Решение от 18 января 2024 г. по делу № А11-4862/2023

г. Владимир Дело № А11-4862/2023

«18» января 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 17.01.2024.


Решение в полном объеме изготовлено 18.01.2024.

Арбитражный суд Владимирской области в составе судьи Белова А.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарями судебного заседания Болотовой Е.П.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Управления имущественных и земельных отношений администрации г. Коврова (601900, <...>; ОГРН <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью Специализированному застройщику «СК Континент» (601911, <...>, пом/каб. Х/330; ОГРН <***>, ИНН3305055169) о взыскании 300 руб. 31 коп.,

при участии:

от истца – не явились,

от ответчика – не явились,

установил:

истец, Управление имущественных и земельных отношений администрации г. Коврова, г. Ковров Владимирской области (далее – Управление), обратился в Арбитражный суд Владимирской области с исковым заявлением к ответчику, обществу с ограниченной ответственностью Специализированному застройщику «СК Континент», г. Ковров Владимирской области (далее – ООО СЗ «СК Континент»), о взыскании пеней за просрочку платежей по договору аренды земельного участка от 11.11.2021 № 08-06-01/12807 за период с 01.08.2022 по 31.10.2022 в сумме 300 руб. 31 коп.

Определением арбитражного суда от 18.05.2023 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением арбитражного суда от 11.07.2023 на основании пункта 2 части 3 статьи 18 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации была произведена замена судьи Хитевой А.Н. на судью Белова А.А.

11.07.2023 арбитражным судом вынесено определение о рассмотрении дела по общим правилам искового производства, назначении предварительного судебного заседания.

Ответчик в отзыве от 30.10.2023 без номера (вх. от 30.10.2023) на исковое заявление указал, что пени должны начисляться с 02.10.2022; остальной период подпадает под действие моратория, введенного Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами».

Изучив материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

Между Управлением (арендодателем) и ООО СЗ «СК Континент» (арендатором) 11.11.2021 был заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № 08-06-01/12807, согласно пункту 1.1. которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 33:20:016404:716, общей площадью 3214 кв. м., адрес (описание местоположения): Российская Федерация, Владимирская область, МО г. Ковров (городской округ), <...>, категория земель - земли населенных пунктов, в границах, указанных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости о земельном участке, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью (приложение № 1).

Разрешенное использование: многоквартирные жилые дома средней этажности (5-8 этажей, включая мансардный) (пункт 1.2. договора).

Срок аренды устанавливается с 01.11.2021 по 09.12.2028 (пункт 2.1. договора).

Согласно пункту 3.1. договора размер арендной платы устанавливается в размере 85 834 руб. 60 коп. Сумма ежемесячной арендной платы составляет 7152 руб. 88 коп.

Арендатор обязан в полном объеме осуществлять уплату арендной платы ежемесячно в срок не позднее 25 числа каждого месяца (пункт 3.2. договора).

Арендная плата начисляется с момента фактической передачи участка с 11.11.2021 (пункт 3.3. договора).

Земельный участок передан ООО СЗ «СК Континент» по передаточному акту от 22.11.2021.

Согласно уведомлению от 13.01.2022 № 08-06-14/308 размер арендных платежей с 01.01.2022 составил 109 952 руб. 55 коп.

Неисполнение ответчиком своих обязательств по уплате арендной платы за пользование указанным земельным участком послужило основанием для обращения истца в Арбитражный суд Владимирской области с требованием о взыскании пеней.

Проанализировав материалы дела и доводы истца, арбитражный суд подлежащим частичному удовлетворению.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

На основании статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная данным Кодексом.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (пункт 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 5.3. договора аренды от 11.11.2021 № 08-06-01/12807 за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере учетной ставки банковского процента на день исполнения обязательств за каждый календарный день просрочки.

Согласно представленному истцом расчету сумма пеней за период с 26.08.2022 по 31.10.2022 составила 300 руб. 31 коп.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей (п. 1) сроком на 6 месяцев, начиная с 01.04.2022 (п. 3), за исключением (должников, являющихся застройщиками многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в соответствии со статьей 23.1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в единый реестр проблемных объектов на дату вступления в силу настоящего постановления (п. 2).

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 1 пункта 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойка (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

Из представленной в материалы дела служебной записки от 26.12.2023 № 08-01-06/5396 и копии расчета задолженности видно, что расчет пеней произведен истцом за период с 26.08.2022 по 25.10.2022 исходя из суммы 41 232 руб. 19 коп. (45 813 руб. 55 коп. с учетом корректировки начислений за период с 01.07.2022 по 31.08.2022 в связи с применением понижающего коэффициента 0, 75; с 25.10.2023 по 31.10.2022 – исходя из суммы 54 976 руб. 25 коп.

Задолженность, на которую начислены пени, образовалась по срокам платежей 25.04.2022, 25.05.2022, 25.06.2022, 25.07.2022 и 25.08.2022, 25.09.2022, 25.10.2022.

То есть в настоящем случае все требования о внесении периодических платежей возникли после введения действия моратория.

Поэтому взыскиваемая сумма под действие указанного моратория не подпадает.

Доказательства оплаты пеней в добровольном порядке ответчиком суду не представлены. Расчет пеней судом проверен и ответчиком не оспорен.

Учитывая, что ответчик нарушил обязательства по своевременному и полному внесению арендных платежей, он должен нести ответственность в виде уплаты пеней за указанный период.

Поскольку ответчик не уплатил задолженность по арендной плате, он обязан уплатить истцу пене в заявленном размере, в связи с чем, требование истца о применении к ответчику договорной ответственности арбитражный суд считает обоснованным и удовлетворяет его в полном объеме - в сумме 300 руб. 31 коп.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 2 статьи 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации ответчик является плательщиком государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 11, 309, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 110, 167 - 171, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, подпунктом 2 пункта 2 статьи 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,

РЕШИЛ:

1. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированного застройщика «СК Континент», г. Ковров Владимирской области (ОГРН <***>, ИНН3305055169) в пользу Управления имущественных и земельных отношений администрации города Коврова, г. Ковров Владимирской области (ОГРН <***>, ИНН <***>) пени в сумме 300 руб. 31 коп.

Исполнительный лист выдается после вступления судебного акта в законную силу по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

2. Обществу с ограниченной ответственностью Специализированному застройщику «СК Континент», г. Ковров Владимирской области (ОГРН <***>, ИНН3305055169), в десятидневный срок со дня вступления решения в законную силу уплатить в федеральный бюджет государственную пошлину в сумме 2000 руб. в порядке, установленном статьей 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации, и представить доказательства ее уплаты в арбитражный суд.

Выдать исполнительный лист в случае непредставления доказательств уплаты.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд (г. Владимир) через Арбитражный суд Владимирской области в срок, не превышающий месяца со дня его принятия.

Судья А.А.Белов