Решение от 9 августа 2019 г. по делу № А41-94330/2018

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-94330/18
09 августа 2019 года
г.Москва


Резолютивная часть решения объявлена 05 августа 2019 года

Полный текст решения изготовлен 09 августа 2019 года

Арбитражный суд Московской области в составе:

судьи Кузьминой О.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Общества с ограниченной ответственностью «ЕвроСтройСервис» (ИНН <***>, ОГРН <***>; юридический адрес: 123308, <...> стр.1, офис 705; дата регистрации - 30.11.2012) к

- Обществу с ограниченной ответственностью «Производственно-строительная компания «ЕвроСтандарт» (ИНН <***>, ОГРН <***>; юридический адрес: 143421, Московская область, Красногорский район, автодорога Балтия, территория 26 км бизнес-центр Рига-Ленд, строение А; дата регистрации - 28.07.2010)

третьи лица:

- Общество с ограниченной ответственностью «Агропромкомбинат №1» (143581, Московская область, Истринский район, Садовая улица, 1)

- Министерство имущественных отношений Московской области (143407, <...>)

- Министерство строительного комплекса Московской области (143407, <...>)

- Комитет по архитектуре и градостроительству Московской области (143407, <...>;

доп. адрес: 123592, <...>)

- Индивидуальный предприниматель ФИО2 (129515, <...>)

- Администрация городского округа Истра Московской области (ИНН <***>; ОГРН <***>; юридический адрес: 143500, Московская область, Истринский район, город Истра, площадь Революции, 4; дата регистрации - 17.12.1991)

- Управление Росреестра по Московской области;

- ООО «Премиум Стандарт» (143421, Московская область, район Красногорский, автодорога Балтия, территория 26 км бизнес-центр Рига-Ленд, строение А)

о расторжении договора и взыскании суммы неосновательного обогащения

при участии: согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ЕвроСтройСервис» (истец) обратился к ООО «Производственно-строительная компания «ЕвроСтандарт» (ответчик) с исковым заявлением (с учетом уточнений и отказов от части требований, принятых судом в порядке ст. 49 АПК РФ), со следующими требованиями:

1) Расторгнуть договор № 5/11 между ООО «ЕвроСтройСервис» и ООО «Производственно-строительная компания «ЕвроСтандарт» на выполнение функций технического заказчика от 01 сентября 2011 г.

2) Обязать ООО «Производственно-строительная компания «ЕвроСтандарт» передать ООО «ЕвроСтройСервис» проектную, исходно-разрешительную, исполнительную, первичную финансовую документацию по коттеджному поселку «Веледниково Deluxe» по адресу: Московская область, Истринский район, с/п Павло-Слободское, д. Веледниково, в следующем составе:

В отношении газопровода высокого давления с МРП (кадастровый номер 50:08:0050239:565) – оригиналы технической, исполнительной документации, акта приемки ввода в эксплуатацию, проект, акт законченного строительством объекта, журналы производства работ, акт по форме КС-11 между ООО «ПСК «ЕвроСтандарт» и ООО «ЕвроСтройСервис», технический план сети; копии актов по форме КС-2 и справок по форме КС-3 с подрядными организациями;

В отношении газопровода среднего давления с МРП (кадастровый номер 50:08:0050239:566) – оригиналы технической, исполнительной документации, проект, акта приемки ввода в эксплуатацию, акт законченного строительством объекта, журналы производства работ, акт по форме КС-11 между ООО «ПСК «ЕвроСтандарт» и ООО «ЕвроСтройСервис», технический план сети; копии актов по форме КС-2, справок по форме КС-3 с подрядными организациями;

В отношении внутриплощадочной сети хозяйственно-питьевого водоснабжения (кадастровый номер 50:08:0050239:540) – оригиналы журналов производства работ, акт по форме КС-11 между ООО «ПСК «ЕвроСтандарт» и ООО «ЕвроСтройСервис», технический план сети, акт по форме КС-14 (Акт ввода в эксплуатацию совместно с органом, выдавшим разрешение на строительство);

В отношении наружных сетей хозяйственно-питьевого водоснабжения (кадастровый номер 50:08:0000000:161073) – оригиналы журналов производства работ, акт по форме КС-11 между ООО «ПСК «ЕвроСтандарт» и ООО «ЕвроСтройСервис», технический план сети, документ о соответствии полученным техническим условиям, акт по форме КС-14 (Акт ввода в эксплуатацию совместно с органом, выдавшим разрешение на строительство);

В отношении въездной группы – оригинал Проекта, исправленное разрешение на строительство, журналы производства работ, акт приемки по форме КС-11, оригинал исполнительной и технической документации, акты по форме КС-2 и справки по форме КС-3 подрядных организации, акт о соответствии, подтверждающий соответствие постройки регламентированным требованиям, справка о соответствии постройки строительной документации, документ о соответствии полученным техническим условиям, заключение о соответствии проектной документации и техническим нормам, технический план, акт ввода в эксплуатацию совместно с органом, выдавшим разрешение на строительство;

В отношении здания ВЗУ – оригинал Проекта здания, пожарной сигнализации, системы отопления, продленное разрешение на строительство, акт приемки по форме КС-11, акт о соответствии, подтверждающий соответствие постройки регламентированным требованиям, справка о соответствии постройки строительной документации, документ о соответствии полученным техническим условиям, заключение о соответствии проектной документации техническим нормам, технический план, акт ввода в эксплуатацию совместно с органом, выдавшим разрешение на строительство, акты по форме КС-2 и справки по форме КС-3 подрядных организаций;

В отношении системы очистных сооружений – оригинал проектной документации со всеми разрешениями, в т.ч. продленными, акты по форме КС-2, справки по форме КС-3 с подрядными организациями;

В отношении внутриплощадочных сетей хозяйственно-бытовой канализации с 5-ю КНС (кадастровый номер 50:08:0050239:535) – акт по форме КС-11 между ООО «ПСК «ЕвроСтандарт» и ООО «ЕвроСтройСервис», технический план сети, документ о соответствии полученным техническим условиям , журналы производства работ, акт по форме КС-14 (Акт ввода в эксплуатацию совместно с органом, выдавшим разрешение на строительство);

В отношении артезианских скважин – акт по форме КС-11 между ООО «ПСК «ЕвроСтандарт» и ООО «ЕвроСтройСервис», документ о соответствии полученным техническим условиям, оригинал согласованного Проекта бурения, исполнительная документация со всеми необходимыми разрешениями, акт о соответствии, подтверждающий соответствие постройки регламентированным требованиям, документ, подтверждающий консервацию скважин, акты по форме КС-2 и справки по форме КС-3 подрядчиков, разрешение на строительство;

В отношении подпорной стенки и периметрального ограждения – акт по форме КС-11 между ООО «ПСК «ЕвроСтандарт» и ООО «ЕвроСтройСервис», исполнительная документация, журналы производства работ.

