Решение от 23 июня 2020 г. по делу № А20-6163/2019

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А20-6163/2019
г. Нальчик
23 июня 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 17 июня 2020 года

Полный текст решения изготовлен 23 июня 2020 года

Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики

в составе судьи М.Х.Паштовой,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи З.Б. Мальбаховой,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Местной администрации Черекского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики, п.г.т.Кашхатау к индивидуальному предпринимателю ФИО1, с.п.Верхняя Балкария

о взыскании задолженности и расторжении договора

УСТАНОВИЛ:

Местная администрация Черекского муниципального района (далее – истец, администрация) обратилась в Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик) о взыскании задолженность по договору аренды №55-13/ЗО/АЗ от 24.09.2013 в размере 45 760 рублей и расторжении договора аренды №55-13/ЗО/АЗ от 24.09.2013.

Ответчик надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в том числе путем размещения информации в картотеке арбитражных дел в информационно-телекоммуникационной сети Интернет, в судебное заседание не явился, отзыв на иск и доказательства оплаты задолженности не представил.

В ходе судебного заседания представитель истца поддержала исковые требования в полном объеме, просила их удовлетворить.

Заслушав доводы представителя администрации, исследовав представленные в материалы дела доказательства и оценив их в порядке статьи 71 АПК РФ, выслушав представителя истца, суд установил следующие обстоятельства.

24.09.2018 на основании постановления Местной администрации Черекского муниципального района от 24.09.2013 №339-пг, между местной администрацией Черекского муниципального района (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в ведении местной администрации Черекского муниципального района до разграничения государственной собственности на землю, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный в границах землепользования с.п.Зарагиж по ориентиру: КБР, Черекский район, в 6 км. от с.п.Зарагиж по направлению на юго-восток, урочище «Вагайцуко», для сельскохозяйственного использования (сенокосы), с кадастровым номером 07:05:1700000:111, общей площадью 300 004 кв.м., . Срок аренды установлен на 5 лет с даты подписания договора.

Пунктом 3.1 договора установлено, что годовая арендная плата за арендуемый земельный участок составляет 18 200 рублей за 1-ый год, 19 310 рублей за 2-й год, 20 488 рублей за 3-й год, 21 738 рублей за 4-й год, 23 064 рубля за 5-й год.

Пунктом 3.3 договора установлено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 15 числа первого месяца текущего квартала.

Согласно пункту 6.1 договора аренды предусмотрено, что за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий настоящего договора виновная сторона несет имущественную и иную ответственность в соответствии с действующим законодательством и настоящим договором.

Во исполнение условий договора, по акту приема-передачи арендодатель передал арендатору земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 300 004 кв.м., с кадастровым номером 07:05:1700000:111, расположенный в границах землепользования с.п.Зарагиж по ориентиру: КБР, Черекский район, в 6 км. от с.п.Зарагиж по направлению на юго-восток, урочище «Вагайцуко», для сельскохозяйственного использования.

В нарушение условий договора, по данным администрации, арендатор свои обязательства по своевременному внесению арендных платежей надлежащим образом не исполнил, сумма задолженности составила 45 760 рублей.

Учитывая наличие задолженности по арендной плате, истец 25.06.2019 направил в адрес ответчика претензию о необходимости погасить имеющуюся задолженность.

14.09.2019 истец в адрес ответчика направил уведомление о необходимости погасить имеющуюся задолженность и о расторжении договора аренды земельного участка.

Неисполнение претензии и уклонение предпринимателя от уплаты задолженности послужило основанием для обращения истца с рассматриваемым иском в арбитражный суд.

Требование истца о взыскании задолженности подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Правоотношения сторон по заключенному между сторонами договору аренды земельного участка регулируются нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ).

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ (платность использования земли). Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 ЗК РФ).

В соответствии с пунктом 2 статьи 22 ЗК РФ земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с Гражданским законодательством и Земельным кодексами РФ.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с положениями статьи 614 ГК РФ и пункта 4 статьи 22 ЗК РФ размер, порядок, условия и сроки внесения арендной платы устанавливаются договором.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлено, что во исполнение договорных обязательств, истец, как арендодатель свое обязательство по передаче земельного участка в аренду исполнил надлежащим образом, что подтверждается актом приема-передачи. Факт непосредственного принятия земельного участка в аренду по акту арендатором не оспорен.

