Решение от 19 апреля 2021 г. по делу № А56-131846/2019

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-131846/2019
19 апреля 2021 года
г.Санкт-Петербург


Резолютивная часть решения объявлена 07 апреля 2021 года.

Полный текст решения изготовлен 19 апреля 2021 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Балакир М.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КРЮКОВО ЛЭНД" (адрес: Россия 141506, СОЛНЕЧНОГОРСК, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, КРАСНАЯ, ДОМ/58, ЭТАЖ 2, ПОМЕЩЕНИЕ 22,

ответчик: АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "МОНОЛИТ-КИРОВСТРОЙ"; АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "МОНОЛИТ-КИРОВСТРОЙ" (адрес: Россия 192102, г САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, ул ФУЧИКА Д.4, ЛИТЕР.Б; Россия 192242, Санкт-Петербург, а/я 90(К/У Елисоветский О.И.), ОГРН: 1027802736170; 1027802736170)

третье лицо: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ ТОРГОВЫЙ ДОМ "КАЛЕВАЛА"; Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (адрес: Россия 192102, г САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, г САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, ул ФУЧИКА 4/ЛИТЕР Б; Россия 101000, МОСКВА, а/я 536; Россия 190900, Санкт-Петербург, BOX 1170; Россия 191124, Санкт-Петербург, ул. Красного Текстильщика, д. 10-12,, ОГРН: 1107847317467; 1107847317467)

об обязании передать объекты долевого строительства, признании права собственности

при участии

при участии

- от истца: представитель ФИО3, по доверенности от 06.11.2020;

- от ответчика: представитель

- от третьего лица: представители не явились, извещены,

- от иных лиц: представитель ФИО4 – ФИО5, по доверенности от 07.04.2021, представитель ООО «ТМ Недвижимость» - ФИО6, по доверенности от 15.12.2020,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Крюково Лэнд" (далее – истец, ООО "Крюково Лэнд") обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к акционерному обществу "Монолит-кировстрой" (далее – ответчик, АО "Монолит-кировстрой") об обязании ответчика в лице конкурсного управляющего ООО «Крюково Лэнд» осуществить фактическую передачу объектов долевого строительства, а именно нежилые помещения, расположенные по адресу: <...>, литера А, являющиеся объектами соответствующих договоров долевого участия:

п/п

Номер ДДУ

Дата ДДУ

Условный номер Помещения по ДДУ

Номер

Помещения по кадастровому паспорту

Кадастровый номер Помещения

1.

4КП-4-2-1Н

16.11.2015

2-1Н

38-Н

78:15:0843402:5115

2.

4КП-5-2-2Н

16.11.2015

2-2 Н

39-Н

78:15:0843402:5116

3.

4КП-6-2-4Н

16.11.2015

2-4Н

42-Н

78:15:0843402:5119

4.

4КП-7-2-5Н

16.11.2015

2-5Н

44-Н

78:15:0843402:5120

в течение 5 (пяти) календарных дней с даты вступления в законную силу решения суда по настоящему делу; признании права собственности на нежилые помещения, расположенные по адресу: <...> и имеющие следующие характеристики:

п/п

Номер помещения согласно кадастровому паспорту

Площадь помещения по кадастровому паспорту, в кв.м.

Кадастровый номер помещения

1.

38-Н

305,60

78:15:0843402:5115

2.

39-Н

393,50

78:15:0843402:5116

3.

42-Н

1025,60

78:15:0843402:5119

4.

44-Н

389,80

78:15:0843402:5120

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью Торговый дом "Калевала" и Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования, ответчик в ранее направленном отзыве на иск просил в иске отказать. В настоящее судебное заседание, ответчик, надлежащим образом извещенный о дате и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика, третьих лиц на основании статьи 156 АПК РФ.

В материалы дела поступили ходатайства, заявленные ФИО4 и ООО «ТМ Недвижимость» о вступлении в дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, а также истребовании у истца доказательств, подтверждающих оплату договоров в полном объеме и объяснений причины изменения способа оплаты с представлением подтверждения поступления оплаты в адрес затройщика.

Рассмотрев заявленные ходатайства, оценив доводы заявителей, суд не усмотрел оснований для удовлетворения ходатайств в связи со следующим.

В соответствии с частью 1 статьи 51 АПК РФ третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, могут вступить в дело на стороне истца или ответчика до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в первой инстанции арбитражного суда, если этот судебный акт может повлиять на их права или обязанности по отношению к одной из сторон. Они могут быть привлечены к участию в деле также по ходатайству стороны или по инициативе суда.

По смыслу и содержанию части 1 статьи 51 АПК РФ следует, что основанием для вступления в процесс третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, является возможность судебного акта по рассматриваемому делу повлиять на его права или обязанности по отношению к одной из сторон, другими словами, у данного лица имеются материально-правовые отношения со стороной по делу, на которые может повлиять судебный акт по рассматриваемому делу в будущем.

