Решение от 26 сентября 2017 г. по делу № А40-241995/2015

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Дело № А40-241995/15-69-1955
г. Москва
26 сентября 2017 г.
Резолютивная часть решения объявлена 20 сентября 2017 г.

Решение в полном объеме изготовлено 26 сентября 2017 г.

Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи О. И. Шведко,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Алибековым Я.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по иску ООО КБ «ТРАНСНАЦИОНАЛЬНЫЙ БАНК» (ИНН <***>) (ОГРН <***>)

к ООО «РУСАЛ-ИНСТЕЙТ» (ИНН <***>) (ОГРН <***>)

третье лицо: ООО «Компания ВК»

об обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ООО «РУСАЛ-ИНСТЕЙТ»

При участии:

от истца: ФИО2 по дов. №77АВ2361577 от 04112.16г., ФИО3 по дов. №77АВ2841198 от 24.11.16г.

от ответчика: ФИО4 по дов. №РИ-1/2016г. от 18.08.16г.

от третьего лица: ФИО5 по дов. от 13.06.16г.

УСТАНОВИЛ:

Конкурсный управляющий ООО КБ «ТРАНСНАЦИОНАЛЬНЫЙ БАНК» - Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов» обратился в Арбитражный суд г. Москвы с иском (с учетом уточнения в порядке ст. 49 АПК РФ) к ООО «РУСАЛ-ИНСТЕЙТ» об обращении взыскания на имущество, принадлежащее ООО «РУСАЛ-ИНСТЕЙТ», и переданное в залог на основании договора залога № ДЗНИ-11/14 от 11.08.2014г., а именно:

- на право аренды земельного участка с кадастровым номером 77:09:03012:118, общей площадью 4903 (четыре тысячи девятьсот три) кв.м., расположенного по адресу: <...>, на котором расположены вышеуказанные объекты недвижимости, считается находящемся в залоге в силу закона в соответствии с законодательством Российской Федерации. Право аренды земельного участка принадлежит ООО «РУСАЛ-ИНСТЕЙТ» на основании договора о предоставлении участка №М-09-032375 от 29 «декабря» 2006г., с дополнительным соглашением от 06.11.2007 г. №1, зарегистрированным Управлением Федеральной регистрационной службы по Москве за номером регистрации 77-77-14/002/2007-176 от 27 февраля 2007 года, заключенного с Департаментом земельных ресурсов города Москвы, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управлением Федеральной регистрационной службы по Москве сделана запись регистрации №77-77-14/002/2007-176 от 27.02.2007 г., установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 29 659 271,20 руб.;

- на нежилые помещения, назначение: нежилое, общей площадью 299,5 (двести девяносто девять целых и пять десятых) кв.м., этаж 1, помещение I - комнаты с 1 по 17; этаж 2, помещение I - комнаты с 1 по 10, кадастровый номер 77:09:0003012:3720, расположенные по адресу: <...>, принадлежащие ООО «РУСАЛ-ИНСТЕЙТ» на праве собственности на основании договора купли-продажи №ДКП/01н от 22.02.2006 г., заключенного с Обществом с ограниченной ответственностью «Вест Карго», что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 77 АГ 557474, выданным Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Москве 18 апреля 2006 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №77-77-09/020/2006-460, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 6 567 112 руб.;

- на нежилые помещения, назначение: нежилое, общей площадью 1215,0 (одна тысяча двести пятнадцать) кв.м., этаж 1, помещение II - комнаты с 1 по 5, 5а, 56, 6, 7, 7а, 9, с 11 по 15; этаж 2, помещение II - комнаты 1, с 3 по 9, 11, 12; помещение III - комнаты с 1 по 8; этаж 3, помещение I - комнаты с 1 по 6; помещение II - комната 1, кадастровый номер 77:09:0003012:3719, расположенные по адресу: <...>, принадлежащие ООО «РУСАЛ-ИНСТЕЙТ» на праве собственности на основании договора купли-продажи №ДКП/01н от 22.02.2006 г., заключенного с Обществом с ограниченной ответственностью «Вест Карго», что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 77 АГ 557478, выданным Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Москве 18 апреля 2006 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №77-77-09/020/2006-401, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 20 937 968 руб.;

- на здание, назначение: нежилое, общей площадью 24,8 (двадцать четыре целых и восемь десятых) кв.м., кадастровый номер 77:09:0003012:1082, расположенное по адресу: <...>, принадлежащее ООО «РУСАЛ-ИНСТЕЙТ» на праве собственности на основании договора купли-продажи №ДКП/01н от 22.02.2006г., заключенного с Обществом с ограниченной ответственностью «Вест Карго», что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 77 АГ 557475, выданным Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Москве 18 апреля 2006 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № 77-77-09/020/2006-461, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 892 156 руб.;

