Решение от 23 октября 2025 г. по делу № А43-28978/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-28978/2025


г. Нижний Новгород                                                                                  24 октября 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 13.10.2025

Полный текст решения изготовлен 24.10.2025

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи Окорокова Дмитрия Дмитриевича (шифр 17-648) при ведении протокола помощником судьи Алёновой Маргаритой Сергеевной, рассмотрев дело

по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН: <***>; ОГРНИП: <***>), г. Нижний Новгород,

к ответчикам: 1. Комитету по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Нижнего Новгорода (ИНН: <***>; ОГРН: <***>), г. Нижний Новгород,

2. Администрации города Нижнего Новгорода (ИНН: <***>; ОГРН: <***>),

      об урегулировании разногласий, возникших при заключении соглашения об изъятии для муниципальных нужд помещения №1, площадью 54,6 кв.м. по адресу: <...>, с к.н. 52:18:0060116:52,

при участии представителей сторон:

от истца:  ФИО1 лично (паспорт),

от ответчиков: от КУГИиЗР ФИО2 по доверенности от 18.12.2024,

от администрации ФИО2 по доверенности от 16.12.2024,

установил:

ИП ФИО1 (далее также – Предприниматель) обратился в ссуд с иском к Комитету по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации г. Нижнего Новгорода (далее – КУГИиЗР, Комитет) и Администрации города Нижнего Новгорода (далее – Администрация) с требованиями об урегулировании разногласий, возникших при заключении соглашения об изъятии для муниципальных нужд помещения №1, площадью 54,6 кв.м. по адресу: <...>, с к.н. 52:18:0060116:52.

            Истец просил установить размер подлежащих возмещению убытков, причиненных изъятием имущества, в размере 737 000 руб. Также в судебном заседании истцом уточнены исковые требования, заявлено о необходимости указать в соглашении срок , в течении которого должно быть перечислено возмещение за изымаемый объект. Истец предлагает определить данный срок равным двум месяцам со дня заключения соглашения об изъятии имущества.

            Согласно выраженной представителем ответчиков позиции, ими заявлены возражения относительно требования об изменении размера возмещения, с указанием на необоснованность заявленной суммы; против удовлетворения требования об установлении срока для перечисления возмещения ответчики не возражали.

Исследовав представленные в дело документы, суд признает дело подготовленным к судебному разбирательству, завершает предварительное заседание и открывает судебное  заседание в первой инстанции в порядке статьи 137 АПК РФ.

Изучив материалы дела и заслушав участвующих в деле лиц, арбитражный суд установил следующее.

ИП ФИО1 на  праве собственности принадлежит нежилое помещение площадью 54.6 кв.м., с кадастровым номером: 52:18:0060116:52, подвал № 1, расположенное по адресу: <...>, пом. П1 (далее также – Объект).

Комитет от имени Администрации на основании постановления администрации г. Нижнего Новгорода № 5931 от 19.05.2025 «Об изъятии земельного участка и изъятии помещений в многоквартирном доме 9 по переулку Гранитный» направил в адрес истца проект соглашения об изъятии указанного принадлежащего ему помещения для муниципальных нужд (Проект соглашения).

Согласно п. 2.1 Проекта соглашения размер возмещения за изымаемый Объект составляет 7 607 900 руб., в том числе: рыночная стоимость объекта – 7 370 000 руб., размер убытков, причиненных изъятием Объекта – 237 900 руб.

В соответствии с п. 3.1 Комитет обязан: 3.1.1. Перечислить возмещение за изымаемый Объект Правообладателю в соответствии с п. 2.2. настоящего Соглашения.

Истец не оспаривает рыночную стоимость Объекта, однако не согласен с указанной суммой возмещения убытков. Предприниматель полагает соизмеримой компенсацию в размере 10 % от рыночной стоимости Объекта, то есть в сумме 737 000 руб. В обоснование он указал на невозможность использования изымаемого имущества в течение пяти лет, предшествующих изъятию, по причине аварийного состояния помещения, а также отсутствие дохода после изъятия помещения.

Изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд регулируется положениями главы VII.1 Земельного кодекса Российской Федерации.

Размер убытков, причиняемых таким изъятием, определяется на основании отчета об оценке, выполненного в соответствии со ст. 56.7 ЗК РФ.

В соответствии с ч. 2 ст. 56.8 ЗК РФ при определении размера возмещения в него включаются в том числе убытки, причиненные изъятием земельных участков, включая убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения правообладателями таких земельных участков обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах, и упущенная выгода, которые определяются в соответствии с федеральным законодательством.

Размер возмещения за изымаемый Объект определен на основании отчета от 21.05.2025 № 16 (МК№15/2025), выполненного ООО «Новсистем консалт».

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Вопреки указанным требованиям обоснованность заявленной суммы убытков истцом не доказана.

Предпринимателем не обоснован факт наличия и размер упущенной выгоды. Доказательства наличия обязательств перед третьими лицами, связанных с изымаемыми объектами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах не представлены. Также отсутствуют доказательства причинно-следственной связи между состоянием помещения, невозможностью его использования и действиями Комитета по изъятию спорного имущества.

В связи с изложенными обстоятельствами требование истца об установлении размера убытков, подлежащих возмещению в соответствии с п. 2.2 Проекта соглашения в сумме 737 000 руб. удовлетворению не подлежат. Соглашение подлежит утверждению в редакции, представленной Комитетом, в том числе, с указанием на обязанность по возмещению  убытков в размере 237 900 руб. 00 коп.

При этом относительно требования истца об установлении в соглашении срока, в течении которого должно быть перечислено возмещение за изымаемый Объект, ответчики не возражали. Суд находит данное требование истца обоснованным, и полагает возможным дополнить пункт 3.1.1 Проекта соглашения указанием на срок исполнения Комитетом обязанности по перечислению возмещения в течение двух месяцев со дня заключения Соглашения.

Согласно ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Поскольку при урегулировании разногласий сторон, спорные условия соглашения о размере ущерба утверждены судом в редакции Комитета, условия о сроке оплаты определены в редакции Предпринимателя, расходы по оплате государственной пошлины распределяются между сторонами. С Комитета в пользу Предпринимателя подлежит взысканию 7 500 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 167-171, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

урегулировать разногласия, возникшие между индивидуальным предпринимателем ФИО1 (ИНН: <***>; ОГРНИП: <***>) и комитетом по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Нижнего Новгорода (ИНН: <***>; ОГРН: <***>) при заключении соглашения об изъятии для муниципальных нужд помещения №1, площадью 54,6 кв.м. по адресу: <...>, с кадастровым номером: 52:18:0060116:52, утвердив соглашение в редакции, представленной комитетом по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Нижнего Новгорода (ИНН: <***>; ОГРН: <***>), в том числе, установив размер убытков, причиненных собственнику помещения и подлежащих возмещению, в размере 237 900 руб. 00 коп.

Изложить пункт 3.1.1 соглашения в редакции: «3.1.1. Перечислить возмещение за изымаемый Объект Правообладателю в соответствии с п.2.2 настоящего Соглашения в течение двух месяцев со дня заключения Соглашения».

Взыскать с комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Нижнего Новгорода (ИНН: <***>; ОГРН: <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН: <***>; ОГРНИП: <***>) 7 500 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по заявлению взыскателя.           

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с даты принятия решения. В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы; если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.


Судья                                                                                                                       Д.Д. Окороков