3) Обязать ООО «Производственно-строительная компания «ЕвроСтандарт» передать ООО «ЕвроСтройСервис» по акту приема-передачи незавершенные объекты: въездную группу (корпус №1 и корпус №2), подпорную стенку, периметральное ограждение, находящиеся в коттеджном поселке «Веледниково Deluxe» по адресу: Московская область, Истринский район, с/п Павло-Слободское, д. Веледниково.

4) Признать право собственности ООО «ЕвроСтройСервис» на инженерные сети в следующем составе:

- системы газоснабжения высокого давления кад. № 50:08:0050239:565 с модульным газорегуляторным пунктом (МРП), расположенные на земельных участках с кад. №50:08:0050252:95, находящемся в муниципальной собственности, № 50:08:0050239:477, находящемся в муниципальной собственности и в аренде ООО «ПСК «ЕвроСтандарт» на основании договора аренды от 06.06.2014 г. с Комитетом по управлению имуществом Истринского муниципального района сроком на 49 лет; № 50:08:0050239:501, находящемся в муниципальной собственности и в аренде ООО «ПСК «ЕвроСтандарт» на основании договора аренды от 06.06.2014 г. с Комитетом по управлению имуществом Истринского муниципального района для строительства трассы газопровода с модульным газорегуляторным пунктом (МРП);

- системы газоснабжения среднего давления с кад. № 50:08:0050239:566, расположенной на земельных участках с кад. № 50:08:0050239:403, находящемся в собственности ООО «ЕвроСтройСервис», № 50:08:0050239:414, находящемуся в собственности ООО «ЕвроСтройСервис», № 50:08:0050252:95, находящемуся в муниципальной собственности; № 50:08:0050239:477, находящемуся в муниципальной собственности и в аренде ООО «ПСК «ЕвроСтандарт» на основании договора аренды от 06.06.2014 г. с Комитетом по управлению имуществом Истринского муниципального района сроком на 49 лет;

- внутриплощадочная сеть хозяйственно-бытовой канализации с 5-ю КНС кад. № 50:08:0050239:535, расположенная на земельных участках с кад. № 50:08:0050239:403, находящемся в собственности ООО «ЕвроСтройСервис», № 50:08:0050239:414, находящемся в собственности ООО «ЕвроСтройСервис»;

- наружные сети хозяйственно-питьевого водоснабжения кад. № 50:08:0000000:161073, расположенных на земельных участках с кад. № 50:08:0050239:414, находящемся в собственности ООО «ЕвроСтройСервис»; № 50:08:0050252:95, находящемся в муниципальной собственности; № 50:08:0050239:502, находящемся в муниципальной собственности и в аренде ООО «ПСК «ЕвроСтандарт» на основании договора аренды от 02.09.2015 г. с Администрацией муниципального образования «Истринский муниципальный район МО»; № 50:08:0050239:478, находящемся в собственности ООО «Агропромкомбинат № 1»;

- внутриплощадочные сети хозяйственно-питьевого водоснабжения с кад. № 50:08:0050239:540, расположенных на земельных участках с кад. № 50:08:0050239:403, находящемся в собственности ООО «ЕвроСтройСервис», № 50:08:0050239:414, находящемся в собственности ООО «ЕвроСтройСервис»;

5) Обязать ООО «Производственно-строительная компания «ЕвроСтандарт» передать ООО «ЕвроСтройСервис» права аренды земельных участков по следующим договорам аренды:

- в отношении земельного участка с кад. № 50:08:0050239:502 по договору аренды от 02.09.2015 г. между ООО «ПСК «ЕвроСтандарт» и Администрацией муниципального образования «Истринский муниципальный район МО», предоставленного для строительства газопровода;

- в отношении земельного участка с кад. № 50:08:0050239:501 по договору аренды от 02.09.2015 г. между ООО «ПСК «ЕвроСтандарт» и Администрацией муниципального образования «Истринский муниципальный район МО», предоставленного для строительства трассы газопровода;

- в отношении земельного участка с кад. № 50:08:0050239:477 по договору аренды от 06.06.2014 г. между ООО «ПСК «ЕвроСтандарт» и Комитетом по управлению имуществом Истринского муниципального района, предоставленого для строительства газораспределительного пункта;

- в отношении земельного участка с кад. № 50:08:0050252:97 по договору аренды от 25.12.2014 г. между ООО «ПСК «ЕвроСтандарт» и Комитетом по управлению имуществом Истринского муниципального района, предоставленного для строительства инженерных коммуникаций (трасса к очистным сооружениям).

6) указать в резолютивной части судебного решения о том, что оно является основанием для регистрации права собственности ООО «ЕвроСтройСервис» или перехода права собственности к ООО «ЕвроСтройСервис» соответственно в Едином государственном реестре прав на недвижимость.

В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора к участию в деле привлечены ООО «АГРОКОМБИНАТ № 1», Индивидуальный предприниматель ФИО2, ООО «ПремиумСтандарт», Управление Росреестра по Московской области, Министерство имущественных отношений Московской области, Министерство строительного комплекса Московской области, Комитет по архитектуре и градостроительству Московской области, Администрация городского округа Истра Московской области, ООО «Премиум Стандарт».

Дело рассмотрено в отсутствие третьих лиц ООО «АГРОКОМБИНАТ № 1», Управления Росреестра по Московской области, Министерства имущественных отношений Московской области, Министерства строительного комплекса Московской области, Комитет по архитектуре и градостроительству Московской области, Администрации городского округа Истра Московской области, извещенных о дате и времени судебного разбирательства надлежащим образом.

Истец поддержал заявленные требования в полном объеме. Представители ответчика и третьего лица – ООО «ПремиумСтандарт» возражали против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в отзыве и письменных объяснениях. Представитель третьего лица ИП ФИО2 поддержал исковые требования, просил удовлетворить иск полном объеме.

В судебном заседании 30.07.2019г. был объявлен перерыв до 05.08.2019г., после перерыва слушание дела продолжено согласно протоколу.

Суд, рассмотрев материалы дела, выслушав представителей лиц, участвующих в деле, оценив представленные документы и доказательства, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и пояснений сторон, между ООО «АГРОПРОМКОМБИНАТ №1» (заказчик) и ООО «Производственно-строительная компания «ЕвроСтандарт» (исполнитель) был заключен договор № 5/11 от 01.09.2011 г. на выполнение функций технического заказчика при проектировании, строительстве и сдаче в эксплуатацию ограждения, дорог и инженерных коммуникаций коттеджного поселка, расположенного на земельном участке общей площадью 31600 кв.м, расположенного по адресу: Московская обл., Истринский р-н, с/п Павл-Слободское, д. Веледниково, а также осуществлять иные юридические и фактические действия от имени и за счет заказчика, а заказчик обязуется оплатить эти услуги, а также вознаграждение исполнителя (т.1, л.д.12).

27 сентября 2013 г. между ООО «АГРОПРОМКОМБИНАТ №1» и ООО «ЕвроСтройСервис» заключен договор цессии № 001/270913 (т1, л.д.20).