- на здание, назначение: нежилое, общей площадью 163,8 (сто шестьдесят три целых и восемь десятых) кв.м., кадастровый номер 77:09:0003012:1083, расположенное по адресу: <...>, принадлежащее ООО «РУСАЛ-ИНСТЕЙТ» на праве собственности на основании договора купли-продажи №ДКП/01н от 22.02.2006г., заключенного с Обществом с ограниченной ответственностью «Вест Карго», что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 77 АГ 557476, выданным Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Москве 18 апреля 2006 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №77-77-09/020/2006-464, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 4 804 803,20 руб.;

- на здание, назначение: нежилое, общей площадью 95,4 (девяносто пять целых и четыре десятых) кв.м., кадастровый номер 77:09:0003012:1084, расположенное по адресу: <...>, принадлежащее ООО «РУСАЛ-ИНСТЕЙТ» на праве собственности на основании договора купли-продажи №ДКП/01н от 22.02.2006г., заключенного с Обществом с ограниченной ответственностью «Вест Карго», что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 77 АГ 557473, выданным Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Москве 18 апреля 2006 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № 77-77-09/020/2006-463, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 3 431 919,20 руб.

В рамках рассмотрения настоящего спора по ходатайству ответчика проводилась судебная оценочная экспертиза.

На разрешение эксперта были поставлены вопросы об определении рыночной стоимости вышеуказанных объектов недвижимости. Экспертное заключение поступило в суд 18.07.2017г.

В судебном заседании 16.08.2017г. ответчик заявил ходатайство о фальсификации доказательств – выписки по счету №40702810300000002793 за период с 11.08.2014 по 13.04.2015.

Суд разъяснил сторонам уголовно-правовые последствия, установленные ст. 303, 306 УК РФ, отобрал расписки у представителей и предложил истцу исключить из числа доказательств выписку по счету №40702810300000002793 за период с 11.08.2014 по 13.04.2015, в отношении которой ответчиком было заявлено о фальсификации.

Истец отказался исключить доказательства из материалов дела.

В порядке ст. 56 АПК РФ определением суда от 22.08.2017г. в качестве свидетеля была вызвана ФИО6, подписавшая вышеуказанную выписку по счету.

В судебное заседание 20.09.2017г. вызванная в качестве свидетеля ФИО6 не явилась. Истец явку свидетеля не обеспечил, заявление о фальсификации рассмотрено в отсутствие свидетеля. Суд отклонил ходатайство ответчика о фальсификации доказательства.

Представители ответчика и третьего лица заявили ходатайства о приостановлении производства по настоящему делу до вступления в законную силу судебного акта Арбитражного суда г. Москвы по делу №А40-147685/17-31-1318.

Представители истца возражали против удовлетворения ходатайств.

Суд отклонил ходатайства ответчика и третьего лица о приостановлении производства по настоящему делу.

Представитель ответчика заявил ходатайство об утверждении мирового соглашения.

Представители истца возражали против удовлетворения ходатайства.

Суд отклонил ходатайство ответчика.

Представители ответчика и третьего лица заявили ходатайства об объединении дел №А40-241995/15-69-1955 и №А40-147685/17-31-1318 в одно производство.

Представители истца возражали против удовлетворения ходатайств.

Суд отклонил ходатайства ответчика и третьего лица об объединении дел №А40-241995/15-69-1955 и №А40-147685/17-31-1318 в одно производство, вынесено определение.

Представитель ответчика заявил ходатайство о привлечении для участия в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Департамент городского имущества г. Москвы.

Представители истца возражали против удовлетворения ходатайства.

Суд протокольным определением отклонил ходатайство ответчика, как необоснованное.

Истец поддержал заявленные требования в полном объеме.

Ответчик возражал против удовлетворения иска по доводам, изложенным в письменном отзыве.

Представитель третьего лица возражал против удовлетворения иска.

Исследовав материалы дела, выслушав представителей лиц, участвующих в деле, оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

14 ноября 2012г. между КБ «Транснациональный банк» (ООО) (далее - истец, кредитор, залогодержатель) и ООО «Торговый Дом «САНТЭК» (далее - первоначальный должник) заключен договор <***> об открытии кредитной линии с лимитом задолженности (далее - кредитный договор 1), а также соглашения об изменении кредитного договора 1: соглашение №1 от 14.11.2013г., соглашение №2 от 04.06.2014г., соглашение №3 от 30.01.2015г.

