Решение от 20 июля 2021 г. по делу № А40-191575/2020

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-191575/20-135-1353
20 июля 2021 года
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 29 июня 2021 года

Полный текст решения изготовлен 20 июля 2021 года

Арбитражный суд в составе

судьи Дудкина В.В.

членов суда: единолично

при ведении протокола помощником ФИО1

рассмотрел дело по исковому заявлению ООО «Вернисаж Измайлово»

к ответчику ООО «Континенталь»

третьи лица ТУ Росимущества по Москве, судебный пристав-исполнитель ФИО2, УИОВИП ФССП России, Дом.РФ.

об освобождении самовольной постройки

в заседании приняли участие:

от истца: ФИО3 подов. от 17.09.2020г.

от ответчика – ФИО4 по дов., ФИО5 А.в. по дов.

От третьих лиц – Дом. РФ – ФИО6 по дов.

От УИОВИП ФССП России – ФИО7

УСТАНОВИЛ:

ООО «Вернисаж Измайлово» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к ООО «Континенталь» (далее – ответчик) об обязании ООО «Континенталь» освободить постройку здания «Торгово-офисного центра» общей площадью 2 464,3 кв.м. по адресу: <...>, лит.Ж (навес с мансардным пространством) от имущества и сотрудников ООО «Континенталь», отключить здание от всех инженерных коммуникаций, обязать ООО «Континенталь» не чинить препятствия по сносу данной постройки.

Истец в судебном заседании поддержал исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в отзыве.

Рассмотрев исковое заявление, исследовав имеющиеся в деле и дополнительно представленные доказательства по делу, в том числе подлинные, заслушав представителя истца и ответчика, арбитражный суд находит заявленные требования удовлетворению не подлежат, по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, Решением Арбитражного суда г. Москвы от 30.04.2013, оставленным без изменения. Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 20.09.2013 и постановлением Арбитражного суда Московского округа от 26.12.2013, удовлетворены исковые требования в полном объеме. 06.11.2013 выдан исполнительный лист АС № 005922818 на обязание ООО «Вернисаж в Измайлово» освободить часть земельного участка кадастровый номер 77:03:05001:021 площадью 70 700 кв.м с адресным ориентиром <...> путем сноса (демонтажа) здания «Торгово-офисного центра» общей площадью 2 464,3 кв.м по адресу: <...>, лит. Ж; строения (навес с мансардным пространством), расположенного на границе земельного участка с кадастровым номером 77:03:05001:021 параллельно земельному участку с кадастровым номером 77:03:0005001:91 на расстоянии около 39 м от Проектируемого проезда № 890: крыша –профнастил, материал опор и стен мансарды – кирпич, фундамент – бетон, площадь застройки 43 кв.м.; строения (навес с мансардным пространством), расположенного на границе земельного участка с кадастровым номером 77:03:05001:021 параллельно земельному участку с кадастровым номером 77:03:0005001:91 на расстоянии около 37 м от Проектируемого проезда №890: крыша – профнастил, материал опор и стен мансарды.

Однако в настоящий момент Истец ООО «Вернисаж в Измайлово» не имеет возможности произвести снос самовольной постройки. Как следует из прилагаемого ответа ОМВД России по району Измайлово г. Москвы спорную постройку занимает ООО "Континенталь".

Как следует из ответа администрации ООО "Континенталь" данная организация считает постройку своей и осуществляет в ней деятельность гостиницы.

На основании статьи 222 ГК РФ (самовольная постройка): "1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. 2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается. Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет".

Таким образом согласно законодательству РФ в самовольной постройке не может осуществляться хозяйственная деятельность, не могут на законных основаниях находится сотрудники коммерческой организации ООО "Континенталь", не может находиться имущество коммерческой организации ООО "Континенталь".

Самовольная постройка должна быть снесена лицом, которое ее возвело. То есть ООО "Вернисаж в Измайлово", в связи с чем истец обратился с данным иском в суд.

Отказывая в удовлетворении иска суд исходит из следующего.

Истцом по вышеуказанному делу выступал ФГБОУ ВПО «РГУФКСМиТ», как лицо в хозяйственном ведении которого находился земельный участок.

В настоящий момент, Российская Федерация как собственник земельного участка, где расположен объект – нежилое здание площадью 2 464,3 кв.м выразила свою позицию в отношении земельного участка, являющегося предметом спора, а именно прекратила право постоянного бессрочного пользования ФГБОУ ВПО «РГУФКСМиТ» на данный земельный участок и передала земельный участок другой организации - АО «ДОМ.РФ» Далее, в настоящий момент земельный участок с кадастровым номером 77:03:05001:021 к освобождению которого понуждено ООО «Вернисаж в Измайлово», разделен на несколько участков.

Таким образом в настоящий момент имеется земельный участок, находящийся в хозяйственном ведении АО «ДОМ.РФ» с находящейся на нем постройкой, возведенной ООО «Континенталь». И исполнительное производство об освобождении земельного участка в отношении ООО «Вернисаж в Измайлово», взыскателем по которому является ФГБОУ ВПО «РГУФКСМиТ». Данная организация (ФГБОУ ВПО «РГУФКСМиТ) в настоящий момент не имеет никакого отношения к земельному участку на котором расположен объект недвижимости и не вправе требовать его освобождения.

В настоящий момент земельный участок с кадастровым номером 77:03:05001:021 разделен на несколько участков. Земельный участок 0.12 га, с кадастровым номером 77:03:0005001:9872 полностью занимает гостиница «Екатерина». Земельные участки 77:03:0005001:9871; 77:03:0005001:9874 переданные АО «Дом РФ» занимает ООО «Вернисаж в Измайлово».

Исключительные права на требование об освобождении данного земельного участка, выселения из строений находящихся на земельном участке принадлежат лицу в хозяйственном владении которого в настоящий момент земельный участок находится.

В связи с теми обстоятельствами, что исполнительное производство № 11648/13/39/77 имеется в отношении именно ООО «Вернисаж в Измайлово», в отношении ООО «Континенталь» исполнительное производство по освобождению земельного участка отсутствует, а так же в связи со значительной стоимостью здания «Торгово-офисного центра» общей площадью 2 464,3 кв.м по адресу: <...>, лит. Ж, суд приходит к выводу, что ООО «Вернисаж в Измайлово» выбрал ненадлежащий способ защиты своих прав. Истец в соответствии с нормами законодательства РФ должен требовать прекращения в отношении него исполнительного производства в части земельного участка 0.12 га, с кадастровым номером 77:03:0005001:9872.

Избрание ненадлежащего способа защиты права является самостоятельным и достаточным основанием для отказа в иске.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований.

Расходы по госпошлине подлежат распределению в порядке ст.110 АПК РФ.

С учетом изложенного, на основании ст.ст.22, 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации, ФЗ № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», руководствуясь ст.ст. 102, 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья:

В.В. Дудкин