Решение от 16 марта 2026 г. АС Орловской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

М О Т И В И Р О В А Н Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А48-11078/2025
г. Орел
17 марта 2026 года
Арбитражный суд Орловской области в составе судьи Н.В Подриги, рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению Бюджетного учреждения культуры Орловской области «Орловский краеведческий музей» (302001, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Стройгарант» (302001, <...>, ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 864857,81 руб.,

УСТАНОВИЛ:

Бюджетное учреждение культуры Орловской области «Орловский краеведческий музей» (истец, музей) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Стройгарант» (ответчик, общество) о взыскании задолженности по договорам аренды и пени в общей сумме 864 857,81 руб.

Определением суда от 16.12.2025 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 АПК РФ; ответчику предложено до 19.01.2026г. представить письменный мотивированный отзыв на исковое заявление, в случае оплаты, доказательства оплаты задолженности; стороны вправе были представить в арбитражный суд документы, содержащие объяснения по существу заявленных требований и возражений в обоснование своей позиции, до 06.02.2026.

13.02.2026 суд вынес резолютивную часть решения по делу об удовлетворении требований истца в полном объеме.

12.03.2026 от ответчика поступила апелляционная жалоба, в связи с чем возникла необходимость составления мотивированного решения.

При принятии указанного решения суд исходил из следующего.

Судом установлено и подтверждено документально истцом, что Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тульской, Рязанской и Орловской областях 20.09.2022 года были заключены договоры аренды недвижимого имущества с ООО «Стройгарант» от 20


сентября 2022 года № 71/04-01-010/0-22, № 71/04-01-011/0-22, № 71/04-01-012/0-22, № 71/04-01-013/0-22, № 71/04-01-014/0-22, № 71/04-01-015/0-22, № 71/04-01-018/0-22.

На основании распоряжения Правительства Российской Федерации от 04 июля 2024 года № 1769-р, распоряжений Правительства Орловской области от 24 июля 2024 года № 518-р, от 31 июля 2024 года № 538-р в собственность Орловской области принято имущество (нежилые помещения, расположенные по адресу <...>), которое с 07 августа 2024 года закреплено на праве оперативного управления за бюджетным учреждением культуры Орловской области «Орловский краеведческий музей».

Таким образом, в силу части 1 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации с 07 августа 2024 года арендодателем нежилых помещений с кадастровыми номерами 57:25:0020303:136; 57:25:0020303:137; 57:25:0020303:138; 57:25:0020303:139; 57:25:0020303:141; 57:25:0020303:146; 57:25:0020303:142; 57:25:0020303:143; 57:25:0020303:144; 57:25:0020303:150, по договорам аренды недвижимого имущества, составляющего казну Российской Федерации от 20 сентября 2022 года № 71/04-01-010/0-22, . № 71/04-01-011/0-22, № 71/04-01-012/0-22, № 71/04-01-013/0-22, № 71/04-01-014/0-22, № 71/04-01-015/0-22, № 71/04-01-016/0-22 , № 71/04-01-017/0-22 , № 71/04-01-018/0-22, выступает бюджетное учреждение культуры Орловской области «Орловский краеведческий музей».

Письмом № 373 от 09.08.2024 года (т.1, л.д. 44-46) ООО «Стройгарант» уведомлялось о смене арендодателя по договору, об изменении в этой связи реквизитов для перечисления арендной платы.

06.09.2024 года письмом № 411 от 04.09.2024 (т.1, л.д. 47-49) в адрес ООО «Стройгарант» повторно направлена информация о смене арендодателя, а также проекты дополнительных соглашений к договорам аренды об изменении сторон договора и реквизитов для оплаты арендных платежей. Однако данное письмо по истечении срока хранения возвращено отправителю.

Поскольку, как указал истец, от получения почтовой корреспонденции, направляемой посредством АО «Почта России», ответчик уклонялся, все письма дополнительно направлялись на электронную почту safonov.sal@mail.ru, указанную в ЕГРЮЛ и договорах аренды.