Согласно п.1 соглашения №3 от 30.01.2015г. об изменении кредитного договора 1 стороны пришли к соглашению о замене стороны в кредитном договоре 1. В соответствии с соглашением о переводе долга, заключенным 30.04.2014г. между ООО «Компания ВК» (далее - заемщик, новый должник) и ООО «Торговый Дом «САНТЭК», первоначальный должник уступил, а новый должник принял в полном объеме права и обязанности первоначального должника по кредитному договору 1 и становится стороной по кредитному договору <***> заемщиком.

В соответствии с п. 1.1 кредитного договора 1, в редакции соглашения №3 об изменении кредитного договор от 30.01.2015, кредитор открывает заемщику кредитную линию с лимитом задолженности в сумме 110 000 000 руб. на срок с 14.11.2012г. по 29.01.2016г. на условиях, предусмотренных кредитным договором 1, а заемщик обязуется использовать представленные денежные средства по назначению, своевременно погашать представленные кредиты и уплачивать проценты за пользование ими в соответствии с условиями кредитного договора 1.

В силу п. 2.1, п.2.2, п.2.3 договора кредитор предоставляет кредит заемщику несколькими траншами на условиях, предусмотренных кредитным договором. Денежные средства в рамках кредитной линии предоставляются на основании заявлений заемщика и дополнительных соглашений к кредитному договору. Кредитор предоставляет заемщику кредит путем зачисления денежных средств на счет заемщика.

Согласно п.3.1 кредитного договора 1 за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору проценты в размере 15 % годовых в валюте кредита.

В соответствии с п.6.2 кредитного договора 1 в случае несвоевременного погашения кредита и (или) его части, заемщик уплачивает повышенные проценты в размере 36 % годовых на непогашенную сумму кредита или его часть прекращается с момента возникновения просроченной задолженности по кредиту. При нарушении срока уплаты процентов за пользование кредитом кредитор вправе потребовать от заемщика уплаты неустойки в размере 0,5% от суммы неуплаченных в срок процентов за каждый календарный день просрочки от обусловленного настоящим договором срока уплаты процентов до даты их фактической уплаты.

Факт предоставления денежных средств подтверждается выпиской по счету заемщика и следующими дополнительными соглашениями к кредитному договору <***> от 14.11.2012г.: дополнительным соглашением №1 от 19.11.2012г., дополнительным соглашением № 2 от 21.11.2012г., дополнительным соглашением №3 от 23.11.2012г., дополнительным соглашением №4 от 27.11.2012г., дополнительным соглашением №5 от 28.11.2012г., дополнительным соглашением №6 от 05.12.2012г., дополнительным соглашением №7 от 11.12.2012г., дополнительным соглашением №8 от 20.12.2012г., дополнительным соглашением №9 от 25.12.2012г.; дополнительным соглашением №10 от 10.01.2013г.

04 июля 2013 года между истцом и ООО «Торговый Дом «САНТЭК» заключен договор <***> об открытии кредитной линии с лимитом задолженности (далее - кредитный договор 2), а также заключены соглашения об изменении кредитного договора 2: соглашение №1 от 04.07.2014г., соглашение №2 от 30.01.2015г.

Согласно п.1 соглашения №2 от 30.01.2015г. об изменении кредитного договора 2 стороны пришли к соглашению о замене стороны в кредитном договоре 2. В соответствии с соглашением о переводе долга, заключенным 30.04.2014г. между ООО «Компания ВК» и ООО «Торговый Дом «САНТЭК», первоначальный должник уступил, а новый должник принял в полном объеме права и обязанности первоначального должника по кредитному договору 2 и становится стороной по кредитному договору <***> заемщиком.

В соответствии с п 1.1 кредитного договора 2, в редакции соглашения №1 от 04.06.2014г. об изменении кредитного договора 2, кредитор открывает заемщику кредитную линию с лимитом задолженности в сумме 35 000 000 руб. на срок с 04.07.2013г. по 03.06.2015г. на условиях, предусмотренных кредитным договором 2, а заемщик обязуется использовать представленные денежные средства по назначению, своевременно погашать представленные кредиты и уплачивать проценты за пользование ими в соответствии с условиями кредитного договора 2.

В силу п. 2.1, п.2.2, п.2.3 кредитного договора 2 кредитор предоставляет кредит заемщику несколькими траншами на условиях, предусмотренных кредитным договором. Денежные средства в рамках кредитной линии предоставляются на основании заявлений заемщика и дополнительных соглашений к кредитному договору. Кредитор предоставляет заемщику кредит путем зачисления денежных средств на счет заемщика.

