Решение от 24 ноября 2023 г. по делу № А40-195439/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-195439/23-1-1199
г. Москва
24 ноября 2023 г.
Резолютивная часть решения объявлена 13 ноября 2023 года

Полный текст решения изготовлен 24 ноября 2023 года

Арбитражный суд в составе судьи Коноваловой Е.В.

при ведении протокола помощником ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО "ТРК - МЫТИЩИ" (141008, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, МЫТИЩИ ГОРОД, МИРА УЛИЦА, СТРОЕНИЕ 51, ЭТАЖ 2, ПОМЕЩЕНИЕ 38/1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 06.09.2006, ИНН: <***>) к ответчику ООО "КАЛИПСОШУЗ" (108840, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. ГОРОДСКОЙ ОКРУГ ТРОИЦК, ТРОИЦК Г., ТРОИЦК Г., КАЛУЖСКОЕ Ш., Д. 20, ЭТАЖ 2, ПОМЕЩЕНИЕ 1, ОФИС 2, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 03.04.2014, ИНН: <***>) о взыскании за период с ноября 2021 по июль 2023 сумму задолженности по арендной плате в размере 7464884 руб. 53 коп., неустойки за период с 15.10.2021 по 14.08.2023 гг. в размере 22385900 руб. 18 коп.

при участии представителя истца ФИО2 по дов. от 24.01.23

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен о взыскании за период с ноября 2021 по июль 2023 сумму задолженности по арендной плате в размере 7464884 руб. 53 коп., неустойки за период с 15.10.2021 по 14.08.2023 гг. в размере 22385900 руб. 18 коп.. Требования заявлены со ссылками на ст.ст. ст. ст. 309, 310, 303, 614 ГК РФ и основаны на том, что ответчиком (арендатором) несвоевременно и не в полном объеме оплачены арендные платежи за переданное по заключенному сторонами договору в аренду нежилое помещение.

В судебном заседании истец требования поддержал. Извещенный ответчик не явился.

Оценив представленные письменные доказательства в полном объеме по правилам ст. 71 АПК РФ, заслушав объяснения представителя, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

Судом установлено, что 23.10.2015 между ООО «ТРК-Мытищи» (Арендодатель/Истец) и ООО «КАЛИПСОШУЗ» заключен договор аренды нежилого помещения №ЗК-94/15 в редакции дополнительного соглашения №1 от 23.10.2015 г., дополнительного соглашения №2 от 23.10.2015 г., дополнительного соглашения №3 от 10.09.2018 г., дополнительного соглашения №4 от 01.03.2022 г., дополнительного соглашения №5 от от. 12.2022 года, предметом которого являлось помещение с условным №ЗК-94 на 1 этаже здания, состоящее из комнаты №235 общей площадью 117,8 кв.м, являющейся по данным БТИ частью помещения №ЗК-94 (Помещение), находящегося в здании Многофункционального торгово-развлекательного и офисного центра, расположенного по адресу: 141008, <...> стр.51. Помещение принято арендатором по Акту от 23.10.2015.

В соответствии с п.4.1. Договора Арендатор за пользование Помещением в течение срока аренды вносит арендную плату, которая указана в приложении №4 к Договору (в редакциях дополнительного соглашения №4 от 01.03.2022 года и дополнительного соглашения №5 от 01.12.2022 г., которые были заключены для предоставление скидки Ответчику по арендным платежам и распространялись на правоотношения возникшее ранее) и состоит из постоянной и переменной составляющих.

Постоянная составляющая - произведение базовой арендной платы за 1 кв.м. в год, кроме того, НДС умноженная на арендуемую площадь, определённую по середине стены, образующей периметр Помещения без учета внутренних перегородок и стен.

С 01.11.2021 по 31.10.2022 года включительно базовая арендная плата составляла 278,68 у.е. за 1 кв.м. арендуемой площади в год, кроме того НДС. Постоянная арендная плата за указанный период составляла 33 692,41 у.е. в год, кроме того НДС (ДС №4 от 01.03.2022 г.). Сумма арендной платы в год - 33692,41*53 (ставка у.е.)+20%НДС=2 142 837,28 рублей. Сумма арендной платы за месяц - 2 142 837,28/12=178 569,78 рублей.

С 01.09.2022 по 31.12.2022 базовая арендная плата составляла 222,94 у.е. за 1 кв.м. арендуемой площади в год, кроме того НДС. Постоянная арендная плата за указанный период составляла 26 953,45 у.е. в год, кроме того НДС. (ДС №5 от 01.12.2022 г.). Сумма арендной платы в год - 26 953,45*53 (ставка у.е)+ 20%НДС=1 714 239,42 рублей. Сумма арендной платы за месяц - 1 714239,42/12=142 853,26 рублей.

С 01.01.2023 по 23.10.2023 г. базовая арендная плата составляла 278,68 у.е. за 1 кв.м. арендуемой площади в год, кроме того НДС. Постоянная арендная плата за указанный период составляла 33 692,41 у.е. в год, кроме того НДС. (ДС №5 от 01.12.2022 г.). Сумма арендной платы в год-33692,41*53 (ставка у.е.)+20%НДС=2 142 837,28 рублей. Сумма арендной платы за месяц - 2 142 837,28/12=178 569,78 рублей.

Постоянная арендная плата, по условиям Договора, выплачивается ежемесячно равными долями (1/12) переменной арендной платы) авансом не позднее 15 числа каждого, предшествующего оплачиваемому месяца.

