Решение от 11 октября 2018 г. по делу № А75-12711/2018

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

ул. Мира д. 27, г. Ханты-Мансийск, 628011, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ

Дело № А75-12711/2018
12 октября 2018 г.
г. Ханты-Мансийск
Резолютивная часть решения объявлена 11 октября 2018 г.

Полный текст решения изготовлен 12 октября 2018 г.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе судьи Фёдорова А.Е., при ведении протокола секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании материалы дела по исковому заявлению Департамента недропользования и природных ресурсов Ханты-Мансийского автономного округа - Югры (ОГРН <***>, ИНН <***>, место нахождения: 628012, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <...>) к общества с ограниченной ответственностью «Югорский лес» (ОГРН <***>, ИНН <***>, место нахождения: 628242, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <...>) о взыскании 80 843 руб. 59 коп., расторжении договора аренды лесного участка и возложении обязанности передать участок,

без участия представителей сторон,

у с т а н о в и л :

Департамент недропользования и природных ресурсов Ханты-Мансийского автономного округа - Югры (далее - истец) обратился в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Югорский лес» (далее - ответчик) о взыскании 80 843 руб. 59 коп., в том числе задолженность по арендной плате по договору аренды лесного участка № 0074/14-11 от 13.08.2014 за май 2018 года в размере 79 612 руб. 25 коп., неустойку за период с 05.06.2018 по 07.08.2018 в размере 1 231 руб. 34 коп., просит расторгнуть

договор аренды лесного участка № 0074/14-11 от 13.08.2014, а также возложить обязанность передать лесной участок по акту приема-передачи из аренды площадью 11 136,90 га с номером учетной записи в государственном лесном реестре 86/07/011/2014-06/00048, расположенный в границах: Советское лесничество, Мулымское участковое лесничество, квартала № 28 (в. 1-22,24-52), 29 (в.1,3,5-8,10-38), 30-34, 48 (в. 1-69,74-77), 49-54, в государственный лесной фонд, в состоянии пригодном к использованию в лесном хозяйстве.

Лица, участвующие в деле, явку представителей в суд не обеспечили.

До начала судебного заседания от истца поступило заявление об отказе от исковых требований в части взыскания задолженности по арендной плате по договору аренды лесного участка № 0074/14-11 от 13.08.2014 за май 2018 года в размере 79 612 руб. 25 коп. и неустойки за период с 05.06.2018 по 07.08.2018 в размере 1 231 руб. 34 коп.

В силу части 2 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе отказаться от иска полностью или частично.

Отказ от иска в части взыскании основного долга судом принимается, производство по делу в этой части подлежит прекращению.

Таким образом, арбитражный суд рассматривает требования истца о расторжении договора аренды лесного участка № 0074/14-11 от 13.08.2014, а также возложении обязанности передать лесной участок.

Ответчик представил отзыв на заявление, в удовлетворении требований о расторжении договора просит отказать.

Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что между Департаментом природных ресурсов и несырьевого сектора экономики Ханты-Мансийского автономного округа – Югры (далее - арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Югорский лес» (далее - арендатор) заключен договор аренды лесного участка № 0074/14-11 от 13.08.2014 (далее – договор).

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Согласно пункту 1.1 договора арендодатель, действующий в соответствии со статьями 72 и 74 Лесного кодекса Российской Федерации, на основании протокола аукциона по продаже права на заключение договора аренды лесного участка от 01.08.2014 № 11-4 обязуется предоставить, а арендатор обязуется принять во временное пользование лесной участок, находящийся в государственной собственности, определенный в пункте

1.2. настоящего договора (далее - лесной участок). Вид использования лесов - заготовка древесины.

Лесной участок площадью 11 136,90 га, кадастровый номер (отсутствует), номер учётной записи в государственном лесном реестре 86/07/011/2014-06/00048, предоставляемый в аренду по настоящему Договору, имеет местоположение: Ханты- Мансийский автономный округ - Югра, Советский район.

В соответствии с материалами лесоустройства местоположение лесного участка определено границами: Советское лесничество, Мулымское участковое лесничество, квартала № 28(в. 1-22, 24-52), 29 (в. 1,3,5-8,10-38), 30-34, 48 (в. 1-69,74-77), 49-54 , целевое назначение лесов - эксплуатационные, категория земель - земли лесного фонда (пункт 1.2 договора).