Согласно п.1.1 данного договора к ООО «ЕвроСтройСервис» перешли в полном объёме права и обязанности, принадлежащие ООО «АГРОПРОМКОМБИНАТ №1» по договору № 5/11 от 01.09.2011 на выполнение функций технического заказчика.

Кроме того, 01 сентября 2011 г. между ИП ФИО2 (заказчик) и ООО «Производственно-строительная компания «ЕвроСтандарт» (исполнитель) был заключен договор № 05/11-2 на выполнение функций технического заказчика при проектировании, строительстве и сдаче в эксплуатацию ограждения, дорог и инженерных коммуникаций коттеджного поселка, расположенного на земельном участке общей площадью 28000 кв.м, расположенного по адресу: Московская обл., Истринский р-н, с/п Павло-Слободское, <...>, а также осуществлять иные юридические и фактические действия от имени и за счет заказчика, а заказчик обязуется оплатить эти услуги, а также вознаграждение исполнителя.

20 июля 2019 г. между ИП ФИО2 и ООО «ЕвроСтройСервис» заключен договор цессии № ДЦ-002/200719. Согласно п.1.1. данного договора к ООО «ЕвроСтройСервис» перешли в полном объёме права и обязанности, принадлежащие ИП ФИО2 по договору № 5/11-2 на выполнение функций технического заказчика от 01.09.2011.

Таким образом, в настоящее время все права и обязанности заказчика по договору № 5/11 и по договору № 5/11-2 на выполнение функций технического заказчика принадлежат ООО «ЕвроСтройСервис» как единоличному заказчику.

Дополнительным трехсторонним соглашением к указанным договорам от 01.09.2011 заказчики распределили между собой расходы по услугам исполнителя: ООО «АГРОПРОМКОМБИНАТ № 1» – 53,02%, ИП ФИО2 – 46,98% от общей стоимости услуг, что в совокупности составляет 100%.

Земельные участки, принадлежащие каждому из заказчиков, были размежеваны на индивидуальные земельные участки для их последующей продажи покупателям и застройки индивидуальными домами и на земельные участки общего пользования жителей коттеджного поселка «Веледниково Deluxe».

Согласно п. 4.1 договора на выполнение функций технического заказчика №5/11 Исполнитель поэтапно осуществляет сдачу выполненных объёмов работ согласно Графику поэтапного финансирования и производства работ по факту выполнения этапа работ с предоставлением Исполнителем на подписание Заказчику Акта приёма-сдачи.

В соответствии с приложением к указанному договору – Графиком поэтапного финансирования и производства работ строительства коттеджного посёлка «Веледниково Deluxe» Исполнитель обязан был выбрать земельные участки под коридоры прокладки внешних коммуникаций и оформить документы землепользования под внешними коммуникациями: ТП, ВЗУ, ГРП, очистными сооружениями (этап 4), спроектировать и получить разрешение на строительство инженерных коммуникаций (этап 8), построить и сдать в эксплуатацию инженерные коммуникации (этап 9).

Согласно актам сдачи-приёма выполненных работ по этапам № 4, 8, 9 требуемые инженерные сети построены частично, что подтверждается подписанными в двустороннем порядке актами сдачи-приемки выполненных работ (т. 1, л.д. 26-28, 29-30, 31-33, т. 3, л.д., 75-79, 88-90, 94-96, 100).

Денежные средства за выполненные работы оплачены в полном объёме, что подтверждается соответствующими платежными поручениями (т. 5, л.д. 43-122, т. 6, л.д. 6-21, 24, 76-77 и др.)

Внешние инженерные сети коттеджного посёлка «Веледниково Deluxe» находятся преимущественно на земельных участках, предоставленных для их размещения Исполнителю органом местного самоуправления Истринского района по договорам аренды.

При этом права по данным договорам аренды ответчик Заказчику не передал вопреки условиям договора, либо передал частично. Доказательств иного в материалах дела не имеется.

Согласно п.1 дополнительного соглашения №2 от 01.09.2011 г. к договору на выполнение функций технического заказчика №5/11 от 01.09.2011 г. (т.4 л.д.74-75) ответчик (Исполнитель) обязуется по заданию истца (Заказчика) оказать услуги, выполнять функции технического заказчика и/или застройщика при проектировании, строительстве и сдаче в эксплуатацию ограждения, дорог и инженерных коммуникаций и иных согласованных с Заказчиком объектов указанного коттеджного посёлка.

В силу п. 2 данного дополнительного соглашения ответчик (Исполнитель) наделяется правом аренды земельных участков на период действия настоящего договора в пределах полномочий, согласованных сторонами.

Согласно п.5 указанного дополнительного соглашения ответчик (Исполнитель) обязуется осуществить все необходимые действия для ввода в эксплуатацию построенных объектов.

После ввода объектов в эксплуатацию Исполнитель обязуется осуществить все необходимые действия для государственной регистрации права собственности Заказчика на построенные объекты. При необходимости и по согласованию с Заказчиком Исполнитель может осуществить действия по государственной регистрации своего права собственности на построенные объекты с последующей передачей права собственности Заказчику.

По согласованию с Заказчиком часть инженерных коммуникаций может быть передана на баланс соответствующих служб и организаций, отвечающих за их эксплуатацию.

Таким образом, довод ответчика о том, что работы по договору должны им осуществляться лишь в пределах строящегося поселка на землях истца, противоречит материалам дела.

Исполнитель, исполняя свои обязательства по договору, осуществил выбор земельных участков под прокладку внешних инженерных сетей и коммуникаций, также согласно условиям договора оформил права аренды на вышеуказанные земельные участки на своё имя, но от передачи прав аренды, а также самих инженерных сетей, проектной, исходно-разрешительной, исполнительной и первичной финансовой документации Заказчику уклонился, что нарушает права Заказчика по условиям договора.

Так, письмом ответчика в адрес истца № 05/18 от 02.03.2018 ответчик сообщил планируемые сроки оформления права собственности истца на построенные объекты в течение 2018 года, в том числе в части инженерных и газораспределительных сетей, но в указанные им сроки обязательства не выполнил (т. 2, л.д. 52).

Таким образом, ответчик уклоняется от передачи истцу инженерных сетей: системы газоснабжения среднего давления, сетей электроснабжения, наружного освещения, хозяйственно-бытовой канализации и хозяйственно-питьевого водоснабжения, находящихся в том числе на земельных участках, с кадастровыми номерами: 50:08:0050239:414 и 50:08:0050239:403, принадлежащих истцу на праве собственности.

В соответствии с приложением к договору № 5/11 на выполнение функций технического заказчика – Графиком поэтапного финансирования и производства работ строительства коттеджного посёлка «Веледниково Deluxe» Исполнитель так же обязан был построить: въездную группу, подпорную стенку, ограждение (этап 7).

Срок выполнения работ установлен до 01.09.2012 г.

Вместе с тем, на момент рассмотрения спора работы не завершены, строительство Исполнителем не ведётся, акт сдачи объекта в эксплуатацию по установленной форме не представлен.

