Решение от 5 июля 2023 г. по делу № А21-8362/2021

Арбитражный суд Калининградской области

Рокоссовского ул., д. 2-4, г. Калининград, 236016

E-mail: kaliningrad.info@arbitr.ru http://www.kaliningrad.arbitr.ru Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

город Калининград дело № А21-8362/2021 «05» июля 2023 года Резолютивная часть решения объявлена 05.07.2023.

Арбитражный суд Калининградской области в составе судьи Надежкиной М.Н.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев иск ООО «УК Дом на Стрелецкой» (ОГРН <***>) к ООО «Легион» (ОГРН <***>)

третьи лица: ООО «ДСК Инвест», ООО «УК Обслуживание» об обязании устранить недостатки,

при участии в заседании: от истца – ФИО2 по доверенности;

установил:

ООО «УК Дом на Стрелецкой» обратилось в арбитражный суд с иском об обязании ООО «Легион» устранить недостатки работ, допущенные при строительстве многоквартирных домов №№ 21Б, В по ул. Стрелецкой в

г. Калининграде, а именно (по уточнению от 22.03.2023):

- оборудовать квартиры и подъезды двухсторонней домофонной связью «посетитель-жилец»,

- установить на придомовой территории предусмотренные проектной документацией малые архитектурные формы в необходимом количестве согласно схеме планировочной организации земельного участка дома № 2 и дома № 3,

- выполнить покрытие на детской площадке, расположенной на придомовой территории многоквартирных домов, путем нанесения резиновой крошки,

- выполнить пожарный проезд на территории многоквартирных домов,

- выполнить новое кровельное покрытие. При этом существующий кровельный ковер покрытия полностью демонтировать, а нижерасположенную стяжку отремонтировать, создав ей соответствующие уклоны к водоприемным каналам в парапетных стенках. При необходимости выполнить просушку утеплителя под стяжкой. При устройстве нового кровельного покрытия особое внимание уделить узлам примыкания рулонного ковра к выступающим над кровлей конструкциям (парапетам, вентиляционным стоякам, выходам на кровлю),


- переделать все водоотводящие канальные проходы через парапетные стенки, устранив все протечки в данных местах и установить водоотводящие воронки на соответствующем уровне,

- восстановить демонтированные участки утепления и штукатурного слоя вентиляционных стояков,

- произвести ремонт бронированного и декоративного штукатурного слоя утепленных фасадов зданий в местах, где имеются повреждения, трещины и сколы,

- выполнить водосточные системы с кровли зданий и тамбуров входа в подъезды в соответствии с разработанной проектной документацией,

- установленные вторые дверные блоки во входных группах многоквартирных домов заменить с учетом требований по ширине и материалу наружных дверей – металлопластиковые утепленные,

- во всех подъездах устранить зыбкость перильных ограждений в лестничных клетках. При этом наварить дополнительные элементы для уменьшения просвета между ограждением и лестничным маршем,

- во всех подъездах многоквартирных домов смонтировать поручни на стенках лестничных клеток, вдоль первых лестничных маршей,

- ликвидировать перепады высот в полах при входах в тамбуры подъездов (дом № 21Б подъезд № 1, дом № 21В подъезд № 3) и между тамбуром и нижней площадкой лестничной клетки (дом № 21Б подъезды №№ 3, 4, дом № 21В подъезды №№ 1, 2),

- во всех подъездах завершить отделочные работы в лестничных клетках, общих коридорах цокольного этажа, тамбурах, лифтовом холле. Работы выполнить в соответствии с проектной документацией,

- завершить устройство новых защитных фартуков парапетных стенок в соответствии с нормативными требованиями, выполненные не полностью,

- выполнить качественные оголовки над вентиляционными стояками,

- выполнить тротуар согласно схеме планировочной организации земельного участка. Ликвидировать крутые уклоны в части построенного тротуара, выполнив вместо них лестничные марши из нескольких ступеней. Также переделать ступени, имеющие уклон проступей в соответствии с СНИП,

- выполнить сток дождевых вод с кровли МКД вдоль ручья Гагаринский в дождевую канализацию согласно разделов НВК стадии Р, чертеж «Общие данные» лист 3 в самотечную сеть диаметром 200-315 мм и ТУ МП «Гидротехник» № 744 от 30.08.2016 в соответствии с п. 5.7,

- оголовки канализационных колодцев в зеленой зоне переделать с учетом расположения люков на 50-70 мм выше поверхности земли,

- установить дождеприемники с отстойной частью не менее 0,5 м для сбора дождевых вод с твердого покрытия в соответствии с п. 5.11 ТУ МП «Гидротехник» № 744 от 30.08.2016,

- выполнить озеленение придомовой территории согласно проекту компенсационного озеленения,

- запустить и сдать в эксплуатацию лифты.