В соответствии с пунктом 5.2. договоров аренды арендная плата вносится равными долями ежемесячно в срок не позднее 10-го числа месяца, в течение которого осуществляется текущий платеж, по действующим в расчетном периоде ставкам арендных платежей по Договору. Неиспользование имущества арендатором не может служить


основанием для отказа от внесения арендной платы или уменьшения ее размера (п. 5.5 договора аренды).

За нарушение срока внесения арендной платы по договорам арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,7% от размера сумы неоплаченной арендной платы за каждый день просрочки (п.6.2 договоров аренды).

Как указал истец, в нарушение вышеуказанных пунктов договоров оплата аренды ответчиком не осуществляется, в связи с чем образовалась задолженность.

В последующем договоры аренды от 20 сентября 2022 года № 71/04-01-010/0-22, № 71/04-01-011/0-22, № 71/04-01-012/0-22, № 71/04-01-013/0-22, № 71/04-01-014/0-22, № 71/04-01-015/0-22, № 71/04-01-018/0-22 были расторгнуты по соглашению сторон с 16.08.2025 года, сумма основного долга зафиксирована в дополнительных соглашениях о расторжении договоров, осуществлена государственная регистрация соглашений о расторжении договоров аренды.

Вместе с тем, договоры аренды от 20 сентября 2022 года № 71/04-01-016/0-22 и № 71/04-01-017/0-22 расторгнуты не были.

Истцом предъявлена ко взысканию задолженность по договорам аренды от 20 сентября 2022 года: № 71/04-01-010/0-22 в размере 14 324 рубля 37 коп. за период с 07.08.2024 года по 15.08.2025 года; № 71/04-01-011/0-22 в размере 113 839 рублей 11 коп. за период с 07.08.2024 года по 15.08.2025 года; № 71/04-01-012/0-22 в размере 14 097 рублей 00 за период с 07.08.2024 года по 15.08.2025 года; № 71/04-01-013/0-22 в размере 47 915 рублей 91 коп. за период с 07.08.2024 года по 15.08.2025 года; № 71/04-01-014/0-22 в размере 10 686 рублей 44 коп. за период с 07.08.2024 года по 15.08.2025 года; № 71/04-01-015/0-22 в размере 28 307 рублей 69 коп. за период с 07.08.2024 года по 15.08.2025 года; № 71/04-01-016/0-22 в размере 6 579 рублей 44 коп. за период с 07.08.2024 года по 30.11.2025 года; № 71/04-01-017/0-22 в размере 28 657 рублей 10 коп. за период с 07.08.2024 года по 30.11.2025 года; № 71/04-01-018/0-22 в размере 40 585 рублей 71 коп. за период с 07.08.2024 года по 15.08.2025 года.

В связи с просрочкой оплаты истцом также были начислены пени по договорам аренды от 20 сентября 2022 года: № 71/04-01-010/0-22 в размере 26 830 рублей 94 коп. за период с 11.09.2024 года по 30.11.2025 года; № 71/04-01-011/0-22 в размере 213 231 рубль 72 коп. за период с 11.09.2024 года по 30.11.2025 года; № 71/04-01-012/0-22 размере 26 405 рублей 07 коп. за период с 11.09.2024 года по 30.11.2025 года; № 71/04-01-013/0-22 в размере 89 751 рубль 14 коп. за период с 11.09.2024 года по ЗОЛ 1.2025 года; № 71/04-01-014/0-22 в размере 20 016 рублей 73 коп. за период с 11.09.2024 года по 30.11.2025 года; № 71/04-01-015/0-22 в размере 53 023 рубля 06 коп. за период с 11.09.2024 года по


30.11.2025 года; № 71/04-01-016/0-22 в размере 10 192 рубля 31 коп. за период с 11.09.2024 года по 30.11.2025 года; № 71/04-01-017/0-22 в размере 44 393 рубля 10 коп. за период с 11.09.2024 года по 30.11.2025 года; № 71/04-01-018/0-22 в размере 76 020 рублей 97 коп. за период с 11.09.2024 года по 30.11.2025 года.

