Решение от 8 октября 2024 г. по делу № А40-98343/2024

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-98343/24-180-758
08 октября 2024 г.
г. Москва



Резолютивная часть решения объявлена 07 октября 2024 г.

Решение в полном объеме изготовлено 08 октября 2024 г.


Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Ламоновой Т.А. (единолично)

протокол ведет секретарь Бобров П.С.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

истец:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КЭНДИ КЛЭЙ" (125284, Г.МОСКВА, УЛ. ПОЛИКАРПОВА, Д. 27, КОМНАТЫ 97-99 ЧАСТЬ КОМ.95, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 23.01.2020, ИНН: <***>)

ответчик:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПРОНТ" (123308, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ХОРОШЕВО-МНЕВНИКИ, ПР-Д 1-Й СИЛИКАТНЫЙ, Д. 14, ОФИС 39, ЭТАЖ 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 18.04.2017, ИНН: <***>)

О взыскании 325 835 руб. 00 коп. неосновательного обогащения

В судебное заседание явились:

От истца – ФИО1, дов. от 24.04.2024г.

От ответчика – ФИО2, дов. от 02.04.2024г.



У С Т А Н О В И Л:

Иск заявлен c учетом принятого судом в порядке ст. 49 АПК РФ о взыскании 325 835 руб. 00 коп. неосновательного обогащения.

В судебном заседании истец исковые требования поддерживал, ответчик возражал по доводам, изложенным в отзыве на иск.

Суд, рассмотрев материалы дела, оценив представленные документы, выслушав доводы представителей сторон, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Истец ссылается на то, что между ООО «ПРОНТ» (Арендодатель) и ООО «КЭНДИ КЛЭЙ» (Арендатор) был заключен Договор аренды нежилых помещений № 01/09/ПР от «07» сентября 2023, согласно которого Арендодатель предоставляет Арендатору во временное пользование за плату нежилые помещения в нежилом здании, расположенном по адресу: Российская Федерация, г. Москва, вн. тер. г. муниципальный округ Хорошево-Мневники. проезд 1-й Силикатный, дом 14 (кадастровый номер 77:08:0012004:1005), общая площадь сдаваемых Помещений 212,3 (Двести двенадцать целых три десятых) квадратных метра, Помещения передаются в целях использования под основную уставную деятельность, а именно под склад, производство, офис.

Арендатором внесена оплата депозита в порядке пункта 3.8. Договора в размере 325 835 рублей 00 копеек, что подтверждается платежными поручениями №527 от 08.09.2023, №543 от 19.09.2023.

Согласно пункту 1.4. Договора Помещения считаются сданными Арендодателем и принятыми Арендатором с момента подписания Акта приема-передачи нежилых помещений. Стороны договорились, что Арендодатель передает Помещения Арендатору «01» ноября 2023 года после выполнения работ, описанных в Разделительной ведомости работ Арендатора и Арендодателя, которое является Приложением № 6 к Договору и в Описании стандартных работ, выполняемых Арендодателем, которое является Приложением № 7 к Договору.

В соответствии с пунктом 2.1. Договора срок действия Договора с «07» сентября 2023 года по «05» сентября 2024 года включительно. Дата начала срока аренды «01» ноября 2023 года, дата окончания срока аренды «05» сентября 2024 года включительно. При этом, если Арендодатель не успеет выполнить строительные работы, описанные в Разделительной ведомости (Приложение № 6 к Договору) и в Описании стандартных работ, выполняемых Арендодателем (Приложение № 7 к Договору), дата начала срока аренды смещается в соответствии с фактической датой передачи Помещений по Акту приема-передачи.

Арендодатель обязан предоставить Арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (п. 1 ст. 611 ГК РФ).

Истец ссылается на то, что срок договора истек, однако Помещения не были готовы к целевому использованию, предусмотренному пунктом 1.3. Договора, работы, описанные в Разделительной ведомости (Приложение № 6 к Договору) и в Описании стандартных работ, выполняемых Арендодателем (Приложение № 7 к Договору) Арендодателем не выполнены, Арендодатель не предоставил Арендатору сданное внаем имущество в указанный в Договоре срок.

Согласно ч. 1 ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Истец ссылается на то, что поскольку срок действия договора истек, помещение передано не было, отсутствуют правовые основания для удержания денежных средств в размере в размере 325 835 руб. 00 коп., перечисленных в качестве депозита.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Досудебная претензия оставлена Ответчиком без ответа и удовлетворения, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

Доводы ответчика, изложенные в отзыве на иск, отклоняются судом с учетом представленных в дело доказательсв.

В соответствии со ст. 381.1. ГК РФ денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 1062 настоящего Кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем. В случае ненаступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

Ссылка истца на п.3.13 договора как на основание удержания денежных средств не может быть признана обоснованной, принимая во внимание, что указанная норма применяется в случае отказа арендатора от исполнения договора, между тем, в данном случае договор прекращен в связи с истечением срока его действия.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений. Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

На основании изложенного, с учетом представленных в материалы дела доказательств, суд приходит к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

Госпошлина по делу распределяется между сторонами в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Учитывая ст. ст. 8, 12, 309, 381.1, 1102 РФ, руководствуясь ст. ст. 9, 65, 67, 68, 71, 75, 101, 110, 167-171, 176, 180, 181, 319 АПК РФ, суд



РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПРОНТ" (123308, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ХОРОШЕВО-МНЕВНИКИ, ПР-Д 1-Й СИЛИКАТНЫЙ, Д. 14, ОФИС 39, ЭТАЖ 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 18.04.2017, ИНН: <***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КЭНДИ КЛЭЙ" (125284, Г.МОСКВА, УЛ. ПОЛИКАРПОВА, Д. 27, КОМНАТЫ 97-99 ЧАСТЬ КОМ.95, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 23.01.2020, ИНН: <***>) 325 835 руб. 00 коп. неосновательного обогащения, а также 9 517 руб. расходов по госпошлине.

Возвратить ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КЭНДИ КЛЭЙ" из дохода Федерального бюджета РФ госпошлину в сумме 6 040 руб., перечисленную по платежному поручению № 308 от 24.04.2024г.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья: Ламонова Т.А.