При решении вопроса о допуске лица в процесс в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, суд обязан исходить из того, какой правовой интерес имеет данное лицо.

Материальный интерес у третьих лиц возникает в случае отсутствия защиты их субъективных прав и охраняемых законом интересов в данном процессе, возникшем по заявлению истца к ответчику.

Лицо, чтобы быть привлеченным в процесс, должно иметь ярко выраженный материальный интерес на будущее. То есть после разрешения дела судом у таких лиц возникают, изменяются или прекращаются материально-правовые отношения с одной из сторон.

Иными словами, после разрешения дела между истцом и ответчиком у третьего лица возникает право на иск или у сторон появляется возможность предъявления иска к третьему лицу, обусловленная взаимосвязью основного спорного правоотношения и правоотношения между стороной и третьим лицом.

Доказательств того, что принятие судом решения об удовлетворении заявленных требований или отказ в их удовлетворении само по себе создаст, изменит, прекратит какие-либо права или обязанности заявителей или воспрепятствует в реализации его субъективных прав или надлежащего исполнения обязанностей по отношению к одной из сторон настоящего спора, не представлено.

Ввиду изложенного, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных ходатайств.

Оснований, предусмотренных статьей 66 АПК РФ, для удовлетворения ходатайства об истребовании доказательств не имеется.

Исследовав материалы дела, заслушав истца, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 09.02.2018 г. (резолютивная часть объявлена 05.02.2018) по делу № А56-28593/2017 АО «Монолит-Кировстрой» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждён ФИО2.

16.05.2016 АО «Монолит-Кировстрой» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 78-05-12-2016, согласно которому Служба государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга, руководствуясь статьей 55 ГрК РФ, разрешает ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства: Жилой комплекс со встроенно-пристроенными помещениями обслуживания и детским дошкольным учреждением; Жилой комплекс, 4-я очередь - корпуса 1,2,3, расположенного по адресу: <...>, литера А, за земельном участке с кадастровым номером: 78:15:0843402:25, строительный адрес: Санкт-Петербург, Кировский район, Ульянка, квартал 4Б, корп. 1-8.

Между АО «Монолит-Кировстрой» и ООО ТД «Калевала» заключены договоры долевого участия в строительстве многоквартирного дома, согласно которым АО «Монолит-Кировстрой» обязалось своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке по адресу: Санкт-Петербург, Кировский район, район Ульянка, квартал 4Б, корп. 1-8, кадастровый номер 78:15:0843402:25 многоквартирный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями и после получения Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать ООО ТД «Калевала» объект долевого строительства определённый соответствующим договором.

Так, между АО «Монолит-Кировстрой» и ООО ТД «Калевала» заключены следующие договоры долевого участия в строительстве многоквартирного дома (далее - ДДУ), согласно которым застройщик, после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, обязался передать участнику долевого строительства нежилые помещения, а именно:

п/п

Номер ДДУ

Дата ДДУ

Условный номер Помещения

Общая площадь, в кв.м.

Корпус

Этаж

1
4КП-4-2-1Н

16.11.2015

2-1Н

305,00

1
2

2
4КП-5-2-2Н

16.11.2015

2-2Н

300,70

1
2

3
4КП-6-2-4Н

16.11.2015

2-4Н

1 020,00

2
2

4
4КП-7-2-5Н

16.11.2015

2-5Н

362,7

3
2

Далее, между ООО ТД «Калевала» (цедент) и ООО «Крюково Лэнд» (цессионарий) были заключены договоры уступки прав и обязанностей по вышеуказанным ДДУ, согласно условиям которых цедент за плату уступил, а цессионарий принял на себя в полном объеме права требования, принадлежащие цеденту и обязанности перед АО «Монолит-Кировстрой», вытекающие из следующих договоров долевого участия в строительстве:

п/п

Номер ДДУ

Дата ДДУ

Дата договора уступки прав и

обязанносте й по ДДУ

Дата

госрегистра

ции

договора

уступки

Запись о государственной регистрации договора уступки №

1
4КП-4-2-1Н

16.11.2015

09.03.2017

24.05.2017

78:15:0843402:25-78/041/2017-437

2
4КП-5-2-2Н

16.11.2015

09.03.2017

24.05.2017

78:15:0843402:25-78/041/2017-429

3
4КП-6-2-4Н

16.11.2015

09.03.2017

24.05.2017

78:15:0843402:25-78/041/2017-439

4
4КП-7-2-5Н

16.11.2015

09.03.2017

24.05.2017

78:15:0843402:25-78/041/2017-438

Согласно п.1 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно п. 4.2.5. вышеназванных ДДУ, при надлежащим исполнении участником долевого строительства всех обязательств по договору долевого участия, Застройщик обязуется передать участнику долевого строительства объект долевого строительства (нежилые помещения) по акту приема-передачи в срок не позднее 31.12.2015 г. после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию. При этом сторонами определено, что передача объекта долевого строительства (квартиры, нежилого помещения) может быть осуществлена досрочно, но не ранее дня получения застройщиком разрешения на ввод жилого в эксплуатацию.