По утверждению истца въездная группа выполнена не по проекту, с нарушениями норм противопожарной безопасности, что является причиной невозможности получения разрешения на ввод в эксплуатацию здания входной группы. Подпорная стенка и ограждения выполнены не по проекту, возведены с нарушением границ земельных участков, уменьшая их полезную площадь, нарушая права Заказчика и владельцев (покупателей) таких земельных участков. Все объекты не введены в эксплуатацию, не переданы Заказчику, находятся на стадии незавершенного строительства.

Указанные утверждения истца ответчиком в порядке ст. 65 АПК РФ не опровергнуты относимыми и допустимыми доказательствами.

Истец как заказчик свои обязательства по договору выполнил в полном объеме, иное ответчиком не доказано.

К аналогичным выводам пришел суд в отношении ИП ФИО2 как заказчика по договору № 5/11-2 по делу № А40-191064/17-126-729, в том числе на основании проведенной по делу судебной экспертизы. Судебные акты по указанному делу вступили в законную силу и суд оценивает их по настоящему делу наряду с другими доказательствами, в их взаимосвязи и совокупности по правилам ст. 71 АПК РФ.

Исполнитель свои обязательства по договору не выполнил, уклоняется от их выполнения в нарушение п. 2.3 указанного договора: нарушил сроки строительства, не сдал в эксплуатацию инженерные коммуникации и другие объекты, не передал их Заказчику, ненадлежащим образом выполняет возложенные на него функции технического заказчика.

Ответчик уклоняется от передачи инженерных сетей, водозаборного узла (ВЗУ), въездной группы, подпорной стенки, ограждения, недостающей документации и земельных участков под сетями в ООО «ЕвроСтройСервис».

Администрация Истринского муниципального района не может заключить с ООО «ЕвроСтройСервис» договоры аренды земельных участков под инженерными сетями, поскольку титульным арендатором данных участков в настоящее время является ответчик, который уклоняется от передачи прав аренды и документации в ООО «ЕвроСтройСервис».

Истец предложил ответчику расторгнуть договор и передать объекты и документацию письмом от 22.06.2018 (т. 2, л.д. 50-51), однако ответчик оставил данное предложение без ответа.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пп.1 п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Поскольку ответчик существенно нарушил сроки выполнения работ и оказания услуг, предусмотренные договором, уклоняется от исполнения договора, не передаёт объекты, инженерные сети и права аренды земельных участков под инженерными сетями, не передаёт документацию Заказчику, последний лишился того, на что вправе был рассчитывать при заключении договора.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о правомерности требований истца о расторжении договора и о передаче ему спорных объектов и элементов инфраструктуры, поскольку вправе инициировать прекращение договора и передаче ему всего исполненного по договору за его счет и от его имени применительно к ст.ст. 309, 310 ГК РФ.

Возражения ответчика подлежат отклонению по следующим основаниям.

В системе действующего гражданского законодательства договор на выполнение функций технического заказчика не определен как самостоятельный вид договоров, в связи с чем правовое регулирование отношений сторон по такому договору устанавливается как взаимным соглашением на основе усмотрения сторон, исходя из принципа свободы договора, закрепленного в ч. 2 ст. 421 ГК РФ, так и законодательством, регулирующим соответствующие виды хозяйственной деятельности, в частности, в сфере градостроительства и землепользования, и иные виды договоров, предусмотренные законом, элементы которых содержит указанный договор, что соответствует ч. 3 ст. 421 ГК РФ (смешанный договор).

Определяя отношения сторон по договору на выполнение функций технического заказчика № 5/11 от 01.09.2011 между истцом и ответчиком, с учетом всех дополнительных соглашений к нему (т. 1, л.д. 12-19, т. 4, л.д. 73-79), сложившихся взаимоотношений сторон по порядку его исполнения и фактические обстоятельства дела, необходимо руководствоваться следующими положениями закона и договора.

Согласно п. 16 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ (ГрК РФ) застройщик – физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке или на земельном участке иного правообладателя строительство, реконструкцию, капитальный ремонт, снос объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта. Застройщик вправе передать свои функции, предусмотренные законодательством о градостроительной деятельности, техническому заказчику.

Согласно п. 22 ст. 1 ГрК РФ технический заказчик – юридическое лицо, которое уполномочено застройщиком и от имени застройщика заключает договоры о выполнении инженерных изысканий, о подготовке проектной документации, о строительстве, реконструкции, капитальном ремонте, сносе объектов капитального строительства, подготавливает задания на выполнение указанных видов работ, предоставляет лицам, выполняющим инженерные изыскания и (или) осуществляющим подготовку проектной документации, строительство, реконструкцию, капитальный ремонт, снос объектов капитального строительства, материалы и документы, необходимые для выполнения указанных видов работ, утверждает проектную документацию, подписывает документы, необходимые для получения разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, осуществляет иные функции, предусмотренные законодательством о градостроительной деятельности (далее также – функции технического заказчика).

Согласно п. 1 ст. 1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала. По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки. По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала.

В соответствие с п. 1.2 вышеуказанного договора на выполнение функций технического заказчика в ред. дополнительного соглашения № 2 от 01.09.2011 (т. 4, л.д. 74-75) Исполнитель обязуется по заданию Заказчика оказать услуги, выполнять функции технического заказчика и/или застройщика при проектировании, строительстве и сдаче в эксплуатацию ограждения, дорог и инженерных коммуникаций и иных согласованных с Заказчиком объектов коттеджного посёлка, расположенного на земельном участке, указанном в п. 1.1., по адресу: Московская область, Истринский район, с/п Павло-Слободское, д. Веледниково, а также осуществлять иные юридические и фактические действия, от имени и за счёт Заказчика.

Кроме того, указанным дополнительным соглашением стороны также дополнили п. 1.3 договора условием о том, что исполнитель наделяется правом аренды земельных участков на период действия договора в пределах полномочий, согласованных сторонами. Также тем же дополнительным соглашениям в договор был включен п. 4.4, согласно которому Исполнитель обязуется осуществить все необходимые действия для ввода в эксплуатацию построенных объектов; после ввода объектов в эксплуатацию Исполнитель обязуется осуществить все необходимые действия для государственной регистрации права собственности Заказчика на построенные объекты; при необходимости и по согласованию с Заказчиком Исполнитель может осуществить действия по государственной регистрации своего права собственности на построенные объекты с последующей передачей права собственности Заказчику; по согласованию с Заказчиком часть инженерных коммуникаций может быть передана на баланс соответствующих служб и организаций, отвечающих за их эксплуатацию.