В адрес ответчика истцом была направлена претензия № 569 от 30.09.2025 (т.2, л.д. 35-43) с требованием оплаты задолженности и пени.

Невозможность урегулирования спора в досудебном порядке послужила основанием для обращения истца в суд с рассматриваемым иском.

Согласно п.1 ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Частью 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Ответчик в нарушение условий договоров не произвел оплату за арендованное имущество, доказательств обратного не представил.

В силу ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Согласно ч.3.1 ст.70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Между тем в силу части 1 статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, нежелание ответчика представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументировано со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 № 12505/11).


Поскольку ответчик не доказал исполнение обязательства по внесению арендных платежей, суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца в части взыскания основного долга.

В отношении пени, судом установлено, что истец правомерно предъявляет их к взысканию с учётом п.6.2 договоров аренды и ст. 330 ГК РФ, расчёт истца проверен и признан верным, поэтому исковые требования в данной части также подлежат удовлетворению.

Расходы истца по оплате государственной пошлины в соответствии со статьёй 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует отнести на ответчика в размере 48243 руб.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167–171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Стройгарант» (302001, <...>, ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Бюджетного учреждения культуры Орловской области «Орловской области Орловский краеведческий музей» (302001, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по договорам аренды от 20 сентября 2022 года:

- № 71/04-01-010/0-22 в размере 14 324 рубля 37 коп. за период с 07.08.2024 года по 15.08.2025 года, пени в размере 26 830 рублей 94 коп. за период с 11.09.2024 года по 30.11.2025 года;

- № 71/04-01-011/0-22 в размере 113 839 рублей 11 коп. за период с 07.08.2024 года по 15.08.2025 года, пени в размере 213 231 рубль 72 коп. за период с 11.09.2024 года по 30.11.2025 года;

- № 71/04-01-012/0-22 в размере 14 097 рублей 00 за период с 07.08.2024 года по 15.08.2025 года, пени в размере 26 405 рублей 07 коп. за период с 11.09.2024 года по 30.11.2025 года;

- № 71/04-01-013/0-22 в размере 47 915 рублей 91 коп. за период с 07.08.2024 года по 15.08.2025 года, пени в размере 89 751 рубль 14 коп. за период с 11.09.2024 года по ЗОЛ 1.2025 года;

- № 71/04-01-014/0-22 в размере 10 686 рублей 44 коп. за период с 07.08.2024 года по 15.08.2025 года, пени в размере 20 016 рублей 73 коп. за период с 11.09.2024 года по 30.11.2025 года;


- № 71/04-01-015/0-22 в размере 28 307 рублей 69 коп. за период с 07.08.2024 года по 15.08.2025 года, пени в размере 53 023 рубля 06 коп. за период с 11.09.2024 года по 30.11.2025 года;

- № 71/04-01-016/0-22 в размере 6 579 рублей 44 коп. за период с 07.08.2024 года по 30.11.2025 года, пени в размере 10 192 рубля 31 коп. за период с 11.09.2024 года по 30.11.2025 года;

- № 71/04-01-017/0-22 в размере 28 657 рублей 10 коп. за период с 07.08.2024 года по 30.11.2025 года, пени в размере 44 393 рубля 10 коп. за период с 11.09.2024 года по 30.11.2025 года;

- № 71/04-01-018/0-22 в размере 40 585 рублей 71 коп. за период с 07.08.2024 года по 15.08.2025 года, пени в размере 76 020 рублей 97 коп. за период с 11.09.2024 года по 30.11.2025 года; начиная с 01.12.2025 продолжить начисление пени на сумму основного долга (304 992 рубля 77 коп.) в размере 0,7% за каждый день просрочки исполнения обязательства по день фактической уплаты основного долга;

- в возмещение расходов по уплате госпошлины 48 243 рубля. Выдать исполнительный лист.

По заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Решение арбитражного суда по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подлежит немедленному исполнению. Указанное решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае составления мотивированного решения арбитражного суда такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.

Решение по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения – со дня принятия решения в полном объеме, путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Орловской области.

Судья Н.В. Подрига