Согласно п.3.1 кредитного договора 2 за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору проценты в размере 15 % годовых в валюте кредита.

В соответствии с п.6.2 кредитного договора 2 в случае несвоевременного погашения кредита и (или) его части, заемщик уплачивает повышенные проценты в размере 36 % годовых на непогашенную сумму кредита или его часть прекращается с момента возникновения просроченной задолженности по кредиту. При нарушении срока уплаты процентов за пользование кредитом кредитор вправе потребовать от заемщика уплаты неустойки в размере 0,5% от суммы неуплаченных в срок процентов за каждый календарный день просрочки от обусловленного настоящим договором срока уплаты процентов до даты их фактической уплаты.

Факт предоставления денежных средств подтверждается выпиской по счету заемщика и следующими дополнительными соглашениями к кредитному договору <***> от 04.06.2013г.: дополнительным соглашением №1 от 04.06.2013г., дополнительным соглашением № 2 от 08.06.2013г.

24 июля 2013 года между истцом и ООО «Торговый Дом «САНТЭК» заключен договор №КЛ-810/115-13 об открытии кредитной линии с лимитом задолженности (далее - кредитный договор 3), а также соглашения об изменении кредитного договора 3: соглашение №1 от 24.06.2014г., соглашение №2 от 30.01.2015г.

Согласно п.1 соглашения №2 от 30.01.2015г. об изменении кредитного договора 3 стороны пришли к соглашению о замене стороны в кредитном договоре 3. В соответствии с соглашением о переводе долга, заключенным 30.04.2014г. между ООО «Компания ВК» и ООО «Торговый Дом «САНТЭК», первоначальный должник уступил, а новый должник принял в полном объеме права и обязанности первоначального должника по кредитному договору 3 и становится стороной по кредитному договору <***> заемщиком.

В соответствии с п 1.1 кредитного договора 3, в редакции соглашения №1 от 24.06.2014г. об изменении кредитного договора 3, кредитор открывает заемщику кредитную линию с лимитом задолженности в сумме 15 000 000 руб. на срок с 24.06.2013г. по 24.06.2015г. на условиях, предусмотренных кредитным договором 3, а заемщик обязуется использовать представленные денежные средства по назначению, своевременно погашать представленные кредиты и уплачивать проценты за пользование ими в соответствии с условиями кредитного договора 3.

В силу п. 2.1, п.2.2, п.2.3 договора кредитор предоставляет кредит заемщику несколькими траншами на условиях, предусмотренных кредитным договором. Денежные средства в рамках кредитной линии предоставляются на основании заявлений заемщика и дополнительных соглашений к кредитному договору. Кредитор предоставляет заемщику кредит путем зачисления денежных средств на счет заемщика.

Согласно п.3.1 кредитного договора 3 за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору проценты в размере 15 % годовых в валюте кредита.

В соответствии с п.6.2 кредитного договора 2 в случае несвоевременного погашения кредита и (или) его части заемщик уплачивает повышенные проценты в размере 36 % годовых на непогашенную сумму кредита или его часть прекращается с момента возникновения просроченной задолженности по кредиту. При нарушении срока уплаты процентов за пользование кредитом кредитор вправе потребовать от заемщика уплаты неустойки в размере 0,5% от суммы неуплаченных в срок процентов за каждый календарный день просрочки от обусловленного настоящим договором срока уплаты процентов до даты их фактической уплаты.

Факт предоставления денежных средств заемщику подтверждается выпиской по счету заемщика и дополнительным соглашением №1 от 24.06.2013г. к договору №КЛ-810/115-13 от 24.06.2013г. об открытии кредитной линии с лимитом задолженности.

02 октября 2013 года между истцом и ООО «Компания ВК» заключен договор <***> об открытии кредитной линии с лимитом задолженности (далее - кредитный договор 4), а также соглашение об изменении кредитного договора 4 №1 от 02.10.2014г.

В соответствии с п 1.1 кредитного договора 4, в редакции соглашения №1 от 02.10.2014г. об изменении кредитного договор 4, кредитор открывает заемщику кредитную линию с лимитом задолженности в сумме 30 000 000 руб. на срок с 02.10.2013г. по 02.10.2015г. на условиях, предусмотренных кредитным договором 3, а заемщик обязуется использовать представленные денежные средства по назначению, своевременно погашать представленные кредиты и уплачивать проценты за пользование ими в соответствии с условиями кредитного договора 3.

В силу п. 2.1, п.2.2, п.2.3 договора кредитор предоставляет кредит заемщику несколькими траншами на условиях, предусмотренных кредитным договором. Денежные средства в рамках кредитной линии предоставляются на основании заявлений заемщика и дополнительных соглашений к кредитному договору. Кредитор предоставляет заемщику кредит путем зачисления денежных средств на счет заемщика.