Из вышеуказанных положений законодательства и договора между истцом и ответчиком следует, что ответчик как технический заказчик, действуя по поручению застройщика/заказчика (истца) от своего имени, но за счет застройщика, осуществляет создание всех объектов только для застройщика, осуществляет ему передачу таких объектов, а в рассматриваемом случае осуществляет все действия для государственной регистрации права собственности истца. Выполнять то же поручение, те же функции одновременно для иных лиц произвольно и без согласия застройщика технический заказчик не вправе, так как это влечет нарушение права собственности застройщика на возведенные для него и за его счет объекты вопреки нормам п. 1 ст. 209 ГК РФ, согласно которому только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, и п. 1 ст. 218 ГК РФ, согласно которому право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Ответчик вопреки вышеуказанным положениям закона и договора привлек в целях обеспечения объектами инженерной инфраструктуры иного объекта (жилого комплекса) на основании договора соинвестирования № 12/ПС от 23.03.2017 иное лицо – ООО «Премиум Стандарт», т.е. вышел за пределы своих правомочий.

Между тем, Заказчик совместно с ИП ФИО2 (второй заказчик) полностью профинансировали строительство всей инженерной инфраструктуры вышеуказанного коттеджного поселка, что подтверждается платежными документами, актами сверки расчетов и другими материалами дела, вопреки мнению ответчика, не подтвержденного в порядке ст. 65 АПК РФ допустимыми и относимыми доказательствами.

Так, ответчик, указывая на стоимость выполненных работ в размере более 42 млн. рублей, приводит реестр платежей в свою пользу согласно материалам дела на 50 559 698,65 рублей, но без объяснения причин исключает из указанной суммы платежи Заказчика на общую сумму 23 016 265,74 рублей, односторонне отказываясь их принимать в счет договора.

Между тем, в материалы дела представлен трехсторонний акт сверки платежей на 17.05.2016г., согласно которому общая сумма перечисленных ответчику средств составила 58 518 470,58 млн.руб., что ответчиком не опровергается.

Отклоняется также ссылка ответчика на то, что часть предъявленных истцом платежей относится к договору строительного подряда между истцом и ответчиком № 02/13-ЕСС от 05.04.2013, поскольку указанный договор был расторгнут соглашением сторон от 27.03.2013, а уплаченные денежные средства были учтены в счет обязательств истца перед ответчиком по спорному договору на основании акта зачета денежных средств от 27.09.2013 (т. 6, л.д. 54-69).

Кроме того, любые финансовые претензии и разногласия между Заказчиком и Исполнителем не могут изменить правовую квалификацию отношений сторон в рамках договора на выполнение функций технического заказчика.

В рамках дела № А40-191064/17 было установлено, что у ИП ФИО2 перед ответчиком не имеется задолженности.

В случае, если у Исполнителя есть финансовые претензии к Заказчику по настоящему спору, он вправе их мотивированно заявить в самостоятельном исковом производстве.

Кроме того, как указывалось выше, ошибочным и не основанном на нормах права и договора является мнение ответчика о том, что он обязывался создавать инженерную инфраструктуру только внутри территории коттеджного поселка, т.е. на земельных участках заказчиков, на которых он расположен, а внешние подводящие сети он имеет право строить для себя по собственному усмотрению, будучи обязанным передать в них только оплаченную соинвесторами долю.

Такой подход противоречит вышеуказанным нормам закона и буквальному толкованию положений договора, в п. 1.2 которого указано, что сооружаемые объекты предназначены для коттеджного поселка, расположенного на конкретном земельном участке, однако из этого не следует, что и сами объекты (сети) должны быть расположены на том же участке.

Из буквального толкования данного условия в сопоставлении с другими условиями договора вытекает, что необходимые элементы инженерной инфраструктуры поселка предназначены для его обеспечения соответствующими ресурсами, т.е. имеют целевой характер.

Из указанного не усматривается, что сами обусловленные договором объекты должны быть расположены в границах земельного участка, на котором расположен поселок, так как необходимые элементы – подъездная дорога, подводящие сети – могут располагаться на иных участках, что также вытекает из других условий договора и дополнительных соглашений к нему, согласно которым на технического заказчика была возложена обязанность по выбору таких участков под коридоры инженерных сетей и заключения договоров аренды на период договора на условиях, согласованных с заказчиком.

Иное из текста договора не следует. Инженерная инфраструктура поселка должна быть присоединена к сетям поставщиков соответствующих ресурсов, в том числе по участкам соседних землепользователей, что следует из согласованных сторонами и выполненных проектах сооружения для поселка.

Такое понимание своих прав и обязательств сторонами следует также из представленной в материалы дела приемочной документации, на которой акцентирует внимание сам ответчик.

В частности, из Акта № 4 от 08.04.2013 к договору (4 этап) следует, что Исполнителем был осуществлен выбор земельных участков под коридоры инженерных коммуникаций и оформление документов землепользования под ТП, ВЗУ, ГРП, очистные сооружения (т. 3, л.д. 100).

То же следует из Акта сдачи-приемки частично выполненных работ по этапу 4 от 01.09.2015 (т. 3, л.д. 88-90).

СМР по обустройству внешней трассы водоснабжения, бурение трубопроводов, оформление наружных сетей водоснабжения и др. подтверждаются аналогичным Актом по этапу 9 от 01.09.2015 (т. 3, л.д. 75-77).

Проектирование очистных сооружений, находящихся за пределами поселка, внешней трассы газопровода КП Веледниково Deluxe и др. подтверждается аналогичным актом №21 от 09.04.2018, выбор и подготовка материалов по земельным участкам для внешних коммуникаций представлены и в Акте сдачи-приемки от 19.04.14 (5-10 этапы) (т. 3, л.д. 94-96) и др.

Суд также отмечает, что частичный отказ от исковых требований в части передачи прав аренды на земельный участок с кад. № 50:08:0050218:279 по договору от 27.06.2014 г. между ООО «ПСК «ЕвроСтандарт» и Комитетом по управлению имуществом Истринского муниципального района, предоставленного для строительства очистных сооружений, был обусловлен тем, что ответчик добровольно передал истцу право аренды на указанный участок, находящийся за пределами границ поселка, на основании договора переуступки права аренды от 14.11.2018.

Таким образом, подтверждается волеизъявление сторон, согласно которому инфраструктурные элементы поселка, в том числе внешние инженерные объекты и сети, находятся за пределами границ поселка. Иное толкование договора не основано на его условиях и противоречит сложившимся отношениям.

Вышеприведенные доказательства подтверждают, что Исполнитель изначально и на протяжении нескольких лет исполнения договора готовил, проектировал и организовывал строительство внешних инженерных сетей поселка, что входило в его прямые обязанности по рассматриваемому договору, и только для заказчиков, по их поручению и в их интересах, а не для неограниченного круга лиц.

Те же виды работ были исследованы в деле № А40-191064/17 в рамках проведенной экспертизы (т. 1, л.д. 110-150, т. 2, л.д. 1-11) в отношении аналогичного договора с ИП ФИО2, права по которому перешли истцу.

