Решение от 6 сентября 2023 г. по делу № А40-119286/2023

Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ
РЕШЕНИЕ


г. Москва Дело № А40-119286/23-11-868

Резолютивная часть решения изготовлена 14 августа 2023г.

Полный текст решения изготовлен 06 сентября 2023г.

Арбитражный суд в составе:

Председательствующего судьи Дружининой В.Г., единолично,

Рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ИЛОВАЙСКОЕ» (347470, РОСТОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, ЗИМОВНИКОВСКИЙ РАЙОН, КУТЕЙНИКОВСКАЯ СТАНИЦА, ШКОЛЬНАЯ УЛИЦА, 24, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 06.05.2008, ИНН: <***>)

к ПУБЛИЧНОМУ АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ «ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЕТЕВАЯ КОМПАНИЯ – РОССЕТИ» (121353, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ МОЖАЙСКИЙ, БЕЛОВЕЖСКАЯ УЛ., Д. 4, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 20.08.2002, ИНН: <***>)

о взыскании по договору субаренды части земельного участка от 01.06.2011г. № 9/46 задолженности по внесению арендной платы за период с 14.05.2021г. по 13.05.2022г. в размере 200 200руб. 00коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16.07.2022г. по 06.02.2023г. в размере 27 353руб. 36коп. за просрочку внесения арендных платежей,



УСТАНОВИЛ:

ООО «ИЛОВАЙСКОЕ» обратилось в суд с иском к ПАО «ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЕТЕВАЯ КОМПАНИЯ – РОССЕТИ» о взыскании задолженности по внесению арендной платы за период с 14.05.2021г. по 13.05.2022г. в размере 200 200руб. 00коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 16.07.2022г. по 06.02.2023г. в размере 27 353руб. 36коп. за просрочку внесения арендных платежей по договору субаренды части земельного участка от 01.06.2011г. № 9/46.

Определением от 02.06.2023г. исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

14.08.2023г. судом принята резолютивная часть решения по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства в порядке ст. 229 АПК РФ.

В соответствии с ч. 2 ст. 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Стороны обратились в Арбитражный суд города Москвы с заявлениями о составлении мотивированного решения арбитражного суда.

Поскольку заявления о составлении мотивированного решения поступили в сроки, установленные ч. 2 ст. 229 АПК РФ, заявления подлежат удовлетворению.

Истец в обоснование требований сослался на уклонение ответчика от внесения арендных платежей в срок, предусмотренный договором сторон.

Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в отзыве, указав, что по договору ответчику в пользование был предоставлен земельный участок с кадастровым номером 61:13:600004:69 общей площадью 7 700 кв.м, в декабре 2012г. из указанного земельного участка выделено 15 земельных участков, в связи с прекращением существования предмета договора сторон ответчик направлял в адрес истца письма о прекращении действия договора, в материалах дела отсутствуют доказательства реальной площади земельных участков, занятых опорами ВЛ, а также доказательства того, что истец является собственников вновь образованных земельных участков, рыночная ставка аренды за размещение опор ВЛ за 1 кв.м более, чем в 15 раз ниже, чем 26руб. 00коп. за 1 кв.м.

Исследовав и оценив письменные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Между ООО «Иловайское» (арендодатель) и ОАО «Федеральная сетевая компания Единой энергетической системы» (арендатор) заключен договор субаренды части земельного участка от 01.06.2011г. № 9/46, в соответствии с которым арендодатель предоставил арендатору во временное пользование часть земельного участка, расположенного по адресу: Ростовкая обл., Зимовниковский р-н, территория Кутейниковского сельского поселения, в границах ООО «Иловайское», из категории «земли сельскохозяйственного назначения», с кадастровым номером 61:13:600004:69, принадлежащего ему на праве аренды, для размещения опор ВЛ 500 кВ Волгодонская АЭС – Невинномысск по титулу с «ВЛ 500 кВ Волгодонская АЭС – Невинномысск с ПС 500 кВ Невинномысск и заходами ВЛ 330 кВ»: № опор 209 – 219, 226 – 227, 231, 236 – 244, в границах, указанных в карте (плане) части участка (приложение № 1 к договору), общей площадью 7 700 кв.м.