Согласно п.1 ст. 8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с п. 3 ст. 8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Однако, в нарушение вышеуказанных положений законодательства Застройщик - АО «Монолит-Кировстрой» не передал недвижимое имущество (нежилые помещения) ООО «Крюково Лэнд».

При этом, сведения о не переданных нежилых помещениях внесены в государственный кадастр недвижимости, им присвоены кадастровые номера:

п/п

Условный номер Помещения поДДУ

Номер

Помещения по кадастровому паспорту

Площадь помещения по кадастровому паспорту, в кв.м.

Кадастровый номер Помещения

Дата внесения

кадастрового

номера в

государственный

кадастр

недвижимости

1.

2-1Н

38-Н

305,60

78:15:0843402:5115

15.06.2016 г.

2.

2-2Н

39-Н

393,50

78:15:0843402:5116

15.06.2016 г.

3.

2-4Н

42-Н

1025,60

78:15:0843402:5119

15.06.2016 г.

4.

2-5Н

44-Н

389,80

78:15:0843402:5120

15.06.2016 г.

16.05.2019 истец направил ответчику требование о передаче жилых и нежилых помещений, и подписании актов приёма-передачи (исх. № 30 от 16.05.2019 г.), которое было получено Ответчиком 24.05.2019 и до настоящего момента не исполнено.

Согласно п. 1 ст. 16 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В силу положений п. 11 ст. 48 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», для государственной регистрации права участника долевого строительства на объект долевого строительства наряду с документами, также необходим, среди прочего, передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Не исполняя требование Истца о передаче нежилых помещений по акту приёма-передачи, Ответчик лишает Истца возможности обратиться в территориальный орган Росреестра с необходимыми для регистрации перехода права собственности документами, тем самым уклоняясь и создавая препятствия для осуществления государственной регистрации права собственности на названные нежилые помещений за собой.

В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности; сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно п. 61 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ);

В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 ГК РФ, статья 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость.

Согласно п. 5 ст. 4 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», требования кредиторов по обязательствам, не являющимся денежными, могут быть предъявлены в суд и рассматриваются судом, арбитражным судом в порядке, предусмотренном процессуальным законодательством.

В соответствии с абз. 7 п. 1 ст. 126 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в пункте 1 статьи 134 настоящего Федерального закона, и требований о признании права собственности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.

Оценив в соответствии со ст. 71 АПК РФ доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, определив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, принимая во внимание установленные факты и требования вышеуказанных правовых норм, а также учитывая, что факт заключения договоров долевого участия в строительстве и выполнения его условий истцом в части фактической оплаты подтвержден материалами дела, что следует из актов приема-передачи простых векселей от 17.05.2017, от 25.05.2017 и, установив уклонение ответчика от передачи ответчиком спорных объектов недвижимости, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Обязать акционерное общество "Монолит-Кировстрой" передать Обществу с ограниченной ответственностью «Крюково Лэнд» объекты долевого строительства, а именно: нежилые помещения, расположенные по адресу: <...>, литера А, являющиеся объектами соответствующих договоров долевого участия:

п/п

Номер ДДУ

Дата ДДУ

Условный номер Помещения по ДДУ

Номер

Помещения по кадастровому паспорту

Кадастровый номер Помещения

1.

4КП-4-2-1Н

16.11.2015

2-1Н

38-Н

78:15:0843402:5115

2.

4КП-5-2-2Н

16.11.2015

2-2 Н

39-Н

78:15:0843402:5116

3.

4КП-6-2-4Н

16.11.2015

2-4Н

42-Н

78:15:0843402:5119

4.

4КП-7-2-5Н

16.11.2015

2-5Н

44-Н

78:15:0843402:5120

в течение 5 (пяти) календарных дней с даты вступления в законную силу решения суда по настоящему делу.

Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности от АО «Монолит-Кировстрой» к обществу с ограниченной ответственностью «Крюково Лэнд» на нежилые помещения, расположенные по адресу: <...> и имеющие следующие характеристики:

п/п

Номер помещения согласно кадастровому паспорту

Площадь помещения по кадастровому паспорту, в кв.м.

Кадастровый номер помещения

1.

38-Н

305,60

78:15:0843402:5115

2.

39-Н

393,50

78:15:0843402:5116

3.

42-Н

1025,60

78:15:0843402:5119

4.

44-Н

389,80

78:15:0843402:5120

Взыскать с АО «Монолит-Кировстрой» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Крюково Лэнд» 24 000 руб. расходов по госпошлине.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Балакир М.В.