Ответчик распределял все расходы и предъявлял к приемке одни и те же работы, услуги и объекты только истцу и третьему лицу – Индивидуальному предпринимателю ФИО2 в долях, суммарно составляющих 100%, что подразумевало наличие только двух заказчиков. Иные третьи лица не привлекались, о чем также не заявлялось в указанном выше судебном споре с участием истца, ответчика и третьего лица ИП ФИО2

Данный вывод не опровергается представленным ответчиком договором от 24.04.2015 №10/15 между ООО «Премиум Стандарт», ООО «Евростандарт» и ООО «АГРОПРОМКОМБИНАТ № 1» о совместной деятельности по строительству подводящего и внутриплощадочного газопровода высокого и среднего давления, строительства МРП, поскольку данный договор был расторгнут Соглашением от 30.04.2015 (т. 4, л.д. 80-82).

Кроме того, сторонами указанного договора ни истец, ни третье лицо – ИП ФИО2 не являются.

Таким образом, утверждение ответчика о правомерности привлечения им к строительству объектов, предназначенных для поселка Веледниково Deluxe, иных третьих лиц опровергается материалами настоящего дела и дела № А40-191064/17.

Никто из заказчиков указанного поселка не согласовывал такое правомочие, каждому из них было предъявлено к приемке и оплате суммарно 100% всей инфраструктуры, включая подводящие сети и дороги.

При этом действия ответчика выходят за рамки правомерного и добросовестного поведения, нарушают имущественные права истца и ИП ФИО2 в экономической сфере.

В отношении требования о признании права собственности на инженерные сети суд отмечает, что согласно разъяснениям ВАС РФ о порядке государственной регистрации перехода прав на объекты недвижимого имущества, приобретаемого или отчуждаемого по договору комиссии, указано, что в качестве стороны договора, обладающей правом обращаться за государственной регистрацией перехода прав, не может рассматриваться комиссионер, не являющийся собственником (п. 23 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 17.11.2004 №85).

В силу специфики правового режима недвижимого имущества, включая линейные объекты недвижимости, аналогичный подход применим и к лицам, действующим по агентскому поручению, т.е. от имени и за счет принципала, либо от своего имени, но за счет принципала, что в полной мере применимо и к функции технического заказчика, определенной в п. 22 ст. 1 ГрК РФ.

В соответствии с пунктом 1.2 договора № 5/11 на выполнение функций технического заказчика Исполнитель обязуется по заданию Заказчика оказать услуги, выполнять функции технического заказчика при проектировании, строительстве и сдаче в эксплуатацию ограждения, дорог и инженерных коммуникаций коттеджного посёлка, расположенного на земельном участке по адресу: Московская область, Истринский район, с/п Павло-Слободское, д. Веледниково, а также осуществлять иные юридические и фактические действия, от имени и за счёт Заказчика.

Таким образом, Исполнитель, действуя от имени Заказчика или от своего имени, но за счет Заказчика в качестве технического заказчика и в полном соответствии с его функцией согласно п. 22 ст. 1 ГрК РФ и вышеуказанным положениям закона и договора, как посредник не мог зарегистрировать на себя права собственности на какие-либо объекты, в том числе линейные объекты недвижимости – инженерные сети, включая сети газораспределения, и без согласования с Заказчиком, как это предписано положениями вышеуказанного договора в соответствие с его п. 4.4, и не вправе передавать право или долю в праве на созданные линейные объекты недвижимости и иные объекты третьим лицам.

Такую регистрацию прав мог осуществить только Заказчик как собственник всего построенного для него Исполнителем и за его счет, выполняющий функцию застройщика в терминах ГрК РФ (п. 16 ст. 1 ГрК РФ), передавшего свои функции техническому заказчику.

Иное противоречит законодательству и вышеуказанным разъяснениям.

В связи с вышеизложенным право собственности на линейные объекты – инженерные сети – подлежало регистрации за Заказчиком-застройщиком (истцом) и не могло быть зарегистрировано за Исполнителем как техническим заказчиком (ответчиком) ни полностью, ни в какой-либо доле.

Последний не вправе передавать объекты или их части другим лицам.

В силу нарушения вышеуказанных положений закона право собственности на инженерные сети подлежит признанию за истцом с одновременным прекращением права собственности ответчика.

При этом суд отклоняет доводы ответчика о том, что им была осуществлена техническая приемка инженерных сетей и объектов инфраструктуры с участием истца и подрядчиков, так как данные действия входили в его функции технического заказчика, но не повлекли передачи прав на выполненные сети и объекты истцу вопреки вышеуказанным требованиями закона.

В части требований о передаче технической и исполнительной документации суд учитывает следующее.

Согласно ч. 11.1 ст. 55 ГрК РФ после окончания строительства объекта капитального строительства лицо, осуществляющее строительство, обязано передать застройщику такого объекта результаты инженерных изысканий, проектную документацию, акты освидетельствования работ, конструкций, участков сетей инженерно-технического обеспечения объекта капитального строительства, иную документацию, необходимую для эксплуатации такого объекта.

Согласно «ГОСТ Р 54983-2012. Национальный стандарт российской федерации. Системы газораспределительные. Сети газораспределения природного газа. Общие требования к эксплуатации. Эксплуатационная документация» (ОКС 75.180.20), утв. и введенного в действие 01.01.2013 Приказом Росстандарта от 13.09.2012 N 299-ст (далее – Стандарт), а именно п. 1.1, установлено, что данный Стандарт устанавливает общие требования к эксплуатации сетей газораспределения, транспортирующих природный газ, а также к составу и оформлению эксплуатационной документации в процессе их эксплуатации.

Согласно п. 4.1 указанного Стандарта эксплуатация сетей газораспределения должна осуществляться в соответствии с настоящим стандартом и Техническим регламентом «О безопасности сетей газораспределения и газопотребления», утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 29.10.2010 № 870. Согласно п. 4.2 Стандарта организации, владеющие сетями газораспределения или отдельными объектами сетей газораспределения на праве собственности или другом законном основании, должны обеспечивать содержание их в исправном и работоспособном состоянии путем выполнения комплекса работ, предусмотренных требованиями настоящего Стандарта, а также своевременного проведения экспертизы промышленной безопасности опасных производственных объектов.

При этом в соответствии с п. 4.3 указанного Стандарта эксплуатация объектов сетей газораспределения должна осуществляться газораспределительными (ГРО) или другими эксплуатационными организациями, оказывающими услуги по их техническому обслуживанию и ремонту на законном основании.

В договорах оказания услуг по техническому обслуживанию и ремонту объектов сетей газораспределения должны быть определены объемы работ, выполняемых эксплуатационными организациями, установлены границы эксплуатационной ответственности и обязательства эксплуатационных организаций и владельцев объектов по обеспечению условий их безопасной эксплуатации.

Согласно п. 5.6.1 Стандарта эксплуатационные организации должны иметь и хранить в течение всего срока эксплуатации комплект проектной и исполнительной документации на введенные в эксплуатацию объекты сетей газораспределения и объекты газификации, подключенные к сетям газораспределения.

Таким образом, с целью выполнения требований указанного Стандарта владелец (собственник) объектов сетей газораспределения (газопровода, ГРП и т.п.) должен передать их в эксплуатацию и на техническое обслуживание специализированной эксплуатационной организации на основании договора (п. 4.3 Стандарта), а также передать такой эксплуатационной организации комплект проектной и исполнительной документации на указанные объекты (п. 5.6.1).

