Решение от 17 декабря 2020 г. по делу № А45-18603/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

город Новосибирск дело № А45-18603/2020

резолютивная часть решения объявлена 16 декабря 2020 года

решение в полном объеме изготовлено 17 декабря 2020 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Айдаровой А.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассматривает в судебном заседании в режиме онлайн-заседания в помещении арбитражного суда по адресу: 630102, <...>, зал № 622, дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Магнат НСК" (ОГРН <***>), г. Барнаул,

к обществу с ограниченной ответственностью "Лаборатория Вкуса" (ОГРН <***>), г. Новосибирск,

о взыскании 2 191 439 рублей 61 копеек,

при участии в судебном заседании представителей:

и.о. конкурсного управляющего ООО «Магнат НСК» ФИО2 - ФИО3, доверенность от 14.09.2020г., диплом: «МГУ им. Ломоносова» рег. № 15s-0011-21w от 30.06.2017г., паспорт; ответчика - не явился, извещен,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Магнат НСК" (ОГРН <***>), г. Барнаул, (далее – истец) обратилось с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Лаборатория Вкуса" (ОГРН <***>), г. Новосибирск, (далее – ответчик) о взыскании задолженности по двум договорам аренды в сумме 2 191 439 рублей 61 копеек.

Ответчик в отзыве на иск ссылается на то, что не имеет задолженности перед истцом по договору аренды от 01.09.2012 года № Н-9 в размере 1 051 439, 61 руб., поскольку оплата по данному договору произведена в полном объеме, представил платежные документы в подтверждение данных обстоятельств.

Истец в судебном заседании уменьшил размер взыскиваемой задолженности до 1 140 000 руб. по договору аренды недвижимого имущества от 01.03.2012 г. № Н-24. Судом ходатайство истца рассмотрено и удовлетворено в порядке статьи 49 АПК РФ.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, отзыва или возражений по иску не представил. К урегулированию спора стороны не пришли.

Дело рассматривается в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствие надлежащим образом уведомленного истца и ответчика о времени и месте судебного разбирательства.

Как следует из материалов дела, Решением Арбитражного суда Алтайского края от 13.11.2019 по делу № А03-327/2019 в отношении ООО «Магнат НСК» (ИНН <***>; ОГРН <***>; адрес: 656049, <...>) введена процедура конкурсного производства.

Между ООО «Новосибирск-Торг» (арендодателем) и ООО «Капитал» (арендатором) был заключен договор аренды недвижимого имущества № Н-24 от 01.03.2012 года, расположенного по адресу <...>.

На основании мирового соглашения по делу № А03-20597/2015 от 30.03.2016 в порядке отступного к ООО «Магнат НСК» перешло право собственности на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу <...><...>.

В результате ряда дополнительных соглашений о переводе прав и обязанностей по соглашению от 01.08.2019 года с 01.09.2019 права арендатора перешли к ООО «Лаборатория вкуса».

Размер арендной платы согласно договору составляет 240 000 руб. в месяц.

За период с 01.09.2019 г. по 29.02.2020 г. размер арендной платы составил 1 440 000 руб.

Однако арендатором производилась оплата по договору № Н-24 аренды недвижимого имущества не в полном объеме: 30.12.2019 платежным поручением № 187 в размере 150 000 руб. и 31.12.2019 платежным поручением № 192 в размере 150 000 руб.

В связи с чем, по состоянию на март 2020 г. ООО «Лаборатория вкуса» имело задолженность по оплате по договору № Н-24 аренды недвижимого имущества от 01.03.2012 г. в размере 1 140 000 руб.

15.05.2020 в адрес ответчика направлена претензия с требованием оплатить образовавшуюся задолженность. Претензия получена ответчиком 25.05.2020 г. Однако оплата не произведена до сих пор, ответ на претензию не поступал.

Принимая во внимание тот факт, что ООО «Лаборатория вкуса» 13.03.2020 г. освободило здание по адресу: <...> «в», однако задолженность по договору аренды в сумме 1 140 000 руб. им не погашена, истец обратился с иском о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества № Н-24.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 614, пункту 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В соответствии с пунктом 3.1. статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку ответчик возражений по иску не представил, из материалов дела усматривается, что в нарушение условий договора и статей 309, 614, 616 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчик не исполнил свою обязанность по уплате арендных платежей, исковые требования в части взыскания задолженности по арендным платежам подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно статье 110 АПК РФ расходы истца по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца, в части уменьшения размера исковых требований – возврату истцу из дохода федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180-182, 318, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать в пользу общества с ограниченной ответственностью "Магнат НСК" (ОГРН <***>), г. Барнаул, с общества с ограниченной ответственностью "Лаборатория Вкуса" (ОГРН <***>), г. Новосибирск, задолженность в сумме 1 140 000 рублей, 24 400-00 рублей государственной пошлины.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Магнат НСК" (ОГРН <***>), г. Барнаул, из дохода федерального бюджета 9 557-00 рублей государственной пошлины.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья А.И. Айдарова