Срок аренды лесного участка по договору устанавливается в соответствии с Протоколом № 11-4 от 01.08.2014 на 20 (двадцать) лет (пункт 2.1 договора).

Согласно акту приема-передачи лесной участок передан арендатору 13.08.2014.

В соответствии с пунктом 3.1 договора арендная плата по договору, в соответствии с Протоколом № 11-4 от 01.08.2014, составляет 561 520 руб. в год.

Арендатор вносит арендную плату согласно приложению № 5 ежемесячно не позднее 3-го числа месяца следующего за истекшим месяцем, а за декабрь, не позднее 3 декабря и представляет в течение 10 дней арендодателю документы, подтверждающие произведенную оплату (пункт 3.2 договора).

За нарушение срока внесения арендной платы либо перечисление арендной платы не в полном объеме, в том числе в связи с неправильным ее исчислением, арендатор обязан уплатить получателю арендной платы, за каждый день просрочки неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату платежа, от суммы просроченного платежа (размера невнесенной арендной платы). Началом применения указанных санкций считается день, следующий за днем срока оплаты, установленного пунктом 3.2. настоящего договора. Уплата неустоек не освобождает Арендатора от выполнения возлагаемых на него обязательств или устранения нарушений (пункт 5.2 договора).

Истец указывает, что ответчик обязательства по внесению арендной платы по договору не исполнил, вследствие чего возникла задолженность за май 2018 года в размере 79 612 руб. 25 коп.

Кроме того, в связи с нарушением порядка внесения арендной платы истцом начислена неустойка за период с 05.06.2018 по 07.08.2018 в размере 1 231 руб. 34 коп.

В адрес ответчика была направлена претензия № 12.13-исх-881 от 19.06.2018 с требованием об уплате задолженности и предложением о расторжении договора аренды лесных участков.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по внесению арендной платы, возврату лесного участка истец предъявил данный иск в арбитражный суд.

С учетом принятого судом частичного отказа от иска, истцом заявлены требования о расторжении договора аренды лесного участка № 0074/14-11 от 13.08.2014, а также возложении обязанности передать лесной участок.

Правоотношения сторон являются обязательствами аренды, в связи с чем подлежат регулированию нормами параграфа 1 главы 34 части 2 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об аренде), раздела 3 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об обязательствах), Земельным кодексом Российской Федерации, а также условиями заключенного договора.

Статьей 22 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено право аренды земельных участков.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как установлено статьёй 608 Гражданского кодекса Российской Федерации, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.

Согласно абзацу 1 пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статьям 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться в срок надлежащим образом.

В статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению

суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с разделом 6 договор может быть изменен или расторгнут по требованию одной из сторон по решению суда в порядке, предусмотренном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в разделе 4 договора и нарушения существенных условий договора. Существенным условием признается невнесение арендной (или неполное внесение) арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа.

Пунктом 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В силу разъяснений, изложенных в пункте 8 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 № 14 «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров», требование о расторжении договора аренды не подлежит удовлетворению, если в разумный срок устранены нарушения, послужившие основанием для обращения в арбитражный суд.

В данном случае суд пришел к выводу, что расторжение договоров по заявленному истцом основанию является несоразмерной мерой ответственности за нарушение обязательства и не соответствует балансу интересов сторон. В данном случае имущественные интересы арендодателя, ущемленные в результате ненадлежащего исполнения арендатором денежного обязательства, в полной мере могут быть компенсированы применением к ответчику предусмотренных договором штрафных санкций.

Принимая во внимание, что расторжение договора является крайней мерой, применяемой к недобросовестному контрагенту в случае, когда иные средства воздействия исчерпаны; на момент рассмотрения спора судом общество в полном объеме уплатило все причитающиеся арендные платежи и неустойку, суд не усматривает оснований для расторжения договора.

С учетом изложенного исковые требования подлежат отклонению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлине не распределяются, поскольку истец от уплаты госпошлины освобожден.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры

РЕШИЛ:

прекратить производство по делу в части требований Департамента недропользования

и природных ресурсов Ханты-Мансийского автономного округа – Югры о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды лесного участка № 0074/14-11 от 13.08.2014 за май 2018 года в размере 79 612 руб. 25 коп. и неустойки за период с 05.06.2018 по 07.08.2018 в размере 1 231 руб. 34 коп.

В удовлетворении исковых требований в оставшейся части отказать.

Настоящее решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

Судья А.Е. Фёдоров