Переменная составляющая - произведение эксплуатационных расходов за 1 кв.м. в год, кроме того, НДС, умноженные на арендуемую площадь, определённую по середине стены, образующей периметр Помещения без учета внутренних перегородок и стен;

С 01.11.2021 по 31.10.2022 эксплуатационные расходы составляли 418,02 у.е. за 1 кв.м в год, кроме того НДС. Переменная арендная плата за указанный период составляла 50 238,62 у.е. за 1 кв.м. в год, кроме того НДС. (ДС №4 от 01.03.2022 г.).

Сумма переменной арендной платы в год - 50 238,62*53+20%НДС= 3 214 256,23 рублей. Сумма переменной арендной платы в месяц - 3 214 256,23/12=267 854,68 рублей.

С 01.09.2022 по 31.12.2022 эксплуатационные расходы составляли 334,42 у.е. за 1 кв.м в год, кроме того НДС. Переменная арендная плата за указанный период составляла 40 431,38 у.е. за 1 кв.м. в год, кроме того НДС. (ДС №5 от 01.12.2022 г.). Сумма переменной арендной платы в год - 40431,38*53+20%НДС= 2 571 435,77 рублей. Сумма переменной арендной платы в месяц - 2 571 453,77/12=214 286,30 рублей.

С 01.01.2023 по 23.10.2023 эксплуатационные расходы составляли 418,02 у.е. за 1 кв.м в год, кроме того НДС. Переменная арендная плата за указанный период составляла 50 238,62 у.е. за 1 кв.м. в год, кроме того НДС. (ДС №5 от 01.12.2022 г.). Сумма переменной арендной платы в год - 50 238,62*53+20%НДС= 3 214 256,23 рублей. Сумма переменной арендной платы в месяц - 3 214 256,23/12=267 854,68 рублей.

Переменная арендная плата, по условиям Договора, выплачивается ежемесячно равными долями (1/12) переменной арендной платы) авансом не позднее 15 числа каждого, предшествующего оплачиваемому месяца.

Дополнительная составляющая - стоимость потребленной в Помещении за месяц электроэнергии, воды, пользования канализацией.

В соответствии с пунктом 4.8. Договора (в редакции Дополнительного соглашения №1 о 23.10.2015 г.) размер платежей, установленных Договором в условных единицах (у.е.) определяется, а оплата осуществляется Арендатором в рублях по курсу, рассчитываемому по следующей формуле: официальный курс доллара США по отношению к рублю (установленный Банком России на первый рабочий день календарного месяца, предшествующего оплачиваемому) суммируется с официальным курсом евро по отношению к рублю (установленный Банком России на первый рабочий день календарного месяца, предшествующего оплачиваемому), после чего полученная сумма делится на два.

Размер платежей, установленных Договором в условных единицах (у.е) в течение всего срока аренды определяется, а оплата осуществляется Арендатором в рублях по курсу, установленному Сторонами в размере 53 рубля за одну условную единицу.

Срок действия Договора установлен сторонами, в реакции дополнительного соглашения№5 от 01.12.2022 года, по 31 октября 2025 года включительно.

13 июля 2023 года Истцом в адрес Ответчика направлено уведомление №229/23-07И об одностороннем внесудебном отказе от исполнения Договора на основании пунктов 9.1, 9.2 и 9.4, подпунктов 9.1.2 и 9.2.2 Договора. 28 июля 2023 года в присутствии комиссии, Истцом подписан акт сдачи-приема помещения, Ответчик на сдачу-приемку помещения не явился. Как указывает истец, он неоднократно направлял в адрес Ответчика претензионные письма с требованием погасить задолженность (Исх.№253/23-08И от 14.08.2023, Исх.№162/23-04И от 28.04.2023 г., Исх.№69/23-02И от 22.02.2023 г.), Ответчик на претензии не отреагировал.

Согласно расчету истца, в период с ноября 2021 по июль 2023 образовалась задолженность в сумме 7 464 884 рубля 53 копейки.

В соответствии с п. 4.10 Договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором обязанности по внесению любых платежей, установленных Договором, Арендодатель вправе получить с Арендатора неустойку в размере 1 процента от суммы платежей, осуществленных ненадлежащим образом, за каждый календарный день просрочки. Согласно расчету истца на дату подачи иска размер неустойки (пеней) за период с 15.10.2021 по 14.08.2023 гг. составляет 22 385 900,18 (Двадцать два миллиона триста восемьдесят пять тысяч девятьсот) рублей 18 копеек.

Претензии истца оставлены без ответа и удовлетворения.

Ответчиком расчет долга и пени не оспорен. доказательств оплаты не представлено, возражений по расчетам не заявлено, о снижении неустойки не заявлено.

Следовательно, долг и пени подлежат взысканию в заявленном размере на основании ст.ст. 309-310. 330. 614 ГК РФ, ч.3.1 ст. 70 АПК РФ

Основываясь на изложенном, руководствуясь ст.ст. 110, 167-171 АПК РФ,

РЕШИЛ

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КАЛИПСОШУЗ" (ИНН: <***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТРК - МЫТИЩИ" (ИНН: <***>) 7464884 руб. 53 коп. долга, 22385900 руб. 18 коп. неустойки и 172259 руб. расходов по уплате госпошлины.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия в порядке, установленном ст.ст. 257-260 АПК РФ.

Судья:

Е.В. Коновалова