Согласно п.3.1 кредитного договора 4 за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору проценты в размере 15 % годовых в валюте кредита.

В соответствии с п.6.2 кредитного договора 4 в случае несвоевременного погашения кредита и (или) его части заемщик уплачивает повышенные проценты в размере 36 % годовых на непогашенную сумму кредита или его часть прекращается с момента возникновения просроченной задолженности по кредиту. При нарушении срока уплаты процентов за пользование кредитом Кредитор вправе потребовать от заемщика уплаты неустойки в размере 0,5% от суммы неуплаченных в срок процентов за каждый календарный день просрочки от обусловленного настоящим договором срока уплаты процентов до даты их фактической уплаты.

Факт предоставления денежных средств заемщику подтверждается выпиской по счету заемщика и следующими дополнительными соглашениями к Кредитному договору №КЛ-810/167-13 от 02.10.2013г.: дополнительным соглашением №1 от 02.10.2013г., дополнительным соглашением №2 от 07.06.2013г.

26 августа 2013 года между истцом и ООО «Торговый Дом ГАНТЭК» заключен договор <***> об открытии кредитной линии с лимитом задолженности (далее - кредитный договор 5), а также соглашения об изменении кредитного договора 5: соглашение №1 от 26.08.2014г., соглашение №2 от 30.01.2015г.

Согласно п.1 соглашения №2 от 30.01.2015г. об изменении кредитного договора 5 стороны пришли к соглашению о замене стороны в кредитном договоре 5. В соответствии с соглашением о переводе долга, включенным 30.04.2014г. между ООО «Компания ВК» и ООО «Торговый Дом «САНТЭК», первоначальный должник уступил, а новый должник принял в полном объеме права и обязанности первоначального должника по кредитному договору 5 и становится стороной по кредитному договору 5 заемщиком.

В соответствии с п 1.1 кредитного договора 5 в редакции соглашения №1 от 26.08.2014г. об изменении кредитного договор 5 кредитор открывает заемщику кредитную линию с лимитом задолженности в сумме 20 000 000 руб. на срок с 26.08.2013г. по 26.08.2015г. на условиях, предусмотренных кредитным договором 5, а заемщик обязуется использовать представленные денежные средства по назначению, своевременно погашать представленные кредиты и уплачивать проценты за пользование ими в соответствии с условиями кредитного договора 5.

В силу п. 2.1, п.2.2, п.2.3 договора кредитор предоставляет кредит заемщику несколькими траншами на условиях, предусмотренных кредитным договором. Денежные средства в рамках кредитной линии предоставляются на основании заявлений заемщика и дополнительных соглашений к кредитному договору. Кредитор предоставляет заемщику кредит путем зачисления денежных средств на счет заемщика.

Согласно п.3.1 кредитного договора 5 за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору проценты в размере 15 % годовых в валюте кредита.

В соответствии с п.6.2 кредитного договора 5 в случае несвоевременного погашения кредита и (или) его части заемщик уплачивает повышенные проценты в размере 36 % годовых на непогашенную сумму кредита или его часть прекращается с момента возникновения просроченной задолженности по кредиту. При нарушении срока уплаты процентов за пользование кредитом кредитор вправе потребовать от заемщика уплаты неустойки в размере 0,5% от суммы неуплаченных в срок процентов за каждый календарный день просрочки от обусловленного настоящим договором срока уплаты процентов до даты их фактической уплаты.

Факт предоставления денежных средств подтверждается выпиской по счету заемщика и следующими дополнительными соглашениями к кредитному договору <***> от 26.08.2013г.: дополнительным соглашением №1 от 26.08.2013г., дополнительным соглашением № 2 от 29.08.2013г.

11 августа 2014 года между истцом и ООО «Компания ВК» заключен договор <***> об открытии кредитной линии с лимитом задолженности (далее - кредитный договор 6).

В соответствии с п 1.1, 1.2 кредитного договора 6 кредитор открывает заемщику кредитную линию с лимитом задолженности в сумме 100 000 000 руб. на срок с 02.10.2013г. по 11.02.2016г. на условиях, предусмотренных кредитным договором 6, а заемщик обязуется использовать представленные денежные средства по назначению, своевременно погашать представленные кредиты и уплачивать проценты за пользование ими в соответствии с условиями кредитного договора 6.