В соответствии с п. 2.1 договора срок аренды части участка устанавливается с 16.05.2011г. по 13.05.2012г.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В п. 2.2 договора установлено, что договор является единственным документом, подтверждающим передачу арендодателем части участка арендатору с 16.05.2011г.

В п. 4.2.2 договора установлена обязанность арендатора оплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

В ст.ст. 1 и 65 ЗК РФ закреплен один из основополагающих принципов земельного законодательства - принцип платности землепользования, который обуславливает возникновение у лица, пользующегося земельным участком, обязанности по уплате земельного налога (собственники, землепользователи, землевладельцы) либо арендной платы (арендаторы).

В соответствии с п. 3.1 договора размер арендной платы за 364 дня составляет согласно расчету (приложение № 2 к договору) 200 200руб. 00коп. без НДС (на основании уведомления о применении системы налогообложения).

Согласно п. 3.2 договора арендная плата вносится арендатором единовременно путем перечисления на счет арендодателя, указанный в разделе 9 договора, в течение 60 календарных дней со дня подписания договора обеими сторонами.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Москвы от 03.08.2016г. по делу № А40-248950/15-9-1114 по иску ООО «Иловайское» к ПАО «Федеральная сетевая компания единой энергетической системы» о взыскании задолженности по арендной плате в размере 678 700руб. 00коп. и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 89 673руб. 00коп. требования удовлетворены, при этом судом установлено, что 01.06.2011г. между истцом и ответчиком заключен договор субаренды части земельного участка № 9/46, по условиям которого истец передал ответчику во временное владение и пользование часть земельного участка, категория земель: «земли сельскохозяйственного назначения», кадастровый номер 61:13:600004:69, расположенного по адресу: Ростовская область, Зимовниковский район, территория Кутейниковского сельского поселения, в границах ООО «Иловайское», для размещения опор ВЛ 500 кВ Волгодонская АЭС – Невинномысск по титулу «ВЛ 500 кВ Волгодонская АЭС – Невинномысск с ПС 500 кВ Невинномысск и заходами ВЛ 330 кВ», с учетом отсутствия возражений со стороны истца после истечения установленного в договоре срока аренды договор был возобновлен на неопределенный срок.

Ответчиком в материалы дела представлены письмо от 07.05.2020г. № М5/1/654 с предложением о расторжении договора субаренды, ответ на претензию от 14.05.2018г. № М5/П2/01/451, которые суд отклоняет как относимые доказательства ввиду отсутствия доказательств их направления истцу.

Ответчиком в материалы дела представлены выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 30.03.2018г. №№ 99/2018/90743410, 99/2018/90743536, 99/2018/90743650, 99/2018/90743821, 99/2018/90746208, 99/2018/90746537, 99/2018/90746731, 99/2018/90746916, 99/2018/90746998, в соответствии с которыми из объекта недвижимости с кадастровым номером 61:13:0600004:69 образованы земельные участки с кадастровыми номерами 61:13:0600004:160 площадью 859 374 +/- 8 111 кв.м, 61:13:0600004:162 площадью 533 867 +/- 6 393 кв.м, 61:13:0600004:163 площадью 1 813 386 +/- 11 783 кв.м, 61:13:0600004:174 площадью 2 870 310 +/- 14 824 кв.м, 61:13:0600004:175 площадью 334 598 +/- 5 061 кв.м, 61:13:0600004:176 площадью231 062 +/- 4 206 кв.м, 61:13:0600004:185 площадью 130 810 +/- 3 165 кв.м, 61:13:0600004:182 площадью 464 600 +/- 5 964 кв.м, 61:13:0600004:188 площадью 1 035 878 +/- 8 906 кв.м.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендных платежей истцом в адрес ответчика направлена претензия от 03.11.2022г. № 16 с требованием оплатить задолженность по арендной плате, что подтверждается почтовой квитанцией.

Однако, ответчиком претензия истца оставлена без ответа и удовлетворения.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Согласно ст.ст. 9, 65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений и несут риск последствий совершения или несовершения процессуальных действий.

