Решение от 12 июля 2022 г. по делу № А40-36542/2022

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-36542/22-135-288
12 июля 2022 г.
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 29 июня 2022 г.

Решение изготовлено в полном объеме 12 июля 2022 г.

Арбитражный суд г. Москвы в составе:

Председательствующий: судья В.В. Дудкин

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1

рассматривает в открытом судебном заседании рассмотрев исковое заявление

ООО «Сторовъ» (ИНН <***>)

к ответчику: ИП ФИО2 (ИНН <***>)

о расторжении договоров субаренды

в судебное заседание явились:

от истца: ФИО3

от ответчика: ФИО4 по дов. от 10.03.22г..

УСТАНОВИЛ:

ООО «Сторовъ» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к ИП ФИО2 (далее – ответчик) о расторжении договоров субаренды от 01.05.2021 №С-21, от 01.05.2021 №С-1/05.

Истец в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме, просил суд иск удовлетворить.

Ответчик возражает против удовлетворения исковых требований по доводам отзыва со ссылкой на уведомление о расторжении договоров с 15.11.2021 года.

Рассмотрев исковое заявление, исследовав имеющиеся в деле доказательства, арбитражный суд находит заявленные требования по делу не подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между ООО «Сторовъ» (арендодатель) и ИП ФИО2 (субарендатор) были заключены договора от 01.05.2021 №С-21, №С-1/05 субаренды нежилых помещений, расположенных в здании по адресу: <...>, сроком до 31.12.2021. Платежи и расчеты по договорам определены разделом 2 договора.

Согласно п. 9.2.1.3 договора по требованию арендодателя договор может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда субарендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока уплаты не перечислял арендодателю ежемесячный платеж.

Истец указывает, что уведомил ответчика письмом от 06.10.2021 №2110/1 о прекращении договоров субаренды 31.12.2021 без права их продления и необходимости передачи (возврата) арендуемых помещений.

Поскольку в срок на 31.12.2021 между сторонами акт возврата помещений не подписан истец направил в адрес ответчика претензию от 11.01.2022 №2201/1 с требованием возвратит помещения в связи с истечением срока действия договоров субаренды.

Истец ссылается на положения ст. 452, 606, 607, 608, 614, 619 и просит суд расторгнуть договора субаренды от 01.05.2021 №С-21, №С-1/05, в связи с истечением срока действия договоров и отказом арендодателя от продления сроков действия договоров.

Отказывая в удовлетворении иска суд исходит из следующего.

В отзыве ответчик указывает, что согласно п. 9.3.1.5 договоров стороны договорились, что субарендатор имеет право досрочно расторгнуть договор в одностороннем (внесудебном) порядке, при условии письменного уведомления арендодателя о таком расторжении в срок не менее 15 календарных дней до момента освобождения арендуемых помещений.

Согласно п.п.1,2,4 ст.450.1 Гражданского кодекса РФ предоставленное Гражданским кодексом РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (ст.310 Гражданского кодекса РФ) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора).

Уведомлением от 29.10.2021 ответчиком в адрес истца было направлено уведомление о расторжении договоров посредством Почты России (почтовый идентификатор 10904464032997) доставленное по указанному в ЕГРЮЛ адресу ответчика 03.11.2021.

Согласно пункту 1 статьи 165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

Данное извещение признается судом надлежащим доказательством отправки истцом в адрес ответчика в порядке статьи 165.1 ГК РФ.

Следовательно, исходя из условий п. 9.3.1.5 договора, с учетом вышеуказанных положений ст.ст.450.1 Гражданского кодекса РФ, на момент рассмотрения настоящего спора договор является расторгнутым истцом в одностороннем порядке 15.11.2021.

Согласно ст.65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Согласно ч.2 ст.9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В силу ч. 1 ст. 67 АПК РФ арбитражный суд принимает только те доказательства, которые имеют отношение к рассматриваемому делу.

Обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами (ст. 68 АПК РФ).

Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - Арбитражный процессуальный кодекс) суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1).

Стороны согласно ст. 8, 9 АПК РФ пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.

В силу ст. 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности.

На основании изложенного, с учетом представленных в материалы дела доказательств, учитывая, что договора субаренды от 01.05.2021 №С-21, №С-1/05 прекратили своё действие на основании уведомления субарендатора с 15.11.2021, в удовлетворении исковых требований о расторжении договоров субаренды от 01.05.2021 №С-21, №С-1/05 в судебном порядке, следует отказать.

Расходы по госпошлине подлежат распределению в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

С учетом изложенного, на основании ст.ст. 309, 310, 314, 330, 606, 614, Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст.ст. 102, 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.


СудьяВ.В. Дудкин