В силу п. 2.1, п.2.2, п.2.3 договора кредитор предоставляет кредит заемщику несколькими траншами на условиях, предусмотренных кредитным договором. Денежные средства в рамках кредитной линии предоставляются на основании заявлений заемщика. Кредитор предоставляет кредит путем зачисления денежных средств на счет заемщика.

Согласно п. 1.4 кредитного договора 6 за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору проценты в размере 15 % годовых в валюте кредита.

В соответствии с п. 5.2 кредитного договора 6 в случае несвоевременного погашения кредита и (или) его части заемщик уплачивает повышенные проценты в размере 30 % годовых на непогашенную сумму кредита или его часть за каждый календарный день просрочки, при этом начисление процентов, указанных в п. 1.4 кредитного договора, на непогашенную сумму кредита или его часть прекращается с момента возникновения просроченной задолженности по кредиту. Согласно п. 5.3. кредитного договора 6 при нарушении срока уплаты процентов за пользование кредитом кредитор вправе потребовать от Заемщика уплаты неустойки в размере 0,5% от суммы неуплаченных в срок процентов за каждый календарный день просрочки от обусловленного настоящим договором срока уплаты процентов до даты их фактической уплаты.

Факт предоставления денежных средств подтверждается выпиской по счету заемщика и следующими заявлениями о предоставлении кредита (транша) по кредитному договору <***> от 11.08.2014г.: заявление № 1 от 11.08.2014г., заявление № 2 от 12.08.2014г., заявление № 3 от 15.08.2014г., заявление № 4 от 18.08.2014г., заявление № 5 от 21.08.2014г., заявление № 6 от 29.08.2014г., заявление № 7 от 08.10.2014г., заявление № 8 от 09.10.2014г., заявление № 9 от 10.10.2014г., заявление № 10 от 26.12.2014г., заявление № 11 от 13.01.2015г., заявление № 12 от 14.01.2015г., заявление № 13 от 16.01.2015г., заявление № 14 от 26.01.2015г., заявление № 15 от 28.01.2015г., заявление № 16 от 02.02.2015г., заявление №17 от 09.02.2015г., заявление № 18 от 11.02.2015г., заявление № 19 от 19.02.2015г., заявление № 20 от 25.02.2015г.

Согласно разделу 3 кредитного договора 6 исполнение заемщиком обязательств по погашению кредита, уплате процентов за пользование кредитом обеспечивается договором залога недвижимого имущества № ДЗНИ-11/14 от 11.08.2014г., заключенным между КБ «Транснациональный банк» (ООО) в качестве залогодержателя и ООО «РУСАЛ-ИСТЕЙТ» в качестве залогодателя (далее - залогодатель, ответчик)

Согласно п. 1.2 договора залога № ДЗНИ-11/14 от 11.08.2014г. в целях обеспечения исполнения обязательств заемщика по кредитному договору 6, залогодатель предоставляет залогодержателю в залог следующее имущество (далее - предмет залога):

-нежилые помещения, назначение: нежилое, общей площадью 299,5 (двести девяносто девять целых и пять десятых) кв.м., этаж 1, помещение I - комнаты с 1 по 17; этаж 2, помещение I - комнаты с 1 по 10, кадастровый номер 77:09:0003012:3720, расположенные по адресу: <...>. Данные нежилые помещения принадлежат залогодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи №ДКП/01н от 22.02.2006г., заключенного с Обществом с ограниченной ответственностью «Вест Карго», что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 77 АГ 557474, выданным Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Москве 18 апреля 2006 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №77-77-09/020/2006-460.

-нежилые помещения, назначение: нежилое, общей площадью 1215,0 (Одна тысяча двести пятнадцать) кв.м., этаж 1, помещение II - комнаты с 1 по 5, 5а, 56, 6, 7, 7а, 9, с 11 по 15; этаж 2, помещение II - комнаты 1, с 3 по 9, 11, 12; помещение III - комнаты с 1 по 8; этаж 3, помещение I - комнаты с 1 по 6; помещение II - комната 1, кадастровый номер 77:09:0003012:3719, расположенные по адресу: <...>. Данные нежилые помещения принадлежат залогодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи №ДКП/01н от 22.02.2006г., заключенного с Обществом с ограниченной ответственностью «Вест Карго», что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 77 АГ 557478, выданным Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Москве 18 апреля 2006 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №77-77-09/020/2006-401.

-здание, назначение: нежилое, общей площадью 24,8 (Двадцать четыре целых и восемь десятых) кв.м., кадастровый номер 77:09:0003012:1082, расположенное по адресу: <...>. Данное нежилое здание принадлежит залогодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи №ДКП/01н от 22.02.2006г., заключенного с Обществом с ограниченной ответственностью «Вест Карго», что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 77 АГ 557475, выданным Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Москве 18 апреля 2006 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № 77-77-09/020/2006-461.