Пунктом 3.3 договора предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату ежеквартально не позднее 15 числа первого месяца текущего квартала.

В нарушение условий договора ответчик своевременно не вносил арендные платежи за период с 01.07.2017 по 01.10.2019, в результате чего за ним образовалась задолженность в сумме 45 760 рублей.

Согласно статье 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу пункта 3.1 статьи 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчиком исковые требования не оспорены, не представлены доказательства отсутствия долга, а также документы, опровергающие доводы истца.

Учитывая изложенное, требование истца о взыскании задолженности по арендным платежам за пользование земельным участком, суд признает законным, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Требование истца о расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в ведении местной администрации Черекского муниципального района до разграничения государственной собственности на землю №55-13/ЗО/АЗ от 24.09.2013, основано на ненадлежащем исполнении ответчиком обязательств по договору аренды, выразившееся в том, что ответчик более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Как указано выше, 14.09.2019 истцом в адрес ответчика направлено уведомление, в котором указано на наличие задолженности по арендной плате за земельный участок в размере 45 760 рублей, предложено погасить задолженность, расторгнуть договор аренды. Факт вручения указанного письма ответчику подтверждается почтовым уведомлением с отметкой о получении и росписью ответчика. Ответчик, в свою очередь, указанное уведомление оставил без ответа и удовлетворения.

В силу пункта 1 статьи 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Статьей 619 ГК РФ предусмотрены случаи расторжения договора аренды по требованию арендодателя, в том числе в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии с пунктами 1 и 2 части 1 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, существенно ухудшает имущество. Часть 3 данной статьи предусматривает право арендодателя требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Пункт 9 статьи 22 ЗК РФ устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии в тридцатидневный срок (пункт 2 статьи 452 ГК РФ).

Согласно правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, приведенной в пункте 29 информационного письма от 11.01.2002 №66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть 3 статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 ГК РФ).

Пунктом 5.1.3. договора предусмотрено, что арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора, в том числе, в случае не внесения арендной платы за землю в течение 2-х месяцев подряд.

Досудебное уведомление истца от 14.09.2019, направленное ответчику содержит требование погасить задолженность в размере 45 760 рублей, а также предложение расторгнуть договор аренды.

В данном случае, в претензионном письме истек установленный законом тридцатидневный срок для рассмотрения требования о расторжении договора, в связи с чем, суд признает, что истцом соблюден установленный законом досудебный порядок досрочного расторжения договора.

Материалами дела подтверждается факт невнесения ответчиком арендной платы по договору аренды более двух раз подряд по истечении установленного срока платежа на момент предъявления претензии.

При таких обстоятельствах, исковые требование о расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения №55-13/ЗО/АЗ от 24.09.2013 законно, обоснованно и подлежат удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются со стороны.

Истцом при подаче иска в суд государственная пошлина не уплачивалась, поскольку он освобожден от ее уплаты, в связи с чем, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

1. Исковые требования Местной администрации Черекского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики удовлетворить.

2. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1, с.п.Верхняя Балкария (ОГРНИП 311072012500027, ИНН <***>) в пользу Местной администрации Черекского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики, п.г.т.Кашхатау (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность в размере 45 760 (сорок пять тысяч семьсот шестьдесят) рублей.

3. Расторгнуть договор аренды №55-13/ЗО/АЗ от 24.09.2013 земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в ведении местной администрации Черекского муниципального района до разграничения государственной собственности на землю, заключенный между местной администрацией Черекского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики и индивидуальным предпринимателем ФИО1.

4. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1, с.п.Верхняя Балкария (ОГРНИП 311072012500027, ИНН <***>) в доход бюджета Российской Федерации 8000 рублей государственной пошлины.

5. Решение может быть обжаловано в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия через Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики.

Судья М.Х. Паштова