Истец на требованиях настаивал; в заседании суда 05.07.2023 акцентировал внимание на том, что в домах до настоящего времени отсутствует домофонная связь, не введены в эксплуатацию лифты, о чем свидетельствуют, в том числе многочисленные жалобы жильцов.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте заседания суда, в процесс не явился, возражений по существу иска с учетом уточнения требований суду не направил.

Заслушав пояснения истца, исследовав доказательства по делу и дав им оценку в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд установил следующее.

Ответчик являлся застройщиком многоквартирных домов №№ 21Б, В по ул. Стрелецкой в г. Калининграде.

В ходе строительства ответчик подписал договоры участия в долевом строительстве, согласно которым дольщики обязались участвовать в финансировании строительства домов, а застройщик принял обязательства построить дома и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать дольщикам квартиры.

На основании разрешений от 24.04.2020 объекты капитального строительства - многоквартирные жилые дома введены в эксплуатацию.

Истец заключил договоры на управление этими домами.

Совместно с собственниками помещений истец составил акты о техническом состоянии общего имущества многоквартирных домов от 02.04.2021, в которых зафиксировал, что застройщиком не выполнены некоторые виды работ, предусмотренные проектной документацией, допущены недоделки в процессе строительства, а также возникли дефекты.

Ответчик допущенные нарушения не устранил, что явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд признал иск подлежащим удовлетворению исходя из следующего.

В силу пункта 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, об экономическом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004

№ 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать


соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно части 1 статьи 7 Закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных выше обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков (часть 2 статьи 7 Закона № 214-ФЗ).

Таким образом, Закон № 214-ФЗ прямо предусматривает застройщика, как лицо, ответственное за качество строительства.

В силу пункта 1 статьи 723 ГК РФ в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе потребовать от подрядчика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.

Пунктом 3 статьи 724 ГК РФ предусмотрено, что заказчик вправе предъявить требования, связанные с недостатками результата работы, обнаруженными в течение гарантийного срока.

В соответствии с пунктом 1 статьи 755 ГК РФ подрядчик, если иное не предусмотрено договором строительного подряда, гарантирует достижение объектом строительства указанных в технической документации показателей и возможность эксплуатации объекта в соответствии с договором строительного подряда на протяжении гарантийного срока. Установленный законом гарантийный срок может быть увеличен соглашением сторон.

Согласно пункту 2 статьи 755 ГК РФ подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.

В соответствии с частью 5 статьи 7 Закона № 214-ФЗ гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный


гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

В результате проведенных обследований домов №№ 21Б, В истцом выявлены недостатки строительства, которые отражены в актах от 02.04.2021.

Наличие строительных недостатков зафиксировано в акте Министерства регионального контроля (надзора) Калининградской области от 18.11.2021

№ ЖК-1/3762/пр/ЦЕН.

Истцом инициирован осмотр объектов специалистом ООО «ТОЗ-Проект» ФИО3 Согласно техническому заключению (шифр 24-2021) при визуальном обследовании сданных в эксплуатацию домов установлены дефекты и недостатки, связанные с нарушениями требований нормативных документов, технологии производства и качества работ.

В материалы дела истец также приложил техническое заключение ФГБУ СЭУ ФПС ИПЛ по Калининградской области от 03.12.2021 № 1 о несоответствии введенных в эксплуатацию домов пожарным нормам.

В связи с наличием между сторонами разногласий суд определением от 29.06.2022 назначил проведение строительно-технической экспертизы, по итогам которой экспертом ООО «Калининградский центр судебной экспертизы и оценки» ФИО4 составлено заключение от 31.08.2022 № 154/С и пояснения от 20.02.2023.

По запросу суда от ООО «АККО» поступили проекты строительства многоквартирных домов.

Вопреки требованиям статьи 65 АПК РФ ответчик не раскрыл перед судом доказательств, свидетельствующих о том, что выявленные недостатки произошли вследствие нормального износа или неправильной эксплуатации результатов работ.

Исходя из правовой позиции, сформулированной в Постановлении Президиума ВАС РФ от 16.10.2013 № 8127/13, при предоставлении истцом доказательств в обоснование иска суд не вправе устанавливать обстоятельства, не оспоренные ответчиком, то есть, фактически исполнять обязанность ответчика по опровержению доказательств, представленных другой стороной, что является нарушением таких фундаментальных принципов арбитражного процесса, как состязательность и равноправие сторон.

Таким образом, поскольку обозначенные истцом недостатки работ выявлены в период гарантийного срока и не устранены, ответчик, как застройщик, является лицом, ответственным за качество строительства, материалами дела не подтверждено возникновение недостатков в процессе эксплуатации МКД, суд признал иск подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Судебные расходы истца относятся на ответчика (статья 110 АПК РФ).


Руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ООО «УК Дом на Стрелецкой» (ОГРН <***>) удовлетворить.

Обязать ООО «Легион» (ОГРН <***>) в трехмесячный срок с момента вступления решения суда в законную силу устранить недостатки работ, допущенные при строительстве многоквартирных домов №№ 21Б и 21В по

ул. Стрелецкой в г. Калининграде, а именно:

- оборудовать квартиры и подъезды двухсторонней домофонной связью «посетитель-жилец»,

- установить на придомовой территории предусмотренные проектной документацией малые архитектурные формы в необходимом количестве согласно схеме планировочной организации земельного участка дома № 2 и дома № 3,

- выполнить покрытие на детской площадке, расположенной на придомовой территории многоквартирных домов, путем нанесения резиновой крошки,

- выполнить пожарный проезд на территории многоквартирных домов,

- выполнить новое кровельное покрытие. При этом существующий кровельный ковер покрытия полностью демонтировать, а нижерасположенную стяжку отремонтировать, создав ей соответствующие уклоны к водоприемным каналам в парапетных стенках. При необходимости выполнить просушку утеплителя под стяжкой. При устройстве нового кровельного покрытия особое внимание уделить узлам примыкания рулонного ковра к выступающим над кровлей конструкциям (парапетам, вентиляционным стоякам, выходам на кровлю),

- переделать все водоотводящие канальные проходы через парапетные стенки, устранив все протечки в данных местах и установить водоотводящие воронки на соответствующем уровне,

- восстановить демонтированные участки утепления и штукатурного слоя вентиляционных стояков,

- произвести ремонт бронированного и декоративного штукатурного слоя утепленных фасадов зданий в местах, где имеются повреждения, трещины и сколы,

- выполнить водосточные системы с кровли зданий и тамбуров входа в подъезды в соответствии с разработанной проектной документацией,

- установленные вторые дверные блоки во входных группах многоквартирных домов заменить с учетом требований по ширине и материалу наружных дверей – металлопластиковые утепленные,

- во всех подъездах устранить зыбкость перильных ограждений в лестничных клетках. При этом наварить дополнительные элементы для уменьшения просвета между ограждением и лестничным маршем,

- во всех подъездах многоквартирных домов смонтировать поручни на стенках лестничных клеток, вдоль первых лестничных маршей,

- ликвидировать перепады высот в полах при входах в тамбуры подъездов (дом № 21Б подъезд № 1, дом № 21В подъезд № 3) и между тамбуром и нижней


площадкой лестничной клетки (дом № 21Б подъезды №№ 3, 4, дом № 21В подъезды №№ 1, 2),

- во всех подъездах завершить отделочные работы в лестничных клетках, общих коридорах цокольного этажа, тамбурах, лифтовом холле. Работы выполнить в соответствии с проектной документацией,

- завершить устройство новых защитных фартуков парапетных стенок в соответствии с нормативными требованиями, выполненные не полностью,

- выполнить качественные оголовки над вентиляционными стояками,

- выполнить тротуар согласно схеме планировочной организации земельного участка. Ликвидировать крутые уклоны в части построенного тротуара, выполнив вместо них лестничные марши из нескольких ступеней. Также переделать ступени, имеющие уклон проступей в соответствии с СНИП,

- выполнить сток дождевых вод с кровли МКД вдоль ручья Гагаринский в дождевую канализацию согласно разделов НВК стадии Р, чертеж «Общие данные» лист 3 в самотечную сеть диаметром 200-315 мм и ТУ МП «Гидротехник» № 744 от 30.08.2016 в соответствии с п. 5.7,

- оголовки канализационных колодцев в зеленой зоне переделать с учетом расположения люков на 50-70 мм выше поверхности земли,

- установить дождеприемники с отстойной частью не менее 0,5 м для сбора дождевых вод с твердого покрытия в соответствии с п. 5.11 ТУ МП «Гидротехник» № 744 от 30.08.2016,

- выполнить озеленение придомовой территории согласно проекту компенсационного озеленения,

- запустить и сдать в эксплуатацию лифты.

Взыскать с ООО «Легион» (ОГРН <***>) в пользу ООО «УК Дом на Стрелецкой» расходы по госпошлине 6 000 руб., по оплате технического заключения ООО «ТОЗ-Проект» 30 000 руб., по оплате технического заключения ФГБУ СЭУ ФПС ИПЛ по Калининградской области 19 380 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.

Судья М.Н. Надежкина

Электронная подпись действительна.

Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство России Дата 17.03.2023 7:03:00

Кому выдана Надежкина Марина Николаевна