Следовательно, Технический заказчик (ответчик) по договору на выполнение функций технического заказчика должен располагать указанными документами и обязан передать Заказчику (истцу) такой комплект документов.

Состав указанных документов был сверен истцом с подрядчиком строительства указанных сетей и объектов газоснабжения и представлен в материалы дела. Соответственно, в части заявленного искового требования о передаче такой документации она подлежит истребованию у ответчика в приведенном составе, поскольку данный перечень документов ответчиком не опровергнут, на отсутствие у него данных документов он не ссылается.

В отношении других инженерных сетей, объектов и документации, истребуемой истцом у ответчика, судом установлено следующее.

Согласно ч. 1 ст. 55 ГрК РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного объекта капитального строительства требованиям к строительству объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории.

Согласно ч. 2 ст. 55 ГрК РФ для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в орган исполнительной власти, выдавшие разрешение на строительство.

В соответствии с ч. 3 ст. 55 ГрК РФ для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию необходим ряд документов, в частности, правоустанавливающие документы на земельный участок, в том числе для размещения линейного объекта, если для его размещения требуется образования обособленного земельного участка, разрешение на строительство, акт приемки объекта капитального строительства, акт, подтверждающий соответствие параметров построенного объекта капитального строительства проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, и подписанный лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство застройщиком или техническим заказчиком в случае осуществления строительства, на основании договора строительного подряда, а также лицом, осуществляющим строительный контроль, в случае осуществления строительного контроля на основании договора), документы, подтверждающие соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения (при их наличии), заключение органа государственного строительного надзора (в случае, если предусмотрено осуществление такого надзора в соответствии с ч. 1 ст. 54 ГрК РФ) о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям проектной документации, технический план объекта капитального строительства, подготовленный в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»

Отсутствие документов, указанных в ч. 3 указанной статьи является основанием к отказу в выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства, в том числе линейного объекта, в эксплуатацию (ч. 6 ст. 55 ГрК РФ).

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства (ч. 10 ст. 55 ГрК РФ).

Согласно ч. 11.1 ст. 55 ГрК РФ после окончания строительства объекта капитального строительства лицо, осуществляющее строительство, обязано передать застройщику такого объекта результаты инженерных изысканий, проектную документацию, акты освидетельствования работ, конструкций, участков сетей инженерно-технического обеспечения объекта капитального строительства, иную документацию, необходимую для эксплуатации такого объекта.

Перечень документации, подлежащий передаче застройщику (техническому заказчику) по завершении строительства, также конкретизирован в п. 4.10 Свода правил «Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Актуализированная редакция СНиП 3.01.04-87» (СП 68.13330.2017), утв. приказом Минстроя РФ от 27.07.2017 № 1033/пр, действующих в настоящее время. Согласно п. 4.13 указанных Правил процедура приемки объекта застройщиком (техническим заказчиком) завершается подписанием участниками строительства акта сдачи-приемки законченного строительством объекта по форме, установленной техническим заказчиком, или по соответствующим формам, приведенным в приложении к указанным Правилам, с приложением проектной и указанной в п. 4.10 Правил документации.

Таким образом, ответчик, выполняя надлежащим образом свои функции технического заказчика по договору, должен располагать указанной документацией и актами сдачи-приемки законченных строительством объектов либо только указанной документацией в случае, если объект не был завершен строительством. Данная документация и акты сдачи-приемки, а также разрешения на ввод объектов в эксплуатацию при их наличии в силу вышеуказанных норм закона подлежат передаче истцу как застройщику, поручившему свои функции ответчику как техническому заказчику.

Если объекты не были введены в эксплуатацию, указанная документация необходима истцу для получения соответствующих разрешений на их ввод в эксплуатацию и постановки объектов на государственный кадастровый учет для целей последующей регистрации своих прав на них.

Поскольку ответчик указанные обязанности по договору на выполнение функций технического заказчика № 5/11 от 01.09.2011 не выполнил либо выполнил не в полной мере, исковые требования в указанной части заявлены обоснованно и также подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 65, 68, 71, 75, 110, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

1) Расторгнуть договор № 5/11 между ООО «ЕвроСтройСервис» и ООО «Производственно-строительная компания «ЕвроСтандарт» на выполнение функций технического заказчика от 01 сентября 2011 г. со дня вступления настоящего решения в законную силу;

2) Обязать ООО «Производственно-строительная компания «ЕвроСтандарт» передать ООО «ЕвроСтройСервис» проектную, исходно-разрешительную, исполнительную, первичную финансовую документацию по коттеджному поселку «Веледниково Deluxe» по адресу: Московская область, Истринский район, с/п Павло-Слободское, д. Веледниково, в следующем составе:

В отношении газопровода высокого давления с МРП (кадастровый номер 50:08:0050239:565) – оригиналы технической, исполнительной документации, акта приемки ввода в эксплуатацию, проект, акт законченного строительством объекта, журналы производства работ, акт по форме КС-11 между ООО «ПСК «ЕвроСтандарт» и ООО «ЕвроСтройСервис», технический план сети; копии актов по форме КС-2 и справок по форме КС-3 с подрядными организациями;

В отношении газопровода среднего давления с МРП (кадастровый номер 50:08:0050239:566) – оригиналы технической, исполнительной документации, проект, акта приемки ввода в эксплуатацию, акт законченного строительством объекта, журналы производства работ, акт по форме КС-11 между ООО «ПСК «ЕвроСтандарт» и ООО «ЕвроСтройСервис», технический план сети; копии актов по форме КС-2, справок по форме КС-3 с подрядными организациями;

В отношении внутриплощадочной сети хозяйственно-питьевого водоснабжения (кадастровый номер 50:08:0050239:540) – оригиналы журналов производства работ, акт по форме КС-11 между ООО «ПСК «ЕвроСтандарт» и ООО «ЕвроСтройСервис», технический план сети, акт по форме КС-14 (Акт ввода в эксплуатацию совместно с органом, выдавшим разрешение на строительство);

В отношении наружных сетей хозяйственно-питьевого водоснабжения (кадастровый номер 50:08:0000000:161073) – оригиналы журналов производства работ, акт по форме КС-11 между ООО «ПСК «ЕвроСтандарт» и ООО «ЕвроСтройСервис», технический план сети, документ о соответствии полученным техническим условиям, акт по форме КС-14 (Акт ввода в эксплуатацию совместно с органом, выдавшим разрешение на строительство);

В отношении въездной группы – оригинал Проекта, исправленное разрешение на строительство, журналы производства работ, акт приемки по форме КС-11, оригинал исполнительной и технической документации, акты по форме КС-2 и справки по форме КС-3 подрядных организации, акт о соответствии, подтверждающий соответствие постройки регламентированным требованиям, справка о соответствии постройки строительной документации, документ о соответствии полученным техническим условиям, заключение о соответствии проектной документации и техническим нормам, технический план, акт ввода в эксплуатацию совместно с органом, выдавшим разрешение на строительство;

