

Статьей 398 ГК РФ определено, что в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору. Вместо требования передать ему вещь, являющуюся предметом обязательства, кредитор вправе потребовать возмещения убытков.

Как следует из обстоятельств дела, предметом иска является требование об исполнении организатором торгов (продавцом) обязанности по передаче недвижимости (ст. 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

Из приведенных норм права следует, что при рассмотрении исковых требований о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество судам следует установить заключенность и соответствие закону сделки, на основании которой заявлено требование о государственной регистрации перехода права собственности, а также наличие факта уклонения ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.

Рассматривая требование покупателя об исполнении продавцом обязанности по передаче имущества, суду следует проверить исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате имущества.

Ответчик не оспаривает сложившиеся между сторонами правоотношения купли-продажи недвижимости.

Торги недействительными не признаны, сделка соответствует закону.

Обязанность по оплате имущества покупателем исполнена и не оспаривается продавцом.

Доводы о не передаче конкурсному управляющему документации должника отклоняются в связи с тем, как не имеющие правового значения для рассмотрения спора.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Судебный акт об удовлетворении указанного иска является основанием для внесения соответствующих сведений в Единой государственный реестр недвижимости.

С учетом принятого по делу решения на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы относятся на ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 104, 110, 167-171, 176, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики,

Р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Милан» в течение трех рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу передать индивидуальному предпринимателю ФИО1 нежилое помещение с кадастровым номером 18:26:010321:281 общей площадью 683,10 кв.м.

Зарегистрировать переход права собственности индивидуального предпринимателя ФИО1 на нежилое помещение с кадастровым номером 18:26:010321:281 общей площадью 683,10 кв.м.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Милан» в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 6000 руб. 00 коп. расходов по оплате государственной пошлины.

Возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО1 из средств федерального бюджета 6000 руб. 00 коп. государственной пошлины, уплаченной платежным поручением № 326 от 28.11.2023.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Удмуртской Республики.



Судья М.В.Мельникова