Решение от 29 ноября 2018 г. по делу № А22-4207/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КАЛМЫКИЯ

358000, г. Элиста, ул. Сусеева, 10.

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А22-4207/2018
29 ноября 2018 года
г. Элиста


Резолютивная часть решения объявлена 27 ноября 2018 г.

Полный текст решения изготовлен 29 ноября 2018 г.

Судья Арбитражного суда Республики Калмыкия Садваев Б.Б., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета имущественных и земельных отношений администрации Яшкульского районного муниципального образования Республики Калмыкия (ОГРН <***>, ИНН <***>) к индивидуальному предпринимателю, главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (ОГРНИП 314081327200022, ИНН <***>) о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка,

в отсутствие сторон, извещенных надлежащим образом;

установил:

в связи с нарушением условий договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 31 октября 2016 г., Комитет имущественных и земельных отношений администрации Яшкульского РМО РК (далее – Истец) обратился в арбитражный суд с иском к главе КФХ ФИО2 (далее – Ответчику) о расторжении указанного договора аренды, взыскании задолженности по договору в общей сумме 147 518 руб. 24 коп.

В судебное заседание стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представитель истца просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, руководствуясь ст. 156 АПК РФ, полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из представленных материалов дела, на основании постановления администрации Яшкульского РМО РК № 251 от 10 октября 2016 между Комитетом имущественных и земельных отношений администрации Яшкульского РМО РК (Арендодатель) и Ответчиком (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения от 31.10.2016г.

По условиям договора аренды Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель, относящихся к категории земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым № 08:13:370101:40, расположенный по адресу: Россия, Республика Калмыкия, Яшкульский район, примерно в 2,5 км по направлению на юг от п. Тавн Гашун; для сельскохозяйственного производства, общей площадью 6942 га.

Согласно пункту 2.1 договора срок его действия сторонами определен на период с 31.10.2016 по 30.10.2026.

В соответствии с выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним вот 09.04.2018 г. вышеуказанный договор аренды прошел установленную законом государственную регистрацию.

Как следует из материалов дела, ответчиком ненадлежащим образом исполнялись условия договоров по внесению арендных платежей за 1, 2 и 3 кварталы 2018г., в связи с чем за ним образовалась задолженность, которая на момент подачи и рассмотрения искового заявления составила 137 072 руб., пени в размере 10 446 руб. 24 коп. Доказательств оплаты задолженности ответчик на день рассмотрения дела не представил.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли является земельный налог и арендная плата.

Согласно статьям 309 и 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

Так как ответчик допустил нарушение условий договора по своевременному внесению арендных платежей, что подтвердилось в судебном заседании и материалами дела, то с него в пользу Истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере 137 072 руб.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика неустойку за период с 01.04.2018 по 15.10.2018, предусмотренную п. 5.3 договора аренды, в размере 10 446 руб. 24 коп.

Согласно ст. 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой, предусмотренной договором.

Пунктом 5.3 договоров за просрочку внесения арендной платы предусмотрены пени в размере 0,05% за каждый день просрочки.

Факт образования задолженности и нарушения ответчиком условий договоров по внесению арендных платежей в срок, установленный договором, подтверждается материалами дела. Представленный истцом расчет проверен в судебном заседании и признан судом правильным.

Ввиду того, что ответчиком допущены существенные нарушения условий договора по сроку уплаты арендных платежей, суд находит требования истца о взыскании с ответчика пени в размере 10 446 руб. 24 коп. законными и обоснованными.

Одновременно истец просит расторгнуть с ответчиком договор аренды от 31.10.2016 г.

В соответствии с пунктом 6.3.3 договора аренды земельного участка по требованию арендодателя договор может быть досрочно расторгнут в случае, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В силу пункта 3 статьи 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно пункту 9 статьи 22 Земельного кодекса РФ досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка арендатором.

По правилам статьи 450 Гражданского кодекса РФ договор может быть расторгнут по соглашению сторон, а также по требованию одной из сторон решением суда при существенном нарушении условий договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором.

В пункте 23 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» разъяснено, что в отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 Земельного кодекса РФ и статьями 450 и 619 Гражданского кодекса РФ, пункт 9 статьи 22 Земельного кодекса РФ устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора. Обстоятельства, указанные в статье 619 Гражданского кодекса РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

Согласно пункту 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии в тридцатидневный срок.

Если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель, до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора, обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть третья статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Кодекса).

Высший Арбитражный суд Российской Федерации в информационном письме № 66 от 11.01.2002г. разъяснил что, так как часть третья статьи 619 ГК РФ не регламентирует процедуру расторжения договора аренды, в отношениях по аренде действует общее правило, содержащееся в пункте 2 статьи 452 ГК РФ. Согласно этой норме требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В обоснование соблюдения досудебного порядка урегулирования спора, истец представил заверенную копию уведомления от 07.08.2018 № 449, которым предупредил ответчика в порядке ст.619 ГК РФ о необходимости исполнения им обязательства по внесению арендной платы в разумный срок, а также расторжении договора в одностороннем порядке.

Таким образом, суд установил, что ответчиком более двух раз по истечении установленного договорами срока платежи не были внесены; в части требований о расторжении договоров истцом соблюден порядок, предусмотренный статьями 452 и 619 ГК РФ, в связи с чем требования о расторжении договоров законны и обоснованны.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ, статьями 333.21, 333.22 Налогового кодекса РФ расходы по госпошлине относятся на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

решил:

Исковые требования Комитета имущественных и земельных отношений администрации Яшкульского районного муниципального образования Республики Калмыкия (ОГРН <***>, ИНН <***>) – удовлетворить.

Взыскать с главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (ОГРНИП 314081327200022, ИНН <***>) в пользу Комитета имущественных и земельных отношений администрации Яшкульского районного муниципального образования Республики Калмыкия (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по арендной плате в размере 137 072 руб., а также пени в размере 10 446 руб. 24 коп., всего – 147 518 руб. 24 коп.

Расторгнуть договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 31.10.2016, заключенный между Комитетом имущественных и земельных отношений администрации Яшкульского районного муниципального образования Республики Калмыкия (ОГРН <***>, ИНН <***>) и главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (ОГРНИП 314081327200022, ИНН <***>).

Обязать главу крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (ОГРНИП 314081327200022, ИНН <***>) передать Комитету имущественных и земельных отношений администрации Яшкульского районного муниципального образования Республики Калмыкия (ОГРН <***>, ИНН <***>) земельный участок с кадастровым № 08:13:370101:40, расположенный по адресу: Россия, Республика Калмыкия, Яшкульский район, примерно в 2,5 км по направлению на юг от п. Тавн Гашун; общей площадью 6942 га.

Взыскать с главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (ОГРНИП 314081327200022, ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 11 426 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня его принятия, а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу. Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанции через арбитражный суд, принявший решение.

Судья Б.Б. Садваев