В отношении здания ВЗУ – оригинал Проекта здания, пожарной сигнализации, системы отопления, продленное разрешение на строительство, акт приемки по форме КС-11, акт о соответствии, подтверждающий соответствие постройки регламентированным требованиям, справка о соответствии постройки строительной документации, документ о соответствии полученным техническим условиям, заключение о соответствии проектной документации техническим нормам, технический план, акт ввода в эксплуатацию совместно с органом, выдавшим разрешение на строительство, акты по форме КС-2 и справки по форме КС-3 подрядных организаций;

В отношении системы очистных сооружений – оригинал проектной документации со всеми разрешениями, в т.ч. продленными, акты по форме КС-2, справки по форме КС-3 с подрядными организациями;

В отношении внутриплощадочных сетей хозяйственно-бытовой канализации с 5-ю КНС (кадастровый номер 50:08:0050239:535) – акт по форме КС-11 между ООО «ПСК «ЕвроСтандарт» и ООО «ЕвроСтройСервис», технический план сети, документ о соответствии полученным техническим условиям , журналы производства работ, акт по форме КС-14 (Акт ввода в эксплуатацию совместно с органом, выдавшим разрешение на строительство);

В отношении артезианских скважин – акт по форме КС-11 между ООО «ПСК «ЕвроСтандарт» и ООО «ЕвроСтройСервис», документ о соответствии полученным техническим условиям, оригинал согласованного Проекта бурения, исполнительная документация со всеми необходимыми разрешениями, акт о соответствии, подтверждающий соответствие постройки регламентированным требованиям, документ, подтверждающий консервацию скважин, акты по форме КС-2 и справки по форме КС-3 подрядчиков, разрешение на строительство;

В отношении подпорной стенки и периметрального ограждения – акт по форме КС-11 между ООО «ПСК «ЕвроСтандарт» и ООО «ЕвроСтройСервис», исполнительная документация, журналы производства работ.

3) Обязать ООО «Производственно-строительная компания «ЕвроСтандарт» передать ООО «ЕвроСтройСервис» по акту приема-передачи незавершенные объекты: въездную группу (корпус №1 и корпус №2), подпорную стенку, периметральное ограждение, находящиеся в коттеджном поселке «Веледниково Deluxe» по адресу: Московская область, Истринский район, с/п Павло-Слободское, д. Веледниково.

4) Признать право собственности ООО «ЕвроСтройСервис» на инженерные сети в следующем составе:

- системы газоснабжения высокого давления кад. № 50:08:0050239:565 с модульным газорегуляторным пунктом (МРП), расположенные на земельных участках с кад. №50:08:0050252:95, находящемся в муниципальной собственности, № 50:08:0050239:477, находящемся в муниципальной собственности и в аренде ООО «ПСК «ЕвроСтандарт» на основании договора аренды от 06.06.2014 г. с Комитетом по управлению имуществом Истринского муниципального района сроком на 49 лет; № 50:08:0050239:501, находящемся в муниципальной собственности и в аренде ООО «ПСК «ЕвроСтандарт» на основании договора аренды от 06.06.2014 г. с Комитетом по управлению имуществом Истринского муниципального района для строительства трассы газопровода с модульным газорегуляторным пунктом (МРП);

- системы газоснабжения среднего давления с кад. №50:08:0050239:566, расположенной на земельных участках с кад. № 50:08:0050239:403, находящемся в собственности ООО «ЕвроСтройСервис», № 50:08:0050239:414, находящемуся в собственности ООО «ЕвроСтройСервис», № 50:08:0050252:95, находящемуся в муниципальной собственности; № 50:08:0050239:477, находящемуся в муниципальной собственности и в аренде ООО «ПСК «ЕвроСтандарт» на основании договора аренды от 06.06.2014г. с Комитетом по управлению имуществом Истринского муниципального района сроком на 49 лет;

- внутриплощадочная сеть хозяйственно-бытовой канализации с 5-ю КНС кад. №50:08:0050239:535, расположенная на земельных участках с кад. № 50:08:0050239:403, находящемся в собственности ООО «ЕвроСтройСервис», № 50:08:0050239:414, находящемся в собственности ООО «ЕвроСтройСервис»;

- наружные сети хозяйственно-питьевого водоснабжения кад. № 50:08:0000000:161073, расположенных на земельных участках с кад. № 50:08:0050239:414, находящемся в собственности ООО «ЕвроСтройСервис»; № 50:08:0050252:95, находящемся в муниципальной собственности; № 50:08:0050239:502, находящемся в муниципальной собственности и в аренде ООО «ПСК «ЕвроСтандарт» на основании договора аренды от 02.09.2015 г. с Администрацией муниципального образования «Истринский муниципальный район МО»; № 50:08:0050239:478, находящемся в собственности ООО «Агропромкомбинат № 1»;

- внутриплощадочные сети хозяйственно-питьевого водоснабжения с кад. №50:08:0050239:540, расположенных на земельных участках с кад. № 50:08:0050239:403, находящемся в собственности ООО «ЕвроСтройСервис», № 50:08:0050239:414, находящемся в собственности ООО «ЕвроСтройСервис»;

5) Обязать ООО «Производственно-строительная компания «ЕвроСтандарт» передать ООО «ЕвроСтройСервис» права аренды земельных участков по следующим договорам аренды:

- в отношении земельного участка с кад. № 50:08:0050239:502 по договору аренды от 02.09.2015 г. между ООО «ПСК «ЕвроСтандарт» и Администрацией муниципального образования «Истринский муниципальный район МО», предоставленного для строительства газопровода;

- в отношении земельного участка с кад. № 50:08:0050239:501 по договору аренды от 02.09.2015 г. между ООО «ПСК «ЕвроСтандарт» и Администрацией муниципального образования «Истринский муниципальный район МО», предоставленного для строительства трассы газопровода;

- в отношении земельного участка с кад. № 50:08:0050239:477 по договору аренды от 06.06.2014 г. между ООО «ПСК «ЕвроСтандарт» и Комитетом по управлению имуществом Истринского муниципального района, предоставленого для строительства газораспределительного пункта;

- в отношении земельного участка с кад. № 50:08:0050252:97 по договору аренды от 25.12.2014 г. между ООО «ПСК «ЕвроСтандарт» и Комитетом по управлению имуществом Истринского муниципального района, предоставленного для строительства инженерных коммуникаций (трасса к очистным сооружениям).

6) настоящее решение является основанием для регистрации соответственно прав собственности ООО «ЕвроСтройСервис» и прав аренды ООО «ЕвроСтройСервис» в Едином государственном реестре прав на недвижимость.

7) Взыскать с ООО «Производственно-строительная компания «ЕвроСтандарт» в пользу ООО «ЕвроСтройСервис» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Настоящее решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия арбитражным судом первой инстанции обжалуемого решения.

Судья Кузьмина О.А.