На основании ч. 3 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств внесения арендных платежей, предоставление земельного участка в пользование ответчика подтверждается материалами дела, доказательств обращения в суд с заявлением о расторжении или изменений условий договора субаренды ответчиком не представлено, ответчиком документально не обосновано, что вновь образованные земельные участки были образованы из той части земельного участка, которая предоставлялась в субаренду ответчику, ответчиком не заявлено ходатайство о проведении судебной оценочной экспертизы для установления рыночной стоимости права аренды спорного земельного участка в спорный период, суд находит требование о взыскании задолженности по внесению арендной платы в размере 200 200руб. 00коп. обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п. 5.2 договора в случае неперечисления арендной платы в установленный договором срок арендатор оплачивает арендодателю проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке, предусмотренном ст. 395 ГК РФ.

Согласно ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Представленный истцом расчет процентов за пользование чужими денежными средствами проверен судом, признан не соответствующим обстоятельствам дела.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022г. № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» с 01.04.2022г. на территории Российской Федерации сроком на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

С учетом положений, предусмотренных п. 3 ст. 9.1, абз. 10 п. 1 ст. 63 Федерального закона от 26.10.2002г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

Согласно разъяснениям п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020г. № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ 2О несостоятельности (банкротстве)» в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ), неустойка (ст. 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (ст. 75 НК РФ), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (п. 3 ст. 9.1, абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве).

Поскольку истцом документально и нормативно не обоснованно начисление процентов за пользование чужими денежными средствами на требование о взыскании задолженности по арендной плате, оплата которой должна была быть произведена ответчиком до введения моратория Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022г. № 497, за период с 01.04.2022г. по 01.10.2022г., ответчиком не представлено доказательств своевременного внесения арендных платежей, требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами подлежит удовлетворению в размере 18 023руб. 19коп., в остальной части требование не обосновано.

Ответчиком заявлено ходатайство о рассмотрении дела по общим правилам искового производства.

По формальным признакам указанное дело относится к перечню дел, подлежащих рассмотрению в порядке упрощенного производства.

В соответствии с ч. 5 ст. 227 АПК РФ суд выносит определение о рассмотрении дела по общим правилам искового производства или по правилам административного судопроизводства, если в ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства удовлетворено ходатайство третьего лица о вступлении в дело, принят встречный иск, который не может быть рассмотрен по правилам, установленным настоящей главой, либо если суд, в том числе по ходатайству одной из сторон, пришел к выводу о том, что:

1) порядок упрощенного производства может привести к разглашению государственной тайны;

2) необходимо выяснить дополнительные обстоятельства или исследовать дополнительные доказательства, а также провести осмотр и исследование доказательств по месту их нахождения, назначить экспертизу или заслушать свидетельские показания;

3) заявленное требование связано с иными требованиями, в том числе к другим лицам, или судебным актом, принятым по данному делу, могут быть нарушены права и законные интересы других лиц.

Определение может быть вынесено, в том числе по результатам рассмотрения арбитражным судом ходатайства стороны, указавшей на наличие одного из обстоятельств, предусмотренных п.п. 1-3 ч. 5 ст. 227 АПК РФ, в случае его удовлетворения.

Поскольку ответчиком не представлены сведения о том, какие дополнительные доказательства или обстоятельства необходимо представить и исследовать, а также в связи с чем ответчик не имеет возможности представить дополнительные доказательства в сроки, установленные в определении суда, ходатайство о рассмотрении дела по общим правилам искового производства суд находит не подлежащим удовлетворению.

Расходы по уплате госпошлины относятся судом на ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям на основании ст. 110 АПК РФ.

Суд, руководствуясь ст.ст. 307, 309, 310, 330, 606, 614 ГК РФ, ст.ст. 65, 110, 148, 167- 171, 176, 226, 227, 228, 229 АПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Отказать в удовлетворении ходатайства ПУБЛИЧНОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА «ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЕТЕВАЯ КОМПАНИЯ – РОССЕТИ» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) о рассмотрении дела по общий правилам искового производства.

Взыскать с ПУБЛИЧНОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА «ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЕТЕВАЯ КОМПАНИЯ – РОССЕТИ» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ИЛОВАЙСКОЕ» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) задолженность в размере 200 200 (Двести тысяч двести) рублей 00 копеек и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 18 023 (Восемнадцать тысяч двадцать три) рубля 19 копеек, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 241 (Семь тысяч двести сорок один) рубль 39 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.


Судья В.Г. Дружинина