-здание, назначение: нежилое, общей площадью 163,8 (Сто шестьдесят три целых и восемь десятых) кв.м., кадастровый номер 77:09:0003012:1083, расположенное по адресу: <...>. Данное нежилое здание принадлежит залогодателю на праве собственности на основании договора, купли-продажи №ДКП/01н от 22.02.2006г., заключенного с Обществом с ограниченной ответственностью «Вест Карго», что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 77 АГ 557476, выданным Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Москве 18 апреля 2006 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №77-77-20 2006-464.

-здание, назначение: нежилое, общей площадью 95,4 (Девяносто пять целых и четыре десятых) кв.м., кадастровый номер 77:09:0003012:1084, расположенное по адресу: <...>. Данное нежилое здание принадлежит залогодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи №ДКП/01н от 22.02.2006г., заключенного с Обществом с ограниченной ответственностью «Вест Карго», что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 77 АГ 557473, выданным Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Москве 18 апреля 2006 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № 77-77-09 020/2006-463.

-право аренды земельного участка с кадастровым номером 77:09:03012:118, общей площадью 4903 (Четыре тысячи девятьсот три) кв.м., расположенного по адресу: <...>, на котором расположены объекты недвижимости, являющиеся предметом залога, считается находящемся в залоге в силу закона в соответствии с законодательством Российской Федерации. Право аренды земельного участка принадлежит залогодателю на основании Договора о предоставлении участка №М-09-032375 от 29 «декабря» 2006г., с дополнительным соглашением от 06.11.2007 г. №1, зарегистрированным Управлением Федеральной регистрационной службы по Москве за номером регистрации 77-77-14/002/2007-176 от 27 февраля 2007 года, заключенного сроком на 49 (сорок девять) лет с Департаментом земельных ресурсов города Москвы, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управлением Федеральной регистрационной службы по Москве сделана запись регистрации №77-77-14/002/2007-176 от 27.02.2007г.

Согласно п. 4.1 договора залога недвижимого имущества № ДЗНИ-11/14 от 11.08.2014г. залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога для удовлетворения своих требований, в случае неисполнения и/или ненадлежащего исполнения обязательств заемщика по кредитному договору 6, неисполнения и/или ненадлежащего исполнения обязательств залогодателя по договору залога недвижимого имущества № ДЗНИ-11/14 от 11.08.2014г.

В соответствии с пунктом 1 статьи 336 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права (право аренды).

Согласно пункту 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии со статьей 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В силу пункта 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество может быть обращено при наличии таких оснований как неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно пункту 1 статьи 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В силу пункта 1 статьи 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

Согласно п. 1 ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена имущества на публичных торгах в случае спора определяется судом.

Согласно п. 6 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 15 января 1998г. № 26 при наличии спора между залогодателем и залогодержателем начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается судом исходя из рыночной цены этого имущества.

В соответствии со ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Согласно части 4 статьи 350 ГК РФ если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю.

Согласно заключению эксперта от 09.07.2017г. рыночная стоимость исследуемых объектов недвижимости составила 37 074 089 руб., 8 208 890 руб., 26 172 460 руб., 1 115 195 руб., 6 006 004 руб., 4 289 899 руб.

Поскольку третьим лицом не исполнены обязательства по кредитному договору, то истец вправе получить возмещение своих требований за счет обращения взыскания на заложенное имущество и его реализации.

Согласно ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Поскольку третьим лицом доказательств исполнения обязательств перед истцом в суд не представлено, то исковые требования признаются судом обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Судебные расходы распределяются судом в порядке ст. 110 АПК РФ и относятся на ответчика.

Руководствуясь Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ст. ст. 309-310, 334-350, 809-811, 819 ГК РФ, ст. ст. 65, 71, 110, 167-171, 180 -181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обратить в пользу ООО КБ «ТРАНСНАЦИОНАЛЬНЫЙ БАНК» (ИНН <***>) (ОГРН <***>) в лице конкурсного управляющего - Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» взыскание на имущество, принадлежащее ООО «РУСАЛ-ИНСТЕЙТ» (ИНН <***>) (ОГРН <***>), а именно:

- на право аренды земельного участка с кадастровым номером 77:09:03012:118, общей площадью 4903 (четыре тысячи девятьсот три) кв.м., расположенного по адресу: <...>. Право аренды земельного участка принадлежит ООО «РУСАЛ-ИНСТЕЙТ» на основании договора о предоставлении участка №М-09-032375 от 29 «декабря» 2006г., с дополнительным соглашением от 06.11.2007 г. №1, зарегистрированным Управлением Федеральной регистрационной службы по Москве за номером регистрации 77-77-14/002/2007-176 от 27 февраля 2007 года, заключенного с Департаментом земельных ресурсов города Москвы, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управлением Федеральной регистрационной службы по Москве сделана запись регистрации №77-77-14/002/2007-176 от 27.02.2007 г., установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 29 659 271,20 руб. Определить способ реализации заложенного имущества – публичные торги;

- на нежилые помещения, назначение: нежилое, общей площадью 299,5 (двести девяносто девять целых и пять десятых) кв.м., этаж 1, помещение I - комнаты с 1 по 17; этаж 2, помещение I - комнаты с 1 по 10, кадастровый номер 77:09:0003012:3720, расположенные по адресу: <...>, принадлежащие ООО «РУСАЛ-ИНСТЕЙТ» на праве собственности на основании договора купли-продажи №ДКП/01н от 22.02.2006 г., заключенного с Обществом с ограниченной ответственностью «Вест Карго», что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 77 АГ 557474, выданным Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Москве 18 апреля 2006 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №77-77-09/020/2006-460, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 6 567 112 руб. Определить способ реализации заложенного имущества – публичные торги;

- на нежилые помещения, назначение: нежилое, общей площадью 1215,0 (одна тысяча двести пятнадцать) кв.м., этаж 1, помещение II - комнаты с 1 по 5, 5а, 56, 6, 7, 7а, 9, с 11 по 15; этаж 2, помещение II - комнаты 1, с 3 по 9, 11, 12; помещение III - комнаты с 1 по 8; этаж 3, помещение I - комнаты с 1 по 6; помещение II - комната 1, кадастровый номер 77:09:0003012:3719, расположенные по адресу: <...>, принадлежащие ООО «РУСАЛ-ИНСТЕЙТ» на праве собственности на основании договора купли-продажи №ДКП/01н от 22.02.2006 г., заключенного с Обществом с ограниченной ответственностью «Вест Карго», что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 77 АГ 557478, выданным Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Москве 18 апреля 2006 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №77-77-09/020/2006-401, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 20 937 968 руб. Определить способ реализации заложенного имущества – публичные торги;

- на здание, назначение: нежилое, общей площадью 24,8 (двадцать четыре целых и восемь десятых) кв.м., кадастровый номер 77:09:0003012:1082, расположенное по адресу: <...>, принадлежащее ООО «РУСАЛ-ИНСТЕЙТ» на праве собственности на основании договора купли-продажи №ДКП/01н от 22.02.2006г., заключенного с Обществом с ограниченной ответственностью «Вест Карго», что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 77 АГ 557475, выданным Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Москве 18 апреля 2006 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № 77-77-09/020/2006-461, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 892 156 руб. Определить способ реализации заложенного имущества – публичные торги;

- на здание, назначение: нежилое, общей площадью 163,8 (сто шестьдесят три целых и восемь десятых) кв.м., кадастровый номер 77:09:0003012:1083, расположенное по адресу: <...>, принадлежащее ООО «РУСАЛ-ИНСТЕЙТ» на праве собственности на основании договора купли-продажи №ДКП/01н от 22.02.2006г., заключенного с Обществом с ограниченной ответственностью «Вест Карго», что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 77 АГ 557476, выданным Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Москве 18 апреля 2006 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №77-77-09/020/2006-464, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 4 804 803,20 руб. Определить способ реализации заложенного имущества – публичные торги;

- на здание, назначение: нежилое, общей площадью 95,4 (девяносто пять целых и четыре десятых) кв.м., кадастровый номер 77:09:0003012:1084, расположенное по адресу: <...>, принадлежащее ООО «РУСАЛ-ИНСТЕЙТ» на праве собственности на основании договора купли-продажи №ДКП/01н от 22.02.2006г., заключенного с Обществом с ограниченной ответственностью «Вест Карго», что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 77 АГ 557473, выданным Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Москве 18 апреля 2006 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № 77-77-09/020/2006-463, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 3 431 919,20 руб. Определить способ реализации заложенного имущества – публичные торги.

Взыскать с ООО «РУСАЛ-ИНСТЕЙТ» (ИНН <***>) (ОГРН <***>) в пользу ООО КБ «ТРАНСНАЦИОНАЛЬНЫЙ БАНК» (ИНН <***>) (ОГРН <***>) в лице конкурсного управляющего - Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» 6000 руб. – расходы по оплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня вынесения в арбитражный суд апелляционной инстанции.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья О.И. Шведко